Home (Magyar)

a koronavírus-járvány egész évben az élet szinte minden részét fellendítette-de a Seattle-i lakáspiac erős maradt.

az alacsony készletezés, a magas vevői kereslet és az emelkedő árak egész évben folytatódtak, ami még az ünnepek alatt is versenyképes piacot teremtett, ami általában lassulást jelez.,

de folytatódik 2021-ben?

szakértők szerint valószínű, hogy a Seattle-i lakáspiac nem fog lehűlni a következő évben.

az árak továbbra is emelkedni fognak, bár valamivel lassabban, mint 2020-ban. A piac versenyképes marad, a lakások valószínűleg továbbra is több ajánlatot kapnak, különösen, ha a kamatlábak alacsonyak maradnak.,

Mint munkáltató elfogadja rugalmasabb munka-a-haza politikák, az emberek valószínűleg keres több helyet a saját otthonukban, hogy a szobában egy home office, s nézd tovább a városból anélkül, hogy aggódnia a hold.

itt van, amit a szakértők előrejeleznek arról, hogy a 2021-es lakáspiac hogyan fog kinézni Seattle-ben.

Jeff Tucker, vezető közgazdász, Zillow

Tucker mondta November 2021, az előrejelzések azt mutatják, hogy a hazai árak közel 9% – kal emelkednek Seattle – ben, amelyet “robusztus” árnövekedésnek nevezett., Seattle volt néhány a leggyorsabb ár felértékelődése között Nagy metró területek az országban az elmúlt néhány hónapban.

Tucker azt mondta, hogy arra számít, hogy az árnövekedés folytatódik — de nem olyan gyors, mint az utóbbi időben.

2020-ban a seattle-i lakásárak drasztikusan emelkedtek az év során. Tucker szerint ennek egy része azért van, mert az 2019 nagy része kissé “puha folt” volt a Seattle-i ingatlanpiacon. Az alacsony kamatok azonban megnövelték azoknak a vásárlóknak a számát, akik megengedhetik maguknak a havi kifizetéseket, és jobban megnyitották a piacot az első lakásvásárlók számára.,

Tucker azt mondta, hogy arra számít, hogy az alacsony készlet 2021-ben is folytatódik. De azt mondta, a leltárhiány a városban nem lehet olyan “akut” a Seattle régióban a tavaszi-nyári. Sok lakástulajdonos, ő mondta, akik az értékesítésre gondoltak, ebben az évben a világjárvány idején valamilyen okból elhalasztották.

“kijöhetnek a faszerkezetből” – mondta Tucker.

” de addig is, ez teszi, hogy egy nagyon vonzó idő eladni, ha beváltja és mozog … ez valószínűleg jó idő lenne ” – tette hozzá Tucker. , “Azt hiszem, jövőre több lista lesz, ami egy kicsit több egyensúlyt hozhat a piacra.”

tavasszal, amikor a világjárvány sújtotta, sok tevékenységet felfüggesztettek, és a befejezett tranzakciók száma és az árak felértékelődésének üteme lelassult. Így-mondta Tucker-2020 tavaszához képest az otthoni eladások üteme és a 2021-es listák száma magasabb lesz.

“azt hiszem, sok ilyen hagyományos tavaszi otthoni vásárlási tevékenység visszatér” – mondta Tucker. “Még mindig úgy tűnik, hogy van némi felgyülemlett kereslet az emberek, akik nem tudták befejezni vásárol egy házat.,”

Seattle-ben még mindig sok a magas fizetésű munkahely, a foglalkoztatás pedig a világjárvány ellenére sok iparágban erős. Ezek a munkahelyek magas jövedelmet fizetnek, ami azt jelenti, hogy a seattle-i régióban a munkaerő egy bizonyos szegmense továbbra is képes otthonokat vásárolni, – mondta Tucker.

de a világjárvány miatt sok tavaszi vásárló ütközött a nyárba. A piac annyira versenyképes volt, hogy a lakások olyan gyorsan értékesítettek, hogy sok nyári vásárló még mindig nem tudott lakást venni-mondta Tucker.,

ezért látja a város, hogy a lakások nagyon rövid ideig maradnak a piacon, mielőtt ajánlatokat kapnának.

“az otthonok nagyon gyorsan értékesítenek” – mondta. “Ez azt sugallja számomra,hogy a tavaszi piac fog a földre fut.”

2021-ben az emberek valószínűleg olyan funkciókat keresnek, amelyek kissé eltérnek attól,amit az emberek a múltban akartak. Tucker szerint a világjárvány kibővítette a vásárlók által keresett méretet, sok vásárló még egy hálószobát keres potenciális otthoni irodaként.,

“sok ember még mindig otthon dolgozik, és jól lesz 2021…so láttuk, hogy a kereslet kissé megváltozik” – mondta Tucker.

az emberek is jobban keresnek különálló családi házakat, szemben a lakásokkal.

“Több árnyomást láttunk a különálló családi házakra” – mondta Tucker.

Tucker azt is elmondta, hogy arra számít, hogy a piac “nagyon forró” marad a Seattle-i metró más részein, például South King megyében és Pierce megyében. Ezeknek a területeknek egy része nagyon gyors áremelkedést lát – mondta., És valószínű, hogy nem lesz egy hatalmas hullám az emberek mozgó ki a város, Tucker mondta.

a vásárlóknak 2021-ben készen kell állniuk a gyors mozgásra-mondta Tucker.

összességében Tucker azt mondta, hogy a Seattle-i lakáspiac melegen marad 2021-ben.

Daryl Fairweather, a Redfin vezető közgazdásza

Fairweather elmondta, hogy az értékesítés növekedését várja mind országosan, mind Seattle-ben az új év kezdetétől.,

az emberek Seattle-be költöznek drágább helyekről, például San Franciscóból és Los Angelesből, és az emberek Seattle-ből a külvárosokba, vagy teljesen a városból akarnak költözni-mondta.

Fairweather azt mondta, a legtöbb ember keres egy lépés, hogy egy terület több helyet, mivel sok ember nem olyan kötődik az irodában már nem feltétlenül kell ingázni a forgalom. Lehet, hogy nyitottabbak a költözésre, mint például Snohomish megye vagy Tacoma.

Fairweather azt mondta, hogy elvárja, hogy a seattle-i piac továbbra is versenyképes legyen 2021-ben.,

jelenleg Seattle-ben az új listák egy olyan évszakban jelennek meg, amely általában lassabb, de az aktív otthonok száma csökken. Annak ellenére, hogy új listák vannak, az emberek hihetetlenül gyorsan elkapják az otthonokat a piacról.

“Ez egy nagyon gyors piac” – mondta Fairweather. “Az emberek megértik, hogy a piac versenyképes.”

azt mondta, nehéz elképzelni, hogy a piac egyre gyorsabb lesz, de gyors és versenyképes marad.

a virtuális eszközök elfogadása valószínűleg itt is marad, mondta Fairweather., Az elején a járvány, ügynökségek gyorsan alkalmazkodtak az új eszközök, mint a virtuális túrák több biztonságosan, hatékonyan, hadd lássa a nép, pedig a lista lakások — még akkor is, amikor koronavírus korlátozások volt a legszigorúbb. Ezek az eszközök most azt jelenti, az emberek kevesebb időt töltenek ténylegesen nézi a lakások személyesen. A világjárvány azt is eredményezte, hogy több ember nyitottabb most arra, hogy láthatatlanná tegye az otthonok látványát — a trend Fairweather szerint valószínűleg folytatódik.,

ami az árakat illeti, Fairweather azt mondta, hogy arra számít, hogy továbbra is magasak lesznek a Seattle-i térségben, 2021-ben, de a város stabilizálhatja az otthoni árakat. Ennek részben az az oka, hogy az árak 2020-ban olyan jelentősen emelkedtek, 2019 pedig viszonylag lassú év volt a Seattle-i lakáspiac számára.

“2021 összehasonlíthatóbb lesz 2020-hoz, tehát nem olyan, mintha az árak felgyorsítanák, de továbbra is látni fogjuk az árnövekedést” – mondta.

az ajánlattételi háborúk valószínűleg 2021-ben is folytatódnak., Fairweather azt mondta, hogy úgy gondolja, hogy az emberek annyira szívesen vesznek részt az ajánlattételi háborúkban, az alacsony jelzálogkamatok miatt, ami kívánatos időt jelent otthon vásárlására.

a jelzálogkamatok 2021 felénél emelkedhetnek, Fairweather megjósolta, de van egy “lehetőség ablak” az emberek számára, amikor az árak még mindig rekord mélyponton vannak.

Ez felgyorsíthatja a vásárlási szezont. Fairweather azt mondta, arra számít, hogy a város továbbra is erős eladásokat fog látni januárban és februárban, és ez szokatlanul elfoglalt lesz.,

ezt követően a növekedési ütem leértékelődhet, és a nyári hónapok és az esések inkább egy normális évnek tűnhetnek.

“Ha a világ egy kicsit visszaáll a normális kerékvágásba, és a gyerekek visszatérnek az iskolába, akkor az esés sokkal lassabb lesz a lakáspiacon, mint idén ősszel” – mondta.

arra számít, hogy jövőre több lista lesz. Ebben az évben sokan idegesek voltak felsorolni a világjárvány miatt. Most az emberek látják, hogy az árak emelkednek, és alig várják, hogy beváltsák az otthoni értékeiket. Ez új tőzsdei növekedéshez fog vezetni – mondta.,

az emberek új otthonaikban is keresnek néhány sajátos funkciót, beleértve a több hely keresését. Az otthoni irodák nagyon népszerűek lesznek, különösen azok számára, akik nem gondolják, hogy hamarosan visszatérnek az irodába — vagy nem fognak visszatérni olyan gyakran, mint régen. Az emberek egyszemélyes családi házakat és nagyobb udvarokat is keresnek.

Seattle külvárosai, amelyek már nagyon versenyképesek, valószínűleg jövőre is komolyan versenyképesek lesznek-mondta., Az elkövetkező hónapokban azonban kissé kiegyensúlyozottabbnak tűnhet, különösen, ha az éttermek és bárok újra megnyílnak, így az emberek közelebb akarnak lenni a városhoz.

“azt hiszem, a külvárosok versenyképesebbek lennének, de Seattle belvárosát sem számolom ki” – mondta Fairweather.

mikor lehűlhet a Seattle-i lakáspiac?

“nem 2021-ben” – mondta. “Azt tegye ki, hogy 2022 vagy később.”

J. Lennox Scott, elnök-vezérigazgató, John L. Scott Real Estate.,

Scott azt mondta, arra számít, hogy az új év elején új vásárlók fognak növekedni, de ez a készlet a Puget Sound régióban 2021 márciusáig alacsony marad.

“arra számítunk, hogy a lakáspiaci értékesítési aktivitás intenzitásának “ciklonja” extrém sebességgel folytatódik (ahol az értékesítési tevékenység mintegy 90 százaléka zajlik) 2021 áprilisáig” – írta 2021-es előrejelzésében. “Ezután az értékesítési tevékenység intenzitása valószínűleg a nyár folyamán egy fokozattal csökken, hogy őrület vagy túlfeszültség alakuljon ki, mivel több hirdetés jelenik meg a potenciális vásárlók piacán.,”

a régió luxuspiaca valószínűleg erős marad, mondta.

“az erős áremelkedés, amelyet 2020-ban láttunk, 2021-ben folytatódik, mivel a legnagyobb áremelkedés az év első négy hónapjában következik be” – mondta.

2021-ben a vevők és az eladók láthatták, hogy egyeseknél elérhetetlenné válnak az árak, valamint a kamatlábak emelkedése, amikor a gazdaság javul.

ajánlása a vásárlóknak és az eladóknak: legyen kész az első napon.