egy ingatlan megvásárlása és bérbe adása a bérlők számára hosszú ideig egészséges jövedelemáramot biztosíthat a hajlandó befektetők számára. Ráadásul a befektetési ingatlanok megvásárlása könnyebbé vált, mint valaha, olyan piacok miatt, mint a tetőfedő anyag. De nem számít, milyen ingatlant vásárol – kereskedelmi vagy lakossági, egy-családi vagy multi-unit – szóváltás és fejfájás elkerülhetetlen. Sok türelem és kemény munka folyik a megfelelő bérlők megtalálásában, az ingatlan fenntartásában, és felelősségteljesen viselkedik, mint egy bérbeadó.,

kivéve, ha a bérleti ingatlanok birtoklása és kezelése teljes munkaidős munka az Ön számára, vagy ha azt szeretné, hogy legyen, fontolja meg egy Ingatlankezelő céget, hogy racionalizálja a bérbeadó feladatait. De mielőtt aláírja az egyik, győződjön meg róla, hogy teljes mértékben figyelembe a profik és hátrányok kezelése a saját tulajdon versus delegáló feladatok egy dedikált alapkezelő cég.,

Milyen Property Management Cég Nem

A felelőssége, hogy jön a vagyonkezelő tartalmazza szűrés a hitel történetek, valamint háttér a kérelmezők, kidolgozása lízing, valamint a feldolgozási bérleti díjak, fenntartása, adó -, illetve jogi bejegyzések, amikkel karbantartási problémák, illetve panaszok merülnek fel. Az ingatlan méretétől függően ezek a feladatok önmagukban több mint teljes munkaidős munkát jelenthetnek.

minden bérbeadónak el kell döntenie, hogy az ingatlankezeléshez szükséges feladatok jobban megfelelnek-e egy dedikált cégnek vagy első kézből kezelik., Az első dolog, hogy fontolja meg, hogy van-e ideje, szakértelem, hogy kezelje a saját tulajdonát. Ön kényelmes csinál alapvető ezermester feladatok (vagy tudod, hogy valaki megbízható, aki)? Ismer egy megbízható villanyszerelőt és vízvezeték-szerelőt, aki egynapos szolgáltatást kínál? Nem bánod, hogy a hívás 24/7 kezelni a problémákat, hogy elkerülhetetlenül felmerülő? Kényelmesen szembesül a bérlőkkel a panaszok vagy a késedelmes kifizetések miatt? Vagy inkább arra költené a pénzt, hogy felszabadítsa az idejét azáltal, hogy átruházza ezeket és más felelősségeket?,

míg bérbeadása egy ingatlankezelő cég megszünteti óra utáni telefonhívások és enyhíteni napról-napra szóváltás, semmi sem teljesen mentesíti Önt a vezetői feladatokat, amíg a saját ingatlan. Néhány karbantartási probléma (például annak meghatározása ,hogy javítson-e egy régi mosogatógépet vagy cserélje ki egy újat) biztosan megköveteli, hogy értékelje a helyzetet, és meghatározza, hogyan kell eljárni. Ezenkívül bizonyos bérlői problémákra (például kilakoltatásra) szüksége lesz a figyelmére.,

ha olyan céget keres, amely minden egyes aggodalmat levesz a válláról, csalódni fog-de ha segítséget szeretne a terhelés enyhítésében, egy jó ingatlankezelő cég számos értékes szolgáltatást nyújt.

foglalkozik bérlők

egy nagy része, amit bármely ingatlankezelő cég (vagy gyakorlati bérbeadó) nem foglalkozik bérlők napi rendszerességgel., Feladatai közé tartozik a hirdetési egységek nyitva, interjú, szűrés leendő bérlők, kidolgozása lízing, kezelési lépés-csínját-mozogni-bínját, panaszokat, gyűjtése bérleti díj, kezelési késedelmes fizetések, a legrosszabb forgatókönyv, ügyvezető kilakoltatások. Az ingatlankezelő cégeknek ismerniük kell a bérbeadó/bérlő kapcsolat jogi aspektusait – ez magában foglalja az egyes felek jogainak megértését, valamint azt, hogy hogyan kell jogi úton eljárni probléma esetén.,

papírmunka

egyesek számára az ingatlankezelő cég bérbeadásának egyik legjobb szempontja az, hogy a szükséges papírmunka jó részét kezeli. Egy cég nem mentesíti önt a megállapítás, szűrés bérlők, ellenőrzése hitel jelentések, folytat a háttérben ellenőrzi, kidolgozása bérleti szerződések, illetve a számlázási, illetve a számviteli havi bérleti díj. Továbbá, ha támogatott lakhatást kínál, akkor tudja, hogy tisztességes mennyiségű további papírmunkát kell fenntartani.,

Ha csak egy vagy két kiadó ingatlanok hosszú távú bérlők, szemben a papírmunka nem több, mint egy pár órát, minden hónapban, nem kell elfoglalni több, mint egy fiók egy iratszekrény. Azonban, ha a saját egy egész épület egy nagy forgalom aránya, hogy a mennyiség és az idő elkötelezettség összeadódik gyorsan.

természetesen, még egy alapkezelő cég segítségével is, továbbra is felelős az adókkal, biztosításokkal és jelzálogszámlákkal kapcsolatos dokumentumok nyilvántartásáért – nem is beszélve a vagyonkezelő cég bevételeiről., A papírmunka csökkentése azonban megéri a felszámított díjakat.

javítások és karbantartás

Ha az épület új tetővel és új vízmelegítővel rendelkezik, ésszerű feltételezés, hogy nem fogják olyan gyakran kérni a javításokat, mint egy régebbi, régebbi funkciókkal rendelkező ingatlan esetében. Ha a tető és a vízvezeték régi, az alaplapok peeling, és a fizikai szerkezet a készülék látott jobb napok, akkor szembe gyakori hívások és drága javítási számlák.,

mint bérbeadó, nem csak egy ház vagy épület tulajdonosa-valószínűleg Ön is birtokolja azt a földet, amelyen ül. Amellett, hogy a javítási és karbantartási épületek, valamint az egyes egységek, meg kell szentelni bizonyos forrásokat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a föld vonzó és jól karbantartott. Ez többek között a virágágyások ültetését és tartását, az utak javítását, a pázsitok kaszálását, valamint a fűpermetező rendszerek telepítését jelentheti.

Ön felhatalmazhatja az alapkezelő társaságot, hogy saját belátása szerint bizonyos dollár összegű javításokat végezzen, de továbbra is engedélyeznie kell a nagyobb, költségesebb javításokat., A döntés, hogy bérel egy alapkezelő cég függ, hogy milyen részt szeretne lenni, és hogy milyen azonnal elérhető szeretné, hogy magát a bérlők.

A költségek egy alapkezelő társaság

míg a költség az elsődleges szempont a szerződő egy cég kezelni a tulajdon, ez nem az egyetlen dolog, hogy fontolja meg.,

költség

bár az árak cégenként változnak, és nagymértékben függnek az ország területétől, ahol tartózkodik, számíthat arra, hogy a lakóingatlan-kezelő céget a havi bérleti díj 8% – ától 12% – ig fizeti, az összes Ingatlankezelés szerint. Azonban ManageMyProperty.com ezt a számot 4-12% – ra teszi “a kezelt ingatlanok száma, az egyes ingatlanok egységeinek száma, az ingatlan elhelyezkedése és állapota alapján, és ami a legfontosabb, hogy milyen szolgáltatásokat tartalmaz ez a díj.”Azt is idézi tulajdonság típusa, mint egy nagy meghatározó tényező., Ezen felül, akkor lehet felszámítani a díjat 80% hogy 100% egy hónapos bérleti díj “bérlő beszerzés,” szerint ingatlanügynök Eric Lansing, kommentálva Zillow.

struktúra

nem minden árképzési struktúra azonos. Néhány vállalat díjat a lakás havi mértéke – ami megint szerint változik terület, feladatokat elvégezni, a teljes érték a bérleti–, míg mások díj aránya, mint fentebb. Az ár is ingadozhat, attól függően, hogy a méret és a tulajdonságok száma a saját., Például, ha több lakóépülettel rendelkezik,akkor “ömlesztett” kedvezményt kaphat, amelyet egy otthon vagy lakás nem kaphat.

Term

általában a bérbeadó egy bizonyos időtartamra – például 12 vagy 24 hónapra – megállapodást ír alá egy Ingatlankezelő céggel megújítási lehetőséggel. A szerződéseket úgy lehet megkötni, hogy azok automatikusan megújuljanak, ha egyik fél sem tesz ellene lépéseket. A felmondási záradékok lehetővé teszik a korai felmondást, ha az ingatlankezelő cég bármilyen módon megsérti a szerződést.,

szolgáltatások tartalmazza

győződjön meg róla, hogy pontosan meghatározza, hogy milyen karbantartási szolgáltatásokat tartalmaz a díj. Lehet, hogy ha valami javításra szorul, bizonyos munkaerőköltségeket a havi átalánydíj vagy százalékos díj (például a világításkapcsoló lemezek cseréje és a csaptelep fogantyúinak cseréje) tartalmazza, míg mások külön számláznak (például törött ablakok cseréje és új mosogatók telepítése).

tekintet nélkül, mindent egyértelműen meg kell határozni a szerződésben., Ne feledje, hogy ezek a díjak megkövetelheti, hogy növelje a bérleti díj, ami lehet, hogy a megállapítás – és tartás – bérlők nehezebb.

és ne feledjük, hogy a vagyonkezelési díjak átruházhatók. Attól függően, hogy mennyit hajlandó fizetni, lehet, hogy kap egy alacsonyabb árat feláldozásával bizonyos szolgáltatások kezelése őket a saját.

Final Word

Ha egy elsődleges lakóhelyet bérlakássá alakít, mindenképpen konzultáljon a biztosítási szolgáltatóval, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a kötvény megfelelő-e., Meg kell bérbeadó biztosítás, amely fedezi akkor megfelelően abban az esetben, tűz, vandalizmus, árvíz, vagy bármilyen más baleset. És ne feledje, hogy annak ellenére, hogy a feladatokat egy külső vállalatra ruházza át, a tulajdonos felelőssége végső soron az Öné. Sőt, a szerződések ingatlan kezelő cégek általában kikötik, hogy ha perek hozott alapján az igazgató munkáját, a tulajdonos fizeti jogi díjak, valamint minden kapcsolódó károkat. Tehát, válassza ki, hogy kivel üzletel bölcsen, és mindig tartsa szemmel a dolgokat – nem számít, mennyire eltávolított szeretne lenni.,

fontolóra vette egy Ingatlankezelő társaság felvételét?