Gli abitanti delle città spesso idealizzano cosa vuol dire vivere su una superficie al di fuori dei limiti della città, e ci sono davvero alcuni vantaggi. I costi della terra scendono nel paese. Più lontano dalla città si ottiene, più economico diventa la superficie. Aggiungi a quell’aria più pulita, più spazio e costruisci una casa personalizzata secondo le tue specifiche.
Ma la realtà di acquistare il tuo pezzo di campagna può costare molto tempo dopo la chiusura., Ottenere un mutuo per la casa dei tuoi sogni potrebbe essere più difficile di quanto si pensi, e una serie di insidie può aspettare all’orizzonte per gli incauti.
Considera questi potenziali problemi prima di decidere di scaricare la vita urbana e acquistare terreni su cui costruire la casa dei tuoi sogni.
Le aree spalancate senza alberi che ombreggiano la casa sono impostazioni perfette per l’installazione di pannelli solari, che è una preoccupazione per molti acquirenti attenti all’ambiente che utilizzano materiali da costruzione verdi.,
Gli svantaggi di costruire e vivere in campagna
Trovare abili artigiani che sono disposti a viaggiare per la vostra posizione potrebbe essere difficile. Coloro che sono disposti probabilmente addebiteranno di più per compensare la distanza di guida. Anche il trasporto di materiali da costruzione e il pagamento della consegna costano probabilmente di più rispetto a quando hai costruito una casa in città.
I comfort moderni sono di solito disponibili, ma non sono sempre affidabili in mezzo al nulla.,
Andare in città per generi alimentari e altre esigenze in genere richiedono pianificazione e lunghi viaggi. E potresti essere bloccato a casa per giorni se nevica e le strade rurali non sono prontamente e correttamente arate.
Si dovrebbe affittare prima di acquistare?
Potrebbe essere una buona idea affittare una casa prima di acquistare terreni e iniziare la costruzione, in particolare se non hai familiarità con la zona o se non hai mai vissuto nei boondocks prima.,
Puoi conoscere la comunità e ascoltare storie di proprietari locali che altrimenti non potresti essere a conoscenza. Almeno cercare di trascorrere qualche fine settimana lì, se possibile.
Essere consapevoli delle insidie di questo approccio, tuttavia. Tutti i tuoi vicini potrebbero non essere felicissimi di sapere che hai intenzione di acquistare quella terra dietro le loro case e erigere il tuo palazzo lì, ostacolando le loro viste incontaminate. Potresti incontrare una certa resistenza, persino una resistenza organizzata che coinvolga le autorità municipali e provinciali.,
Il valore di rivendita è spesso più basso nel paese rispetto alla città perché il pool di potenziali acquirenti è più piccolo. I prezzi delle case tendono ad essere più negoziabili quando la domanda è bassa e l’offerta è alta. Come inquilino, si può provare a tempo il mercato immobiliare ed essere pronti ad acquistare quel lotto di terreno non appena diventa disponibile.
Altre considerazioni: Requisiti di zonizzazione
Verificare con le autorità locali—tra cui città, contea e stato—per determinare le ordinanze di zonizzazione nell’area in cui si desidera acquistare., Scopri se è possibile costruire il tipo di casa che si desidera prima di impegnarsi per l’acquisto del terreno.
Ad esempio, una comunità entro 20 minuti dai limiti di Sacramento city non consente la costruzione di alcuna struttura su appezzamenti di dimensioni inferiori a 20 acri.
Chiedi anche di zonizzazione futura—se ci sono piani per mettere in centri commerciali o aeroporti, o per cambiare usi del suolo nelle vicinanze che potrebbero svalutare la tua terra.,
Odori e suoni
Renditi conto che potresti scambiare i fumi di scarico delle strade cittadine per gli odori prodotti dagli allevamenti di suini. Alcuni animali da fattoria come oche e asini producono squawk e bray che possono viaggiare per miglia. I cavalli lungo le strade di campagna gettano cumuli fumanti di rifiuti. Non è che qualcuno porti un sacchetto di plastica e raccolga i propri cavalli.
Pericoli naturali
Ottenere una comunicazione di pericolo naturale e cercare problemi del suolo. Una divulgazione vi dirà se la terra è un habitat protetto, che vieterebbe costruzione., Assicurati che l’area non sia un rischio di incendio noto e scopri se i vigili del fuoco sono supportati esclusivamente da volontari.
Molti proprietari di case nel paese mantengono stagni privati per le emergenze antincendio.
Problemi di elevazione
Determina quanto è probabile che il terreno si muova se si trova vicino alle colline. Alcune fondazioni di lastre possono rompersi se il terreno è instabile. Scopri se il tuo pacco si trova all’interno del percorso di una potenziale frana.,
Potresti prendere in considerazione la costruzione di una fondazione rialzata e assicurarti di avere un’assicurazione contro le inondazioni se costruisci vicino a uno specchio d’acqua.
Chiedi ai vicini le condizioni delle loro fondamenta se la terra era una volta una palude.
Servitù e restrizioni
Ottieni una servitù e assicurati che sia registrata se l’accesso alla tua terra è fornito guidando attraverso un pacco adiacente. Scopri chi mantiene le strade e quale potrebbe essere la tua quota di costo pro-rata per la manutenzione.,
Dovrai anche determinare quali diritti potrebbero avere i vicini per attraversare la tua terra. Controllare per vedere se i confini sono chiaramente contrassegnati.
Ottieni l’assicurazione del titolo. Questo rivelerà servitù e patti o condizioni restrittive. Si potrebbe desiderare di ordinare un sondaggio della terra pure.
Servizi di utilità
L’acqua è importante e non tutta l’acqua è potabile. A volte i diritti sull’acqua non “funzionano con la terra”, il che significherebbe che non si potrebbe scavare un pozzo.,
Scopri la profondità della tua falda freatica e determina la difficoltà di scavare. Potrebbe presentare un problema se il terreno è roccioso.
Può essere costoso portare elettricità, telefono o servizio via cavo alla proprietà se non sono già stabiliti nelle vicinanze. Scopri se è necessario installare un serbatoio di propano, e quanto costerà per installare un sistema settico se non è possibile collegare ad una fogna.
Molti proprietari di case nel paese mantengono i generatori come backup per i momenti in cui le utenze elettriche falliscono.,
C’è già una struttura?
Probabilmente vorrai sbarazzarti di qualsiasi struttura esistente se ce n’è già una sulla proprietà, ma procedi con attenzione. A seconda delle dimensioni della struttura o dell’edificio, potrebbe essere necessario un appaltatore di demolizione professionale per ridurlo a macerie e trasportare i detriti. Questo può essere una notevole spesa aggiuntiva.
Potresti anche aver bisogno di permessi locali per questo tipo di lavoro, e vorrai assolutamente assicurarti che le utility siano spente prima del tempo se sono disponibili per la tua posizione., Molto probabilmente l’appaltatore si prenderà cura di questo per te, ma ricontrolla per essere sicuro.
Considera i servizi di un Land Planner
Un land planner è come un ispettore domestico, ma per la terra grezza. Non si comprerebbe una casa esistente senza un controllo a casa, e potrebbe non essere saggio per l’acquisto di terreni, sia, senza avere una dimensione esperto per potenziali problemi.,
Un pianificatore di terra cercherà tutti questi problemi e può consigliarvi se qualcuno di loro influenzerà la possibilità di costruire la vostra casa dei sogni lì—o anche rivendita da qualche parte lungo la strada. Possono anche essere in grado di aiutarti a determinare se le dimensioni della struttura che vuoi costruire saranno conformi agli attuali rapporti di zonizzazione tra terreni e edifici.
Ottieni una valutazione
Ottieni la tua valutazione per determinare un prezzo appropriato prima di fare un’offerta se non hai intenzione di finanziare l’acquisto di terreni attraverso un creditore convenzionale., Finanziamento richiederebbe una valutazione prestatore.
Tieni presente che vendite comparabili sono a volte difficili da trovare quando acquisti terreni.
Ottenere un prestito
È comune pagare in contanti per la terra perché ottenere un prestito per questo tipo di acquisto può essere complicato. Le terre grezze non possono essere sfruttate da una banca.
Se si ottiene un prestito—e ci sono alcuni istituti di credito là fuori che si specializzano in e toccherà questo tipo di transazione—non aspettatevi di essere approvato per più di forse la metà del prezzo di acquisto., Potresti avere più successo se la tua terra ha accesso all’utilità ed è ragionevolmente accessibile dalla carreggiata.
Naturalmente, un prestito di costruzione per costruire la vostra casa è qualcosa di completamente diverso. In questo caso, la struttura può fungere da garanzia. Alcuni finanziamenti consentiranno la subordinazione a un nuovo prestito di costruzione.
Secondo l’Associazione nazionale dei costruttori di casa, il costo mediano di costruzione di una nuova casa è stato di $289.415 nel 2015.,
Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, è un Broker-Associato presso Lyon Real Estate a Sacramento, California.,
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