ár négyzetméterenként egy közös mutató ingatlan; sok vásárló használja, hogy értékelje a hazai értékét. De ha egyedül nézzük ezeket az adatokat megfelelő szűrés és kontextus nélkül, akkor nem igazán segít megérteni, hogy egy ház jó üzlet-e vagy sem, vagy hogyan kell tárgyalni egy eladóval.
fontolja meg a játék árnyalatait, amikor otthont keres, majd végezze el azt a matematikát, amelynek van értelme a nagyon specifikus kereséshez., A leghasznosabb metrikák, meg kell gondolkodás mentén: hogyan lehet kiszámítani ár négyzetméterenként egy adott blokk, terület, vagy a környéken – vagy a legutóbbi értékesítés? És honnan tudod, hogy mely otthonok és milyen értékesítési adatok valóban relevánsak a saját otthoni keresésedhez, egyedi specifikációival?
itt található a szakértő forrásból származó útmutatónk arról, hogyan lehet a négyzetméterenkénti árat a lehető legérthetőbb módon kiszámítani — tippekkel az összehasonlítható listák kiválasztásához, valamint hol találhat pontos értékesítési adatokat a saját területéhez.,
Hogyan kell kiszámítani ár négyzetméterenként
Először is, itt a képlet ár négyzetméterenként a legalapvetőbb szinten: Vigye az ár, majd oszd el a haza ott van, alapterületét. A négyzetméterenkénti ár általában magasabb a kisebb házak esetében, a nagyobb házak esetében pedig alacsonyabb. Nézzünk néhány példát, hogyan működik:
- egy 1500 négyzetméteres otthon szerepel a $300,000. Az ár négyzetméterenként $200.,
- egy kisebb, 1200 négyzetméteres ház a közelben is szerepel $300,000. A ház négyzetméterenkénti ára ugyanazon a tőzsdei áron 250 dollár.
- egy nagyobb, 2500 négyzetméteres otthon ugyanazon a blokkon szerepel 350 000 dollárért. Az ár négyzetméterenként $140, lényegesen kevesebb, mint az ára mindkét kisebb lakások ebben a mutatóban.
ne feledje, hogy ez a számítás önmagában nem ad részleteket olyan dolgokról, mint az otthoni elrendezés vagy annak kényelmi jellemzői., Egy kontextualizáltabb és ezért hasznos számítás érdekében gondoljon rá így:” az alapszámítással négyzetméterenként jó értéktartományt kaphat, de akkor módosítania kell a fejlesztéseket ” -mondja Zach Harris, a dél-kaliforniai legkelendőbb ügynök.
” hozzá kell adnia olyan dolgokat, mint például medence, tereprendezés, nézetek, tételméret. Vannak más tényezők mellett csak az ár négyzetméterenként a haza, hogy van, hogy figyelembe kell venni.,”
megjegyzi azonban, hogy a vevő ezeket az árnyalatokat felhasználhatja tárgyalási pozíciójuk növelésére: “minden bizonnyal segíthet, ha van egy alacsonyabb nézetű otthon, alacsonyabb négyzetméterenkénti áron. Lehet, hogy ezt kell venni, mint egy comp, hogy megmutassa az eladó, és ez segíthet ki.”
más szóval, a négyzetméterenkénti árról való oktatás segíthet a tőkeáttételben … annak ellenére, hogy vannak további tényezők, amelyek az otthon értékébe kerülnek.,
hogyan kell kiszámítani az ár négyzetméterenként több otthonok
itt van a képlet kiszámításához ár négyzetméterenként több otthonok:
Ez a szám segít, hogy dolgozzon ki egy kontextualizált tartományban egy nagyobb adathalmaz.
tehát nézzük meg, hogy néz ki ugyanaz a Három minta otthoni árak és méretek felülről:
tehát kerek számokban, fontolja meg körülbelül $ 200 négyzetméterenként, mint az átlagos tartomány ebben a mintakészletben.,
honnan tudod, hogy mely otthonokat kell összehasonlítani?
természetesen a leghasznosabb adatok megszerzéséhez tudnia kell, hogyan kell kiválasztani, hogy mely otthonokat hasonlítsa össze a tárgy otthonával. Ezeket “összehasonlítható listáknak” is nevezik — vagy csak “tömörít.”
a közelmúltban értékesített tömörítéseket szeretné keresni, ideális esetben az elmúlt három-hat hónapban. Azt is meg szeretné győződni arról, hogy a tömörítései a tárgy tulajdonság közelében találhatók-minél közelebb, annál jobb., Plusz, a tömörít kell körülbelül azonos korú, mint a tárgy tulajdon.
azon Túl, hogy jutalmat kellett volna hasonló tulajdonságokat a tárgy ingatlan — például, ha az ingatlan szem előtt van egy medence, szóval kell a duma, ha lehetséges.
és a tömörítőknek hasonló alapterületűeknek kell lenniük a tárgy tulajdonságához is.
” a tömörít, én általában megy belül 100 négyzetméter a tárgy tulajdonság. Tehát ha a tárgy 1500 négyzetméter, akkor 1400-ra megyünk, és 1600-ra megyünk ” – magyarázza Harris. Hasonló megközelítést alkalmaz az otthon korához., “Tegyük fel, hogy 1995 van — 10 éves korosztályt adnánk, 1985-ig és 2005-ig.”
onnan, “nagyon szűkíteni kell azokat, nézd meg, melyik a legközelebb a tárgy tulajdonságához, majd menj be, és nézd meg az ingatlanodhoz képest javításokat, például nézet vagy tételméret” – magyarázza Harris.
hol találja meg a szükséges adatokat?
természetesen adatokra lesz szüksége ahhoz, hogy elvégezze ezeket a számításokat. Szóval hol kapod meg az eladási árat és a négyzetláb információt, amit ki kell számítanod a négyzetméterenkénti árat?
egyes online források megbízhatóbbak, mint mások., Tehát, ha ezeket használja, meg akarja győződni arról, hogy ezek az eladások ténylegesen lezárultak, mielőtt a négyzetméterenkénti árat felhasználná a saját otthoni keresésében.
Public records adatok nem mindig azonnal hozzáférhető-de ez lehet az egyik legmegbízhatóbb adatforrás a vásárlók, és tartalmaznia kell a rögzített ingatlan értékesítés. A nyilvános nyilvántartási adatok tárolóit itt találja meg.
néhány helyi többszörös listázási szolgáltatás — vagy MLSs-adatokat szolgáltat a nyilvánosság számára; ellenőrizze a sajátját, hogy megtudja.
az ingatlanközvetítők néha kinyomtatnak vagy elküldenek információkat a közelmúltban értékesített otthonokról., Lehet, hogy a helyi irodákba megy, hogy ellenőrizze az ilyen információkat.
Harris azt javasolja, hogy hívjanak egy címriportot is, és küldjenek neked egy ingatlanjelentést — általában ingyenesen—, és adjanak meg néhány adatot, amivel kezdeni lehet.
de ideális helyzetben érdemes kapcsolatba lépni egy in-the-flesh ingatlanügynökkel: egy jó ügynök segíthet megtalálni a tömörítéseket, és kiszámíthatja a négyzetméterenkénti árat, ha ez az otthoni keresés fontos része.,
“a legjobb forrás mindig megy közvetlenül egy ingatlanügynök, aki MLS adatokat, és lehet kapni az összes hasonló tulajdonságok,” Harris mondja. “Nem csak az eladott, hanem az aktív, a függőben lévő, az eladott, a lejárt.”
megjegyzi, hogy a lejárt listák azt mutatják, amit az emberek nem hajlandóak fizetni — és ez hasznos lehet—, de az eladott kompok mindig a legjobbak és a legpontosabbak a négyzetméterenkénti ár kiszámításához.
“tehát azt mondanám, hogy az 1. számú forrásod ingatlanügynök lenne” – mondja Harris.
és ideális esetben ez a személy helyi lenne az adott területen., “A helyi ügynökök jobban ismerik a helyi területeket, mint egy körzeten kívüli ügynök, aki esetleg a város egészét veszi át, ahol a helyi ügynökök tudják, hogy bizonyos városrészek többet vagy kevesebb értéket hoznak. Tehát jó, ha van valaki helyi, aki közelről ismeri a környéket.”
Vélemény, hozzászólás?