a feltételezett jelzálog egy meglévő hitel, amelyet egy eladó birtokol, amelyet egy új hitelfelvevő átvehet. A homebuyer egyszerűen veszi az eladó meglévő jelzálog kötelezettségvállalás, ahelyett, hogy egy új kölcsön, hogy megvásárolja az ingatlant.
a legtöbb hagyományos jelzálog nem feltételezhető, mert “esedékes eladás” záradékokat tartalmaznak, amelyek megkövetelik, hogy a hitel egyenlege kifizetésre kerüljön, amikor az ingatlan átruházza a tulajdonosokat. De az FHA és a VA kölcsönök is feltételezhetők, és az Amerikai Mezőgazdasági Minisztérium jelzáloghitelei is., Állítható kamatozású jelzálog (ARMs) is feltételezhető, amíg ők nem a fix kamatozású időszakokban.
mi a feltételezett jelzálog?
a homebuyer “vállalja”a felelősséget a jelzálog, amikor átveszi az ilyen típusú jelzálog. Az eredeti hitelfelvevőt—az eladót-ez az új személy váltja fel a kölcsönre, aki ezután felelős a kölcsön kifizetéséért, valamint az összes többi követelmény teljesítéséért.
egy feltételezett jelzálog finanszírozása helyett vesz egy új hitel, a bevétel, amely fizeti ki az első jelzálog.,
hogyan működik egy feltételezett jelzálog?
példaként tegyük fel, hogy Joe meg akarja vásárolni Mary otthonát. A meglévő jelzálog feltételezhető, így Joe egyszerűen megközelítheti hitelezőjét, hogy átvegye a kölcsönt.
de a hitelezők nem adják át egyszerűen a kulcsokat egy új hitelfelvevőnek. Joe-nak meg kell felelnie bizonyos képesítéseknek, és Mary hitelezőjének jóvá kell hagynia a változást. A hitelezőnek továbbra is hitelellenőrzésre, hitelkérelemre és egyéb adatokra lesz szüksége, mielőtt a jelzálog feltételezhető, de nem fog új feltételeket vagy kamatlábakat meghatározni., Egyszerűen meghatározza, hogy a vevő maradhat-e a hitelen, ha jóváhagyják.
Az új hitelfelvevő felelős havi kifizetések halad előre, amikor egy jelzálog hitel átruházták, vagy feltételezhető.
A vélelmezhető jelzáloghitelek előnyei és hátrányai
a feltételezett jelzálog legfontosabb előnye, hogy lényegében egy meglévő jelzáloghitelbe kerül. Ez megnyithatja az ajtót a homeownership-hez, ha nincs jó esélye arra, hogy jóváhagyják a saját hitelét.,
egy feltételezhető jelzálog segíthet abban, ha a hitel nem minősíti Önt vonzó kamatlábra egy új kölcsönre. A hitel élettartama alatt ezreket takaríthat meg, ha a meglévő kamatláb alacsonyabb, mint amire a saját hitelén jogosult lenne.
a feltételezhető jelzálog hátránya, hogy gyakran nem fedezik a teljes lakásvásárlást. A tulajdonos valószínűleg legalább kissé csökkentette hitelegyenlegét az idő múlásával, így nem lesz elég az ingatlan eladási árának fedezésére. Lehet, hogy készpénzre vagy egy második kölcsönre van szüksége a különbség fedezéséhez., Ez alapvetően az ” előleg.”
minél kevesebb saját tőke van az eladónak otthon, annál jobb. Ez azt jelenti, hogy kevesebbet kell fedeznie az otthon árából a zsebéből vagy egy további kölcsönből.
hogyan lehet feltételezett jelzálogot szerezni
az eladók és ügynökeik néha az MLS listákban vagy hirdetésekben említik, hogy otthonuk jelzálogja feltételezhető, ezért ellenőrizze a tőzsdei leírásokat. Nézd meg a webhelyeket, mint például TakeList.com ez az ajánlat listák feltételezett lakások a piacon.,
Ön vagy ügynöke beszélhet az eladóval jelzáloghiteléről, ha van olyan otthon, amelyet különösen érdekel. A hitelezőhöz intézett Gyors hívás megerősítheti, hogy a hitel feltételezhető—e-és hogy jogosult-e arra, hogy felvegye.
meg kell felelnie bizonyos jövedelem-és hitelezési követelményeknek, amelyek hiteltípusonként és hitelezőtől függően változhatnak, és a díjakat is felszámítják. A feltételezhető hitel egyenlege 0,5% – ának megfelelő finanszírozási díjat kell fizetnie a VA kölcsönön, a feltételezést a VA-nak vagy a kölcsön hitelezőjének előzetesen jóvá kell hagynia.,
nem kell a katonai szolgálatok tagja vagy veterán a VA kölcsön felvételéhez.
Mint minden jelzálog folyamat, akkor merülnek fel a különböző költségeket, a feldolgozás, valamint átutalással a hitel, ideértve:
- VA finanszírozási díj
- feltételezés díj
- Felvétel költségek
- Hitel-jelentés húzza
- Cím keresés, majd a biztosítási
- Letéti költségek
De az is lehetséges, hogy garantálja a hitelező, hogy a tulajdon lesz az elsődleges haza.,
Key Takeaways
- egy feltételezhető jelzálog olyan meglévő kölcsön, amelyet egy háztulajdonos birtokol, aki a kölcsönt eladáskor átruházhatja a hitelező jóváhagyásával rendelkező vevőre.
- a kamatok és az összes többi hitelfeltétel a vevőnek a jelenlegi formájában kerül átadásra, és ez akkor lehet előnyös, ha a feltételezhető jelzálog viszonylag alacsony kamatlábbal jár.
- a személyes pénzügyi adatok megadásával és hitelellenőrzéssel továbbra is jogosult lehet a feltételezett jelzáloghitelre.
- a legtöbb hagyományos jelzálog nem feltételezhető.,
Vélemény, hozzászólás?