A Crefcoa Cikket Publikált szeptember 4-én, 2006

Ha a kérelmező a kereskedelmi jelzálog, akkor jól tudja, hogy a kereskedelmi értékelések drágák, gyakran meghaladja a $3,500., Szerencsére, van néhány alapvető arányok, amelyek segítségével segít, hogy egy jelzés értéke jövedelem termelő kereskedelmi ingatlan, mielőtt közeledik a kereskedelmi hitelező. A bruttó bérleti díj szorzó (GRM) az egyik ilyen módszer.

mi a bruttó bérleti díj szorzó (GRM)
A bruttó bérleti díj szorzó (GRM) egy kapitalizációs módszer kiszámításához használt hozzávetőleges értéke jövedelem termelő kereskedelmi ingatlan alapján az ingatlan bruttó bérleti jövedelem.

bár úgy hangzik, egy kicsit trükkös, ez tényleg nagyon egyszerű, amíg van hozzáférése néhány alapvető információt.,

hogyan kell kiszámítani az ingatlan értékét a bruttó bérleti díj szorzó (GRM) segítségével
egy kereskedelmi ingatlan értékének kiszámításához a bruttó bérleti díj szorzó megközelítés segítségével, egyszerűen szorozzuk meg a bruttó bérleti díj szorzót (GRM) az ingatlan bruttó bérleti díjával.

A bruttó bérleti díj szorzójának kiszámítása
a bruttó bérleti díj szorzójának kiszámításához ossza meg az ingatlan eladási árát vagy értékét az alany bruttó bérleti díjaival., Hogy megjelölése, a GRM egy-egy konkrét ingatlan típusa helyet, ez egy jó ötlet, hogy lépjen kapcsolatba a helyi kereskedelmi értékbecslő, egy helyi kereskedelmi ingatlan ügynök, vagy kiszámításához GRM a saját segítségével legutóbbi hasonló értékesítés – erről bővebben majd később. Az online elérhető információk bőségével meglehetősen könnyű meghatározni a GRM-et az online kereskedelmi ingatlan-tőzsdei webhelyekről, kutatási szolgáltatókról vagy kereskedelmi ingatlanközvetítőkről.,

a GRM kiszámítása értéke
PropertyValue = éves bruttó bérleti díjak X bruttó bérleti szorzó (GRM)
$640,000 = $80,000 X 8 (GRM)

ebben a példában – egy GRM 8 – egy ingatlan, amely generál $80,000 egy év bruttó bérleti jövedelem értéke $640,000.

Pretty basic, így mennyire pontos lehet A bruttó bérleti díj szorzó (GRM) értékelési módszer alapja, mint például az egyszerű megközelítés? Míg a GRM érték egy kereskedelmi ingatlan van korlátai, a valójában elég pontos, és van értelme, ha érti az alapokat a kereskedelmi értékelés.,

a kereskedelmi értékbecslés általában egy tulajdonságot értékel egy háromlépcsős megközelítés alapján: jövedelem, csere és értékesítési összehasonlítás. A legegyszerűbb értelemben egy kereskedelmi ingatlan értékének megállapítása a jövedelem-és értékesítési összehasonlítási módszereket (Noi osztva a KAP arányával) ötvözi az ingatlan tényleges értékének meghatározásához.

az értékbecslésen keresztüli értékbecslés és a GRM értékbecslésen keresztüli értékelési megközelítés közötti értékelés fő különbsége az, hogy az előbbi nettó jövedelmet használ az értékelés kiszámításakor, míg az utóbbi bruttó jövedelmet használ.,

hogyan kell kiszámítani a saját bruttó bérleti szorzót
lépjen kapcsolatba egy kereskedelmi ingatlanügynökkel,vagy menjen online egy kereskedelmi tőzsdei oldalra vagy bármely nagyobb ingatlanközvetítő cég kereskedelmi szakaszába, és szerezzen be több, az Önéhez hasonló ingatlantípust.

Számítsa ki a GRM
kiszámításához GRM, hogy a felsorolt eladási ár, valamint az éves bruttó bérleti jövedelem, és osszuk az egyik a másik, az egyenlet így néz ki: