Bevezetés az építőipari, Építészeti Mérnökök

Bevezetés

a projekt legkorábbi szakaszaiban a tulajdonos vagy Fejlesztő általános költségbecslést kér egy létesítményre. Ebben a korai szakaszban előfordulhat, hogy nincs sok információjuk egy épületről. Csak a létesítmény használatára vonatkozó általános információkat ismerhetik meg, vagy ismerhetik az épület általános méretét. Ebben a legkorábbi szakaszban lehetőség van költségbecslések kidolgozására a hasonló típusú épületek költségeiből származó statisztikai adatok alapján., Ha egy vállalkozó egy adott típusú épület nagy mennyiségét épít egy jövőbeli épület helyére, akkor értékes betekintést nyújthatnak a terület hasonló épületeinek költségeibe. Az ilyen típusú betekintés nélkül a költségvezetők, mint például az RS-eszközök, statisztikai átlagokon és eltéréseken alapuló módszert nyújtanak egy nagyon durva költségbecslés kiszámításához egy létesítményre, egyszerűen egy jövőbeli felhasználás vagy méretkivetítés alapján.,

a durva nagyságrend (ROM) becslési megközelítést a projekt legkorábbi szakaszaiban használják, és néha “szalvéta” becslésnek is nevezhetjük, mivel egy szalvétára írhatjuk, miközben ebédelünk egy ügyféllel. Ezek a becslések értékesek lehetnek egy tulajdonos vagy fejlesztő számára, mivel a költségek relatív skáláját kapják, ami nagyon értékes lehet egy projekt általános gazdasági megvalósíthatóságának meghatározásához. Betekintést nyújthatnak a különböző minőségi szintek hatásaiba is, amelyeket egy adott költségvetéshez fejleszthetnek.,

durva nagyságrendű becslés végrehajtása RS-vel: adatok

a ROM-becslés RS-szel történő végrehajtására szolgáló táblázatok és információk a részegységek becslési útmutatójának vége felé egy szakaszban szerepelnek. Az RS-en belüli adattáblákhoz használt cím “négyzetláb becslés”, amely félrevezető lehet, mivel az értékeket lényegesen eltérő módon számítják ki, mint a következő fejezetben szereplő modellezett négyzetláb-becslések., A táblázatok, egyszerűen több oldalas adatok, statisztikai átlagos költségadatokat szolgáltatnak minden egyes létesítménytípusra, elosztva a projektköltség 1/4-ét (25% – át), valamint a projektköltség 3/4-ét (75% – át). Az átlagos, 1/4 és 3/4 értékek, akkor majd dolgozzon ki egy becsült költség négyzetméterenként egy létesítmény alapján a várható minőségi és nehéz építési. Az értékek részletes leírását és azok kiszámításának módját a 6-1.ábra tartalmazza az összeszerelési költség útmutatóból.,

a becslés végrehajtásához hozzávetőleges lábnyoma vagy mérete (négyzetláb) az épület, vagy lehet tudni, hogy a programszerű használata a létesítmény mellett kulcsfontosságú felhasználási mennyiség, például, autók száma egy parkolóház, ágyak száma egy idősek otthonában., Ha csak a programozott egységeket ismeri, könnyen konvertálhatja ezeket az egységeket egy hozzávetőleges négyzetláb értékre, amely az RS eszközökben megadott Tértervezési táblázatot használja (lásd a 6-2. ábrát).

RS jelent meg egy táblázatot is, amely tartalmazza a négyzetméterenkénti becsült költséget számos létesítmény esetében. A minta a 6-3. ábrán látható., A megfelelő minőségi szint meghatározása után meghatározhatja az épület négyzetméterenkénti hozzávetőleges költségét. Miután megismerte a becsült négyzetlábot, és egy hozzávetőleges négyzetláb értéket, akkor képes lesz arra, hogy módosítsa a négyzetméterenkénti költségeket a létesítmény teljes mérete alapján, az RS-en belüli adatok átlagos létesítményméretéhez viszonyítva. Ez a Méretmódosító fontos, mivel az épület egységenkénti (négyzetméter) költsége az épület méretétől függően változik., A nagyobb épületek négyzetméterenként alacsonyabb költséggel rendelkeznek, mint a kisebb épületek, mivel a legénység megtanulja az építési módszereket, és termelékenyebb, valamint a vásárolt mennyiségek miatt alacsonyabb anyagköltségeket képes elérni. Ráadásul költségegységenként kevesebb a rezsi, és padlónként jellemzően kisebb a homlokzat mennyisége, ami csökkenti a költségeket. Mindezen tényezők miatt a nagyobb épület egységköltsége (négyzetméterenként) alacsonyabb, annak ellenére, hogy az épület abszolút költsége magasabb lesz, mint egy kisebb épület.,

ennek a ROM becslésben történő figyelembevételéhez ki kell számítania egy költségmódosítót a tervezett épület becsült méretének a ROM becsléshez az Rs számára közzétett átlagos méret a létesítmény típusát jelenti. Ez a relatív méretarány ezután a Méretszorzó grafikonon belül felhasználható a becsült érték szorzójának azonosítására (lásd a 6-4. ábrát).,

mit tartalmaz a ROM értékek?

a ROM becslés egyszerűen statisztikailag átlagolt költség bizonyos eloszlások egy adott típusú épület az RS azt jelenti, ” adathalmaz. Az adatok a teljes építési költségre vonatkoznak. Ezért a ROM becsült értéke nem tartalmazza a projekt tervezői díját. Kizárja továbbá az összes RS-adatból kizárt tipikus elemeket, például a földterületet és a finanszírozási költségeket., Ez magában foglalja a vállalkozó általános feltételeit és díját, mivel ezek az értékek a teljes építési költségértéken belül vannak.
kérjük, hivatkozzon a kurzuscsúszdákra, hogy további részleteket láthasson a durva nagyságrend becslési megközelítéséről.

lépések egy durva nagyságrend (ROM) becslésének kidolgozásához

a következők a ROM-becslés kidolgozásának lépései a Gardian becslési kézikönyv használatával az RS eszközök tényleges négyzetméterköltségi adataival.

1., Azonosítsa a projekt méretét

amint azt korábban tárgyaltuk, a projekt méretét egy hozzávetőleges épületlábnyom alapján lehet meghatározni, ha létezik ilyen, vagy kiszámíthatja a hozzávetőleges méretet a Gardian kézikönyvben található Tértervezési táblázat segítségével (lásd a 6-2.ábrát). Ez a táblázat hozzávetőleges méreteket tartalmaz a különböző épülettípusokhoz, mértékegység alapján.

2. Határozza meg a négyzetláb Egységköltségét

a Gardian útmutató projektköltség-táblázatának segítségével (lásd a 6-3.ábrát), azonosítsa a projekt négyzetméterenkénti becsült költségét., Kiválaszthatja a medián költségeket, vagy az 1/4 vagy 3/4 költségértékeket, a projekt tervezett minőségi szintje alapján.

3. A négyzetméterenkénti költség módosítása a projektméret

kiszámításához használja a projektméret-módosító grafikont és táblázatokat (lásd a 6-4.ábrát) a költségszorzó azonosításához. A számítással kapcsolatos részleteket lásd a 6-4. ábrán és e fejezet korábbi leírásában., Miután azonosította a költségmódosítót a grafikonból, akkor kiszámítja az épület négyzetméterenkénti módosított költségét azáltal, hogy egyszerűen megszorozza a négyzetláb Egységköltségét a 2.lépéstől a Költségmódosítóval.

4. Számítsa ki az építési költséget

az épület teljes költségbecslését úgy lehet kiszámítani, hogy a négyzetméterenkénti költséget megszorozzuk az 1.lépésben becsült négyzetláb mennyiséggel. Fontos megjegyezni, hogy ez a becsült érték egy átlagos helyre vonatkozik az Egyesült Államokban, amelynek építési ideje a Gardian cost guide évének januárja.

5., Módosítsa az építési költségeket az építési idő és a hely tényezők

a becsült költségeket módosítani kell az építés és a helyszín idejére. Ezt egy időszorzó és egy helyszorzó kiszámításával hajtják végre. Matematikailag nem számít, hogy először módosítja-e az időt vagy a helyet, de fontos, hogy mindkettőt módosítsa. Az időszorzóval és a hely szorzóval kapcsolatos további részletek az 5.fejezetben és az osztályelőadásainkban találhatók.

6., Ha szükséges, végezzen további módosításokat

sok más elem is szerepel a ROM-ban. A Gardian megközelítést alkalmazó ROM-számítás nem tartalmazza a tervezési díjakat, így ha tervezési és építési költségbecslésre van szükség, hozzávetőleges tervezési díjakat adhat hozzá. A becslés nem tartalmazza a földterület és a finanszírozási költségeket sem. Ezeket a becslés céljától függően lehet hozzáadni.