mi a refinanszírozás?

refinanszírozás, más néven refinanszírozás vagy refi, az a folyamat, amellyel az egyik kölcsönt egy másik hitel váltja fel, a legtöbb esetben kedvezőbb feltételekkel. Az új kölcsönt az eredeti kölcsön kifizetésére használják. A refinanszírozás az alacsonyabb kamatlábak kihasználása, a havi kifizetések csökkentése, az adósság konszolidálása vagy a készpénz felszabadítása érdekében történik.

mélyebb meghatározás

refinanszírozásban a meglévő kölcsönt Korán fizetik ki egy másik hitelből nyert pénzeszközökkel., A refinanszírozás csak a lejáratuk előtt kifizetett hitelekre vonatkozik; ha a kölcsönt lejáratkor fizetik ki, a második hitel egyszerűen új finanszírozás, nem refinanszírozás. Mind az egyéni hitelfelvevők, mind a vállalkozások különféle okokból refinanszírozzák a hiteleket.

lakástulajdonosok számára a jelzálog refinanszírozása nagyon gyakori stratégia. Amikor a kamatlábak alá csökken az arány, amellyel a háztulajdonos vette ki az eredeti jelzálog, érdemes megvizsgálni, hogy refinanszírozni, valamint menteni a kamatterhek., Minden hitelek díjai, valamint az ügyvédi költséget, valamint néhány előre fizetés szankciókat, így egy tartót kell eldönteni, hogy az alacsonyabb kamatláb meghaladja a különböző járulékos költségek a refinanszírozási.

a jelzálog refinanszírozási hitel fő típusai a következők:

  • kamatláb és futamidő refinanszírozás
  • cash-out és cash-In refinanszírozás
  • Home Affordable Refinance Program (HARP)
  • FHA Streamline refinance
  • rövid refinance

refinanszírozás végezhető a havi hitelkifizetések csökkentése érdekében, jellemzően a hitel futamidejének meghosszabbításával., Ha az adós pénzügyi körülményei megváltoznak-a munkahely elvesztése vagy a megnövekedett költségek miatt -, az alacsonyabb havi fizetés Pénzügyi nyomást gyakorolhat. Ez a stratégia azonban általában több költséget eredményez a kölcsön élettartama alatt. Alternatív megoldásként refi is használható a hitel futamidejének lerövidítésére (és a havi kifizetések növelésére).

az adósságkonszolidáció a refinanszírozás másik fő oka. Ez a megközelítés akkor ajánlott, ha egy személynek több formája van a hitelnek, amelyek magas kamatlábakat hordoznak, beleértve a magas kamatozású hitelkártya-egyenlegeket, vagy nehézségekbe ütközik a több havi fizetés kezelése., A bankok, a hitelszövetkezetek és az adósságkonszolidációs cégek az adósságkonszolidációra tervezett speciális hiteleket kínálnak. Gyakran ezek otthoni saját tőke hitelkeret (HELOC) segítségével a hitelfelvevő ház biztosítékként.

a vállalkozások gyakran refinanszírozzák hiteleiket pénzforgalmuk kezelése és a vállalkozás növekedésének elősegítése érdekében. Az SBA hitelek segítik a kisvállalkozásokat a kifizetések csökkentésében, hogy megbirkózzanak a változó trendekkel. A nagyobb vállalatoknál a vállalati refinanszírozás magában foglalja a saját tőke és a vállalati kötvények kibocsátását a kamatfizetések kezelése érdekében.,

szeretné konszolidálni az adósságot a hitel-HELOC hitel hazai sajáttőke-vonalával? Nézze meg a HELOC ajánlatainkat.

refinanszírozási példa

Perry 15 évvel ezelőtt vásárolt egy 30 éves, fix kamatozású jelzáloggal rendelkező házat 7 százalékos kamatlábbal. Úgy dönt, hogy refinanszírozza a kölcsönt, mert a kamatlábak azóta csökkentek. Perry 15 éves jelzálogot kap 3.5 százalék. Ez jelentős mennyiségű pénzt takarít meg neki. És mivel Perry egy nagy darabot fizetett az igazgatójából a régi jelzáloggal, a havi törlesztése az új jelzáloggal alacsonyabb.