Austin, TX Real Estate Tendenze di Mercato e Analisi [Aggiornato il 2020]

passare A un Altro Anno In Austin Mercato Immobiliare:

• Austin Immobiliare 2020

• Austin Immobiliare 2019

• Austin Immobiliare 2016

• Austin Real Estate 2015

Austin mercato immobiliare è diventato uno dei più attivi mercati immobiliari in tutto il Texas, se non l’intero paese., Con un settore tecnologico fiorente, relativamente bassi prezzi delle case, e un sacco di domanda, immobiliare a Austin è diventato un po ‘ di una merce. Il culmine di diversi indicatori, infatti, hanno reso locale immobiliare più desiderabile ai potenziali proprietari di abitazione che mai.

Nonostante l’attuale pandemia, più quartieri nel mercato immobiliare di Austin si stanno spostando a favore degli acquirenti, il che fa ben sperare per gli investitori locali. Mentre 2020 ha ostacolato il settore immobiliare locale, il mercato vanta ancora prospettive a lungo termine molto interessanti., Investire oggi potrebbe rivelarsi una grande decisione già l’anno prossimo, quando il mercato è più probabile che torni alla normalità.

A causa della pandemia cadere i prezzi delle case, c’è una buona probabilità tassi di apprezzamento tornerà alla normalità. La città del Texas ha ancora un sacco di potenziale, che pone la domanda: Austin è un buon posto per investire nel settore immobiliare? La semplice risposta è sì. Ora potrebbe essere un ottimo momento per investire localmente, poiché il Coronavirus sembra aver creato una finestra di opportunità in un mercato immobiliare caldo.,

Austin Real Estate Market 2020 Panoramica

2020 Austin Real Estate Investing

Con valori mediani casa circa il 5,4% nell’ultimo anno, e dovrebbe scendere a partire da $396.000, immobiliare locale rimane incredibilmente attraente. Nonostante l’ultimo periodo di apprezzamento, che ha visto i prezzi delle case aumentare 62.0% dai loro picchi pre-recessione, gli investitori stanno ancora uscendo in massa per partecipare al mercato.,

La comunità di investimento immobiliare Austin è il beneficiario della crescente domanda da acquirenti per la prima volta. A causa della crescente industria tecnologica della città e delle crescenti opportunità di lavoro, i millennial hanno reso la città una priorità per i loro sforzi di acquisto di case. Di conseguenza, si sta facendo del suo meglio per attirare nuovi proprietari di abitazione. Secondo uno studio pubblicato da Trulia, più della metà dei quartieri si sono spostati a favore degli acquirenti nell’ultimo anno. Non c’è dubbio: più persone sperano di chiamare Austin a casa che mai. Che cosa significa per gli investitori?, Cosa possono fare gli investitori immobiliari con il mercato attuale?

La presenza di più acquirenti ha aumentato la concorrenza e i prezzi a un punto in cui i margini di profitto lordi stanno iniziando a ridursi. In effetti, l’offerta e la domanda hanno spostato la strategia di uscita più praticabile da utilizzare per gli investitori. Mentre rehabbing e flipping hanno servito bene gli investitori nel corso della ripresa, sembra che il mercato di oggi si appoggia più pesantemente a favore degli investitori a lungo termine., Questo non vuol dire che non ci sono profitti da fare lanciando case a Austin (ci sono assolutamente), ma piuttosto che gli indicatori economici di oggi sono più adatti per i proprietari di immobili in affitto.

Secondo Attom Data Solutions, solo Raleigh, NC ha prodotto rendimenti inferiori sulle vendite qualificate in 2019 rispetto ad Austin (13.7%). Mentre è del tutto possibile case di riabilitazione, i margini di profitto stanno crescendo più sottile come il mercato continua ad apprezzare. In risposta, gli investitori esperti stanno costruendo i loro portafogli di noleggio.

Immobiliare ha ancora spazio per pinne a prosperare., Tuttavia, quasi un decennio di apprezzamento ha reso le strategie a lungo termine più attraenti. Costruire un portafoglio di proprietà in affitto è più attraente ora che mai, e la presenza del coronavirus potrebbe effettivamente funzionare a beneficio degli investitori.,

Qui ci sono solo un paio di motivi, gli investitori dovrebbero cercare nella costruzione di un proprio noleggio portafoglio grazie al Coronavirus:

• tassi di Interesse sui prestiti tradizionali sono storicamente bassi

• Anni di flusso di cassa può facilmente giustificare gli attuali elevati costi di acquisizione

• Il prezzo di affitto rapporto suggerisce che è meglio noleggiare l’acquisto

Il Coronavirus ha fatto in modo che i tassi di interesse rimarranno bassi per il prossimo futuro., Nel tentativo di rilanciare l’economia, la Federal Reserve ha annunciato che i tassi di interesse rimarranno bassi per almeno i prossimi due anni. A partire da luglio, il tasso medio su un prestito a tasso fisso di 30 anni era del 3,02%, secondo Freddie Mac. Non solo i tassi di interesse sono più bassi di quanto non siano stati tutto l’anno, ma sono storicamente bassi (anche per gli standard odierni). I minori costi di finanziamento stanno contribuendo a compensare i prezzi più elevati di oggi. Di conseguenza, gli investitori locali stanno trovando più facile giustificare i costi di acquisizione più elevati di oggi.,

L’accesso più economico al denaro aiuta gli acquirenti a lungo termine, ma gli investitori potrebbero essere più attratti dal flusso di cassa offerto dalle proprietà in affitto. Con un prezzo di affitto mediano di $1.750, è possibile affittare contemporaneamente un investimento immobiliare pur avendo qualcun altro pagare il mutuo. In questo modo, gli investitori potrebbero potenzialmente costruire equità in un bene fisico e raccogliere il flusso di cassa ogni mese con il giusto investimento a lungo termine.

Con un rapporto prezzo / affitto di 19,14, i fondamentali si appoggiano a favore del noleggio. Più specificamente, è attualmente più conveniente affittare che comprare., Anni di apprezzamento hanno fatto salire i prezzi così tanto che l’affitto è in realtà considerato l’alternativa più economica. Di conseguenza, i proprietari di immobili in affitto dovrebbero vedere un aumento della domanda per le loro unità. Inoltre, la domanda dovrebbe consentire agli stessi proprietari di aumentare i prezzi. Ancora più importante, non sembra che la domanda di noleggio cadrà presto. La pandemia ha reso ancora più diffusi i bassi livelli di inventario della città, il che significa che non ci sono abbastanza elenchi per tutti coloro che vogliono acquistare in questo momento. La mancanza di alloggi disponibili in ultima analisi, guidare più persone in affitto.,

Austin è un buon posto per acquistare una proprietà in affitto? Ancora una volta, il mercato locale è attualmente un focolaio per l’attività degli investitori. Una delle strategie di uscita più popolari di oggi sono in gioco. Tuttavia, i prezzi delle case in rapido aumento, i tassi di basso interesse, l’elevata domanda di noleggio e anni di potenziale apprezzamento dovrebbero posizionare l’acquisto di immobili in affitto in cima alla lista di ogni investitore.

Impatto del COVID-19 sul mercato immobiliare Austin

Il Coronavirus ha avuto un impatto su tutta la comunità di investimento immobiliare Austin., Nel giro di pochi mesi, la pandemia ha spostato i fondamentali a favore degli investitori a lungo termine. Mentre anni di apprezzamento stavano già iniziando a mangiare in margini di profitto per i rehabbers, storicamente bassi tassi di interesse e la domanda di unità di noleggio hanno semplicemente fatto la prospettiva di diventare un padrone di casa più attraente. Vale la pena notare, tuttavia, che l’impatto del COVID-19 sul mercato immobiliare di Austin si estende oltre gli investitori locali.,

Al di fuori della comunità di investimento immobiliare Austin, acquirenti e venditori tradizionali sono stati dati diversi motivi per partecipare attivamente al mercato. Gli acquirenti sono entrati nel mercato in massa nel tentativo di approfittare dei bassi tassi di interesse di oggi. I tassi di interesse di oggi sono il risultato diretto del coronavirus, in quanto la Fed ha promesso di mantenerli bassi per stimolare l’attività all’interno del settore immobiliare nazionale. A circa il 3,0%, non è mai stato più economico prendere in prestito denaro, e più persone saranno desiderose di approfittare del capitale istituzionale., Essenzialmente, gli acquirenti pronti e disposti non vogliono lasciare soldi sul tavolo.

Se ciò non bastasse, è probabile che la domanda derivante dai tassi di interesse interessanti aumenti i prezzi nel prossimo futuro. Non diversamente tassi di interesse di oggi, la minaccia di apprezzamento ha costretto molte persone ad agire il più velocemente possibile. Le persone vogliono acquistare prima che i prezzi aumentino più in alto di quanto già siano, il che ci porta al mio prossimo punto: i proprietari di case.

Il mercato lasciato sulla scia del Coronavirus è inequivocabilmente il mercato di un venditore., L’unica ragione per cui gli acquirenti sono così attivi, infatti, è perché vogliono acquistare prima che il mercato si appoggia ancora più pesantemente a favore dei venditori. Oggi, i venditori hanno un sacco di cose che lavorano a loro favore, non ultimo dei quali includono offerta, domanda e prezzi. Se non altro, un sacco di persone stanno cercando di acquistare, ma non c’è abbastanza inventario per soddisfare la domanda. I livelli di inventario erano bassi prima della pandemia e i costruttori non sono stati in grado di aggiungere tanto alla fornitura quanto avrebbero voluto nel 2020., Gli arresti e le quarantene hanno impedito a molti costruttori di lavorare per mesi, il che non ha aiutato a sminuire la carenza di case disponibili. Di conseguenza, l’offerta è ancora limitata, consentendo ai proprietari di case di richiedere un premio.

2020 Statistiche di preclusione A Austin

Immobiliare locale ha guidato l’ultima ripresa per l’intero stato del Texas. Immobiliare a Austin è uno dei più grandi motivi Texas ha visto una rinascita così significativa nel suo settore immobiliare negli ultimi dieci anni. In tal modo, tuttavia, le case sono aumentate quasi esponenzialmente in valore., Tassi di apprezzamento hanno detratto dalla riserva di preclusione dello stato. Grazie a circa nove anni consecutivi di apprezzamento, tasso di preclusione della città è relativamente basso.

Mentre l’intero paese vanta attualmente un tasso di preclusione dello 0,6% (uno ogni 15.226), il tasso di preclusione a Austin è molto sano 1,3% (uno ogni 7.475).

Pur avendo un tasso di preclusione che è più del doppio della media nazionale, il mercato immobiliare di Austin ha visto un aumento della preclusione come di ritardo., Di recente nel mese di luglio, “il numero di proprietà che hanno ricevuto un deposito di preclusione a Austin, TX è stato 133% superiore al mese precedente e 68% inferiore rispetto allo stesso tempo dello scorso anno”, secondo RealtyTrac.

Mentre il tasso di preclusione della città è migliorato anno su anno, il picco mese su mese è probabilmente dovuto al Coronavirus. Il bourdon finanziario portato sulla scia della pandemia ha reso sempre più difficile per i proprietari di abitazione per tenere il passo con gli obblighi ipotecari.

Le case d’asta, che ora costituiscono il 78,6% dell’inventario in difficoltà della città, sono aumentate del 83.,3% in un mese. Di conseguenza, la comunità di investimento immobiliare locale dovrebbe mettere da parte un po ‘ di tempo per visitare le loro aste locali. Partecipare a un’asta sembra essere il modo migliore per garantire una casa in difficoltà per meno del suo vero valore di mercato.,

I migliori quartieri di acquistare in Austin 2020 potrebbero essere quelli con il più alto distribuzioni di pignoramenti:

• 78742: 1 in ogni 252 case è in difficoltà

• 78738: 1 in ogni 2,246 case è in difficoltà

• 78756: 1 in ogni 4,642 case è in difficoltà/p>

• 78751: 1 in ogni 8,632 case è in difficoltà

• 78734: 1 in ogni 8,633 case è in difficoltà

Pignoramenti sono diminuiti per diversi anni. Tuttavia, la pandemia ha provocato un aumento dei proprietari di immobili in difficoltà., Mentre la situazione è sfortunata, un afflusso di pignoramenti è previsto per il mercato il più presto possibile. Gli investitori immobiliari che si allineano finanziamento ora e tenere un orecchio a terra possono trovare 2020 per essere un grande anno per investire nel settore immobiliare locale.

2020 Prezzi delle case mediane a Austin

Non diversamente dalla maggior parte dei mercati in tutto il paese, Austin real estate toccato il fondo intorno al primo trimestre del 2012. Al momento (gennaio 2012), il valore mediano casa raggiunto a partire da $225.000. Fu anche in quel momento che il settore immobiliare locale avrebbe iniziato ad apprezzare a un ritmo storico., A causa in gran parte di un rafforzamento dell’economia, crescente ottimismo, e la mancanza di scorte disponibili, i prezzi delle case sono aumentati per la parte migliore di un decennio. Nel tempo immobiliare toccato il fondo ad oggi, il valore medio casa della città ha apprezzato 79.4%. Dopo otto anni consecutivi di apprezzamento, il valore mediano casa a Austin è ora $401.999.,

Se queste sono le migliori zone di Austin per investire in resta da vedere, ma non c’è nessun negare i progressi che hanno fatto in un periodo relativamente breve di tempo.,

Vale la pena notare, che le previsioni dei prezzi sono stati adeguati a causa della recente epidemia di coronavirus. Mentre gli esperti prevedevano che i prezzi sarebbero aumentati del 4,0% in 2020, le aspettative sono state moderate. Aspettative più conservatrici ora suggeriscono che i prezzi scenderanno dello 0,7% nei prossimi 12 mesi, il che ha fatto sì che gli investitori locali facessero una semplice domanda: è un buon momento per comprare una casa a Austin?

Ora potrebbe essere il momento perfetto per comprare una casa a Austin. La pandemia ha rappresentato un ostacolo significativo, ma la sua esistenza dovrebbe essere solo temporanea., Sì, i prezzi scenderanno, ma la mancanza di annunci e la domanda repressa dovrebbero far risalire i prezzi. L’attuale declino dovrebbe essere visto come una finestra di opportunità di acquisto. C’è una buona probabilità che i prezzi saranno più alti questa volta l’anno prossimo.

Austin Real Estate Market: 2019 Sommario

Austin Real Estate Investing 2019

Secondo Austin real estate news, i valori mediani delle case si sono apprezzati a un ritmo più veloce rispetto alla media nazionale al momento (da marzo 2018 ad aprile 2019), 6.5% e 6.1% rispettivamente., Dopo un anno di aumenti superiori alla media, il valore medio della casa nel mercato immobiliare di Austin si è seduto comodamente a $368.600. Nonostante gli aumenti, tuttavia, i prezzi erano ancora attesi a crescere ad un ritmo veloce. Secondo Zillow, i prezzi dovrebbero aumentare fino al 3,4% in un anno, il che è servito come testimonianza del potenziale della città.

Con valori medi delle case in aumento di circa il 6,5% rispetto all’anno precedente e che dovrebbero raggiungere i $381.000 entro il 2020, il tasso di apprezzamento locale è stato effettivamente sottovalutato., A causa della crescente industria tecnologica della città e delle crescenti opportunità di lavoro, i millennial hanno reso Austin una destinazione popolare per gli acquirenti di case per la prima volta, il che ha fatto salire i prezzi più velocemente del previsto. Nel frattempo, gli aumenti dei prezzi non hanno spaventato nessuno, poiché gli acquirenti continuano a presentarsi in massa fino ad oggi.

Il mercato immobiliare di Austin, non diversamente dalla maggior parte dei mercati in tutto il paese, ha visto la sua mancanza di scorte disponibili aumentare i prezzi in 2019. Tuttavia, immobiliare a Austin è rimasto in forte domanda., Grazie a un’economia fiorente e a un’industria tecnologica in forte espansione, la domanda deve ancora diminuire. Di conseguenza, gli investitori immobiliari possono ancora aspettarsi molto dal mercato locale.

Austin Real Estate Market: 2016 Sommario

Austin Real Estate Investing 2016

Gli investitori e proprietari di case sono stati trattati per una miscela di aumento dei prezzi delle case, espansione tassi di apprezzamento, e convenienza nella prima metà del 2016, come tutti e tre superato la media nazionale. I prezzi delle case sono aumentati anno su anno, come apprezzamento ha continuato la sua tendenza al rialzo., I guadagni dei prezzi delle case negli ultimi tre anni hanno esteso il trend di crescita positiva dei prezzi dopo la recessione. A tutti gli effetti, Austin real estate news è stato grande per tutti coloro che partecipano al mercato al momento.

Il 2016 Austin mercato immobiliare è stato un focolaio per l’attività degli investitori. I prezzi delle case e gli utili azionari totali erano molto a favore dei proprietari e degli investitori al momento. Le plusvalenze totali sono state di gran lunga superiori alla media nazionale. Il prezzo medio della casa è stato di $289.100 durante il secondo trimestre, rispetto alla media nazionale di $239.167., Di conseguenza, le plusvalenze totali hanno superato la media nazionale per almeno sette anni.

Le tendenze positive di apprezzamento sono state grazie all’economia in espansione della città. Insieme al miglioramento della disoccupazione (inferiore alla media nazionale all’epoca), i tassi di occupazione hanno continuato a salire fino al 2016. La crescita dell’occupazione nel secondo trimestre ha raggiunto il 3,9%, rispetto all ‘ 1,9% del resto del paese. L’occupazione ha tenuto la sua fine dell’affare e ha continuato la sua tendenza al rialzo. Di conseguenza, il mercato 2016 è stato in grado di gettare le basi per quello che è uno dei mercati più attraenti di oggi.,

Austin Real Estate Market: Sommario 2015

Da una prospettiva storica, le principali metropolitane del Texas sono rimaste relativamente immuni alle fluttuazioni dell’economia. Anche se non del tutto privo di variazioni di prezzo, città come Austin tradizionalmente è rimasto coerente. Tuttavia, tutto ciò è cambiato con l’inizio della recessione. Per la parte migliore di un decennio, il mercato immobiliare locale ha superato quasi tutte le principali metropolitane in tutto il paese, e il 2015 è stato (all’epoca) il culmine di anni di crescita positiva., A tutti gli effetti, Austin è diventato uno dei più caldi mercati immobiliari del paese cinque anni fa.

Il prezzo medio della casa nella zona era di circa $246.000 nel 2015. A titolo di confronto, la casa media negli Stati Uniti ha avuto un prezzo di circa $216.567. Nell’anno precedente al 2015, le case hanno apprezzato circa il 9,3%, mentre la media nazionale è stata di appena il 4,7%.

L’economia, nel suo complesso, era fiorente nel 2015. Al 4,2%, il tasso di disoccupazione della città era ben al di sotto della media nazionale del 5,9%., Di conseguenza, il mercato immobiliare Austin è stato in grado di composto fuori del successo precedente, e diventare quello che è oggi: una centrale elettrica nel mondo degli investimenti.

Mappa della contea di Austin:

Austin, non diversamente dalla maggior parte dei mercati in tutto il paese, ha visto la sua mancanza di inventario disponibile aumentare i prezzi in un periodo di tempo relativamente breve. Tuttavia, immobiliare a Austin rimane in forte domanda. Grazie, in gran parte, a un’economia fiorente e a un’industria tecnologica in piena espansione, la domanda non sembra diminuire in qualunque momento presto., Di conseguenza, gli investitori immobiliari di Austin possono aspettarsi che la città superi l’attuale tempesta di Coronavirus e esca dall’altra parte più forte.

Avete pensato di investire nel mercato immobiliare di Austin? Se sì, cosa stai aspettando? Ci piacerebbe sapere i vostri pensieri sul settore immobiliare nei commenti qui sotto: