Il prezzo per piede quadrato è una metrica comune nel settore immobiliare; molti acquirenti lo usano per valutare il valore di una casa. Ma guardare quei dati da soli senza un filtro e un contesto appropriati non ti aiuterà davvero a capire se una casa è un buon affare o meno, o come negoziare con un venditore.
Considera le sfumature in gioco quando stai cercando una casa, e poi fai i calcoli che hanno senso per la tua ricerca altamente specifica., Per le metriche più utili, si dovrebbe pensare lungo le linee di: Come si fa a calcolare il prezzo per piede quadrato per un particolare blocco, area, o quartiere — o per le vendite recenti? E come fai a sapere quali case e quali dati di vendita sono effettivamente rilevanti per la tua ricerca di casa, con le sue specifiche uniche?
Ecco la nostra guida esperta su come calcolare il prezzo per piede quadrato nel modo più significativo possibile-con suggerimenti su come scegliere elenchi comparabili e dove puoi trovare dati di vendita accurati per la tua area.,
Come calcolare il prezzo per piede quadrato
in Primo luogo, ecco la formula per calcolare il prezzo per piede quadrato al livello più basilare: Prendere il prezzo e lo si divide per la casa metraggio quadrato. Il prezzo per piede quadrato tende ad essere più alto per le case più piccole e più basso per le case più grandi. Diamo un’occhiata ad alcuni esempi di come funziona:
- Una casa di 1.500 piedi quadrati è elencata per $300.000. Il prezzo per piede quadrato è di $200.,
- Una casa più piccola di 1.200 piedi quadrati nelle vicinanze è anche elencata per $300.000. Il prezzo per piede quadrato di questa casa allo stesso prezzo di quotazione è di $250.
- Una casa più grande, 2.500 piedi quadrati sullo stesso blocco è quotata per $350.000. Il prezzo per piede quadrato è di $140, sostanzialmente inferiore al prezzo di entrambe le case più piccole da questa metrica.
Tieni presente che questo calcolo da solo non ti fornisce alcun dettaglio su cose come il layout di una casa o i suoi servizi e caratteristiche., Per un calcolo più contestualizzato e quindi utile, pensalo in questo modo:” Puoi ottenere un buon intervallo di valore per piede quadrato con il calcolo di base, ma poi devi adattarlo per miglioramenti”, afferma Zach Harris, un agente più venduto nel sud della California.
“Devi aggiungere cose come una piscina, un paesaggio, viste, dimensioni del lotto. Ci sono altri fattori oltre solo il prezzo per piede quadrato della casa che si deve prendere in considerazione.,”
Nota, tuttavia, che un acquirente potrebbe essere in grado di utilizzare queste sfumature per aumentare la propria posizione negoziale: “Può certamente aiutarti se c’è una casa con una vista inferiore ad un prezzo inferiore per piede quadrato. Si potrebbe desiderare di prendere che come un comp per mostrare il venditore, e potrebbe aiutare.”
In altre parole, essere istruiti sul prezzo per piede quadrato può aiutare con la leva leverage anche se ci sono ulteriori fattori che vanno nel valore di una casa.,
Come calcolare il prezzo per piede quadrato per più case
Ecco la formula per calcolare il prezzo per piede quadrato per più case:
Questa figura ti aiuta a trovare un intervallo contestualizzato da un insieme più ampio di dati.
Quindi vediamo come appare usando i nostri stessi tre prezzi e dimensioni delle case di esempio dall’alto:
Quindi, in numeri tondi, considera circa $200 per piede quadrato come intervallo medio in questo set di campioni.,
Come fai a sapere quali case confrontare?
Naturalmente, per ottenere i dati più utili, è necessario sapere come scegliere quali case confrontare con la vostra casa soggetto. Questi sono anche chiamati “elenchi comparabili” – o semplicemente ” composizioni.”
Ti consigliamo di cercare composizioni vendute di recente, idealmente negli ultimi tre o sei mesi. Ti consigliamo anche di assicurarsi che le composizioni si trovano vicino alla proprietà soggetto-il più vicino, meglio è., Inoltre, le tue composizioni dovrebbero avere circa la stessa età della tua proprietà oggetto.
Oltre a ciò, le composizioni dovrebbero avere attributi simili alla proprietà subject, ad esempio, se la proprietà che hai in mente ha un pool, così dovrebbero essere le composizioni se possibile.
E le tue composizioni dovrebbero avere anche una metratura simile alla tua proprietà oggetto.
” Per le composizioni, di solito entro 100 piedi quadrati della proprietà subject. Quindi se la proprietà del soggetto è di 1.500 piedi quadrati, scendiamo a 1.400 e saliamo a 1.600”, spiega Harris. E prende un approccio simile per l’età della casa., “Diciamo che è il 1995-daremmo una fascia di età di 10 anni, fino al 1985 e fino al 2005.”
Da lì, “devi davvero restringerli, vedere quali sono i più vicini alla tua proprietà oggetto, e poi entrare e guardare i miglioramenti rispetto alla tua proprietà, come la vista o la dimensione del lotto”, spiega Harris.
Dove trovi i dati di cui hai bisogno?
Avrai bisogno di dati per fare tutti questi calcoli, ovviamente. Così dove si ottiene il prezzo di vendita e metratura intel è necessario calcolare il prezzo per piede quadrato?
Alcune fonti online sono più affidabili di altre., Quindi, se si utilizzano quelli, si desidera assicurarsi che queste vendite effettivamente chiuso prima di utilizzare il prezzo per i dati piede quadrato nella propria ricerca di casa.
I dati dei registri pubblici non sono sempre immediatamente accessibili, ma possono essere una delle fonti di dati più affidabili per gli acquirenti e dovrebbero includere le vendite immobiliari registrate. Trova repository di dati pubblici record online qui.
Alcuni servizi locali di elenchi multipli — o MLSs — forniranno dati al pubblico; controlla con il tuo per scoprirlo.
Intermediazioni immobiliari a volte stampare o mail informazioni sulle case che hanno venduto di recente., Potresti andare negli uffici locali per verificare tali informazioni.
Harris suggerisce che si potrebbe anche chiamare un rappresentante del titolo e ottenere un rapporto di proprietà inviato a voi-di solito gratuitamente – e vi darà alcuni dati per cominciare.
Ma in una situazione ideale, ti consigliamo di connettersi con un agente immobiliare in-the-flesh: un buon agente può aiutarti a trovare composizioni e calcolare i dati del prezzo per piede quadrato se questa è una parte importante della tua ricerca di casa.,
“La migliore risorsa è sempre andare direttamente a un agente immobiliare che ha i dati MLS e si può ottenere tutte le proprietà comparabili,” Harris dice. “Non solo quelli venduti ma quelli attivi, quelli pendenti, quelli venduti, quelli scaduti.”
Osserva che le inserzioni scadute ti dicono cosa le persone non erano disposte a pagare — e questo può essere utile — ma le composizioni vendute sono sempre le migliori e più accurate per ricavare il prezzo per valore di piede quadrato.
“Quindi direi che la tua fonte n.1 sarebbe un agente immobiliare”, dice Harris.
E idealmente, quella persona sarebbe locale per la tua area specifica., “Gli agenti locali conoscono le aree locali meglio di un agente fuori area, che potrebbe prendere la città nel suo complesso, dove gli agenti locali sanno che alcuni quartieri portano più o meno valore. Quindi è bello avere qualcuno del posto che conosce i quartieri intimamente.”
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