Vendita all’ingrosso immobiliare è quando un grossista immobiliare mette una casa in difficoltà sotto contratto con l’intento di assegnare quel contratto ad un altro acquirente. Il grossista non ha intenzione di riparare o vendere la proprietà. Invece, commercializzano la casa ai potenziali acquirenti per un prezzo più alto di quello che hanno la proprietà sotto contratto per.

Come all’ingrosso immobiliare in 7 passi

All’ingrosso immobiliare è una strategia di investimento a breve termine., Alcune persone lo confondono con il fixing e il flipping, ma ci sono differenze chiave. Vendita all’ingrosso immobiliare è utile se si vuole entrare nel settore immobiliare, ma non hanno un sacco di soldi, ma cadute possono includere confusione sulla sua legalità e contratti complicati.

Qui ci sono i 7 passi di come all’ingrosso immobiliare:

Trovare una proprietà in difficoltà all’ingrosso

Proprietà in difficoltà sono in genere migliori per la vendita all’ingrosso, perché possono essere acquistati al valore di mercato. Proprietà in difficoltà sono quelli in rovina o quelli con i proprietari che sono motivati a vendere rapidamente., Trovare una proprietà in difficoltà vi permetterà di vendere la proprietà per più di quello che si mette sotto contratto per.

Poiché parte del fascino di vendita all’ingrosso immobiliare è il basso fabbisogno di capitale, quelli nuovi per vendita all’ingrosso immobiliare in genere cercare modi gratuiti o poco costosi per individuare proprietà in difficoltà. Gli investitori esperti avranno altri mezzi per individuare le proprietà in difficoltà, di cui discutiamo di seguito., Tre di queste fonti per la ricerca di proprietà in difficoltà sono gruppi di investimento immobiliari all’ingrosso e immobiliari, siti immobiliari online e utilizzando i servizi di un assistente.

Real Estate Wholesale Groups& Real Estate Investment Groups

Real estate wholesale and real estate investment groups are organized meetings between local real estate professionals and investors. Sono una grande opportunità per i nuovi grossisti di rete con agenti immobiliari, società di titoli, appaltatori e periti., Si possono incontrare fonti di piombo, partner e anche mentori.

Questi club inviano e-mail settimanali con proprietà disponibili in vendita. Queste informazioni possono aiutare a capire ciò che viene acquistato e venduto, quanto stanno vendendo per, e quali quartieri hanno inventario. Questa intuizione sarà prezioso in seguito quando si applica al proprio commercio all’ingrosso. Le proprietà nell’e-mail occasionalmente provengono da agenti immobiliari, ma la maggior parte sono proprietà che i venditori in difficoltà hanno consegnato ai grossisti per vendere rapidamente.,

Puoi trovare gruppi immobiliari locali facendo una rapida ricerca su Google, unendoti a un gruppo Meetup nella tua città o unendoti a un gruppo Facebook o LinkedIn. Contatta la tua Camera di commercio locale e chiedi loro se hanno incontri imminenti con investitori immobiliari. Ci sono anche directory online che elencano gruppi di investitori immobiliari locali che si possono raggiungere direttamente.

Siti immobiliari per grossisti

I siti immobiliari sono un ottimo posto per trovare proprietà in difficoltà, ma è necessario sapere quali guardare., Si desidera utilizzare siti in cui i venditori motivati sono in grado di pubblicare le proprie proprietà.

Puoi trovare questi venditori motivati e le loro proprietà in difficoltà guardando su craigslist, FSBO e HomesByOwner.com. Quando si utilizzano questi siti, digitare la città o la posizione che si sta cercando e considerare l’utilizzo di parole chiave nelle ricerche, quando disponibile. Parole chiave restringere la ricerca in modo da trovare i venditori più motivati, quindi le migliori offerte., Alcuni dei più popolari parole chiave includono:

  • Motivato venditore
  • proprietà in Difficoltà
  • Fissaggio superiore
  • Venduto come
  • vendita
  • Residenziale vendita

Noleggio di un Property Finder

Un altro popolare e conveniente per trovare angosciata proprietà è tramite l’utilizzo di un assistente per aiutarvi a trovare queste proprietà. Questo finder di proprietà individuerà le proprietà che è possibile potenzialmente all’ingrosso., Identificheranno queste offerte setacciando i quartieri, bussando alle porte e chiamando a freddo i proprietari di casa

Questo assistente non sarà un dipendente orario e non sarà pagato in anticipo. Invece, essi saranno pagati solo quando si acquista una delle proprietà che hanno trovato e va a insediamento. Il termine del settore immobiliare per questo tipo di assistente è un cane uccello. Il nome deriva dal cane che caccia per gli uccelli; proprio come l’assistente caccia per offerte di proprietà.

Un cane uccello può essere trovato in studenti universitari che cercano di fare soldi part-time, e siti pubblicitari di bordo di lavoro., Essi svolgono un ruolo fondamentale nella vendita all’ingrosso perché faranno risparmiare il grossista così tanto tempo nella ricerca di proprietà. Questo tempo risparmiato può essere messo in altre aree del business come trovare acquirenti e connettersi con altri investitori.

“In un mercato a bassa domanda come New York City, la vendita all’ingrosso è incredibilmente difficile e, di conseguenza, evitata dalla maggior parte degli agenti. Detto questo, ho sentito parlare di anime intrepide che si avventurano in profondità a Brooklyn e lavorano come” cani da uccello ” per gli investitori., Quelli che conoscevo che ha visto il successo è andato di porta in porta con una porta solida bussare script. Il punto di vendita qui è ovvio; è un modo a basso rischio di alimentazione intorno ai bordi degli investimenti immobiliari. Può anche essere un buon modo per affinare le tue abilità di pitching. Detto questo, le probabilità di trovare un accordo non sono grandi soprattutto in un mercato di inventario basso come siamo ora.”

— Emile L’Eplattenier, Vendite immobiliari e Marketing Analyst / Editor per Fit Small Business.,

Altri metodi per identificare le proprietà in difficoltà

Dopo aver completato alcune offerte all’ingrosso immobiliari, è bene provare altri metodi per identificare le proprietà in difficoltà. Tre metodi comuni includono mettendo su segni bandito, mailing volantini e lavorare con un agente immobiliare che si specializza in investimenti immobiliari.

Questi metodi richiedono tempo e richiedono capitale iniziale. Avrete bisogno di delegare diverse migliaia di dollari per ottenere i segni bandito fatto e messo in su., Questi segni sono progettati per attirare i venditori di casa che hanno bisogno di vendere la loro casa per qualsiasi motivo e optare per non andare il percorso tradizionale di utilizzare un agente immobiliare.

Creare e spedire volantini, lettere e cartoline di marketing sono un altro modo per incoraggiare i venditori in difficoltà a contattarti. Affinché questa sia una strategia efficace, è necessario sapere a chi inviarli. È possibile acquistare mailing list on-line, o utilizzare servizi di mailing diretto che fanno il lavoro per voi.,

Un altro modo spesso trascurato per trovare le proprietà in difficoltà cercando i documenti di successione per le proprietà ereditate di recente. Si può guardare documenti del tribunale di divorzio e record fiscali pubblici per identificare i proprietari di abitazione scaduti troppo. Una volta compilato un elenco recente è possibile inviare loro volantini o lettere comprese le informazioni di contatto e menzionare che si acquista proprietà in qualsiasi condizione. È anche importante menzionare che si paga in contanti.

L’ultima risorsa per identificare le proprietà in difficoltà è l’aiuto di un agente immobiliare., Un agente immobiliare può aiutare a trovare una proprietà, ma tenere a mente, la maggior parte degli agenti immobiliari non sono confortevoli con il processo all’ingrosso. È meglio usare un agente immobiliare che è anche un grossista o ottenere un rinvio da un altro grossista immobiliare o da uno degli altri membri del gruppo di investimento immobiliare.La commissione dell’agente immobiliare dovrà essere preso in considerazione nel prezzo di acquisto della casa troppo.

Agenti immobiliari tendono a evitare di grossisti perché preferiscono utilizzare i propri contratti, e agenti immobiliari si sentono più a suo agio con il contratto standard che hanno già familiarità con., Agenti immobiliari vogliono presentare un deposito di buona fede quando si effettua un’offerta su una casa e dal momento che i grossisti non vogliono mettere i propri soldi, spesso saltare questo passaggio.

Anche gli agenti immobiliari non si sentono a proprio agio con l’assegnazione di contratti perché la proprietà viene essenzialmente venduta due volte e il proprietario della casa non è a conoscenza this.In generale, agenti immobiliari si sentono come l’industria all’ingrosso è scrupolosa e la loro reputazione sarà contaminato se sono associati con esso. Agenti immobiliari sono autorizzati e assicurati e vogliono sostenere il codice etico hanno intrapreso.,

Fai un’offerta& Convincere il proprietario a vendere

Una volta che hai identificato una proprietà che è un buon affare ed è il momento di convincere il proprietario a vendere la proprietà a voi e firmare il contratto. Questo passaggio è importante perché sarà come proteggere le proprietà all’ingrosso e realizzare un profitto.

Avvicinati al proprietario

Quando ti avvicini al proprietario di una casa, è importante farlo in modo delicato. Dal momento che un grossista non è un professionista immobiliare convenzionale avranno bisogno di guadagnare la fiducia del proprietario di abitazione prima di andare avanti., Questo può essere fatto da essere professionale, cortese e in tempo quando incontro il proprietario della casa.

Fai un’offerta & Ottieni un prezzo basso

Una volta che il proprietario della casa ha accettato di incontrarti, ti consigliamo di discutere i vantaggi della vendita della casa a te. La maggior parte dei grossisti concentrarsi su come vendere a loro sarà alleviare qualunque punti di dolore sono motivare il venditore in primo luogo. Un esempio potrebbe essere aiutare qualcuno evitare inadempiente su un mutuo che non possono più permettersi.,

I grossisti in genere enfatizzano anche il modo in cui gestiranno il contratto, un’ispezione di proprietà, la valutazione e il processo di chiusura. Questo non metterà alcun ulteriore stress sul proprietario della casa dal momento che queste cose vengono prese cura di. Molti grossisti metterà in evidenza il fatto che il proprietario della casa non avrà alcun costo iniziale.

È anche importante dire al proprietario della casa circa le riparazioni di proprietà che devono essere fatte al fine di fissare e affittare o rivendere la casa. Questo è importante perché i soldi spesi per le riparazioni giustificheranno l’offerta che fai al proprietario della casa.,

Firma

Il proprietario della casa dovrà firmare il contratto. È possibile utilizzare l’aiuto di un avvocato locale o agente immobiliare, ma la maggior parte dei grossisti scrivere il proprio contratto, modificare un generico contratto di acquisto immobiliare, o utilizzare un modello di accordo all’ingrosso. Lo fanno in modo che possano aggiungere le proprie clausole e non devono aderire a tutte le clausole in un accordo standard di vendita. Questo sarà discusso più avanti nell’articolo.

La maggior parte dei grossisti dice al proprietario che l’acquirente è, di fatto, il loro partner., Lo fanno in modo che il proprietario non sappia che stanno assegnando il contratto e realizzando un profitto. Anche se questo è legale, da quello che i nostri esperti legali ci hanno detto, non è raccomandato perché è ingannevole. Dicono al venditore di un partner, che è in realtà il cedente. E ‘ a questa persona che vendono l’affare., In questo modo possono mostrare il sito a loro e dire loro di non parlare di affari secondo Sherman Toppin, Avvocato PA, e Broker immobiliare

Trovare una società titolo, appaltatore, & Perito

Un grossista immobiliare ha bisogno di una società titolo, un imprenditore e un perito sulla loro squadra. Questi professionisti aggiungono un livello di professionalità al tuo team e aiutano l’intera transazione all’ingrosso a funzionare in modo più fluido. Ogni professionista vi farà risparmiare tempo e denaro nel lungo periodo.,

Un perito con cui lavori può uscire con breve preavviso e darti una valutazione per la proprietà che intendi vendere all’ingrosso. Questo farà sì che si sta pagando il giusto prezzo per la proprietà e hanno spazio nel prezzo per rivendere il contratto e realizzare un profitto. Un acquirente esperto vorrà anche vedere una valutazione prima di acquistare la proprietà.

Una società di titolo assicura che l’acquirente sta acquistando un pezzo legittimo di beni immobili.Eseguono una ricerca del titolo sulla proprietà per vedere se ci sono dei privilegi su di esso., La società titolo sarà utilizzato al regolamento e avranno bisogno di essere investitore amichevole. Ciò significa che sono a loro agio nel trattare i contratti assegnati, che entreremo in una sezione successiva. Assicurati di chiedere loro questo in anticipo ed essere onesti circa le vostre intenzioni con la proprietà.

Trovare un appaltatore affidabile, ragionevole o un tuttofare esperto fa molto in questo business. L’appaltatore può venire con voi a guardare la proprietà potenziale e può redigere una stima delle riparazioni., Potresti non pensare che questo sia importante poiché non stai riparando la proprietà e la stai vendendo in condizioni “così come sono”, ma è utile quando trovi un acquirente.

Tutti e tre questi professionisti possono essere trovati attraverso rinvii, ricerche online e da raccomandazioni da un gruppo di vendita all’ingrosso immobiliare. Un altro grossista immobiliare sarà in grado di dirti chi consiglia di utilizzare anche nella tua zona.

Valutare le esigenze di ristrutturazione della proprietà

Valutando quali ristrutturazioni ha bisogno di una proprietà, conosci i costi e assicurati che si adattino al tuo piano per trarre profitto dall’affare., Una proprietà in difficoltà che ha bisogno di ristrutturazioni significa un margine più elevato per l’investitore a cui vendi la proprietà. Questo margine più alto vi permetterà di fare soldi fuori l’affare pure.

Puoi dare la stima delle riparazioni, che il tuo appaltatore ha elaborato, all’acquirente in modo che sappia cosa aspettarsi. Non saranno in grado di farti un’offerta troppo bassa basata su riparazioni troppo costose perché sai già quali riparazioni devono essere fatte e quanto costeranno. Avere questa stima delle riparazioni è un prezioso strumento di negoziazione e aumenterà il vostro profitto complessivo.,

Sapere quali ristrutturazioni la proprietà ha bisogno e quanto costano ti darà anche un’idea di quanto sarà l’ARV della proprietà. Ciò è particolarmente importante per mostrare gli investitori in modo che possano vedere il valore e il potenziale profitto che la vostra particolare proprietà li porterà.

Trova un acquirente

Hai trovato una proprietà all’ingrosso, hai i professionisti necessari e sai cosa ripara la proprietà. Ora è il momento di trovare un acquirente., Questo non sarà un acquirente prima volta a casa o una famiglia, ma invece, sarà un investitore o un imprenditore che sarà l’acquisto e la riparazione della proprietà.

Trovare un acquirente è importante e deve essere fatto rapidamente poiché ci sarà una data di regolamento sul contratto che deve essere rispettata. Quando si è in primo luogo a partire all’ingrosso, non si può avere un elenco di acquirenti, ma si possono trovare in una varietà di modi. Alcuni dei luoghi più convenienti per trovare acquirenti includono:

  • Pubblicità della proprietà su siti web gratuiti come Craigslist e Zillow.,
  • Distribuire volantini con le informazioni di proprietà su di esso in tutto il quartiere
  • E-mail gli investitori che avete incontrato a eventi di networking investor meetup con le informazioni di proprietà

Una volta che gli acquirenti iniziano a chiamare sulla proprietà, salvare il loro nome e informazioni di contatto, anche se non sono interessati a questa proprietà. È possibile creare un foglio di calcolo rapido o utilizzare un software di customer Relationship management (CRM) per salvare tutte queste informazioni e questa sarà la lista del tuo acquirente. Ogni volta che hai una nuova proprietà all’ingrosso, puoi inviarla alla tua lista di acquirenti., Ciò ridurrà i costi pubblicitari, a sua volta aumentando il tuo potenziale profitto.

Negoziare un accordo con l’acquirente

Una volta trovato un acquirente interessato, è il momento di negoziare un accordo con l’acquirente. Questa negoziazione è fondamentale perché determinerà quanti soldi si fanno fuori l’affare. Il vostro profitto sarà la differenza tra ciò che è stato acquistato la proprietà per e ciò che si sta all’ingrosso la proprietà per.

Quando si negozia con l’acquirente, utilizzare la stima del contraente a proprio vantaggio., Lascia che l’acquirente sappia che hai altri acquirenti interessati e se vogliono ottenere questa grande proprietà, il tempo è essenziale. L’acquirente dovrà lasciare un deposito in buona fede, che può essere fatto fuori al grossista, o la società di titolo e tenuto in deposito a garanzia fino a quando la proprietà va a insediamento.,

Quando si stanno negoziando con l’acquirente, assicurarsi che tutti i costi sono coperti

  • Perito tassa
  • Appaltatore a piedi attraverso la tassa
  • Titolo spese, se li avete pagati, per ottenere un inizio capo sulla ricerca titoli
  • marketing spese comprese a cosa si deve il suo birddog

Assicurarsi che, dopo la copertura dei costi, si rende a sufficienza per rendere il processo di la pena il vostro tempo, sforzo e denaro gas. In generale, la maggior parte dei grossisti mirano a fare almeno profit 2000 profitto fuori di ogni affare all’ingrosso. Se non si sta facendo tale importo, l’affare non vale la pena fare., La maggior parte dei grossisti calcolare una tassa piatta, ma ARV è ancora importante per l’investitore, come è discusso nella sezione Numeri più avanti in questo articolo.

Chiusura della Proprietà all’Ingrosso

La chiusura, o regolamento come è anche noto, avverrà presso la sede della società titolare e durerà circa 90 minuti. Tutte le parti si riuniranno e l’atto sarà trasferito al nuovo proprietario. Una volta fatto questo, sarà il completamento di un affare all’ingrosso.,

La data di chiusura sarà menzionata nel contratto che hai firmato con il proprietario dell’immobile e nel contratto che hai firmato con il nuovo acquirente. Tutti i costi di chiusura saranno a carico dell’acquirente e del venditore se non diversamente concordato e il nuovo acquirente riceverà le chiavi della proprietà.

Hai scelto una società di titoli amichevole per gli investitori che condurrà la chiusura per mantenere tutte le parti soddisfatte. Poiché in entrambi i contratti c’erano clausole di cessione, il grossista generalmente non trasferirà la proprietà a suo nome., Questa persona, di solito un investitore, metterà la proprietà nel suo nome, o più probabilmente il nome della sua azienda. Questo è un modo per evitare di pagare le tasse di trasferimento su due transazioni separate.

Il Dipartimento delle Entrate di Philadelphia e la maggior parte dei comuni della Pennsylvania sono stati avvisati di doppie transazioni. Considerano ogni transazione, anche un incarico, un trasferimento di proprietà che deve essere tassato., La città di Philadelphia è stato il giro di vite sui grossisti secondo Sherman Toppin, Avvocato PA, e broker immobiliare

Che all’ingrosso proprietà è giusto per

All’ingrosso è giusto per le persone che vogliono entrare nel settore immobiliare, ma non hanno i mezzi finanziari per farlo. E ‘ anche un bene per le persone con un occhio per le proprietà in difficoltà e forti capacità di negoziazione. Vendita all’ingrosso ci vorrà un sacco di tempo, ma può raccogliere ricompense significative se fatto correttamente.

Al fine di iniziare nel commercio all’ingrosso immobiliare, è necessario eseguire alcune ricerche., Sarà necessario individuare gruppi di investitori immobiliari dove è possibile ottenere consigli. Sarà inoltre necessario investire tempo nella ricerca di proprietà in difficoltà e venditori motivati. Infine, è necessario acquisire familiarità con i contratti di vendita all’ingrosso.

Se ti piace incontrare nuove persone, hanno una passione per il settore immobiliare e hanno forti capacità di comunicazione si può considerare entrare nel commercio all’ingrosso immobiliare. Per la maggior parte delle persone, è la loro prima incursione nel settore immobiliare. Questo è il caso perché non richiede una licenza immobiliare o requisiti educativi., Rispetto ad altri campi immobiliari, richiede anche meno di un investimento finanziario iniziale.

Come si impara a immobili all’ingrosso, si inizierà a rendersi conto se sei tagliato fuori per esso o no. Ci sono un sacco di zone grigie e richiede un grande impegno di tempo al fine di trovare le proprietà e trovare acquirenti per acquistarli. Una volta che fate un paio di offerte, si sarà più familiarità con i contratti, il processo di marketing e come trovare proprietà in difficoltà. Avere questa conoscenza vi darà la fiducia necessaria per avere successo nel business competitivo.,

La vendita all’ingrosso di immobili è legale?

La vendita all’ingrosso di immobili, in generale, è legale. Vendita all’ingrosso immobiliare comporta trovare una proprietà in difficoltà e poi fare un’offerta su di esso. L’offerta sarà subordinata alla vendita a un altro investitore. Una volta che l’investitore acquista la proprietà, un affare all’ingrosso sarà completo.

Ci sono molti componenti di cui essere a conoscenza. Regole e regolamenti variano a seconda dello stato, quindi è utile rivolgersi a un gruppo di investimento immobiliare locale per un consiglio., Si consiglia inoltre di spendere un paio di centinaia di dollari e consultare un avvocato immobiliare nella vostra zona poiché ci sono così tante aree grigie.

La controversia circonda la parte di assegnazione del commercio all’ingrosso. Questo è dove un grossista ottiene una proprietà sotto contratto e lo vende ad un altro investitore per una tassa di assegnazione. Ci sono molte persone che pensano che sia illegale perché è intermediazione immobiliare senza licenza. Tuttavia, è legale in MD e DC secondo Brian Pendergraft un avvocato presso la ditta Pendergraft., Ciò che è legale per i grossisti di fare in una giurisdizione può variare da uno all’altro.

I grossisti spesso prendono di mira le persone in preclusione con la posta diretta. La protezione Maryland per i proprietari di abitazione in Preclusione Act (PHIFA) impedisce alle persone di rappresentare che stanno “assistendo il proprietario di abitazione nel prevenire una preclusione se il risultato della transazione è che il proprietario di abitazione non sarà più possedere la proprietà.,”

I pezzi di posta diretta ‘stop preclusione’ che i grossisti inviano in DC e Maryland potrebbe essere necessario modificare per essere in conformità con la legge del Maryland secondo Brian Pendergraft un avvocato presso la ditta Pendergraft.

Quello che c’è da sapere su Vendita all’ingrosso immobiliare

È necessario sapere il più possibile su vendita all’ingrosso immobiliare. Avrete bisogno di sapere dove trovare gli acquirenti e come calcolare i numeri in modo da fare soldi. Sarà inoltre necessario sapere come funziona il processo di assegnazione e cosa includere in un contratto.,

Dove trovare gli acquirenti

Sapere dove trovare gli acquirenti è importante perché sono le persone che acquisteranno la proprietà e ti faranno soldi. Questi acquirenti saranno trovati da siti immobiliari, volantini di marketing, e segni e da gruppi di investitori immobiliari.

La maggior parte dei grossisti, inizia con i siti gratuiti come Zillow e Craigslist, che abbiamo menzionato nel passaggio 5.La prossima progressione sta andando a gruppi di investitori e seminari per ottenere indicazioni su dove cercare gli acquirenti e per vedere anche se qualcuno di questi investitori sono interessati ad acquistare la vostra proprietà.,

Quindi utilizzerai materiali di marketing che elencano queste proprietà in vendita. Essi possono essere pubblicati in luoghi pubblici che vedono un sacco di traffico e spediti ai quartieri che si stanno prendendo di mira. Questi materiali permetterà ai lettori di sapere che cosa un buon affare la vostra proprietà è e che avete molti altri in diverse aree per la vendita troppo.

Alla fine, avrai completato alcuni progetti immobiliari all’ingrosso e avrai una manciata di acquirenti con cui lavori costantemente. Si arriva a conoscere loro e le loro preferenze., Puoi cercare le proprietà che vogliono acquistare in base a ciò che ti dicono sulle loro preferenze di quartiere, sullo stile della casa e sulla strategia di investimento. Questo è anche un ottimo modo per saperne di più sul settore lavorando con investitori esperti. È meno rischioso che sperare che un acquirente si presenti anche.

Come calcolare il profitto all’ingrosso

Calcolare i numeri su un affare immobiliare all’ingrosso è importante perché determinerà quanto profitto si farà. Il profitto è il punto centrale del commercio all’ingrosso., Per arrivare al profitto sarà anche necessario conoscere alcuni altri numeri importanti tra cui ARV e costi di ristrutturazione.

L’affare deve avere un senso per il grossista immobiliare e ancora lasciare spazio per l’investitore, noto anche come l’acquirente, per realizzare un profitto troppo. Ecco una semplice equazione da usare in modo da fare almeno $2000 come una tassa all’ingrosso fuori di ogni affare. Il contratto + Costi di riabilitazione stimati + Fee 2k Tassa all’ingrosso dovrebbe essere< ARV. L’acquirente deve avere spazio per fare almeno il 15% di sconto sull’affare.,

Determinare come si farà soldi è la base del vostro commercio all’ingrosso. Si farà soldi con l’acquisto di proprietà in difficoltà al di sotto dei valori di mercato. Sarà quindi li vendono agli investitori per più di quanto pagato. L’investitore comprerà da voi perché hanno ancora spazio per realizzare un profitto sulla proprietà se scelgono di fissare e capovolgere la casa.

Assegnazione di un contratto immobiliare all’ingrosso

L’assegnazione di un contratto immobiliare all’ingrosso è il processo di acquisto di una proprietà da un proprietario di abitazione e assegnarlo a un investitore prima di acquistare effettivamente la proprietà., Questo viene fatto per ridurre i costi iniziali che i grossisti devono mettere fuori al fine di acquistare una proprietà.

I grossisti utilizzeranno il proprio contratto in modo da poter includere determinate lingue e clausole a loro vantaggio. La prima clausola darà il grossista un fuori se non possono vendere la proprietà. Si dice che se non hai trovato un acquirente o un ‘partner’ come le parole del contratto, non sei obbligato ad acquistare la proprietà. Questo elimina il rischio di venire con i soldi per la proprietà se non riesci a trovare un investitore.,

La seconda clausola che i grossisti includono riguarda l’assegnazione della proprietà. Essi includono una clausola che afferma che essi possono all’ingrosso la proprietà a chiunque o qualsiasi attività commerciale e che il venditore non deve essere a conoscenza di questo. Ciò consente al grossista di vendere essenzialmente il contratto e non dover mettere fuori i soldi per acquistare prima la casa.

Quando si assegna un contratto, si consiglia di essere il più semplice possibile. Se non sei un avvocato autorizzato non offrire al venditore o all’acquirente consulenza legale sul contratto., Inoltre, stai lontano dal rappresentarti come intermediario se non sei autorizzato come uno. Ciò significa che non rappresenti una parte più dell’altra. Rimanere neutrale, e consultare un avvocato se sorgono domande.

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Linea di fondo sul commercio all’ingrosso immobiliare

Avete letto circa i pro ei contro di vendita all’ingrosso immobiliare, che cosa comporta e come eseguire al meglio il processo., Speriamo che questo articolo ti abbia aiutato a determinare se le proprietà all’ingrosso sono giuste per te e se lo è, come iniziare a fare soldi.

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