L’Internal Revenue Service in genere vi permetterà di ammortizzare il valore di una struttura in affitto per un periodo di 27,5 anni. È il risultato logico del fatto che gli edifici si consumano nel tempo o diventano obsoleti a causa di caratteristiche più vecchie che non sono più richieste.

Questo fornisce un ottimo modo per pare giù il reddito da locazione che si deve pagare le tasse su.

Un esempio di ammortamento immobiliare

Utilizzando un investimento fourplex come esempio, iniziare con un prezzo di acquisto di $325.000., Supponiamo che la proprietà genererà $15.192 all’anno in flusso di cassa positivo se tutte e quattro le unità sono affittate a tempo pieno.

Ora puoi compensare parte di quel reddito ai fini fiscali. È possibile ammortizzare l’edificio deducendo il valore del terreno e dividendo il resto, il valore dell’edificio, per 27,5 anni per raggiungere una cifra per l’ammortamento annuale.

Il calcolo dell’ammortamento sarebbe simile a questo:

  1. Prezzo di acquisto meno il valore del terreno è uguale al valore dell’edificio
  2. Valore dell’edificio diviso per 27.,5 equivale alla detrazione di ammortamento annuale ammissibile

Supponiamo che il valore del mezzo acro di terreno su cui si trova il fourplex sia di 8 80.000. Il calcolo sarebbe simile a questa:

  1. 325.000 dollari meno di $80.000 uguale a $245,000 edificio di valore
  2. $245,000 diviso da 27.5 anni uguale a $8,909 un anno in ammortamento

Senza prendere qualsiasi altra tassa di proprietà o di interesse del mutuo deduzioni in considerazione, hai già ridotto imponibile reddito da locazione da $8,909 ogni anno., E non hai dovuto spendere soldi aggiuntivi per realizzare questa deduzione.

Come l’ammortamento si inserisce nel quadro generale

L’ammortamento è solo una detrazione che puoi prendere per la tua proprietà in affitto. Ci sono più risparmi da trovare qui.

Richiedere una detrazione per l’ammortamento richiede il completamento del programma E con il modulo 1040 dichiarazione dei redditi. Potrai inserire il tuo ammortamento annuale qui, così come tutte le tasse di proprietà, interessi e spese di manutenzione che hai pagato tutto l’anno. I trasferimenti totali al Programma 1, che deve anche accompagnare la dichiarazione dei redditi.,

Il totale dal Programma 1 alla fine va sulla linea 6 del tuo 1040, rappresentativo del tuo reddito totale per l’anno. Ovviamente, vuoi che quel numero sulla linea 6 sia il più piccolo possibile. Dedurre l’ammortamento e le spese dal reddito complessivo da locazione è un grande passo in questa direzione.

Le regole

Stiamo parlando di tasse qui, quindi, ovviamente, ci sono alcuni qualificatori. Le regole per l’ammortamento imposte dall’IRS includono:

  • È necessario possedere la proprietà.
  • Deve generare reddito—non lo tieni per uso personale.,
  • A differenza della terra, deve avere una “vita utile” definibile.”Inizierà a deteriorarsi e perdere valore nel tempo.

È possibile prendere una detrazione di ammortamento solo nel programma E se si soddisfano queste circostanze.

Quando si sta avvicinando alla pensione

Affitto casa investire è molto popolare, soprattutto per i nuovi investitori o per coloro che vogliono mensile flusso di cassa ora, piuttosto che grande, aumenti di profitto a breve termine dal commercio all’ingrosso o fix-and-flip investire., Noleggio investire può realizzare molto per voi a seconda della vostra età e il tempo rimanente fino alla pensione.

Potresti scoprire che non c’è un tasso di rendimento molto alto che arriva dai dividendi o dagli interessi mentre ti avvicini all’età della pensione e inizi a calcolare il tuo reddito mensile dal mercato azionario e da altri investimenti. Potresti riallocare i tuoi beni, vendere azioni o obbligazioni e spostare quei soldi in case in affitto.

C’è meno rischio se si investe saggiamente e i rendimenti sono in genere più alti., Avrete più reddito mensile per finanziare la vostra pensione incombente.

Pianificazione della pensione Quando sei giovane

Questo è quando puoi davvero iniziare a costruire una bella pensione. Iniziare l’acquisto di proprietà come affitti e potrai iniziare a guadagnare equità come gli anni passano e apprezzano come si paga giù i mutui.

Uno scambio 1031 ti consente di evitare l’imposta sulle plusvalenze se lo fai bene.,

Puoi prendere i profitti dalle vendite con uno scambio 1031 quando vendi e arrotolarli in più affitti, forse case a prezzi più alti invece di più di loro. Uno scambio 1031 coinvolge rotolare i profitti da una proprietà direttamente in una nuova proprietà attraverso una terza parte designata in modo che il denaro non tocchi mai le mani.

E se non hai ancora l’uso del denaro, non sono le plusvalenze e non sono ancora imponibili.,

La linea di fondo

Investimento immobiliare in affitto sarà sempre un ottimo modo per investire perché ci saranno sempre affittuari. L’incidente di alloggi e mutui che ha avuto inizio alla fine del 2006 mostra come la proprietà in affitto è diventata una buona pratica di investimento. Tutte quelle persone che hanno perso le loro case a causa di preclusione è diventato affittuari mentre hanno ricostruito il loro credito e salvato per i futuri acconti.

Gli acquirenti più giovani hanno praticamente lasciato il mercato degli acquirenti per anni dopo aver visto i loro parenti più anziani perdere le loro case o azioni. Hanno anche consegnato una grande richiesta di affitti.,

Affitto casa investimento è resistente agli effetti negativi degli aumenti dei tassi di interesse e l’inflazione. Può essere un ottimo modo per far crescere la vostra ricchezza.,