nagykereskedés ingatlan, ha egy ingatlan nagykereskedő hozza a bajba jutott otthon szerződés alapján azzal a szándékkal, hogy rendelni, hogy a szerződés egy másik vevő. A nagykereskedő nem tervezi az ingatlan felújítását vagy eladását. Ehelyett a potenciális vásárlók számára magasabb áron értékesítik az otthont,mint a szerződés szerinti ingatlan.

hogyan nagykereskedelmi ingatlan 7 lépésben

nagykereskedés ingatlan egy nagyon rövid távú befektetési stratégia., Vannak, akik összekeverik a rögzítéssel és a billentéssel, de vannak kulcsfontosságú különbségek. Nagykereskedés ingatlan előnyös, ha azt szeretnénk, hogy az ingatlan, de nincs sok pénz, de downfalls is zavart a jogszerűségét, bonyolult szerződések.

itt vannak a 7 lépés, hogyan nagykereskedelmi Ingatlan:

Keressen egy bajba jutott ingatlan nagykereskedelmi

a bajba jutott ingatlanok általában a legjobbak a nagykereskedelemhez, mert piaci érték alatt vásárolhatók meg. A bajba jutott ingatlanok azok, akik rossz állapotban vannak, vagy azok, akiknek tulajdonosai motiváltak a gyors értékesítésre., Találni egy bajba jutott ingatlan lehetővé teszi, hogy eladja az ingatlant több, mint amit tesz szerződés alapján.

Mivel része a fellebbezést a nagykereskedelmi ingatlan az alacsony tőke követelményeknek, azok új nagykereskedelmi ingatlan jellemzően megjelenés ingyenes, vagy olcsó módja, hogy keresse meg a bajba jutott tulajdonságok. A tapasztalt befektetőknek más módjuk lesz a bajba jutott ingatlanok felkutatására, amelyeket alább tárgyalunk., A bajba jutott ingatlanok megtalálásának három forrása az ingatlan nagy-és ingatlanbefektetési csoport, az online Ingatlanközvetítő oldalak és egy asszisztens szolgáltatásai.

ingatlan nagykereskedelmi csoportok & ingatlanbefektetési csoportok

ingatlan nagy-és ingatlanbefektetési csoportok helyi ingatlanszakemberek és befektetők közötti találkozókat szerveznek. Nagyszerű lehetőség az új nagykereskedők számára, hogy ingatlanügynökökkel, címvállalatokkal, vállalkozókkal és értékbecslőkkel működjenek együtt., Találkozhat vezető forrásokkal, partnerekkel, sőt mentorokkal is.

ezek a klubok heti e-maileket küldenek az eladó elérhető ingatlanokkal. Ez az információ segíthet megérteni, hogy mit vásárolnak és adnak el, mennyit adnak el, és milyen környéken van leltár. Ez a betekintés később értékes lesz, amikor a saját nagykereskedelmére alkalmazza. Az e-mailben szereplő ingatlanok alkalmanként Ingatlanügynököktől származnak, de a legtöbb olyan ingatlan, amelyet a bajba jutott eladók átadtak a nagykereskedőknek, hogy gyorsan eladják.,

helyi ingatlancsoportokat találhat egy gyors google-keresés elvégzésével, csatlakozva egy Meetup csoporthoz a városban, vagy csatlakozva egy Facebook vagy LinkedIn csoporthoz. Vegye fel a kapcsolatot a helyi kereskedelmi kamarával, és kérdezze meg őket, hogy van-e közelgő ingatlanbefektetői találkozójuk. Vannak olyan online könyvtárak is, amelyek felsorolják a helyi ingatlanbefektetői csoportokat, amelyeket közvetlenül elérhet.

ingatlan oldalak nagykereskedők

ingatlan oldalak egy jó hely, hogy megtalálja a bajba jutott ingatlanok, de meg kell tudni, hogy melyiket kell nézni., Olyan webhelyeket szeretne használni, ahol a motivált eladók képesek saját tulajdonságaikat közzétenni.

megtalálja ezeket a motivált eladók, valamint a bajba jutott tulajdonságok keres a craigslist, FSBO és HomesByOwner.com. amikor ezeket a webhelyeket használja, írja be a keresett várost vagy helyet, majd fontolja meg a kulcsszavak használatát a keresésekben, ha rendelkezésre áll. A kulcsszavak szűkítik a keresést, így megtalálja a leginkább motivált eladókat, így a legjobb ajánlatokat., Néhány népszerű a kulcsszavak a következők:

  • Motivált eladó
  • Hazatelepítésük ingatlan
  • javítás,
  • Értékesített van
  • Kell eladni
  • Ingatlan eladás

fel egy Ingatlan Kereső

Egy másik népszerű, megfizethető módja annak, hogy megtalálja szomorú tulajdonságok segítségével az asszisztens, hogy segítsen megtalálni ezeket a tulajdonságokat. Ez a tulajdonságkereső megtalálja azokat a tulajdonságokat, amelyeket potenciálisan nagykereskedhet., Ezeket az ügyleteket úgy fogják beazonosítani, hogy átkutatják a környéket, bekopogtatnak az ajtókon, és hideg hívó háztulajdonosok

Ez az asszisztens nem lesz óránkénti alkalmazott, és nem fizetnek előre. Ehelyett csak akkor kell fizetni, ha megvásárolja az egyik ingatlant, amelyet találtak, és az elszámolásra kerül. Az ingatlanipar kifejezés az ilyen típusú asszisztens egy madár kutya. A név származik a kutya, hogy vadászik a madarak; csakúgy, mint az asszisztens vadászik ingatlan foglalkozik.

egy madárkutya megtalálható a részmunkaidős pénzt kereső főiskolai hallgatókban, valamint a job board hirdetési oldalakon., Szerves szerepet játszanak a nagykereskedelemben, mert annyi időt takarítanak meg a nagykereskedőnek az ingatlanok megtalálásában. A megtakarított időt az üzlet más területeire is be lehet helyezni, mint például a vásárlók megtalálása és a többi befektetővel való kapcsolat.

” egy alacsony leltár nagy kereslet piacon, mint New York City, nagykereskedés hihetetlenül nehéz, és ennek eredményeként elkerülhető a legtöbb ügynök. Hogy az említett, hallottam rettenthetetlen lelkek merészkednek mélyen Brooklyn és dolgozik ,mint” madár kutyák ” a befektetők számára., Az is, hogy tudtam, hogy látta, hogy a siker ment házról házra egy szilárd ajtó kopogtat script. Az értékesítési pont itt nyilvánvaló; ez egy alacsony kockázatú módja etetés szélei körül ingatlan befektetés. Ez is lehet egy jó módja annak, hogy élesíteni a bólintás készségek. Hogy az említett, az esélye, hogy egy üzlet nem nagy, különösen egy alacsony leltár piacon, mint mi vagyunk most.”

– Emile L ‘ Eplattenier, Real Estate Sales and Marketing Analyst / Editor for Fit Small Business.,

egyéb módszerek a bajba jutott tulajdonságok azonosítására

miután befejezte néhány ingatlan nagykereskedelmi ajánlatát, jó kipróbálni más módszereket a bajba jutott tulajdonságok azonosítására. Három gyakori módszer közé tartozik a rabló táblák kihelyezése, szórólapok küldése és egy ingatlanügynökkel való együttműködés, aki befektetési ingatlanokra specializálódott.

ezek a módszerek időbe telik, és előzetes tőkét igényelnek. Meg kell delegálni több ezer dollárt, hogy bandit jelek készült, majd tegye fel., Ezek a jelek célja, hogy vonzza a hazai eladók, akiknek szükségük van, hogy eladja a haza bármilyen okból, és úgy dönt, hogy nem megy a hagyományos útvonal segítségével egy ingatlanügynök.

marketing szórólapok, levelek és képeslapok készítése és postázása egy másik módja annak, hogy ösztönözzék a bajba jutott eladókat, hogy kapcsolatba lépjenek Önnel. Annak érdekében, hogy ez hatékony stratégia legyen, tudnia kell, kinek küldje el őket. Online levelezési listákat vásárolhat, vagy használhat közvetlen levelezési szolgáltatásokat, amelyek az Ön számára végzik a munkát.,

egy másik gyakran figyelmen kívül hagyott módja annak, hogy megtalálja a bajba jutott ingatlanokat a közelmúltban örökölt ingatlanok hagyatéki bírósági dokumentációinak keresésével. Megnézheti a válási bírósági nyilvántartásokat és az állami adónyilvántartásokat, hogy azonosítsa a korábbi esedékes lakástulajdonosokat is. Miután összeállította a legutóbbi listát, szórólapokat vagy leveleket küldhet nekik, beleértve a kapcsolattartási adatait, valamint megemlítheti, hogy bármilyen állapotban vásárol ingatlant. Fontos megemlíteni azt is, hogy készpénzt fizet.

a bajba jutott tulajdonságok azonosításának utolsó forrása egy ingatlanügynök segítsége., Egy ingatlanügynök segíthet megtalálni egy ingatlan, de ne feledje, a legtöbb ingatlanforgalmazók nem kényelmes a nagykereskedelmi folyamat. A legjobb, ha egy ingatlanügynök, aki szintén nagykereskedő, vagy kap egy áttétel egy másik ingatlan nagykereskedő vagy az egyik másik ingatlan befektetési csoport tagjai.Az ingatlanügynök jutalékát is figyelembe kell venni a lakás vételárában.

az ingatlanforgalmazók hajlamosak elkerülni a nagykereskedőket, mert inkább a saját szerződéseiket használják, az ingatlanforgalmazók pedig jobban érzik magukat a már ismert standard szerződéssel., Ingatlanforgalmazók szeretnék bemutatni egy jóhiszemű betét, amikor egy ajánlatot egy házat, és mivel a nagykereskedők nem akarja, hogy tegye fel a saját pénzét, gyakran kihagyja ezt a lépést.

az ingatlanforgalmazók azért sem érzik jól magukat a szerződések odaítélésével, mert az ingatlant lényegében kétszer adják el, a lakástulajdonos pedig nem tud róla this.In általában az ingatlanforgalmazók úgy érzik, hogy a nagykereskedő ipar lelkiismeretes, hírnevük pedig romlott, ha ehhez kapcsolódnak. Az ingatlanforgalmazók engedéllyel és biztosítással rendelkeznek, és meg akarják tartani az általuk vállalt etikai kódexet.,

tegyen ajánlatot & győzze meg a tulajdonost, hogy eladja

miután azonosított egy jó üzletet, és itt az ideje meggyőzni az ingatlan tulajdonosát, hogy adja el Önnek az ingatlant, és írja alá a szerződést. Ez a lépés azért fontos, mert ez lesz, hogyan biztonságos ingatlanok nagykereskedelmi, valamint, hogy a profit.

megközelítés a tulajdonos

amikor közeledik a háztulajdonos, fontos, hogy menjen róla egy kényes módon. Mivel a nagykereskedő nem egy hagyományos ingatlan szakmai akkor kell szerezni a háztulajdonos bizalmát, mielőtt előre., Ezt úgy lehet megtenni, hogy szakmai, udvarias és időben találkozik a háztulajdonos.

tegyen ajánlatot & alacsony ár

miután a háztulajdonos beleegyezett, hogy találkozik veled, meg akarja vitatni a ház eladásának előnyeit. A legtöbb nagykereskedő arra összpontosít, hogy az értékesítés hogyan enyhíti azokat a fájdalompontokat, amelyek elsősorban az eladót motiválják. Egy példa lehet, hogy segít valaki elkerülni mulasztás a jelzálog már nem engedheti meg magának.,

a nagykereskedők jellemzően azt is hangsúlyozzák, hogyan fogják kezelni a szerződést, az ingatlanvizsgálatot, az értékelést és a lezárási folyamatot. Ez nem tesz semmilyen további stressz a háztulajdonos, mivel ezek a dolgok gondoskodnak. Sok nagykereskedők fogja kiemelni azt a tényt, hogy a háztulajdonos nem lesz semmilyen előzetes költségek.

fontos, hogy tájékoztassa a háztulajdonost az ingatlan javításairól, amelyeket a ház javításához, bérléséhez vagy viszonteladásához kell elvégezni. Ez azért fontos, mert a javításra fordított pénz igazolja a háztulajdonosnak tett ajánlatot.,

aláírás

a háztulajdonosnak alá kell írnia a szerződést. Használhatja a segítségével egy helyi ügyvéd vagy ingatlanügynök, de a legtöbb nagykereskedők írni a saját szerződést, megváltoztathatja a generikus ingatlan adásvételi szerződés, vagy használja a nagykereskedés megállapodás sablon. Ezt azért teszik, hogy hozzá tudják adni saját záradékaikat, és nem kell az összes záradékot egy általános adásvételi Megállapodásban betartaniuk. Ezt a cikk később tárgyalja.

a legtöbb nagykereskedő azt mondja az ingatlantulajdonosnak, hogy a vevő valójában partnere., Ezt azért teszik, hogy a tulajdonos ne tudja, hogy szerződést kötnek és nyereséget termelnek. Bár ez legális, abból, amit jogi szakértőink mondtak nekünk, nem ajánlott, mert félrevezető. Azt mondják az eladónak egy partnerről, aki valójában a megbízó. Ennek a személynek adják el az üzletet., Így azt is mutatják, hogy az oldal nekik, hogy nem beszélünk üzleti szerint Sherman Toppin, PA Ügyész, valamint az Ingatlan-Közvetítő

keresés menüpontot egy Cím, Cég, Vállalkozó, & Értékbecslő

ingatlan nagykereskedő kell egy cím, cég, vállalkozó, valamint egy becsüs a csapat. Ezek a szakemberek hozzá egy szintű szakmaiság, hogy a csapat, valamint segít a teljes nagykereskedelmi tranzakció zökkenőmentesen. Minden szakember időt és pénzt takarít meg hosszú távon.,

egy értékbecslő, hogy a munka jöhet ki rövid időn belül, és kapsz egy értékelést az ingatlan kíván nagykereskedelmi. Ez biztosítja, hogy a megfelelő árat fizesse az ingatlanért, és legyen hely az árban a szerződés viszonteladásához és nyereséghez. Egy tapasztalt vevő is szeretné látni egy értékelést, mielőtt megvásárolná az ingatlant.

a cím cég biztosítja a vevő vásárol egy jogos darab ingatlan.Címkeresést futtatnak az ingatlanon, hogy megnézzék, vannak-e zálogjogok rajta., A címadó céget az elszámolás során használják majd, és befektetőbarátnak kell lenniük. Ez azt jelenti, hogy kényelmesen kezelik a kijelölt szerződéseket, amelyeket egy későbbi szakaszban fogunk bejutni. Győződjön meg róla, hogy kérje meg őket ezt előre, és őszinte legyek a szándékok az ingatlan.

megbízható, ésszerű vállalkozó vagy hozzáértő ezermester megtalálása hosszú utat tesz meg ebben az üzletben. A vállalkozó is jön, hogy nézd meg a potenciális ingatlan, valamint elkészítheti a becsült javítás., Lehet, hogy nem hiszem, hogy ez számít, mivel nem rögzítéséről fel az ingatlant, és eladja azt “ahogy van” állapotban, de ez hasznos, ha talál egy vevő.

mindhárom szakember megtalálható áttételek, online keresések, valamint egy ingatlan nagykereskedő csoport ajánlásai alapján. Egy másik ingatlan nagykereskedő képes lesz megmondani, hogy ki ajánlja a területen is.

felméri az ingatlan felújítási igényeit

annak felmérésével, hogy milyen felújításokra van szüksége egy ingatlannak, ismeri a költségeket, és biztosítja, hogy azok illeszkedjenek a tervhez, hogy profitáljanak az üzletből., A bajba jutott ingatlan, amely felújításra szorul, magasabb fedezetet jelent a befektető számára, akinek eladja az ingatlant. Ez a magasabb árrés lehetővé teszi, hogy pénzt szerezzen az üzletből is.

megadhatja a javítás becslését, amelyet a vállalkozó készített, a vevőnek, hogy tudják, mire számíthatnak. Ők nem lesz képes, hogy túl alacsony ajánlat alapján túlárazott javításokat, mert már tudja, milyen javításokat kell tenni, és mennyit fognak kerülni. Miután ezt a becslést a javítások értékes tárgyalási eszköz, és növeli a teljes nyereség.,

annak ismerete, hogy milyen felújításokra van szüksége az ingatlannak, és mennyibe kerül, szintén képet ad arról, hogy mekkora lesz az ingatlan ARV-je. Ez különösen fontos, hogy megmutassák a befektetőknek, hogy láthassák az érték és a potenciális nyereség, hogy az adott Ingatlan hozza őket.

vevőt találni

talált egy ingatlant nagykereskedőnek, van a szükséges szakember a helyén, és tudja, milyen javításra van szüksége az ingatlannak. Itt az ideje, hogy megtalálja a Vevőt., Nem ez lesz az első lakásvásárló vagy család, hanem egy befektető vagy vállalkozó, aki megvásárolja és megjavítja az ingatlant.

a vevő megtalálása fontos, és ezt gyorsan meg kell tenni, mivel a szerződésen lesz egy elszámolási dátum, amelyet be kell tartani. Amikor először kezdik ki nagykereskedés, lehet, hogy nem egy listát a vásárlók, de megtalálja őket a különböző módokon. Néhány a leginkább költséghatékony hely, hogy megtalálja a vásárlók közé:

  • reklám az ingatlan ingyenes honlapok, mint a Craigslist, Zillow.,
  • szórólapok Terjesztése a szállás információk az egész környék
  • e-Mail befektetők számára, hogy találkozott a befektető meetup hálózati események a szállás info

Ha a vevők hívni a szállás, mentsd meg a nevét, elérhetőségét, még ha nem is érdekli ez az ingatlan. Létrehozhat egy gyors táblázatot, vagy egy ügyfélkapcsolat-kezelő (CRM) szoftvert használhat az összes információ mentéséhez, ez lesz a vevő listája. Minden alkalommal, amikor egy új ingatlan nagykereskedelmi, akkor küldje el a vevő lista., Ez csökkenti a hirdetési költségeket, viszont növeli a potenciális nyereséget.

tárgyaljon a vevővel

miután megtalálta az érdekelt vevőt, itt az ideje, hogy tárgyaljon a vevővel. Ez a tárgyalás kritikus, mert ez határozza meg, hogy mennyi pénzt, hogy ki az üzletet. A nyereség lesz a különbség, amit vásárolt az ingatlan, és amit te nagykereskedés az ingatlan.

a vevővel folytatott tárgyalások során használja a vállalkozó becslését az Ön előnyére., Tudassa a vevővel, hogy más vásárlók is érdeklődnek, ha pedig ezt a nagyszerű tulajdonságot akarják megszerezni, az idő a lényeg. A Vevőnek jóhiszemű letétet kell hagynia, amelyet a nagykereskedőnek vagy a címadó társaságnak lehet kiállítani, és letéti letétbe helyezni, amíg az ingatlan elszámolásra nem kerül.,

Ha tárgyal a vevő, győződjön meg arról, hogy mind a költségek tartoznak,

  • Értékbecslő díj
  • Vállalkozó séta díj
  • Cím díjak, ha fizettél nekik, előnyt szerezni a cím keresés
  • Minden marketing díjakat is beleértve, hogy mi fog tartozni a birddog

Biztosítani, hogy miután a költség vonatkozik, akkor elég nyereség, hogy a folyamat megéri az időt, fáradságot, pénzt gáz. Általában a legtöbb nagykereskedők célja, hogy legalább $2000 profit le minden nagykereskedelmi foglalkozik. Ha nem ezt az összeget, az üzlet nem érdemes csinálni., A legtöbb nagykereskedő átalánydíjat számít ki, de az ARV továbbra is fontos a befektető számára, amint azt a cikk későbbi szám szakaszában tárgyaljuk.

A nagykereskedelmi Ingatlan bezárása

a zárás, vagy a település, amint az is ismert, a címadó cég irodájában kerül megrendezésre, körülbelül 90 percig tart. Minden fél össze fog jönni, és az okirat átkerül az új tulajdonoshoz. Ha ez megtörtént, akkor a nagykereskedelmi üzlet befejezése lesz.,

a zárónapot az ingatlan tulajdonosával kötött szerződés, valamint az új vevővel kötött szerződés tartalmazza. Minden zárási költséget a Vevő és az eladó fizet, hacsak másként nem állapodnak meg, és az új vevő megkapja az ingatlan kulcsait.

úgy döntött, egy befektetőbarát cím cég, amely elvégzi a záró, hogy minden fél elégedett. Mivel mindkét szerződésben voltak megbízási kikötések, a nagykereskedő általában nem adja át az ingatlant a nevére., Ez a személy, általában befektető, az ingatlant a nevére, vagy inkább a cég nevére helyezi. Ez egy módja annak, hogy elkerüljük az átutalási adók fizetését két különálló tranzakció esetén.

a Philadelphia Department of Revenue és a legtöbb pennsylvaniai önkormányzat kettős tranzakcióra figyelmeztet. Minden egyes tranzakciót, még egy megbízást, egy ingatlan átruházást is figyelembe vesznek, amelyet adóztatni kell., A város Philadelphia már lesöpörte a nagykereskedők szerint Sherman Toppin, PA ügyvéd, és Ingatlan Bróker

aki nagykereskedő ingatlanok igaza van

nagykereskedés igaza van az emberek, akik szeretnék, hogy az ingatlan, de nem rendelkeznek a pénzügyi eszközökkel erre. Az is jó, ha az emberek odafigyelnek a bajba jutott ingatlanokra és az erős tárgyalási készségekre. A nagykereskedés sok időt vesz igénybe, de jelentős jutalmakat szerezhet, ha helyesen történik.

annak érdekében, hogy elinduljon az ingatlan-nagykereskedelemben, bizonyos kutatást kell végeznie., Meg kell, hogy keresse meg az ingatlan befektető csoportok, ahol lehet szerezni tanácsot. Azt is meg kell befektetni időt találni bajba jutott ingatlanok motivált eladók. Végül meg kell ismerkednie a nagykereskedői szerződésekkel.

ha új emberekkel szeretne találkozni, szenvedélye van az ingatlan iránt, erős kommunikációs készségekkel rendelkezik, akkor fontolóra veheti az ingatlan-nagykereskedelembe való belépést. A legtöbb ember számára ez az első behatolás az ingatlanba. Ez azért van így, mert nem igényel ingatlanengedélyt vagy oktatási követelményeket., A többi ingatlanmezőhöz képest kevesebb kezdeti pénzügyi befektetést igényel.

ahogy megtanulják, hogy nagykereskedelmi Ingatlan, akkor kezdődik, hogy észre, ha kivágták, vagy sem. Sok szürke terület van, ezért nagy időigényű elkötelezettséget igényel az ingatlanok megtalálása és a vásárláshoz szükséges vevők megtalálása. Ha egyszer csinál egy pár foglalkozik, akkor jobban ismeri a szerződések, a marketing folyamat, valamint hogyan lehet megtalálni a bajba jutott ingatlanok. Miután ezt a tudást megadja a bizalmat meg kell, hogy sikerül a versenyképes üzleti.,

legális az ingatlan nagykereskedelme?

az ingatlan nagykereskedelme általában törvényes. Az ingatlan nagykereskedelme magában foglalja a bajba jutott ingatlan megtalálását, majd ajánlatot tesz rá. Az ajánlat attól függ, hogy eladja-e egy másik befektetőnek. Miután a befektető megvásárolja az ingatlant, a nagykereskedelmi üzlet teljes lesz.

sok összetevő van tisztában. A szabályok és szabályok államonként eltérőek, ezért hasznos tanácsot kérni egy helyi ingatlanbefektetési csoporthoz., Azt is tanácsos költeni egy pár száz dollárt, és konzultáljon egy ingatlan ügyvéd a területen, mivel olyan sok szürke területek.

Vita veszi körül a nagykereskedés hozzárendelési részét. Ez az, ahol a nagykereskedő kap egy ingatlan szerződés alapján, majd eladja egy másik befektető egy megbízási díj. Sokan azt gondolják, hogy ez illegális, mert engedély nélküli ingatlanokat közvetít. Ez azonban legális MD és DC szerint Brian Pendergraft ügyvéd a Pendergraft cég., Mi a jogi nagykereskedők csinálni egy joghatóság változhat az egyik a másikra.

a nagykereskedők gyakran célozzák meg a közvetlen postai úton történő kizárást. A Maryland védelem lakástulajdonosok Foreclosure Act (PHIFA) megakadályozza az embereket abban, hogy képviselje, hogy ők “segíti a háztulajdonos megakadályozza a kizárás, ha az eredmény a tranzakció, hogy a háztulajdonos már nem a saját ingatlan.,”

a “stop foreclosure” direct mail darabokat, amelyeket a nagykereskedők DC-ben és Marylandben küldenek, módosítani kell, hogy megfeleljenek a Maryland-törvénynek Brian Pendergraft, a Pendergraft cég ügyvédje szerint.

mit kell tudni a nagykereskedés ingatlan

meg kell tudni, amennyire csak lehetséges a nagykereskedés ingatlan. Meg kell tudni, hogy hol találja a vásárlók, hogyan kell kiszámítani a számokat, így pénzt. Azt is tudnia kell, hogy a hozzárendelési folyamat hogyan működik, és mit kell belefoglalni a szerződésbe.,

hol lehet vevőt találni

fontos tudni, hogy hol lehet vevőt találni, mert ők azok, akik megvásárolják az ingatlant, és pénzt keresnek. Ezeket a vásárlókat az ingatlanpiacokról, a marketing szórólapokról és a táblákról, valamint az ingatlanbefektetői csoportokról találják meg.

A legtöbb nagykereskedő olyan ingyenes oldalakkal indul, mint a Zillow vagy a Craigslist, amelyeket az 5.lépésben említettünk.A következő lépés az lesz, hogy befektetői csoportok, szemináriumok, hogy útmutatást, hogy hol kell keresni a vásárlók, valamint, hogy ha ezek közül bármelyik befektetők érdekli a beszerzési ingatlan.,

ezután olyan marketinganyagokat fog használni, amelyek felsorolják ezeket a tulajdonságokat eladásra. Olyan nyilvános helyeken is közzétehetők, ahol nagy a forgalom, és postázhatók az Ön által megcélzott környékekre. Ezek az anyagok tudatja az olvasókkal, hogy mi a jó üzlet az ingatlan, és hogy van még sok más különböző területeken eladó is.

végül, akkor befejezte néhány nagykereskedelmi Ingatlan Projektek lesz egy maroknyi vásárlók, hogy következetesen dolgozni. Meg fogja ismerni őket és preferenciáikat., Meg lehet keresni a tulajdonságok, hogy akarnak vásárolni alapján, amit mondani, hogy a környéken preferenciák, stílus otthon, befektetési stratégia. Ez egy nagyszerű módja annak, hogy többet megtudjon az iparágról, ha tapasztalt befektetőkkel dolgozik. Kevésbé kockázatos, mint abban a reményben, hogy a vevő is megjelenik.

hogyan kell kiszámítani a nagykereskedelmi nyereséget

a nagykereskedelmi ingatlanügylet számainak kiszámítása fontos, mert meghatározza, hogy mennyi nyereséget fog elérni. A nyereség a nagykereskedelmi üzlet lényege., Ahhoz, hogy a profit akkor is meg kell tudni, hogy néhány más fontos számok, beleértve ARV és felújítási költségek.

az üzletnek értelmesnek kell lennie az ingatlan-nagykereskedő számára, és még mindig teret kell hagynia a befektetőnek, más néven vevőnek is, hogy profitot szerezzen. Itt van egy egyszerű egyenlet használni, így, hogy legalább $2000, mint egy nagykereskedelmi díjat le minden üzlet. A szerződés + becsült rehabilitációs költségek + $ 2K nagykereskedelmi díj legyen < ARV. A Vevőnek legalább 15% – ot kell tennie az üzletből.,

meghatározása, hogyan fog pénzt az alapja a nagykereskedés üzleti. Pénzt fog keresni, ha bajba jutott ingatlanokat vásárol a piaci értékek alatt. Akkor majd eladni őket a befektetők több, mint fizetett. A befektető azért vásárol majd Öntől, mert még mindig van helyük arra, hogy hasznot húzzanak az ingatlanból, ha úgy döntenek, hogy megjavítják és megfordítják az otthont.

ingatlan nagykereskedelmi szerződés hozzárendelése

ingatlan nagykereskedelmi szerződés hozzárendelése egy ingatlan megvásárlásának folyamata egy háztulajdonostól, és annak hozzárendelése egy befektetőhöz, mielőtt ténylegesen megvásárolná az ingatlant., Ez azért van így, hogy csökkentse az előzetes költségeket, amelyeket a nagykereskedőknek ki kell terjeszteniük egy ingatlan megvásárlásához.

a nagykereskedők saját szerződést fognak használni, hogy bizonyos nyelveket és kikötéseket tartalmazhassanak, amelyek a javukra szolgálnak. Az első záradék a nagykereskedőnek ad ki, ha nem tudják eladni az ingatlant. Azt mondja, hogy ha nem talált vevőt vagy “partnert”, ahogy azt a szerződés kimondja, akkor nem köteles megvásárolni az ingatlant. Ez kiküszöböli annak kockázatát, hogy pénzt szerezzen az ingatlanért, ha nem talál befektetőt.,

a második záradék, amelyet a nagykereskedők tartalmaznak, az ingatlan hozzárendeléséről szól. Ezek közé tartozik egy záradék, amely kimondja, hogy az ingatlant bárki vagy bármely vállalkozás számára értékesítheti, és hogy az eladónak nem kell tudnia erről. Ez lehetővé teszi, hogy a nagykereskedő lényegében eladja a szerződést, és nem kell eloltani a pénzt, hogy először megvásárolja a házat.

szerződés hozzárendelésekor ajánlott a lehető legegyszerűbbnek lenni. Ha nem vagy engedéllyel rendelkező ügyvéd, ne adjon jogi tanácsot az eladónak vagy a vevőnek a szerződéssel kapcsolatban., Is, maradj távol képviselő magát, mint egy ügynöki, ha nem engedélyezett, mint egy. Ez azt jelenti,hogy nem képviseli az egyik oldalt, mint a másik. Maradjon semleges, és forduljon ügyvédhez, ha bármilyen kérdés merül fel.

A rakéta ügyvéd jogi szempontból egyszerű. Ők biztosítják a szerződések, affrdable hozzáférést ügyvédi gyors online folyamatok regisztráció az üzleti.

látogatás rakéta ügyvéd

alsó sorban a nagykereskedés ingatlan

elolvasta a profik és hátrányok nagykereskedés ingatlan, mit jelent, és hogyan lehet a legjobban végrehajtani a folyamatot., Reméljük, hogy ez a cikk segített meghatározni, hogy a nagykereskedő ingatlanok megfelelőek-e az Ön számára, és ha igen, hogyan kezdjünk el pénzt keresni.

tovább a FitSmallBusiness.com