introduction à l’industrie du bâtiment pour les ingénieurs en architecture

Introduction

dès les premières étapes d’un projet, un propriétaire ou un promoteur cherche à obtenir une estimation générale des coûts d’une installation. À ce stade précoce, ils peuvent ne pas avoir beaucoup d’informations sur un bâtiment. Ils ne peuvent connaître que des informations générales sur l’utilisation de l’installation ou connaître la taille générale du bâtiment. À ce stade précoce, il est possible d’élaborer des estimations de coûts basées sur des données statistiques à partir du coût des bâtiments d’un type similaire., Si un entrepreneur construit une grande quantité d’un type particulier de bâtiment à l’emplacement d’un futur bâtiment, il peut être en mesure de fournir un aperçu précieux du coût de bâtiments similaires dans la région. Sans ce type d’information, les guides de coûts, tels que RS Means, fournissent une méthode, basée sur des moyennes statistiques et des écarts, pour calculer une estimation très approximative des coûts d’une installation simplement basée sur une projection future de l’utilisation ou de la taille.,

l’approche D’estimation de L’ordre de grandeur approximatif (ROM) est utilisée dès les premières étapes du projet, et pourrait également être parfois appelée estimation « serviette » car vous pouvez l’écrire sur une serviette tout en déjeunant avec un client. Ces estimations peuvent être précieuses pour un propriétaire ou un promoteur, car elles permettent d’obtenir une échelle relative des coûts, ce qui peut être très utile pour déterminer la faisabilité économique globale d’un projet. Ils peuvent également fournir des indications sur l’impact de différents niveaux de qualité qu’ils peuvent être en mesure de développer pour un budget donné.,

effectuer une estimation approximative de L’ordre de grandeur avec des données de moyens RS

Les tableaux et les informations pour effectuer une estimation ROM avec des données de moyens RS sont inclus dans une section vers la fin du Guide d’estimation D’assemblages. Le titre utilisé pour ces tableaux de données dans les Guides RS signifie « estimation du pied carré », ce qui peut être trompeur puisque les valeurs sont calculées d’une manière significativement différente des estimations modélisées du pied carré qui seront incluses dans le prochain chapitre., Les tableaux, qui contiennent simplement plusieurs pages de données, fournissent des données statistiques sur les coûts moyens pour chaque type d’installation avec une distribution indiquant le 1/4 (25%) du coût du projet et le 3/4 (75%) du coût du projet. Avec les valeurs moyennes, 1/4 et 3/4, vous pouvez ensuite établir un coût estimé par pied carré pour une installation en fonction du niveau de qualité et de difficulté de construction attendus. Une description détaillée des valeurs et de la façon dont elles sont calculées est incluse dans la Figure 6-1 du Guide des coûts des assemblages.,

pour effectuer l’estimation, vous pouvez avoir une empreinte approximative ou une taille le bâtiment, ou vous pouvez connaître l’utilisation programmatique de l’installation ainsi qu’une quantité d’utilisation clé, par exemple, le nombre de voitures pour un garage de stationnement, le nombre de lits pour une maison de soins infirmiers., Si vous ne connaissez que les unités programmatiques, vous pouvez facilement convertir ces unités en une valeur approximative de pied carré en utilisant le tableau de planification de L’espace fourni dans les moyennes RS (voir Figure 6-2).

RS Means publie également un tableau qui inclut le coût estimé par pied carré pour de nombreux types d’installations. Un échantillon est illustré à la Figure 6-3., Après avoir défini le niveau de qualité approprié, vous pouvez identifier un coût approximatif par pied carré pour le bâtiment. Une fois que vous connaissez le pied carré estimé et une valeur approximative du pied carré, vous serez alors en mesure de modifier le coût par pied carré en fonction de la taille globale de l’installation par rapport à la taille moyenne de l’installation pour les données dans les moyennes RS. Ce modificateur de taille est important car le coût unitaire (pied carré) d’un bâtiment varie en fonction de la taille du bâtiment., Les bâtiments plus grands ont un coût par pied carré inférieur à celui des bâtiments plus petits, car les équipes apprennent les méthodes de construction et sont plus productives, ainsi que la possibilité d’obtenir des coûts de matériaux inférieurs en raison des quantités achetées. En outre, il y a moins de frais généraux par unité de coût, et il y a généralement une quantité inférieure de façade par surface de plancher, ce qui réduit les coûts. En raison de tous ces facteurs, le coût unitaire (par pied carré) pour un bâtiment plus grand est inférieur, même si le coût absolu du bâtiment sera plus élevé qu’un bâtiment plus petit.,

pour tenir compte de cela dans L’estimation ROM, vous devez calculer un modificateur de coût en comparant la taille estimée du bâtiment prévu la taille moyenne publiée pour le RS signifie le type d’installation. Ce rapport des tailles relatives peut ensuite être utilisé dans le graphique du multiplicateur de taille pour identifier un multiplicateur pour la valeur estimée (voir Figure 6-4).,

Qu’est-ce qui est inclus dans les valeurs de la ROM?

L’estimation ROM est simplement un coût statistiquement moyen avec certaines distributions pour un type particulier de bâtiment dans L’ensemble de données RS Means. Les données sont pour le coût total de la construction. Par conséquent, la valeur estimée de ROM n’inclut pas les frais de concepteur pour le projet. Il exclut également les éléments typiques qui sont exclus de toutes les données RS Means, par exemple, les coûts fonciers et de financement., Il comprend les conditions générales et les honoraires de l’entrepreneur puisque ces valeurs figurent dans les valeurs totales du coût de construction.
veuillez consulter les diapositives du cours pour voir des détails supplémentaires concernant L’approche approximative D’estimation de L’ordre de grandeur.

étapes pour élaborer une estimation approximative de L’ordre de grandeur (ROM)

Voici les étapes pour élaborer une estimation ROM en utilisant le manuel D’estimation Gardian avec les données de coût réel du pied carré des moyennes RS.

1., Identifier la taille du projet

Comme nous l’avons vu précédemment, la taille du projet peut être déterminée à partir d’une empreinte approximative du bâtiment s’il en existe une, ou vous pouvez calculer la taille approximative en utilisant le tableau de planification de L’espace du manuel Gardian (voir la Figure 6-2). Ce tableau comprend les dimensions approximatives des différents types de bâtiments en fonction d’une unité de mesure.

2. Indiquer le coût unitaire du pied carré

à l’aide du tableau des coûts du projet du guide Gardian (voir la Figure 6-3), indiquer le coût estimatif du pied carré pour le projet., Vous pouvez sélectionner les coûts médians, ou les valeurs de coût 1/4 ou 3/4, en fonction du niveau de qualité prévu pour le projet.

3. Modifier le coût par pied carré pour tenir compte de la taille du projet

utilisez le graphique et les tableaux du modificateur de taille du projet (Voir la Figure 6-4) pour identifier le multiplicateur de coût. Voir la Figure 6-4 et la description ci-dessus dans ce chapitre pour plus de détails concernant ce calcul., Après avoir identifié le modificateur de coût à partir du graphique, vous calculerez ensuite un coût modifié par pied carré pour le bâtiment en multipliant simplement le coût unitaire du pied carré de l’Étape 2 par le modificateur de coût.

4. Calculer le coût du bâtiment

l’estimation globale du coût du bâtiment peut être calculée en multipliant le coût par pied carré par la quantité de pied carré estimée à l’Étape 1. Il est important de noter que cette valeur estimée est pour un emplacement Moyen aux États-Unis avec une période de construction de janvier de l’Année du Guide des coûts Gardian.

5., Modifier le coût du bâtiment pour les facteurs de temps et D’emplacement

Le coût estimé doit être modifié pour le moment de la construction et l’emplacement. Ceci est effectué en calculant un multiplicateur de temps et un multiplicateur d’emplacement. Mathématiquement, peu importe que vous modifiiez d’abord pour l’heure ou l’emplacement, mais il est important de modifier pour les deux. Vous trouverez plus de détails sur le multiplicateur de temps et le multiplicateur de lieu dans le Chapitre 5 et dans nos présentations en classe.

6., Apportez des Modifications supplémentaires le cas échéant

Il y a beaucoup d’autres éléments que vous pouvez inclure dans la ROM. Le calcul de ROM utilisant L’approche Gardian n’inclut pas les frais de conception, donc si une estimation des coûts de conception et de construction est requise, vous pouvez ajouter des frais de conception approximatifs. Le montant estimatif ne comprendra pas non plus les coûts fonciers et les coûts de financement. Ceux-ci pourraient être ajoutés en fonction de l’objet de l’estimation.