A városi lakosok gyakran idealizálják, hogy milyen a városon kívüli területen élni, és valóban vannak bizonyos előnyök. A földköltségek csökkennek az országban. Minél távolabb van a várostól, annál olcsóbb lesz a földterület. Add, hogy a tisztább levegő, több hely, és az épület egy egyéni otthon, hogy a saját előírásoknak.
de a valóság a vásárlás a darab a vidék kerülhet nagy idő zárás után., Megszerzése jelzálog álmai otthon lehet keményebb, mint gondolnád, és számos buktatókat lehet várni a láthatáron a unwary.
fontolja meg ezeket a lehetséges problémákat, mielőtt úgy dönt, hogy dobja a városi élet vásárolni földet, amelyre építeni álmai otthon.
a házat árnyékoló fák nélküli nyitott területek tökéletes beállítások a napelemek telepítéséhez, ami sok környezettudatos vásárló számára aggodalomra ad okot, akik zöld építőanyagokat használnak.,
nehéz lehet olyan képzett kézműveseket találni, akik hajlandóak utazni az Ön helyére. Azok, akik hajlandóak, valószínűleg többet számítanak fel a távolság vezetésének kompenzálására. Az építőanyagok szállítása és a szállítás kifizetése szintén valószínűleg többet fog fizetni, mint ha otthont építene a városban.
a Modern kényelem általában elérhető, de nem mindig megbízhatóak a semmi közepén.,
a városba bevásárlás és egyéb szükségletek miatt általában tervezésre és hosszú utakra van szükség. És akár napokig is otthon ragadhat, ha havazik, és a vidéki utakat nem kell azonnal és megfelelően felszántani.
béreljen vásárlás előtt?
lehet, hogy egy jó ötlet, hogy bérelni egy otthon első vásárlás előtt földet, és az építkezés megkezdése, különösen akkor, ha nem ismeri a területet, vagy ha még soha nem élt ki a boondocks előtt.,
megismerheti a közösséget, és olyan történeteket hallhat a helyi tulajdonosoktól, amelyekre egyébként nem lehet tudni. Legalább próbáljon ott eltölteni néhány hétvégét, ha lehetséges.
vegye figyelembe ennek a megközelítésnek a buktatóit. Lehet, hogy a szomszédaid nem örülnek annak, hogy azt tervezed, hogy megvásárolod azt a földet az otthonuk mögött, és felállítod a saját palotádat ott, akadályozva a tiszta nézeteiket. Lehet, hogy találkozik valamilyen ellenállással—akár szervezett ellenállással is, amely magában foglalja az önkormányzati és megyei hatóságokat.,
a viszonteladási érték gyakran lágyabb az országban, mint a város, mert a potenciális vásárlók medencéje kisebb. A lakásárak általában kedvezőbbek, ha a kereslet alacsony, a kínálat pedig magas. Mint bérlő, akkor próbálja meg az idő az ingatlanpiacon, és készen áll, hogy megvásárolja, hogy a telek, amint elérhetővé válik.
egyéb megfontolások: rendezési követelmények
ellenőrizze a helyi hatóságokkal—beleértve a várost, a megyét és az államot—, hogy meghatározza a zónázási rendeleteket azon a területen, ahol vásárolni szeretne., Tudja meg, hogy lehet építeni a típusú otthon szeretne, mielőtt kötelezettséget, hogy megvásárolja a földet.
például egy közösség Sacramento városhatárától számított 20 percen belül nem teszi lehetővé a 20 hektárnál kisebb parcellák felépítését.
kérdezze meg a jövőbeli zónákat is – vannak-e tervek bevásárlóközpontokban vagy repülőtereken történő elhelyezésre, vagy a közeli földhasználatok megváltoztatására, amelyek leértékelhetik a földet.,
szagok és hangok
rájönnek, hogy lehet, hogy kereskedelmi kipufogógázok a város utcáin a szagok által termelt sertés gazdaságok. Egyes haszonállatok, mint például a libák és a szamarak, olyan nyavalyákat és bátorságokat állítanak elő, amelyek mérföldeken át képesek utazni. A vidéki utak mentén a lovak gőzölgő halom hulladékot dobnak le. Ez nem olyan, mintha bárki hordozna egy műanyag zacskót, és felveszi a lovak után.
természeti veszélyek
természeti veszélyek feltárása és talajproblémák keresése. A nyilvánosságra hozatal megmondja, hogy a föld védett élőhely – e, amely megtiltaná az építkezést., Győződjön meg róla, hogy a terület nem ismert tűzveszély, és megtudja, hogy a tűzoltóságot kizárólag önkéntesek támogatják-e.
az ország számos lakástulajdonosa magán tavakat tart fenn tűzhelyzetek esetén.
magassági problémák
határozza meg, hogy a föld milyen valószínűséggel mozog, ha dombok közelében található. Néhány lemezalap megrepedhet, ha a föld instabil. Tudja meg, hogy a csomagja egy potenciális földcsuszamlás útján fekszik-e.,
érdemes megfontolni egy emelt alap építését, és győződjön meg róla, hogy árvízbiztosítása van, ha egy víztest közelében épít.
kérdezze meg a szomszédokat alapjaik állapotáról, ha a föld egyszer mocsár volt.
könnyítések és korlátozások
szerezzen be egy könnyítést, és ellenőrizze, hogy rögzített-e, ha a földhöz való hozzáférést egy szomszédos parcellán keresztül biztosítja. Derítse ki, ki tartja fenn az utakat, és mi lehet az Ön arányos költségrésze a karbantartáshoz.,
azt is meg akarja határozni, hogy milyen jogokkal kell a szomszédoknak átlépniük a földet. Ellenőrizze, hogy a határok egyértelműen meg vannak-e jelölve.
kap cím biztosítás. Ez nyilvánosságra hozza a könnyítéseket, a korlátozó szövetségeket vagy Feltételeket. Érdemes lehet, hogy egy felmérés a föld is.
közüzemi szolgáltatások
a víz fontos, és nem minden víz fogyasztható. Néha a vízjogok nem “futnak a földdel”, ami azt jelentené, hogy nem tud ásni egy kútot.,
Ismerje meg a vízmélységet és határozza meg az ásás nehézségét. Problémát okozhat, ha a talaj sziklás.
költséges lehet villamos energiát, telefont vagy kábelszolgáltatást hozni az ingatlanba, ha még nem hozták létre a közelben. Tudja meg, ha kell telepíteni egy propán tartály, és mi fog kerülni telepíteni egy szeptikus rendszer, ha nem tud beköt a csatornába.
az ország számos lakástulajdonosa tartalékként tartja a generátorokat, amikor a tápegységek meghibásodnak.,
már létezik egy struktúra?
valószínűleg meg akar szabadulni a meglévő struktúrától, ha már van ilyen az ingatlanon, de óvatosan járjon el. Attól függően, hogy a méret a szerkezet vagy épület, szükség lehet egy profi Bontási vállalkozó, hogy csökkentse azt a törmelék, majd húzza le a törmeléket. Ez jelentős többletköltséget jelenthet.
az ilyen típusú munkákhoz helyi engedélyekre is szükség lehet, és feltétlenül meg kell győződnie arról, hogy a segédprogramok időben ki vannak kapcsolva, ha rendelkezésre állnak az Ön tartózkodási helyére., A vállalkozó valószínűleg gondoskodik erről az Ön számára, de ellenőrizze, hogy biztos-e benne.
fontolja meg a Földtervező szolgáltatásait
a földtervező olyan, mint egy otthoni ellenőr, de a nyers földterület esetében. Nem vennél meg egy meglévő otthont otthonfelügyelet nélkül, és lehet, hogy nem lenne bölcs dolog földet vásárolni, anélkül, hogy szakértő méretű lenne a lehetséges problémákra.,
a land planner megkeresi ezeket a kérdéseket, és tanácsot adhat, hogy ezek közül bármelyik befolyásolja annak lehetőségét, hogy álmai otthonát ott építse-vagy akár valahol az úton továbbértékesítheti. Ők is képesek, hogy segítsen meghatározni, ha a méret a szerkezet szeretne építeni megfelel a jelenlegi rendezési föld építési arányok.
kérjen értékelést
szerezze be saját értékelését a megfelelő ár meghatározásához, mielőtt ajánlatot tesz, ha nem tervezi a földvásárlást egy hagyományos hitelezőn keresztül finanszírozni., A finanszírozás hitelezői értékelést igényelne.
ne feledje, hogy az összehasonlítható értékesítéseket néha nehéz megtalálni, amikor földet vásárol.
kölcsön megszerzése
gyakori, hogy készpénzt fizetnek a földért, mert az ilyen típusú vásárláshoz nyújtott kölcsön megszerzése trükkös lehet. A nyers földet nem használhatja fel egy bank.
ha kap egy hitel—és van néhány hitelezők odakinn, akik specializálódtak, és érintse meg az ilyen típusú tranzakció-nem várható, hogy jóvá kell hagyni több mint fele a vételár., Lehet, hogy több sikert, ha a föld közüzemi hozzáférés és ésszerűen megközelíthető közúton.
természetesen az otthoni építéshez szükséges építési kölcsön teljesen más. Ebben az esetben a szerkezet biztosítékként működhet. Néhány finanszírozás lehetővé teszi az új építési kölcsön alárendelését.
a lakásépítők Országos Szövetsége szerint az új lakásépítés medián költsége 289,415 dollár volt 2015-ben.,
az írás idején Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, a Lyon Real Estate brókere, Sacramento, Kalifornia.,
Vélemény, hozzászólás?