Ogni stato e proprietà ha le proprie linee guida e regole specifiche in materia di depositi cauzionali. Anche l’importo che dovrai pagare varia a seconda dello stato e della proprietà. Ma cos’è un deposito cauzionale? Ecco come funziona.
Definizione di deposito cauzionale
Un deposito cauzionale è una somma di denaro che un inquilino paga un proprietario prima di trasferirsi in una proprietà in affitto., L’importo può essere una tariffa fissa, o potrebbe essere basato sull’importo dell’affitto mensile.
L’importo è spesso equivalente a uno o due mesi di affitto. L’importo può anche essere basato parzialmente sul tuo punteggio di credito, quindi le persone con punteggi eccellenti potrebbero essere in grado di abbattere meno delle loro controparti.
Motivi i proprietari raccolgono depositi cauzionali
Alcuni proprietari raccolgono depositi cauzionali, mentre altri no., Detto questo, i proprietari possono considerare i seguenti fattori come motivazione per la raccolta di uno:
- Protezione finanziaria: Come salvaguardia per danni che possono verificarsi, o per l’affitto che non può essere pagato, un deposito cauzionale è spesso richiesto. Quindi, se hai fatto un numero sul posto che non ha nulla a che fare con l’usura naturale, il tuo padrone di casa opterà per mantenere il deposito per effettuare riparazioni prima che un nuovo inquilino possa trasferirsi.
- Protezione della proprietà: le persone che collocano un deposito cauzionale hanno più pelle nel gioco., Se un inquilino vuole il loro deposito cauzionale completo alla fine di un contratto di locazione, saranno più propensi a trattare la proprietà con cura per evitare danni.
- Deposito per animali domestici: la maggior parte dei proprietari richiede anche un deposito per animali domestici se si prevede di spostare un animale nella proprietà
Cosa fa un proprietario con un deposito cauzionale?
Di solito, è tenuto come garanzia in un conto bancario. Nella maggior parte dei casi, un proprietario deve mantenere depositi cauzionali in un conto bancario che rimane separato dal proprio conto bancario aziendale.,
In alcuni stati, se un deposito cauzionale sta guadagnando interesse, l’inquilino ha diritto a quei guadagni quando il deposito viene restituito, ma in altri stati, il proprietario mantiene i guadagni di interesse.
Perché il mio proprietario dovrebbe detrarre dal mio deposito cauzionale?
Ricorda che un deposito cauzionale è una misura protettiva. Ci sono alcune circostanze in cui il padrone di casa può dedurre da esso.,
Ci sono danni oltre la normale usura
Se qualcosa è danneggiato o deve essere sostituito al momento della partenza, il proprietario può legalmente detrarre le tasse ragionevoli dal deposito cauzionale. Considera questo: il tuo padrone di casa gestisce la sostituzione di cose nell’appartamento che si consumano nel tempo, ma se un inquilino danneggia qualcosa sulla proprietà, è responsabilità dell’inquilino sostituirlo.
La buona notizia è che praticamente tutti gli stati e le proprietà hanno disposizioni in vigore per proteggere l’affittuario., Ad esempio, in California, i depositi cauzionali non possono essere trattenuti per pagare cose come la pittura o il tappeto a meno che non siano stati completamente distrutti dall’affittuario. Il padrone di casa è anche vietato utilizzare un deposito per finanziare le riparazioni a problemi preesistenti.
Devi per affitto non pagato
Se avete tasse in ritardo o affitto non pagato, il deposito cauzionale potrebbe essere ridotto. Questo include se non si dà il vostro padrone di casa abbastanza preavviso quando si sposta fuori. Quindi, cerca davvero di evitare di rompere un contratto di locazione a meno che non sia totalmente necessario.,
Hai lasciato la tua unità in disordine
Un altro motivo comune per cui gli affittuari perdono il loro deposito cauzionale è che lasciano l’unità in uno stato inaccettabilmente disordinato. Il proprietario è quindi all’interno dei loro diritti di assumere un servizio di pulizia per soddisfare il loro standard.
Per questo motivo, è anche una buona idea scattare foto del luogo prima di spostare qualsiasi cosa. Gli affittuari devono solo lasciare l’unità pulita come lo era quando si sono trasferiti per la prima volta, quindi punta al trasloco pronto, in base al primo giorno del contratto di locazione.
Quanto tempo ci vorrà per recuperare il mio deposito cauzionale?,
Ancora una volta, questo varia in base allo stato e al lease. La maggior parte degli stati richiedono il padrone di casa per restituire il deposito cauzionale entro 30 giorni di voi liberare i locali. Controlla il tuo contratto di locazione per il lasso di tempo per definire completamente ciò che stai accettando.
Se non stai ricevendo parte o tutto il tuo deposito indietro, il proprietario deve fornire una spiegazione scritta in dettaglio perché, tra cui un elenco descrittivo di deduzioni. In molti stati, devono anche fornire ricevute di riparazione.
Cosa succede se non ottengo indietro il mio deposito?,
Ancora una volta, questo va stato per stato, ma in generale, l’inquilino dovrebbe aspettarsi di ricevere un rimborso in 21 a 30 giorni. Se non ottieni l’intero importo, tuttavia, e non sei d’accordo con i motivi per cui, allora hai alcune opzioni.
Per prima cosa, scrivi una lettera al proprietario contestando le detrazioni e spiegando perché hai diritto al rimborso del deposito. Assicurati di conservare una copia per i tuoi file. Se non riesci a raggiungere un accordo soddisfacente, puoi presentare una causa in small claims court, che gestisce le cause sotto $10.000. Questa è un’opzione di corte relativamente economica e rilassata., Oppure, puoi rivolgerti a un mediatore professionista per aiutare tutti a vedere negli occhi.
Non sentirti insicuro sui depositi cauzionali
Ricorda, di solito è richiesto un deposito cauzionale per proteggere i soldi e le proprietà del tuo padrone di casa. Se si mantengono i termini del contratto di locazione e non lasciare nulla di danneggiato, si dovrebbe essere in grado di ottenere il vostro deposito indietro.
Così, fino a quando si mantiene le parti e gli animali distruttivi al minimo si dovrebbe essere più che bene. I depositi cauzionali sono solo un aspetto necessario di affittare un appartamento.
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