A legfontosabb információforrás a kapcsolatot a bérbeadó a bérleti szerződés, függetlenül attól, hogy szóbeli vagy írásbeli.

egyes földesurak inkább szóbeli megállapodásokat preferálnak, de gyakoribb, hogy írásbeli bérleti szerződésre írják alá az aláírást. Mielőtt aláírná, olvassa el figyelmesen a bérleti szerződést.

Ha meg akarja változtatni a lízing egy részét, beszélje meg a bérbeadóval. Ha a bérbeadó beleegyezik, akkor ketten el kell dönteniük, hogyan akarják szó a változás, majd írja be a megállapodásba., Mind Önnek, mind a bérbeadónak meg kell kezdenie a változást. Például sok szokásos lízing tiltja a háziállatokat, de a bérbeadó hajlandó elfogadni egy kisállatot, ha extra pénzt helyez el biztonságként.

Peace and Quiet

bérlői jogai közé tartozik a “csendes élvezet” jog, jogi kifejezés. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó nem tudja ok nélkül kilakoltatni, vagy más módon zavarja a jogot, hogy békében és csendben éljen.

Ha az épület többi bérlője zavarja Önt, panaszkodnia kell a bérbeadónak. Természetesen más bérlőket sem zavarhat.,

bizonyos körülmények kivételével, bizonyos feltételek mellett a bérbeadó nem szakíthatja meg a bérlőnek a közműveket, kivéve, ha a megszakítás jóhiszemű javításokból, építésből vagy vészhelyzetből származik. Lásd Tex. Prop. Ann Kód., § 92.008.

Egészség és biztonság

Önnek joga van követelni, hogy a bérbeadó javítson meg minden olyan feltételt, amely lényegesen befolyásolja a fizikai egészségét vagy biztonságát. § 92.052.,

a békebírók által érdekében, földesurak, hogy a javítás vagy a jogorvoslat feltételeket érintő bérlő fizikai egészségét vagy biztonságát, amíg a javítás költsége nem haladja meg a 10 000 dollárt. A bérlők ügyvéd nélkül bírósághoz fordulhatnak, hogy javítási megbízást kapjanak. § 92.0563.

kivéve, ha a javítás szükségességét “normál kopás” hozta létre, a bérbeadónak nincs kötelessége az Ön, egy másik törvényes utas, a háztartás tagja vagy a vendégek által okozott problémák javítása. § 92.052., Bizonyos feltételek mellett, akkor a bérbeadó lehet egy írásos megállapodás, hogy meg fogja tenni a szükséges javításokat.

a bérbeadónak füstérzékelőket is biztosítania kell. A Texas Property Code 92. fejezetének F alfejezete szerint Ön nem mondhat le erről a rendelkezésről, és nem kapcsolhatja le vagy tilthatja le a füstérzékelőt.,

Biztonsági Berendezések

Bár vannak bizonyos kivételek alapján a Texas Ingatlan Kód 92. Fejezet, Alfejezet D, egy lakás kell szerelni biztonsági eszközök, például ablak kilincsek, kulcsos biztonsági zár a külső ajtó, tolóajtó pin zárakat tolóajtó fogantyú retesz vagy csúszó ajtó, biztonsági rács, illetve az ajtótól a nézők. § 92.153.

ezeket az eszközöket a bérbeadó költségére kell telepíteni. Ha az ilyen eszközök hiányoznak vagy hibásak, akkor joga van kérni a telepítést vagy a javítást.,

Ha Problémája

Ha a bérbeadó nem javításokat kellett védenie az egészség, a biztonság vagy biztonsági, és hogy kövesse a törvény által előírt, a jogosult lehet arra, hogy:

  • Vége a bérleti szerződést;
  • a probléma javításra, majd levonja a javítás költsége a bérleti díj; vagy
  • pert kényszeríteni a főbérlő, hogy a javítást.

§ 92.056 és 92.0561., A fenti módszerek egyikének helyreállításához kövesse az alábbi lépéseket:

  1. küldje el a bérbeadónak keltezett levelet hitelesített levélben, a kért visszatérítési nyugtát vagy ajánlott levélben, felvázolva a szükséges javításokat. A levelet személyesen is kézbesítheti. Tartsa meg a levél másolatát. Ügyeljen arra, hogy a bérleti díj aktuális legyen, amikor az értesítést megkapja.
  2. a bérbeadónak szorgalmasan meg kell tennie a probléma javítását az értesítés kézhezvételét követő ésszerű időn belül. A törvény hét napot feltételez, hogy ésszerű idő legyen, de a bérbeadó megcáfolhatja ezt a feltételezést., Ha a bérbeadó nem tett szorgalmas erőfeszítést a javítás befejezéséhez hét napon belül, és nem volt az első értesítési levél a bérbeadónak hitelesített levélben, a kért visszaküldési nyugtával vagy ajánlott levélben, akkor második értesítési levelet kell küldenie a szükséges javításokkal kapcsolatban.,
  3. Ha a bérbeadó még mindig nem tett szorgalmas erőfeszítéseket a probléma javítására ésszerű időn belül kézhezvételét követően az értesítési levél küldött hitelesített mail, visszatérési nyugta kért, vagy ajánlott levélben, akkor jogosult lehet megszüntetni a bérleti szerződést, javítani a problémát, és levonja a költségeket a bérleti díj, vagy kap egy bíróság, hogy rendelje el, hogy a javítások. Meg kell konzultáljon egy ügyvéd, mielőtt bármilyen ilyen intézkedések.,

A texasi törvény szerint jogellenes, ha a bérbeadó megtorolja Önt, mert jóhiszeműen panaszkodik a szükséges javításokra attól a naptól számított hat hónapig, amikor ilyen panaszt tett. §§ 92.331-92.335. Természetesen mindig kilakoltatható, ha nem fizeti meg időben a bérleti díjat, veszélyezteti a bérbeadó biztonságát, vagy szándékosan károsítja az ingatlant.

Önnek nincs joga visszatartani a bérleti díjat, mert a bérbeadó nem végez javításokat, ha a javításra szoruló állapot nem befolyásolja lényegesen a fizikai egészségét vagy biztonságát., Ha megpróbálja ezt a módszert, a bérbeadó pert indíthat Ön ellen. § 92.058.

a befizetés helyreállítása. A legtöbb földesurak megkövetelik, hogy fizetni a biztonsági letét, hogy fedezze a javításokat szükséges, ha kiköltözik, vagy fedezze a elmulasztása fizetni a múlt havi bérleti díj. A törvény szerint a földesurak nem tagadhatják meg a betét visszaküldését érvényes ok nélkül. §§ 92.101-92.109.

kártérítési levonások. A Texasi törvény szerint meg kell adnia a bérbeadónak egy továbbítási címet, hogy megkapja a visszaküldött biztonsági letétet. A bérbeadónak 30 napon belül vissza kell térítenie a letétet — a károkért levonott összeg nélkül., Ha a bérbeadó visszatartja a betét egy részét vagy egészét, meg kell adnia a levonások tételes listáját a károk leírásával.

normál kopás. A bérbeadó nem számíthat fel díjat a szokásos kopás a helyszínen, és csak akkor számíthat fel a tényleges rendellenes kár. Például, ha a szőnyeg egyszerűen kopottabbá válik, mert Ön és a vendégek egy évig sétáltak rajta, a bérbeadó nem számíthat fel új szőnyeget. Ha a vízágy szivárog, és ennek következtében a szőnyeg lecsökken, akkor fel lehet tölteni.

előzetes értesítési követelmények., Ellenőrizze a bérleti szerződés, hogy ha ez megköveteli, hogy a bérbeadó előzetes értesítést, hogy mozog. Sok lízing 30 napos értesítést igényel a betét visszatérítésének feltételeként.

Ha az új lakcímét írásban adja meg bérbeadójának, és nem kapja meg a letétet vagy magyarázatot az indulástól számított 30 napon belül, vegye fel a kapcsolatot a bérbeadóval. Ha nem tudja kielégítően megoldani a problémát, forduljon ügyvédhez. Felveheti a kapcsolatot a Better Business Bureau-val vagy a helyi bérlők tanácsával is. Panaszt is benyújthat ezzel az irodával.,

olvassa el a bérlő jogait Pamplet (pdf)