Megjegyzés: aláírták-e a bérleti szerződést, vagy az aggodalom az 4 / 18 / 18 előtt kezdődött? Ha igen, kérjük, olvassa el az oldal alján a jogi változásokat, amelyek befolyásolhatják a helyzetet. A sok jogi változás Gyors összefoglalóit lásd a törvényváltozások oldalon.

Ha Madison városában él, 2011.December 21. előtt további jogai voltak a lízingekre és a biztonsági betétekre. További információért kattintson ide.

mi a biztonsági letét?,

Az állami törvény a letétet a “biztosítékként megadott összes kifizetés és betét” összegeként határozza meg, és “magában foglalja az egyhavi előre fizetett bérleti díjat meghaladó összes bérleti díjat.”Ez magában foglalja a pet betétek, kulcs betétek, bútor betétek, valamint az utolsó havi bérleti díj, ha ez az, amit a bérbeadó igényel. ATCP 134.02(11) betétek tartják, mint a garancia arra, hogy a bérlő fizeti a bérleti díjat, nem károsítja a lakást.

mennyit számíthat fel egy bérbeadó?

amennyit csak akarnak, mindaddig, amíg ez nem diszkriminatív., Az állami törvények nem korlátozzák azt az összeget, amelyet a földesurak felszámíthatnak a biztonsági betétekért.

A Bérbeadómnak kamatot kell fizetnie?

hogyan védheti meg a bérlő a biztonsági letétet?

töltse ki a bejelentkezési űrlapot

amikor a bérlő beköltözik, a bérbeadó köteles:

  • adja meg a bérlőnek a bejelentkezési lapot, és tudassa velük, hogy legalább hét napja van, hogy tájékoztassa a bérbeadót a problémákról. ATCP 134.06(1) (a) 1, Wis. Azonnal. 704.08, 2011. 143. Törvény, 18. Pont, Eff. 3/31/12.,
  • a földesuraknak maguknak kellett kitölteniük a bejelentkezési lapot 3/31/12 és 2/28/14 között. Az új törvény azt is előírja, hogy a bérbeadó, hogy a bérlő egy ” szabványosított információs check-in lap, amely egy tételes leírása a feltétele a helyiségek idején check-in.”Tehát úgy tűnik, hogy a bérbeadónak ki kell töltenie a bejelentkezési lapot. Wis. Azonnal. 704.08, 2013. 76. Perc: 13. Perc: Eff. 3/1/14

Ha a bérlő nem kap bejelentkezési űrlapot, elkészítheti sajátját, vagy használhatja a bérlő Erőforrás Központ mintáját., A bérlő kell, hogy egy másolatot a teljes dokumentum a maguk számára, és küldje el az eredeti a bérbeadó határidőn belül a bérbeadó ad (kell lennie, legalább 7 nap). Ha a bérbeadó nem követi a bejelentkezési eljárásokat, nehéz lesz számukra bizonyítani a lakás kezdeti állapotát, amikor megpróbálják levonni a biztonsági letétből. A bérlőknek továbbra is ki kell tölteniük saját bejelentkezési lapjaikat, fényképeket vagy videókat kell készíteniük a lakás kezdeti állapotáról.

a bejelentkezési űrlap kitöltésekor legyen alapos!, A bérbeadó nem számíthat fel díjat a már meglévő károkért, de a dokumentáció kulcsfontosságú., Megjegyzés problémák a készülék, mint például:

  • foltos szőnyeg vagy sérült emelet
  • az ablakok betörtek
  • szakadt vagy hiányzik képernyők
  • lyukat, repedezett a festék, peeling háttérkép
  • mocskos körülmények között, berendezési tárgyak, valamint a berendezések
  • festett falak, mennyezet
  • vízvezeték, mosogató, fürdőkád, valamint a csempe, hogy kopott, piszkos, penészes, vagy nem megfelelően működik-e
  • hiányzó izzók, vagy üveg fény terjed
  • konnektor, vagy más elemeket, amelyek nem működnek (villanykapcsolók, tűzhely tűzhely, sütő, tekercsek, stb.,)
  • a festett, karcos vagy sérült munkalapok

szerezzen be egy tanút

a bérlőknek lehet egy barátja, aki nem él velük, tanúja lehet a költözés körülményeinek, és megkezdheti a bejelentkezés formáját, vagy külön nyilatkozatot írhat arról, amit látott.

Készítsen fényképeket vagy videókat

gondosan fényképezze vagy videózza le a lakást mozgásban. A bérlőknek különös figyelmet kell fordítaniuk az összes kár dokumentálására. Ha fényképeket vagy videókat készít, fontolja meg, hogy jegyezze fel a dátumot, a lakás számát vagy címét a fotókon., Ez segít bizonyítani, hogy mikor készültek a fotók, és utalást ad arra, hogy mekkora lehet egy adott folt vagy sérülés területe. A bérlőknek a költözés után hamarosan fényképeket vagy videókat kell küldeniük a bérbeadónak, és maguknak kell másolatokat tartaniuk.

korábbi bérlői díjak iránti kérelmek A biztonsági betétekre

a bejelentkezési űrlap kitöltése és a bérlők tájékoztatása mellett a bérbeadónak tájékoztatnia kell a bérlőt arról a jogáról is, hogy az előző bérlő biztonsági letétjére vonatkozó díjak listáját kérje., A bérbeadó kérheti a kérelmet, hogy írásban. Ha a bérlő ezt megteszi, a bérbeadónak 30 napon belül, vagy 7 napon belül el kell küldenie az előző bérlő levonásainak listáját, attól függően, hogy melyik későbbi. ATCP 134.06(1) Ha ez a lista további károkat tartalmaz, amelyeket nem rögzítettek a költözésük előtt, amelyben a bérlő nem tette fel a bejelentkezési lapjára, ez fontos bizonyíték lesz az egység állapotára, amikor beköltöztek. Azt is megakadályozhatja, hogy a bérbeadó mindkét bérlőt ugyanazon kárért számolja fel.,

olvassa el a nem szabványos bérleti rendelkezéseket

Ez a lízing része, ahol a bérbeadónak minden olyan dolgot meg kell jegyeznie, amelyet a biztonsági letétből vesznek, azon túl, amelyre a törvény kimondja, hogy levonhatják, például késedelmi díjak. A bérlőknek gondoskodniuk kell arról, hogy a bérbeadó csak a dokumentált tényleges károkért számítson fel díjat. A bérbeadó nem számíthat fel felszámított kártérítést (véletlenszerű díjak), még akkor sem, ha szerepelnek a nem szabványos bérleti rendelkezésben, például: 500 dollár, ha sörös hordó van a lakásában., Földesurak lehet összetéveszteni, vagy ösztönözni a folyosón az új törvények, de semmi sem változott, amely lehetővé teszi számukra, hogy szankciókat tételek, amelyek nem tartalmaznak anyagi kár vagy pénz veszteség. ATCP 134.06(3) (b), Wis. Azonnal. 704.28 (2)

mit kell tenni a bérlők a lakás elhagyása előtt?

a bérlőknek meg kell próbálniuk ütemezni egy check-out találkozót a bérbeadóval. Ha a bérbeadó beleegyezik ebbe, a bérlőknek el kell hagyniuk a check-out űrlap aláírt példányát., Ha a bérbeadó megjegyzi a piszkos vagy sérült dolgokat, a bérlő felajánlhatja, hogy tisztítsa meg vagy javítsa meg őket abban az időben, hogy elkerülje a díjat.

Ha a bérbeadó nem megy át a lakásban együtt, bérlők ki kell töltenie a saját check-out formában, és a képek dokumentálása a lakás állapota, beleértve a helyeket a bérlő tisztítani, vagy fix dolgokat. Ne feledje, hogy tegyen valamit a fotó használni, mint egy referenciapont a dátum és a méret a károk. Fontolja meg, hogy ugyanaz a tanú, aki jelen volt a check-in segítség a check-out.,

Ha a bérbeadó bemutatja a bérlő egy check – out formában, amely felsorolja a károkat a bérlő (vagy a szobatársak / vendégek) nem okozott, a bérlő nem írja alá. Ehelyett ki kell tölteniük a saját check-out űrlapjukat, és meg kell őrizniük egy példányt. Mindent másoljon!

továbbá a bérlőknek gondoskodniuk kell arról, hogy továbbítási címüket a check-out űrlapon hagyják, vagy valahogy ezt írásban tegyék a bérbeadónak. A bérbeadóknak már nem kell elküldeniük a biztonsági letétet a bérlő utolsó ismert címére, ha a bérlő nem hagy továbbítási címet., A földesuraknak továbbra is” kézbesíteniük vagy postázniuk ” kell a biztonsági letétet, de a rendeletekben nincs követelmény arról, hogy hol kell elküldeni. Ez a végén egy régi társ-aláíró címe, a lakás címe, stb .. ATCP 134.06(2), CR 14-038, Sec.4, Eff. 11/1/15.

mikor kell a bérbeadónak visszatérítenie a letétet?

* a bérbeadó már nem téríti vissza a letétet a helyiségek “átadásának” időpontja alapján.”Most a bérbeadónak 21 nappal az alábbiak bármelyikét követően vissza kell adnia a letétet:

  1. a bérleti szerződés lejártának dátuma, ha a bérlő a bérleti szerződés végén elhagyja az ATCP 134-et.,06(2) (a); vagy
  2. az a dátum, amikor a bérlet véget ér, vagy amikor az új bérlő bérleti szerződése megkezdődik, ha a bérlőt kilakoltatják, vagy elhagyja, mielőtt a bérleti szerződés lejárna: 134.06(2) (b); vagy
  3. az a dátum, amikor a helyiségről ismert, hogy kiürítik, vagy az a dátum, amikor a bérlőt kilakoltatás miatt eltávolítják, ha a bérlőt kilakoltatják. ATCP 134.06(2) (c)

Ez a nyelv összhangban van a Wis-vel. Azonnal. 704.28(2). CR 14-038, 4. perc: Eff. 11/1/15.

mi van, ha a bérlő korán távozik?,

Ha a bérlő költözik ki, mielőtt a szerződést át kell írni egy levelet a napon jönnek vissza a kulcsokat a háziúr, így nem kérdés, hogy még mindig birtokba a lakást. A 21 napos visszaszámlálás azon a napon kezdődik, amikor a bérleti szerződés lejár, vagy az új bérleti díj kezdete, amelyik hamarabb kezdődik. Vannak kivételek az albérlésre. (Lásd: bérleti szerződés megszüntetése további információ a bérleti díj esetleges változásairól, amíg az egység üres.) Wis. Azonnal. 704.28 (4) b) Ez a törvény hatályba lépett bárki számára, aki már 3/31/12-től elhagyja a lízingjét., Korábban a bérbeadónak 21 napja volt attól a naptól kezdve, amikor a bérlő “átadta a helyiségeket.”Írásban kellett értesíteniük a bérbeadót, ha korán költöztek, különben meg kell várniuk, amíg a bérleti szerződés lejár a 21 nap kezdetéig. ATCP 134.06 (2) (b), MGO 32.07(7) Ha a lízing rendelkezik olyan rendelkezéssel, amely ellentétes ezzel a törvénnyel, a törvény először akkor lép hatályba, amikor a bérleti szerződést megújítják. Wis. Azonnal. 704.28, 2011. Act 143, Sec. 22, Eff. 3/31/12.

mire vonhat le a bérbeadó?

általános jogi levonások: ATCP 134.06(3)(a), Wis. Azonnal. 704.,28(1)

  • kifizetetlen bérleti díj (néhány kivétel a Wis-ben. Azonnal. 704.29)
  • kifizetetlen közművek a bérleti szerződés alapján, vagy amelyért a bérbeadó felelőssé válik
  • a bérlő vagy vendégeik által okozott károk, amelyek meghaladják a”normál kopást”
  • kifizetetlen havi önkormányzati engedélydíjak, Wis. Azonnal. 704.28, 2011. 143. Törvény, 22. Szakasz, Eff. 3/31/12. A fogyasztóvédelmi szabályok ezeket a “mobil otthoni parkolási díjakat” hívták.”Ezt frissítették 11/1/15 hogy összhangban legyen 704.28. ATCP 134.06 (3) (a) 5, CR 14-038, sec., 6

A nyelv megváltozott annak tisztázása érdekében, hogy a levonások a biztosíték teljes összegéből származnak, és csak azon összegért, amely ésszerűen szükséges a levonáshoz szükséges dolgok kifizetéséhez. ATCP 134.06 (3) (a), CR 14-038, Sec.6, Eff. 11/1/15.,

nem Szabványos Jogi Levonások

A bérbeadó lehet levonni, hogy a dolgok más, mint amit a fenti listában csak akkor, ha egyébként jogi díjat (lásd alább), ILLETVE ha a bérlő készíttette vonatkozó rendelkezéseket külön oldal címe: “nem SZABVÁNYOS BÉRLETI RENDELKEZÉSEK”, amikor aláírták a szerződést. Ez magában foglalhatja a dolgokat, mint a késői díjak. ATCP 134.06(3) (b), Wis. Azonnal. 704.,28 (2)

illegális levonások

a földesurak soha nem vonhatják le a biztonsági letétből a “normál kopás” vagy más veszteségekért, amelyekért a bérlő nem felelős a törvény szerint, még akkor sem, ha a bérlő nem szabványos bérleti rendelkezést írt alá, amely felhatalmazza ezeket a levonásokat. ATCP 134.06(3) (c), Wis. Azonnal. 704.28 (3)

Szőnyegtisztítás

illegális levonni a rutin szőnyegtisztítást a biztonsági letétből, még akkor is, ha a bérlő olyan bérleti szerződést írt alá, amely kimondja, hogy fizetniük kell a szőnyegtisztításért. Kivétel az, ha a szőnyeget a “normál kopáson” túl károsítják.,”Ha a bérbeadó levonja a pénzt a biztonsági letétből a rutin szőnyegtisztításhoz, akkor kövesse az alábbi lépéseket. ATCP 134.06(3) (c), Wis. Azonnal. 704.28 (3) vegye figyelembe, hogy a bérbeadó továbbra is megpróbálhatja megszerezni a pénzt a kis értékű követelések bíróságán!

az ATCP 134.06(3) (c) új jegyzete világossá teszi, hogy annak ellenére, hogy a bérbeadó bérletet írhat, mondván, hogy a bérlőnek fizetnie kell a rutin szőnyegtisztításért, ezt nem vehetik ki a biztonsági letétből. Az előzetesen beszedett Szőnyegtisztítási díjakat biztonsági letét részeként kell kezelni, amelyet visszatérítésnek kell alávetni., A levonások nem tartalmazhatják a ” normál kopást.”Lényegében a bérbeadónak külön ügyként kell beperelnie a bérlőt, ha nem fizetnek a bérleti szerződés által megkövetelt rutin szőnyegtisztításért. CR 14-038, 10. perc: Eff. 11/1/15.

lehet egy bérlő készpénz részleges ellenőrzés?

ez kockázatos. A szabályozás már nem garantálja, hogy a bérlő továbbra is perelni a többi összeget úgy érzik, hogy tartoznak., Ha a bérlő feltétlenül kell készpénzben a csekket, tudnak írni “részleges fizetés” vagy “jog fenntartva” a csekket, és tartalmaz egy levelet, hogy a bérbeadó elmagyarázza, hogy csak elfogadja ezt a részleges fizetés. ATCP 134.06 (2) (e), MGO 32.07(7) (d) CR 14-038, Sec.4, Eff. 11/1/15

kinek kell visszaadni a letétet?

a bérbeadónak vissza kell adnia azt annak, akinek a bérlők írásban elmondták a bérbeadónak, hogy ellenőrizze, vagy akinek a bérbeadó úgy dönt, hogy visszaadja, ha nincs írásbeli utasítás., A szabályzat már nem mondja, hogy a háziúr meg kell tenni, hogy mindenki nevet rajta, olyan bérlők, akik lakbért, együtt alaposan meg kell gondolnia, akik azt akarják, hogy a ellenőrizze, hogy van, sőt, egyre beváltotta. Könnyebb, ha ez csak egy személy, de van több elszámoltathatóság, ha mindenkinek alá kell írnia. ATCP 134.06 (2) (d), MGO 32.07(7) (c), CR 14-038, Sec.4, Eff. 11/1/15.

mi van, ha a bérbeadó nem követi ezeket a Szabályokat?,

Ha a bérbeadó nem tér vissza a biztonsági betét és/vagy listája levonások belül a szükséges 21 nap, vagy ha a bérbeadó vette ki a pénzt, amit a bérlő nem ért egyet, a bérlő a végén beperelte a tulajdonos számára a duplája jogtalanul visszatartott, plusz a bíróság költségeit, valamint az ésszerű ügyvédi díjakat. A 134. Azonnal. 100.20 (5), ill. Azonnal. 66.0104 (2) (b).

Ez a folyamat azzal kezdődik, hogy a bérlő a következőket teszi:

írjon levelet a bérbeadónak

egy minta levél itt érhető el., Bármit is küld a bérlő, a következőket kell tartalmaznia:

  • az egyes levonások leírása, amelyekkel nem értenek egyet, és miért.
  • a megsértett törvények vagy törvények konkrét említése, például ATCP 134.06, Wis. Azonnal. 704.28.
  • magyarázatot, hogy a bérlő lehet további lépéseket, beleértve a kis értékű követelések bíróság a duplája jogtalanul visszatartott, bírósági költségek, valamint az ésszerű ügyvédi díjakat, vagy panaszt emelni a fogyasztóvédelem (lásd alább). A 134. Azonnal. 100.20 (5), ill. Azonnal. 66.,0104 (2) (b)
  • ésszerű határidő a bérbeadó számára a teljes befizetés visszatérítésére (például egy pontos dátum 5-14 nap múlva).

a bérlőknek feltétlenül meg kell őrizniük a levél másolatát a nyilvántartásukhoz!

panaszt nyújthat be a fogyasztóvédelemhez

a bérlők könnyen panaszt nyújthatnak be a Mezőgazdasági, Kereskedelmi és Fogyasztóvédelmi Minisztériumhoz. Az iroda nyilvántartást vezet a panaszokról, és felveszi a kapcsolatot a bérbeadóval a jogsértés miatt. Ha panaszlevelet szeretne kapni, hívja a (608) 224-4953 vagy (800) 422-7128 telefonszámot, vagy töltse ki az egyiket online.,

Sue in Small Claims Court

a bérlők bármikor beperelhetik, amikor úgy érzik, hogy a bérbeadó tartozik nekik, de jobban néz ki, ha először levelet írnak, majd megvárják a határidő lejártát, és a bérbeadó még mindig nem válaszol. Ezután a bérlő perelheti a bérbeadó a kis értékű követelések bíróság dupla mi jogtalanul visszatartott plusz bírósági költségek és ésszerű ügyvédi díjak. Wis. Azonnal. 100.20 (5), ill. Azonnal. 704.95, Wis. Azonnal. 66.0104 (2) (b).,

MEGJEGYZÉS: Ha a bérbeadó visszatér a pénzt, mielőtt a bérlő fájlokat a bíróság, a bérlő már nem perelni, mivel most már nem tartozik semmilyen pénzt. A kettős kár csak akkor érvényes, ha az ügy bírósághoz fordul.

perelni, a bérlő kell menni a megyei kis értékű követelések bíróság, töltse ki egy egyszerű “idézés és panasz” űrlapot, és fizetni a $94.50 bejelentési díj. (Ez a díj lemondható, ha kap Élelmiszer bélyeget vagy BadgerCare vagy más módon alacsony jövedelmű.,) Ha a bérlő nyer, a bérbeadónak vissza kell fizetnie a bejelentési díjat, valamint a bírósági költségeket, vagy a bíróság által odaítélt ésszerű ügyvédi díjakat. Lehet, hogy a bérbeadó nem vitatja az ügyet, megpróbálhatják rendezni, vagy több pénzt kereshetnek a bérbeadó úgy érzi, hogy tartoznak. Ha kapcsolatba szeretne lépni a megyei bírósággal, keresse fel a Wisconsin Circuit Court rendszert. Ha több kérdése van, olvassa el a kis értékű követelések bírósági tippjeit.

Vocabulary

Earnest Money: ez néha hold money, money down, vagy egy jelentkezési díj., Earnest pénz magában foglalja az összes pénzt, amelyet a bérlő fizet a bérbeadó előtt aláírják a bérleti cserébe a lehetőséget, hogy a bérleti szerződés a jövőben, vagy amelynek bérleti szerződés tekinthető a bérbeadó, kivéve akár $20 $25 a tényleges költsége egy hitel ellenőrzés) és akár $25 egy átvilágítás bérlők alkalmazása az államon kívül. ATCP 134.02(3, Wis. Azonnal. 704.085 (2), 2017 Wis. Act 317, Sec. 41, Eff. 4/18/18.

normál kopás: ez egy olyan kifejezés, amelyet a Wisconsini törvények használnak, de nem határozzák meg részletesen., Ez a helyiség romlására utal, amely normál körülmények között történik, amikor a bérlő rendszeresen tisztít, és ésszerűen gondoskodik a helyiségekről. Ha a bérlő és a bérbeadó nem tud megállapodásra jutni, a kis értékű követelések Bíróság bírája dönt arról, hogy a kérdés bíróság elé kerül-e.

biztonsági letét: az a pénz, amelyet a bérlő fizet a bérbeadónak, amikor bérleti szerződést köt a bérlő kötelezettségeinek garantálására. Ez az összeg az egy hónapos előre fizetett bérleti díj felett van (beleértve az összes pet betétet, kulcsbetétet és bútorbetétet)., Nincs olyan dolog, mint egy automatikusan vissza nem térítendő betét.

a törvények 2011-ben, 2012-ben, 2014-ben, 2015-ben, 2016-ban és 2018-ban változtak. Számos tényező meghatározhatja, hogy mely törvények vonatkoznak az Ön helyzetére, beleértve a probléma bekövetkezését, a bérleti szerződés aláírását vagy megújítását, valamint a kilakoltatás megtörténtét. Ha a bérleti szerződést aláírták, vagy probléma előtt kezdődött 4/18/18 akkor szeretnénk, hogy alaposan vizsgálja felül a nyelv a törvény annak megállapítására, hogy ez vonatkozik a helyzet.

A lila szöveg 12/21/11 (2011 Wis., Törvény 108) összefoglaló

narancssárga szöveg vonatkozik lízingek és események, mint a 3/31/12 (2011 Wis. Törvény 143) összefoglaló

zöld szöveg vonatkozik lízingek és események 3/1/14 (2013 Wis. Törvény 76) összefoglaló WI, összefoglaló Dane Co.

A kék szöveg a 11/1/15 (CR 14-038) összefoglaló

a Maroon szöveg a 3/2/16 (2015 Wis) szerinti lízingekre és eseményekre vonatkozik. Színjáték. 176) összefoglaló

Brown text applied to leases and events as of 4/18/18 (2017 Wis., 317. törvény) összefoglaló