minden államnak és ingatlannak megvannak a saját egyedi irányelvei és szabályai A betétekre vonatkozóan. Még a fizetendő összeg is változik államonként és vagyononként. De mi a biztonsági letét? Itt van, hogyan működik.
biztonsági letét meghatározása
a biztonsági letét Egy pénzösszeg, amelyet a bérlő fizet a bérbeadónak, mielőtt bérleti ingatlanba költözik., Az összeg lehet egy átalánydíj, vagy lehet alapján a havi bérleti díj összege.
az összeg gyakran egy vagy két hónapos bérleti díjnak felel meg. Az összeg részben a hitelképességén is alapulhat, így a kiváló pontszámokkal rendelkező emberek kevesebbet tudnak lemorzsolódni, mint társaik.
okok a földesurak biztonsági betéteket gyűjtenek
egyes földesurak biztonsági betéteket gyűjtenek, míg mások nem., Azt mondta, a földesurak lehet a következő tényezők figyelembevételével, mint a motiváció gyűjt:
- Pénzügyi védelem: egy védelme károkért, amelyek fordulhat elő, vagy a kiadó, hogy lehet, hogy nem fizetett, biztonsági letét gyakran szükséges. Tehát, ha már tett egy számot a hely, hogy semmi köze a természetes kopás, a bérbeadó úgy dönt, hogy a betét, hogy javításokat, mielőtt egy új bérlő tud beköltözni.
- tulajdonvédelem: azok, akik biztonsági letétet helyeznek el, több bőrrel rendelkeznek a játékban., Ha a bérlő azt akarja, hogy a teljes biztonsági betét vissza a végén a bérleti, akkor nagyobb valószínűséggel kezelik az ingatlant óvatosan, hogy elkerüljék a károkat.
- Pet deposit: a legtöbb földesurak is szükség van egy kisállat betét, ha azt tervezi, hogy mozog egy állat az ingatlan
mit csinál a bérbeadó egy biztonsági letét?
általában bankszámla garanciájaként tartják. A legtöbb esetben a bérbeadónak biztonsági betéteket kell tartania egy bankszámlán, amely elkülönül az üzleti bankszámlájától.,
egyes államokban, ha a biztonsági letét kamatot szerez, a bérlő jogosult ezekre a bevételekre, amikor a letétet visszaadják, de más államokban a bérbeadó megtartja a kamatbevételeket.
miért vonná le a bérbeadóm a letétemet?
ne feledje, hogy a biztonsági letét védő intézkedés. Vannak bizonyos körülmények, amelyek alapján a bérbeadó levonhatja belőle.,
a normál kopáson túl van kár
Ha valami sérült vagy ki kell cserélni az induláskor, a bérbeadó jogilag levonhatja az ésszerű díjakat a biztonsági letétből. Vegye figyelembe ezt: a bérbeadó kezeli a lakásban lévő dolgok cseréjét, amelyek idővel elhasználódnak, de ha a bérlő valamit megrongál az ingatlanon, akkor a bérlő felelőssége annak cseréje.
a jó hír az, hogy nagyjából minden állam és ingatlan rendelkezik a bérlő védelmére vonatkozó rendelkezésekkel., Például Kaliforniában a biztonsági betéteket nem lehet visszatartani olyan dolgok fizetésére, mint a festés vagy a szőnyeg, kivéve, ha a bérlő teljesen tönkretette őket. A bérbeadó is tilos a betét, hogy finanszírozza a javításokat a meglévő problémák.
tartozol a ki nem fizetett bérleti díjért
ha késedelmi díj vagy kifizetetlen bérleti díj van, a biztonsági letét csökkenthető. Ez magában foglalja, ha nem ad a bérbeadó elég értesítést, ha kiköltözik. Tehát tényleg próbáld meg elkerülni a bérleti szerződés megszegését, kivéve, ha ez teljesen szükséges.,
egy rendetlenségben hagyta az egységet
egy másik gyakori ok, amiért a bérlők elveszítik a biztonsági letétet, az, hogy elfogadhatatlanul rendetlen állapotban hagyják el az egységet. A bérbeadó ezután jogaikon belül, hogy bérel egy takarítási szolgáltatás, hogy megfeleljen a szabvány.
emiatt, ez is egy jó ötlet, hogy a képek a hely, mielőtt mozog semmit. Bérlők csak akkor kell elhagyni a készüléket olyan tiszta, mint volt, amikor először beköltözött, így célja a move-in kész, szerint az első napon a bérleti.
mennyi ideig tart a biztonsági letét visszatérítése?,
ismét, ez államonként és lízingenként változik. A legtöbb állam megköveteli a bérbeadótól, hogy a biztonsági letétet a helyiség elhagyásától számított 30 napon belül visszaküldje. Ellenőrizze a bérlet az időkeretet, hogy teljesen meghatározza,hogy mit vállal.
Ha nem kapja vissza a befizetés egy részét vagy egészét, a bérbeadónak írásbeli magyarázatot kell adnia, amely részletezi, hogy miért, beleértve a levonások leíró listáját. Sok államban még javító bevételeket is kell nyújtaniuk.
mi van, ha nem kap vissza a betét?,
ismét ez államonként megy végbe, de általában a bérlőnek 21-30 napon belül visszatérítésre kell számítania. Ha azonban nem kapja meg a teljes összeget, és nem ért egyet az okokkal, akkor van néhány lehetősége.
először írjon egy levelet a bérbeadónak, amelyben vitatja a levonásokat, és elmagyarázza, miért jogosult a betét-visszatérítésre. Ügyeljen arra, hogy megőrizze a fájlok másolatát. Ha nem tud kielégítő megállapodásra jutni, pert indíthat a kis értékű követelések bíróságán, amely 10 000 dollár alatti pert kezel. Ez egy viszonylag olcsó, nyugodt bírósági lehetőség., Vagy fordulhat egy professzionális közvetítőhöz, hogy segítsen mindenkinek szemmel látni.
ne érezze magát bizonytalannak a biztonsági betétekkel kapcsolatban
ne feledje, hogy a bérbeadó pénzének és vagyonának védelme érdekében általában biztonsági letét szükséges. Ha fenntartja a bérleti feltételeket, és nem hagy semmit sérült, akkor képesnek kell lennie arra, hogy a betét vissza.
tehát mindaddig, amíg a pártokat és a romboló állatokat a minimumra tartja, rendben kell lennie. A biztonsági betétek csak a lakás bérlésének szükséges szempontjai.
Vélemény, hozzászólás?