Un mutuo ipotecario è un prestito esistente detenuto da un venditore che può essere rilevato da un nuovo mutuatario. Un homebuyer sarebbe semplicemente assumere impegno ipotecario esistente del venditore invece di applicare per un nuovo prestito per l’acquisto della proprietà.
La maggior parte dei mutui convenzionali non sono assumibili perché contengono clausole “dovute in vendita” che richiedono che il saldo del prestito venga pagato quando la proprietà trasferisce i proprietari. Ma i prestiti FHA e VA sono assumibili, e anche i mutui del Dipartimento dell’Agricoltura degli Stati Uniti., Mutui a tasso variabile (ARMs) può anche essere assunto fintanto che non sono entro i loro periodi a tasso fisso.
Che cos’è un mutuo ipotecario?
Un homebuyer “si assume” la responsabilità e la responsabilità per un mutuo quando prendono in consegna questo tipo di mutuo. Il mutuatario originale-il venditore – viene sostituito sul prestito da questo nuovo individuo, che è quindi responsabile del pagamento del prestito e per soddisfare tutti i suoi altri requisiti.
Un mutuo ipotecario è il finanziamento al posto di stipulare un nuovo prestito, il cui ricavato sarebbe pagare la prima ipoteca.,
Come funziona un mutuo ipotecario?
Ad esempio, diciamo che Joe vuole comprare la casa di Mary. Il suo mutuo esistente è assumibile, così Joe può semplicemente avvicinarsi il suo creditore di prendere in consegna il prestito.
Ma i creditori non si limiteranno a consegnare le chiavi a un nuovo mutuatario. Joe deve soddisfare determinate qualifiche e creditore di Maria deve approvare il cambiamento. Il creditore sarà ancora bisogno di un controllo del credito, una domanda di prestito, e altri dati prima che il mutuo può essere assunto, ma non sarà l’impostazione di eventuali nuovi termini o tassi., È semplicemente determinare se l’acquirente può rimanere aggiornato sul prestito se approvato.
Il nuovo mutuatario è responsabile di tutti i pagamenti mensili in movimento in avanti quando un mutuo ipotecario è stato trasferito o assunto.
Pro e contro dei mutui ipotecari ipotecabili
Il vantaggio più significativo di un mutuo ipotecario ipotecabile è che sei essenzialmente grandfathered in un mutuo ipotecario esistente. Questo potrebbe aprire la porta alla proprietà della casa se non si dispone di una buona possibilità di ottenere approvato per il proprio prestito.,
Un mutuo ipotecario può aiutare se il credito non si qualificherebbe per un tasso di interesse interessante su un nuovo prestito. Si potrebbe risparmiare migliaia nel corso della vita del prestito se il tasso esistente è inferiore a quello che si sarebbe ammissibili per il proprio prestito.
Un aspetto negativo di ipoteche assumibili è che spesso non coprono l’intero acquisto di casa. Il proprietario ha probabilmente ridotto il loro saldo del prestito almeno un po ‘ nel tempo, quindi non sarà sufficiente a coprire il prezzo di vendita della proprietà. Potrebbe essere necessario contanti o un secondo prestito per coprire la differenza., Questo è fondamentalmente il tuo ” acconto.”
Meno equità ha il venditore in casa, meglio è. Ciò significa che dovrai coprire meno del prezzo della casa di tasca o con un prestito aggiuntivo.
Come ottenere un mutuo ipotecario
I venditori e i loro agenti a volte menzionano negli elenchi MLS o negli annunci pubblicitari che il mutuo della loro casa è assumibile, quindi controlla le descrizioni degli elenchi. Guarda siti come TakeList.com che offrono liste di case assumable sul mercato.,
Tu o il tuo agente potete parlare con il venditore del loro mutuo ipotecario se c’è una casa che ti interessa particolarmente. Una rapida chiamata al creditore può confermare se il prestito è assumable—e se si potrebbe avere diritto a prendere su.
Dovrai soddisfare determinati requisiti relativi al reddito e al credito che possono variare in base al tipo di prestito e al creditore, e verranno addebitate anche le commissioni. È necessario pagare una commissione di finanziamento dello 0,5% del saldo del prestito ipotizzabile su un prestito VA, e l’ipotesi deve essere approvata dal VA o prestatore del prestito in anticipo.,
Non devi essere un membro dei servizi militari o un veterano per assumere un prestito VA.
Come con qualsiasi processo di mutuo, potrete incorrere in spese diverse per il trattamento e il trasferimento del mutuo, tra cui:
- UN VA quota di finanziamento
- Un presupposto della tassa
- Registrazione spese
- rapporto di Credito tira
- Titolo di ricerca e di assicurazione
- Escrow costi
Si potrebbe anche avere per garantire il creditore che ha la proprietà di essere il tuo primaria casa.,
Key Takeaways
- Un mutuo ipotecario è un prestito esistente detenuto da un proprietario di abitazione che può trasferire il prestito a un acquirente con l’approvazione del creditore quando vendono.
- I tassi di interesse e tutte le altre condizioni di prestito trasferiscono all’acquirente così com’è, e questo può essere utile se il mutuo ipotecario viene fornito con un tasso di interesse relativamente basso.
- È ancora necessario qualificarsi per un mutuo ipotecario fornendo le informazioni finanziarie personali e sottoposti a un controllo del credito.
- La maggior parte dei mutui convenzionali non sono assumibili.,
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