Padrone di casa inquilino leggi coprono ogni diritto e la legge che ogni inquilino e ogni padrone di casa ha nel loro stato specifico. Se possiedi condomini, appartamenti, case plurifamiliari o altre proprietà in affitto, è molto importante capire le leggi che regolano le proprietà in affitto nella tua città o contea. Leggi locatore inquilino si occupano di questioni che vanno da aumento degli affitti per sfratti.
Florida è uno dei migliori stati per investire nel settore immobiliare. Così si può considerare l’acquisto di un investimento immobiliare nello stato molto presto., E chiunque possieda una proprietà in affitto in Florida deve conoscere le leggi di noleggio della Florida. I diritti e le responsabilità di entrambi i proprietari e gli inquilini sono stabiliti ai sensi del Florida Landlord Tenant Act.
Disclaimer: Quanto segue è solo una breve panoramica delle leggi della Florida. Questo articolo è stato scritto solo per scopi didattici e non è destinato a prendere il posto di consulenza legale formale. Assicurati di consultare un avvocato locale per garantire il rispetto della legge durante la stesura e l’applicazione di un contratto di locazione in Florida.,
10 Leggi locatore inquilino Ogni investitore immobiliare della Florida dovrebbe sapere
Ecco alcune delle leggi locatore inquilino Florida investitori immobiliari dovrebbero acquisire familiarità con:
1. Fair Housing Act
Secondo il Fair Housing Act, i proprietari della Florida non possono porre domande ai potenziali affittuari su storia medica, età, disabilità, stato familiare, ascendenza, origine nazionale, stato civile, orientamento sessuale, religione, colore o razza. Gli inquilini non possono essere discriminati a causa di uno di questi motivi.,n una pubblicità che implica preferenza basata sulla disabilità, sesso, religione, origine nazionale o la presenza di bambini
nel caso In cui l’inquilino ha una disabilità fisica o mentale, è necessario:
- Effettuare ragionevoli adeguamenti per le pratiche, le politiche, e le regole se il cliente richiede loro di vivere nella proprietà
- Apportare le necessarie modifiche per l’affitto di casa in modo che l’inquilino può vivere in modo confortevole
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2., Contratti di locazione scritti e non scritti
Sotto Florida padrone di casa inquilino leggi, annuali, trimestrali, mensili o settimanali contratti di locazione possono essere stabiliti sia in forma non scritta e scritta. Anche se un contratto di locazione non scritto è legale, è sempre consigliabile lavorare con un accordo scritto. In caso di controversia o problema si pone in futuro, si avrà la prova su carta per quanto riguarda i termini del contratto di locazione.
3. Pagare l’affitto
Florida legge locatore inquilino richiede inquilini di pagare l’affitto in tempo secondo i termini del contratto di locazione., Tuttavia, l’inquilino potrebbe scegliere di trattenere l’affitto se il padrone di casa non riesce a risolvere problemi come la crescita di muffe sui muri o un sistema di riscaldamento rotto. In tal caso, l’inquilino è tenuto a dare preavviso sette giorni prima della trattenuta affitto. Entro questo periodo, il proprietario ha quindi la possibilità di affrontare il problema.
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4. Condizione della proprietà in affitto
Dopo aver investito in Florida immobiliare, i proprietari sono tenuti dalle leggi locatore inquilino Florida per mantenere le condizioni vivibili su tutte le loro proprietà in affitto., Il controllo dei parassiti deve essere fatto, l’aria condizionata deve funzionare correttamente e le proprietà devono aderire ai codici di salute, costruzione e sicurezza. I proprietari non sono autorizzati a spegnere le utenze in una casa, anche se l’affittuario non ha pagato le bollette. Invece, non riuscendo a pagare le bollette può essere un motivo per perseguire lo sfratto.
5. Vernice a base di piombo e gas Radon
Sebbene non sia necessario rimuovere la vernice a base di piombo, la legge sull’inquilino del proprietario della Florida richiede di informare gli inquilini che è lì prima di firmare il contratto di locazione. Ciò è particolarmente importante per gli immobili di investimento che sono stati costruiti prima del 1978., È necessario fornire l’inquilino con:
- Informazioni su altri spazi comuni o di unità di vernice a base di piombo
- Un documento, di individuare e trattare con vernice a base di piombo pericoli
Quando si tratta di gas Radon, in Florida, locatore, affittuario leggi richiedono di informare gli inquilini tramite un documento dei rischi per la salute per le persone esposte ad esso nel corso del tempo.
6. Tenant Privacy
I proprietari possono entrare casa del loro inquilino di tanto in tanto per motivi quali riparazioni, ispezioni, miglioramenti, decorazione, o mostrando agli appaltatori o potenziali acquirenti., Tuttavia, è necessario disporre del permesso dell’inquilino prima di farlo. L’unica volta che puoi entrare senza consenso è se c’è un’emergenza. Se è necessario effettuare riparazioni, l’inquilino dovrebbe ottenere un avviso di almeno 12 ore.
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7. Rent Control e Rent Increase Laws
Mentre altri mercati importanti (come il mercato immobiliare della California) stanno applicando le leggi sul controllo degli affitti, la legge dello stato della Florida lo vieta., Quindi aumentare l’affitto è nel diritto di un padrone di casa. In genere, tuttavia, gli aumenti degli affitti non possono essere implementati su un contratto di locazione di un anno o più fino alla fine. Ci sono leggi che specificano come è necessario consegnare un avviso di aumento di affitto ai vostri inquilini che includono la posta o la consegna personale. Le leggi affermano anche che non è possibile aumentare l’affitto per motivi come se un inquilino richiede riparazioni o, naturalmente, per scopi discriminatori.
È importante notare che in 2019, alcuni legislatori della Florida hanno presentato fatture che consentirebbero alle città di implementare il controllo degli affitti., È meglio per i proprietari della Florida tenere d’occhio questo in 2020.
8. Rottura di un contratto di locazione
Gli inquilini sono autorizzati a rompere il loro contratto di locazione in alcune condizioni specificate che includono il servizio militare, tra gli altri. Quando si crea il contratto di locazione, si è permesso di includere una tassa di locazione-rottura / risoluzione anticipata. Questa tassa non può essere più del doppio della tariffa mensile di noleggio. Il potenziale affittuario può rifiutare la tassa a quel punto si può decidere se o non si desidera affittare a loro.,
Quando l’inquilino o il proprietario desidera optare per la risoluzione anticipata del contratto di locazione, deve essere data comunicazione. Qui è la lunghezza del tempo necessario per un anticipo in Florida locatore inquilino leggi:
- affitto Annuale – 3 mesi prima della fine del contratto di leasing
- Trimestrale affitto – 45 giorni prima della fine del trimestre
- mese per Mese affitto – 15 giorni prima della fine del mese
- settimana per Settimana affitto – preavviso di 7 giorni
9. Leggi sui depositi di sicurezza
Secondo la legge della Florida, non vi è alcun limite per l’importo del deposito cauzionale che è possibile richiedere., Tuttavia, è necessario verificare con le leggi locali della città in quanto potrebbero esistere nella vostra giurisdizione. Un proprietario è autorizzato a mantenere il deposito cauzionale per coprire l’affitto non pagato o danni alla proprietà in affitto (oltre l’usura). Per quanto riguarda il ritorno deposito cauzionale, deve essere fatto entro 15 a 60 giorni da quando l’inquilino si muove fuori della proprietà in affitto.
10. Sfratto di un inquilino
Secondo le leggi locatore della Florida, un padrone di casa è consentito solo per iniziare il processo di sfratto quando un inquilino non è riuscito a rispettare i termini del contratto di locazione., Nel caso in cui un inquilino non abbia pagato l’affitto entro la data di scadenza, il proprietario deve concedere un periodo di grazia di tre giorni per il pagamento completo da effettuare. Mentre la legge non richiede ai proprietari di accettare un pagamento parziale, potrebbero scegliere di farlo in base a un accordo personale con l’inquilino.
Se l’inquilino viola il contratto di locazione causando danni alla casa in affitto, il proprietario è tenuto a dare sette giorni per il problema da affrontare. Quando questo periodo è trascorso, il padrone di casa può quindi perseguire lo sfratto. Dopo essere stato servito documenti, l’inquilino ha cinque giorni per presentare una controversia., Il tribunale deciderà quindi se lo sfratto debba procedere o meno.
Oltre inadempiente in affitto o danneggiare la proprietà in affitto, i proprietari possono emettere un avviso di sfratto a causa di visitatori non autorizzati sulla proprietà. Questo di solito accade quando più persone vivono in casa a tempo pieno di quanto consentito nel contratto di locazione. Tale situazione potrebbe portare a più di normale usura della proprietà in affitto.,
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Conclusione
Come il numero di immobili in affitto continua a salire nel mercato immobiliare della Florida, i diritti e le responsabilità sia del padrone di casa e inquilino diventano ancora più cruciale. Gli investitori immobiliari che possiedono un investimento immobiliare nel mercato immobiliare della Florida devono seguire diligentemente le leggi stabilite Florida locatore inquilino. È chiaro da queste leggi che la Florida è uno stato amichevole inquilino., Dal momento che i diritti degli affittuari della Florida sono ben custoditi, gli investitori dovrebbero fare attenzione a non trovarsi in violazione delle leggi dell’inquilino della Florida.
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