Homeownership remains a vital part of the American dream. Talán ezért van egy sor ösztönzők célja, hogy megkönnyítse az első alkalommal homebuyers engedheti meg magának egy helyet. Ezek az ösztönzők közé tartoznak a szövetségi és állami támogatások, adójóváírások és egyéb lehetőségek. Még akkor is, ha a múltban otthona volt, jogosult lehet ezekre a programokra, ha megfelel bizonyos irányelveknek.
Key Takeaways
- számos lehetőség megkönnyíti az utat az első alkalommal homebuyers (amely valójában magában korábbi tulajdonosok ingatlan).,
- HUD által kiadott támogatások és állami programok egyaránt léteznek az első időzítő támogatására.
- első alkalommal homebuyers visszavonhatja IRA alapok lakhatással kapcsolatos költségek büntetés-mentes.
- mint minden lakásvásárló, az első időzítő is kihasználhatja a jelzáloghitelek és az energia hitelek adólevonásait.
amíg minősül az első homebuyer, mint körülhatárolt fenti lehetőségek a jelen cikkben tárgyalt segíthet, hogy az álom, hogy vásárol egy új haza valóság., Ne félj alkalmazni csak azért, mert senki a családban valaha is volt egy otthon előtt, vagy ha igazságtalanul elutasították a múltban.
a jelzáloghitelezés diszkriminációja illegális. Ha úgy gondolja, hogy faji, vallási, szexuális, családi állapot, állami támogatás, nemzeti származás, fogyatékosság vagy életkor alapján diszkrimináltak, akkor lépéseket tehet. Az egyik ilyen lépés a jelentés benyújtása a fogyasztóvédelmi hivatalhoz vagy az amerikai Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériumhoz (HUD).,
first-Timer Benefits
Hone in on HUD
a támogatási támogatás keresésének első helye a HUD. Bár maga az Ügynökség nem nyújt támogatást magánszemélyeknek, az első alkalommal lakásvásárlóknak elkülönített pénzeszközöket ad az IRS adómentes státusszal rendelkező szervezeteknek. A HUD honlapján vannak részletek.
nézd meg az IRA
minden első alkalommal homebuyer jogosult akár $10,000 ki a hagyományos IRA vagy Roth IRA megfizetése nélkül a 10% büntetést korai visszavonása., A HUD-hoz hasonlóan az IRS “az első lakásvásárló meghatározása olyan személy, aki három éve nem rendelkezik személyes lakóhelyével” – mondja Dean Ferraro, az adófizetők képviseletére felhatalmazott ügynök az Internal Revenue Service (IRS) előtt. Tehát akkor is, ha volt egy otthon a múltban, Ön jogosult arra, hogy érintse meg ezeket az alapokat egy előleget, záró költségek, vagy egyéb kapcsolódó költségek, ha megfelel a szövetségi kritériumoknak.
az első homebuyer kizárás csak a 10% – os büntetés alól mentesíti Önt., Továbbra is jövedelemadót kell fizetnie a hagyományos IRA-ból származó pénz után, de a Roth IRA számlákra nem vonatkoznak további adók.
Mert, hogy a büntetés-ingyen $10,000-életre visszavonás per, egyéni, pár visszavonhatja maximum $20,000 (a külön IRAs) kombinált fizetni az első haza. Csak győződjön meg róla, hogy a pénzt 120 napon belül használja, vagy a 10% – os büntetés alá esik-figyelmeztet Ferraro.,
Size Up State Programs
sok állam-például Illinois, Ohio és Washington-előlegfizetési támogatást kínál az első alkalommal jogosult homebuyers számára. Jellemzően, jogosultság ezekben a programokban alapul jövedelem, valamint korlátozhatja az árat a megvásárolt ingatlan. Azok, akik jogosultak lehet kapni pénzügyi támogatást előlegek és záró díjak, valamint a költségek rehabilitáció vagy javítása ingatlan.,
Ismerje meg a bennszülött amerikai lehetőségeket
indián első alkalommal homebuyers kérheti a szakasz 184 kölcsön (valójában, minden bennszülött amerikaiak is). “A pénz nélküli VA kölcsön mellett ez a legjobb szövetségi támogatott kölcsön” – mondja Ferraro. Ez a kölcsön 1,5% – os Hitelgarancia-díjat igényel, és csak 2,25% – os előleg az 50 000 dollár feletti hitelekre (az ezen összeg alatti kölcsönök esetében ez 1,24%).
ellentétben a hagyományos kölcsön kamatlábával, amely gyakran a hitelfelvevő hitelképességén alapul, ez a kölcsön kamatlába az uralkodó piaci kamatlábon alapul., A 184-es paragrafus csak egy családi (egy-négy egység) és alaplakásokra használható fel.
érezd ki a szövetségiek
Ha játék egy fixer-felső, a Federal National Mortgage Association (FNMA) HomePath ReadyBuyer program felé irányul első alkalommal vásárlók. A kötelező online homebuying oktatási tanfolyam elvégzése után a résztvevők akár 3% – ot is kaphatnak a záró költségtámogatásban. A támogatás a Fannie Mae tulajdonában lévő elárverezett ingatlan megvásárlására irányul, mivel az FNMA szeretettel ismert.,
más szövetségi vagy kormány által szponzorált vállalkozások olyan programokat és segítséget kínálnak, amelyek-bár nem kizárólag az első időzítő számára – kedveznek a kevesebb pénzzel vagy korlátozott hiteltörténettel rendelkezőknek. Ezek közül a legismertebb a Federal Housing Administration loans (FHA loans) és a Department of Veterans Affairs loans (VA loans).
adókedvezmények minden Homebuyers
vásárlás egy első otthon is teszi jogosult az adókedvezmények biztosított minden homebuyer, függetlenül attól, hogy az első vagy ötödik tartózkodási.,
lakás jelzálog kamat levonása
a lakás Jelzálogkamat az egyik legnagyobb levonás volt azok számára, akik tételezik. Az adócsökkentésről és a munkahelyekről szóló törvény (TCJA) azonban korlátozta ezt a levonást a 750 000 dolláros vagy annál alacsonyabb kamatokra (375 000 dollár vagy annál kevesebb a házasoknak).,
ugyanakkor ez közel megduplázódott a standard levonása egy egyedülálló, vagy házaspár bejelentés közösen a $12,400, hogy $24,800 2020-ban, illetve az (növekvő dollár 12,550, illetve $25,100 2021-ben), így kevésbé valószínű, hogy az emberek elég levonások, hogy mérje fel őket. Mégis, jelzálog kamat levonható. Tájékoztatnia kell a hitelezőnek fizetett kamatot egy 1098-as formanyomtatványon, amelyet évente januárban vagy február elején küldenek ki.,
pontok vagy Hitelkezdeményezési díjak levonása
az otthoni jelzálog megszerzéséhez fizetett díjak és pontok levonásként alkalmazhatók Greene-Lewis szerint. “A pontokat az 1098-as formanyomtatványon is bejelentik a hitelezőtől vagy az év végi elszámolási nyilatkozatától” – mondja, hozzátéve, hogy a pontok levonásának szabályai eltérőek az első vásárlásnál vagy a refinanszírozásnál.
ingatlanadó-levonás
ingatlanadó-levonások állnak rendelkezésre az állami és helyi ingatlanadókra az otthon értéke alapján., A levont összeg az ingatlan tulajdonosa által fizetett összeg, beleértve az elszámolás vagy zárás során letéti számlán keresztül teljesített kifizetéseket is. A tcja azonban $10,000 sapkát tett a levonásra.
“előfordulhat, hogy az 1098-as formanyomtatványon fizetett ingatlanadókat a jelzálog-társaságtól fizeti, ha ingatlanadóit a jelzálog-társaságon keresztül fizetik ki” – mondja Greene-Lewis. “Ellenkező esetben be kell jelentenie az ingatlanadó-számlán feltüntetett évre fizetett ingatlanadó összegét.,”
lakossági energia hitel
a napelemeket, geotermikus hőrendszereket és szélturbinákat telepítő lakástulajdonosok a költség legfeljebb 30% – át kitevő adójóváírásban részesülhetnek. Az energiatakarékos ablakok, fűtési vagy légkondicionáló rendszerek szintén jogosultak a hitelre. Ellenőrizze az IRS energiaösztönző listáját, hogy megtudja, jogosult-e.
vegye figyelembe az adólevonás és az adójóváírás közötti különbséget-mondja Lisa Greene-Lewis, hitelesített könyvelő. “Az adólevonás csökkenti az adóköteles jövedelmet, de a tényleges adócsökkentés az adókonzolon alapul., Az adójóváírás egy dollár-dollár csökkentés az adók tartozol.”
Ez azt jelenti, hogy a hitel sokkal többet takarít meg. “A 100 dolláros adójóváírás 100 dollárral csökkentené adókötelezettségét, míg a 100 dolláros adólevonás 25 dollárral csökkentené az adókat, ha a 25%-os adókonzolban tartózkodik” – mondja Greene-Lewis.
az alsó sorban
Homeownership költségek túlnyúlnak előlegek és havi jelzálog kifizetések. Ügyeljen arra, hogy fontolja meg, hogy mennyi otthon valóban engedheti meg magának, mielőtt elkezdi vadászni—nem csak az otthoni, hanem a jelzáloghitelező.,
” győződjön meg róla, tényező a záró költségek, a költözési költségek, az otthoni ellenőrzés, letéti díjak, lakásbiztosítás, ingatlanadó, költségek javítás és karbantartás, lehetséges háztulajdonos társulási Díjak, és még több,” mondja J. D. Crowe, elnöke Southeast jelzálog és a jelzálog bankárok Szövetsége Grúzia.
tudva, hogy megengedheti magának a választott otthont, a legjobb esélyt nyújtja arra, hogy ott éljen az elkövetkező években.,
Vélemény, hozzászólás?