a szerződések meghatározzák a két vagy több fél közötti kapcsolat feltételeit, jellemzően egy tranzakcióra vonatkozóan. Ennek egyik példája a munkavállaló és a munkáltató közötti fizetési szolgáltatások tranzakciója. A pénzügyi tranzakciók során a szerződés kodifikálja a terméket, szolgáltatást vagy ingatlant szállító fél és az azt átvevő fél közötti megállapodást.

az ingatlan szóhasználatban az ingatlant továbbító párt neve grantor. Az ingatlant átvevő fél a jogosult., Bármelyik fél lehet egyén, üzleti egység vagy partnerség. Az átadó és a kedvezményezett közötti szerződés meghatározza a felek közötti átruházás feltételeit.

ingatlan vagy ingatlan ügylet, szerződés, amely nem egyértelműen azonosítani a hitelező, illetve jogosult vezethet súlyos tulajdonosi viták, valamint a feltételek át azonnal, vagy a jövőben. Különösen az ingatlanügyletekben, amelyek hosszú távú szerződések, a grantor-grantee kapcsolat döntő fontosságú. Sajnos a szerepeket betöltő entitások nem mindig nyilvánvalóak.,

a grantor és a grantee szerződésen belüli felismerése az elveszett kincsek vadászatának tűnhet.

Dokumentumok Felvázolja egy Átengedő, valamint Jogosult Kapcsolat

ingatlan szerződések nem csak jogi dokumentumok jelenti grantors, valamint grantees.

  • a földesurak és bérlők grantor-grantee viszonyban vannak.
  • gépjármű értékesítésekor az eladó az eladó, a vevő pedig a jogosult.
  • különböző üzleti megállapodások, alárendeltségek, junior partnerségek és egyéb kapcsolatok kodifikálhatják a grantor-grantee kapcsolatokat.,
  • a finanszírozási megállapodások és végrendeletek a támogatókat és a támogatottakat is bevonják.

az Ingatlanszerződések azonban évtizedekig tarthatnak; sokkal hosszabb, mint a fent felsorolt kapcsolatok többsége. A legtöbb ingatlanszerződés egyértelmű és egyértelmű. A grantor és a grantee könnyen azonosítható. De a nem szándékos vagy szándékos torzítás hiánya nem feltétlenül teszi az e szerepeket betöltő entitások elismerését könnyű feladatnak.

az ilyen típusú ügyletek meghatározásához használt szerződést általában okiratnak nevezik.,

A cselekedetek típusai

a cselekedetek széles körben hivatalos vagy magánjellegűek. A hivatalos okiratok azok, amelyek jogi vagy bírósági eljárásokat tartalmaznak. A magánügyletek leggyakrabban ingatlanügylet. A tetteket az adományozó által biztosított címgarancia típusa szerint osztályozzák.

  • az Általános jótállási okirat a legmagasabb szintű védelmet nyújtja a jogosult számára, amely korlátozott információk hiányában működhet., A grantor jogilag kötelező érvényű ígéreteket (szövetségeket) és garanciákat tesz a jogosultnak és örököseinek bármely más fél korábbi követelései ellen.
  • egy speciális jótállási okirat az, amelyben a megbízó garantálja (ígéri), hogy megkapta a címet, és csak a birtoklás idején felmerülő hibákat garantálja, nem korábban.
  • a quitclaim okirat is ismert, mint egy nem garanciális okirat. Ez biztosítja a legkevesebb védelmet a jogosult számára, és nem vállal garanciát a cím minőségére vonatkozóan.,
  • a különleges célú cselekményeket gyakran használják bírósági eljárásokban és olyan helyzetekben, amikor a cselekmény hivatalos minőségben eljáró személytől származik. Ezek gyakorlatilag nem nyújtanak védelmet a támogatottaknak, és mint ilyenek, ugyanazok, mint a quitclaim cselekedetek.

az Általános jótállási okiratban szereplő szövetségek magukban foglalhatják a seisin szövetségét, a terhek elleni szövetséget, a csendes élvezet szövetségét, valamint a további bizonyosság szövetségét.

a különleges rendeltetésű cselekedetek közé tartoznak az adminisztrátori cselekedetek, a végrehajtó cselekedetei, a seriff cselekedetei, a kizárás helyett tettei, valamint az ajándék cselekedetek.,

a grantor átadja ingatlan vagy okirat. A jogosult megkapja az ingatlant. A jogosultak jogaira és kötelezettségeire vonatkozó törvényeket általában az állami jog szabályozza, és az államok között változhat.

A legtöbb ingatlandokumentum egyértelműen azonosítja az adományozót és a grantee-t. Például a címtulajdonságok általában a dokumentum első sorában vagy bekezdésében szerepelnek a grantor neve vagy álneve. Egyes okiratok azonban az ingatlanleírásban és a csereügyletekben eltemetik az ajándékozó személyét.,

a grantee személyazonosságát az Egyesült Államokból származó ingatlanszerződések előzik meg. Miután megtalálta a grantee-t, tudja, hogy a második fél lesz a grantor. Ami nem annyira hasznos, hogy a címkeresések láncolatát grantee könyvek segítségével hajtják végre, amelyeket, ahogy a neve is sugallja, a jogosult személyazonossága rendez.

a Grantee könyvek a megyei bíróságon vagy a megyei felvevő irodájában találhatók, néhányuk több mint 100 éves lehet.

  • a legtöbbet betűrendben tartják a grantee vezetékneve által felsorolt bejegyzésekkel.,
  • a jogi leírás, az ingatlan címe és a fejlesztések közvetlenül a jogosult után kerülnek felsorolásra.
  • az átadás dátuma szerepel a rekordban.
  • a cím átadásához használt okirat könyvét és oldalát jegyezzük meg.

a korábbi támogatók megtalálásához a grantee-információk segítségével visszafelé kell dolgoznia annak meghatározásához, hogy a jelenlegi tulajdonos mikor szerezte meg a címet, és kitől., Ha azonosítani a átengedő nevét a cselekedet közvetíti az ingatlan a jelenlegi tulajdonos (jogosult), akkor lehet, hogy egy jogosult könyv meghatározni, hogy mikor az előző szervezet vagy egyéni megszerezte a címet.

szerencsére csak akkor kell igénybe vennie a grantee könyveket, ha az elmúlt években nem történt címátutalás. A legtöbb ingatlanügyletet és átutalást manapság digitálisan rögzítik, így a címkeresés sokkal könnyebb, mint korábban volt.

az okirat létrehozásának egyik fontos eleme, hogy az adományozónak és a támogatottnak azonosíthatónak kell lennie., Bár egy okiratnak” írásban ” kell lennie, nincs jogi követelmény, hogy a cselekmény konkrét formát öltsön, mindaddig, amíg az összes lényeges elem szerepel. A grantor és a grantee nem lehet A nyitó sorokban vagy bekezdésekben.

minden okmányt alá kell írnia a grantornak és a grantee-nek. Ha minden más kudarcot vall, a szerződés végén lévő aláírásoknak meg kell határozniuk mindegyiket. A digitális dokumentumokat kereshetővé lehet tenni, egyszerűsítve az azonosítási folyamatot mindaddig, amíg az érintett felek helyesen vannak címkézve. A digitális aláírások is könnyebben olvashatók.,

de ha olyan dokumentumokkal kell foglalkoznia, amelyek a számítógépes technológia általános elterjedése előtt keletkeztek, akkor sok időt fog tölteni a megyei bíróságon, ahol a grantee könyveket őrzik. Ebben az esetben ne feledje, hogy a grantor nevének először a szerződésen belül kell lennie, majd a grantee.

hasonlítsa össze a tulajdonságleírásban szereplő azonosságokat az aláírások azonosítóival, hogy segítsen ellenőrizni a grantort és a grantee-t.