Austin, TX Ingatlan Piaci Tendenciák & Elemzés [Frissítve 2020]

Ugrás egy Másik Évben Az Austin ingatlanpiac:

• Austin Ingatlan 2020-ig

• Austin Ingatlan 2019

• Austin Ingatlan 2016

• Austin Ingatlan 2015

Az Austin ingatlanpiac vált az egyik legtöbb aktív ingatlan piac minden Texas, ha nem is az egész országban., A növekvő technológiai ipar, a viszonylag alacsony lakásárak, valamint a rengeteg kereslet, ingatlan Austin vált egy kicsit árucikk. Több mutató csúcspontja valójában a helyi ingatlanokat kívánatosabbá tette a leendő lakástulajdonosok számára, mint valaha.

a jelenlegi világjárvány ellenére az Austin ingatlanpiacának több környéke változik a vásárlók javára, ami hihetetlenül jól mutat a helyi befektetők számára. Míg 2020 akadályozta a helyi ingatlanágazatot, a piac továbbra is nagyon vonzó hosszú távú kilátásokkal büszkélkedhet., Befektetés ma kiderülhet, hogy egy nagy döntés már a következő évben, amikor a piac nagyobb valószínűséggel vissza a normális kerékvágásba.

a világjárvány miatt csökken a lakásárak, jó esély van arra, hogy a felértékelődési Arány visszatér a normális szintre. A Texas city még mindig rengeteg potenciális, ami felveti a kérdést: van Austin egy jó hely, hogy fektessenek be az ingatlan? Az egyszerű válasz igen. Most nagyszerű alkalom lehet a helyi beruházásokra, mivel a koronavírus úgy tűnik, hogy lehetőséget teremtett egy forró lakáspiacon.,

Austin ingatlanpiac 2020 Áttekintés

2020 Austin Ingatlan Befektetés

A medián értékek otthon körülbelül 5,4% – kal nőtt az elmúlt évben, de várható, hogy csökken olyan alacsony, mint $396,000, helyi ingatlan továbbra is rendkívül vonzó. Annak ellenére, hogy a legutóbbi felértékelődési roham, amely látta, hogy a lakásárak 62.0%-kal emelkednek a recesszió előtti csúcsaiktól, a befektetők továbbra is tömegesen jönnek ki a piacon való részvételre.,

az Austin real estate investing közösség az első vásárlók növekvő keresletének kedvezményezettje. A város növekvő technológiai iparának és a növekvő munkalehetőségeknek köszönhetően a millennials prioritássá tette a várost otthoni vásárlási erőfeszítéseik szempontjából. Következésképpen mindent megtesz az új lakástulajdonosok vonzása érdekében. A Trulia által kiadott tanulmány szerint a környékek több mint fele elmozdult a vásárlók javára az elmúlt évben. Nincs kétség afelől, hogy: több ember abban a reményben, hogy hívja Austin otthon, mint valaha. Mit jelent ez a befektetők számára?, Mit tehetnek az ingatlanbefektetők a jelenlegi piaccal?

több vásárló jelenléte növelte a versenyt és az árakat arra a pontra, ahol a bruttó árrés csökken. Valójában a kereslet és a kínálat mozgatta meg a befektetők számára a legélhetőbb kilépési stratégiát. Míg a fellendülés során a befektetőket jól szolgálta a fellendülés, úgy tűnik, hogy a mai piac erőteljesebben hajlik a hosszú távú befektetők javára., Ez nem azt jelenti, hogy Austinban nem lehet nyereséget készíteni (abszolút vannak), hanem azt, hogy a mai gazdasági mutatók jobban megfelelnek a bérleti ingatlantulajdonosok számára.

az Attom Data Solutions szerint csak a Raleigh, az NC alacsonyabb hozamot produkált a minősítő értékesítések során 2019-ben, mint az Austin (13, 7%). Bár ez teljesen lehetséges, hogy rehab otthonok, haszonkulcs egyre karcsúbb, mint a piac továbbra is értékelni. Válaszul a tapasztalt befektetők építik bérleti portfólióikat.

az ingatlanoknak még van helyük a flipperek virágzásához., A közel egy évtizedes elismerés azonban vonzóbbá tette a hosszú távú stratégiákat. A bérleti ingatlanportfólió építése most vonzóbb, mint valaha, és a koronavírus jelenléte valóban a befektetők előnyeire hathat.,

íme néhány ok, a befektetők meg kell nézni az épület saját bérleti portfólió miatt a Koronavírus:

• Kamatok a hagyományos hitelek történelmileg alacsony

• Éves cash-flow könnyen igazolja a mai magasabb beszerzési költségek

• Az ár / bérleti díj arány arra utal, hogy ez jobb bérelni, mint vásárolni

A Koronavírus tett róla, hogy a kamatok alacsony marad a jövőben is., A gazdaság fellendítése érdekében a Federal Reserve bejelentette, hogy a kamatlábak legalább a következő néhány évben alacsonyak maradnak. Júliustól a 30 éves fix kamatozású hitel átlagos kamatlába 3,02 százalék volt a Freddie Mac szerint. Nem csak a kamatlábak alacsonyabbak, mint egész évben voltak, de történelmileg alacsonyak (még a mai szabványok szerint is). Az alacsonyabb hitelfelvételi költségek segítenek ellensúlyozni a mai magasabb árakat. Ennek eredményeként a helyi befektetők könnyebben igazolják a mai magasabb beszerzési költségeket.,

a pénzhez való olcsóbb hozzáférés segít a hosszú távú vásárlóknak, de a befektetőket jobban vonzhatja a bérleti ingatlanok által kínált cash flow. A medián bérleti díj $1,750, lehetséges, hogy egyszerre bérelni egy befektetési ingatlan, miközben valaki más fizeti le a jelzálog. Így a befektetők potenciálisan saját tőkét építhetnek egy fizikai eszközbe, és havonta gyűjthetnek pénzforgalmat a megfelelő hosszú távú befektetéssel.

a bérleti díj aránya 19.14, a fundamentumok a bérleti díjak mellett állnak. Pontosabban, jelenleg megfizethetőbb a bérleti díj, mint a vásárlás., Az évek óta tartó felértékelődés annyira felhajtotta az árakat, hogy a bérbeadást valójában az olcsóbb alternatívának tekintik. Ennek eredményeként a bérleti ingatlantulajdonosoknak fokozott keresletet kell látniuk egységeik iránt. Ezenkívül a keresletnek lehetővé kell tennie, hogy ugyanazok a földesurak növeljék az árakat. Ennél is fontosabb, hogy nem úgy néz ki, mint a bérleti kereslet csökkenni fog egyhamar. A világjárvány még inkább elterjedtebbé tette a város alacsony készletszintjét, ami azt jelenti, hogy nincs elég lista mindenki számára, aki ebben az időben vásárolni akar. A rendelkezésre álló lakások hiánya végül több embert fog bérelni.,

Austin egy jó hely, hogy vesz egy Bérleti Ingatlan? Ismét a helyi piac jelenleg a befektetői tevékenység melegágya. A mai legnépszerűbb kilépési stratégiák bármelyike játékban van. A gyorsan növekvő lakásárak, az alacsony kamatok, a magas bérleti kereslet és az éves potenciális felértékelődés azonban minden befektető listájának tetején helyezheti el a bérleti ingatlanok vásárlását.

A COVID-19 hatása az Austin Ingatlanpiacára

a koronavírus hatással volt az Austin ingatlanbefektető Közösség egészére., Néhány hónap alatt a világjárvány a hosszú távú befektetők javára elmozdította a fundamentumokat. Míg az évek óta tartó felértékelődés már a haszonkulcsba kezdett a rehabers számára, a történelmileg alacsony kamatlábak és a bérleti egységek iránti kereslet egyszerűen vonzóbbá tette a bérbeadóvá válás lehetőségét. Érdemes azonban megjegyezni, hogy a COVID-19 hatása az Austin ingatlanpiacára túlmutat a helyi befektetőkön.,

az Austin real estate investing community-n kívül a hagyományos vevőknek és eladóknak több okuk is volt arra, hogy aktívan részt vegyenek a piacon. A vásárlók tömegesen léptek be a piacra, hogy kihasználják a mai alacsony kamatlábakat. A mai kamatlábak a koronavírus közvetlen eredménye, mivel a Fed megígérte, hogy alacsonyan tartja őket a nemzeti lakásszektoron belüli aktivitáshoz. 3,0 százalék körül soha nem volt olcsóbb hitelt felvenni, és egyre többen lesznek kíváncsiak az intézményi tőke kihasználására., Lényegében a kész és kész vevők nem akarnak pénzt hagyni az asztalon.

Ha ez nem lenne elég, a vonzó kamatlábakból eredő kereslet valószínűleg növeli az árakat a belátható jövőben. Nem ellentétben a mai kamatlábakkal, a felértékelődés veszélye sok embert arra kényszerített, hogy a lehető leggyorsabban cselekedjenek. Az emberek vásárolni akarnak, mielőtt az árak magasabbak lennének, mint amilyenek már vannak, ami a következő ponthoz vezet: lakástulajdonosok.

a koronavírus nyomán maradt piac egyértelműen az eladó piaca., Az egyetlen ok, amiért a vásárlók annyira aktívak, valójában azért van, mert meg akarják vásárolni, mielőtt a piac még inkább az eladók javára hajlik. Ma az eladók sok mindent dolgoznak a javukra, nem utolsósorban a kínálatot, a keresletet és az árképzést. Ha semmi másért, sokan szeretnének vásárolni, de nincs elég készlet a kereslet kielégítéséhez. A készletek szintje alacsony volt a világjárvány előtt, és az építők nem tudtak annyit hozzáadni a szállításhoz, mint amennyit 2020-ban szeretnének., A leállások és a karantén megakadályozta, hogy sok építő hónapokig dolgozzon, ami nem segített a rendelkezésre álló otthonok hiányának csökkentésében. Ennek eredményeként a kínálat továbbra is szűkül, lehetővé téve a lakástulajdonosok számára, hogy prémiumot követeljenek.

2020 Foreclosure Statistics In Austin

helyi ingatlan élen járt a legújabb fellendülés az egész Texas állam. Ingatlan Austin egyik legnagyobb oka Texas látott ilyen jelentős újjáéledése a lakásszektor az elmúlt évtizedben. Ennek során azonban a lakások értéke majdnem exponenciálisan nőtt., A felértékelődési ráta csökkent az állam kizárási készletéből. Köszönhetően körülbelül kilenc egymást követő évben a felértékelődés, a város kizárási arány viszonylag alacsony.

Míg az egész ország jelenleg büszkélkedhet a kizárási arány 0,6% (minden 15,226) a kizárási arány Austin egy nagyon egészséges 1.3% (minden 7,475).

annak ellenére, hogy a kizárási arány több mint kétszerese az országos átlagnak, az Austin lakáspiaca későn nőtt a kizárás., A közelmúltban, mint júliusban, “az ingatlanok száma, hogy kapott egy kizárás bejelentés Austin, TX volt 133% – kal magasabb, mint az előző hónapban, 68% – kal alacsonyabb, mint az előző év azonos időszakában,” szerint RealtyTrac.

míg a város kizárási aránya évről évre javult, a hónapokon túli tüske valószínűleg a koronavírus miatt következik be. A világjárvány nyomán kialakult pénzügyi bourdon egyre nehezebbé tette a lakástulajdonosok számára, hogy lépést tartsanak a jelzálogkötelezettségekkel.

Az aukciós házak, amelyek most a város nyomorúságos készletének 78,6% – át teszik ki, 83-ra nőttek.,3% egy hónap alatt. Ennek eredményeként, a helyi ingatlanbefektető közösség félre egy kis időt, hogy látogassa meg a helyi aukciók. Az aukción való részvétel úgy tűnik, hogy a legjobb módja annak, hogy a bajba jutott otthont kevesebb, mint valódi piaci értéke biztosítsa.,

A legjobb környéken, hogy veszek Austinban 2020 lehet, akik a legmagasabb disztribúció foreclosures:

• 78742: 1 minden 252 otthonok szomorú

• 78738: 1 minden 2,246 otthonok szomorú

• 78756: 1 minden 4,642 otthonok szomorú/o>

• 78751: 1 minden 8,632 otthonok szomorú

• 78734: 1 minden 8,633 otthonok szomorú

Foreclosures csökkent több éve. A világjárvány azonban a bajba jutott ingatlantulajdonosok növekedését eredményezte., Bár a helyzet sajnálatos, a beáramló foreclosures várhatóan a piacon előbb, mint később. Azok az ingatlanbefektetők, akik most finanszírozzák a finanszírozást, és folyamatosan figyelik a földet, 2020-at nagyszerű évnek találhatják a helyi ingatlanokba történő befektetéshez.

2020 medián lakásárak Austin

nem ellentétben a legtöbb piacon szerte az országban, Austin ingatlan fenekű körül az első negyedévben 2012. Abban az időben (2012.január) a medián otthoni érték elérte a 225 000 dollárt. Abban az időben a helyi ingatlanok is történelmi ütemben kezdtek értékelni., Az erősödő gazdaság, a növekvő optimizmus és a rendelkezésre álló készletek hiánya miatt a lakásárak az évtized jó részében emelkedtek. Abban az időben, amikor az ingatlanok a mai napig alacsonyak voltak, a város medián otthoni értéke 79.4% – ot ért el. Nyolc egymást követő év felértékelődése után Austin átlagos otthoni értéke most $401,999.,

– E vagy sem, ezek a legjobb városrészek Austinban, befektetni még nem láttam, de nem tagadja a haladást tettek, viszonylag rövid idő alatt.,

érdemes megjegyezni, hogy az ár-előrejelzéseket a közelmúltbeli koronavírus-kitörés miatt módosították. Míg a szakértők azt jósolták, hogy az árak 4,0% – kal emelkednek 2020-ban, a várakozások enyhültek. A konzervatívabb várakozások most azt sugallják, hogy az árak 0, 7% – kal csökkennek a következő 12 hónapban, ami a helyi befektetők számára egy egyszerű kérdést tesz fel: itt az ideje, hogy házat vásároljon Austinban?

most lehet a tökéletes alkalom, hogy házat vásároljon Austinban. A világjárvány jelentős akadályt jelentett, de létezése várhatóan csak átmeneti lesz., Igen, az árak csökkenni fognak, de a listák hiánya és a felgyülemlett kereslet vissza fogja vezetni az árakat. A jelenlegi visszaesés kell tekinteni, mint egy ablak a lehetőséget, hogy vásárolni. Jó esély van arra, hogy az árak jövőre ezúttal magasabbak lesznek.

Austin Real Estate Market: 2019 összefoglaló

Austin Real Estate Investing 2019

az Austin real estate news szerint a medián lakásértékek gyorsabban értékeltek, mint az akkori nemzeti átlag (2018 márciusa és 2019 áprilisa között), 6,5%, illetve 6,1%., Egy évvel az átlagosnál magasabb növekedés után az Austin lakáspiacának átlagos otthoni értéke kényelmesen ült 368,600 dolláron. A növekedés ellenére azonban az árak továbbra is gyors ütemben növekedtek. Zillow szerint az árak várhatóan egy év alatt akár 3, 4% – kal emelkednek, ami a város potenciáljának bizonyítéka.

a medián otthoni értékek körülbelül 6, 5% – kal emelkedtek az előző évhez képest, és várhatóan 2020-ra eléri a 381 000 dollárt, a helyi felértékelődési ráta valójában alulértékelődött., Mivel a város egyre növekvő technológiai ágazat növekvő munkalehetőségek, generációmmal volna Austin egy népszerű úti cél az első homebuyers, amely vezette az árak gyorsabban, mint vártam. Eközben az áremelkedések senkit sem ijesztettek el, mivel a vásárlók továbbra is tömegesen jelennek meg a mai napig.

az Austin ingatlanpiac, nem ellentétben az ország legtöbb piacával, 2019-ben látta, hogy nincs rendelkezésre álló készlet, amely felfelé hajtja az árakat. Azonban ingatlan Austin továbbra is nagy a kereslet., A virágzó gazdaságnak és a virágzó technológiai iparnak köszönhetően a kereslet még nem csökkent. Ennek eredményeként az ingatlanbefektetők továbbra is sokat várhatnak a helyi piactól.

Austin ingatlanpiac: 2016 Összefoglaló

Austin Ingatlan Befektetés 2016

a Befektetők meg lakástulajdonosok kezelték, hogy egy keverék, emelkedő lakásárak, bővülő elismerését, árak, valamint a megfizethetőség első felében 2016, mivel mind a három lehagyta az országos átlag. A lakásárak egész évben emelkedtek, mivel a felértékelődés folytatta emelkedő tendenciáját., A lakásárak növekedése az elmúlt három évben a recesszió utáni pozitív árnövekedés trendjét bővítette. Az Austin real estate news minden szempontból nagyszerű volt mindenki számára, aki akkoriban részt vett a piacon.

a 2016-os Austin ingatlanpiac a befektetői aktivitás melegágya volt. A lakásárak és a teljes tőkenyereség akkor erősen kedveztek a tulajdonosoknak és a befektetőknek. A teljes tőkenyereség messze meghaladta az országos átlagot. A medián lakásár 289,100 dollár volt a második negyedévben, szemben a 239,167 dolláros országos átlaggal., Ennek eredményeként a teljes tőkenyereség legalább hét éve meghaladta az országos átlagot.

a pozitív felértékelődési tendenciák a város bővülő gazdaságának köszönhetőek. A munkanélküliség javulása mellett (az akkori országos átlagnál alacsonyabb) a foglalkoztatási ráta 2016-ig tovább emelkedett. A foglalkoztatás növekedése a második negyedévben elérte a 3,9% – ot, szemben az ország többi részén mutatott 1,9% – kal. A foglalkoztatás kitartott az üzlet vége felé, és folytatta emelkedő tendenciáját. Ennek eredményeként a 2016-os piac képes volt megalapozni azt, ami a mai egyik legvonzóbb piac.,

Austin ingatlanpiac: 2015 összefoglaló

történelmi szempontból a Texasi metrók viszonylag immunisak maradtak a gazdaság ingadozásaival szemben. Bár nem teljesen semmis az árváltozások, városok, mint Austin hagyományosan konzisztens maradt. Mindez azonban a visszaesés kezdetével megváltozott. Az évtized jobb részében a helyi ingatlanpiac szinte minden nagyobb metrót meghaladta az ország egész területén, 2015 pedig (abban az időben) a pozitív növekedés éveinek csúcspontja volt., Minden szempontból, Austin lett az egyik legforróbb ingatlanpiac az országban öt évvel ezelőtt.

a medián lakásárak a területen körülbelül $246,000 volt 2015-ben. Összehasonlításképpen, az átlagos otthon az Egyesült Államokban volt ára körül $216,567. A 2015-ig tartó évben a lakások 9,3% – ot értek el, míg az országos átlag mindössze 4,7% volt.

a gazdaság egésze 2015-ben virágzott. A város munkanélküliségi rátája 4,2% – kal jóval az Országos 5,9% – os átlag alatt volt., Ennek eredményeként az Austin lakáspiac képes volt a korábbi sikerekből kiindulni, és azzá válni, ami ma van: egy erőmű a befektetési világban.

Austin County Map:

Austin, ellentétben az ország legtöbb piacával, viszonylag rövid idő alatt látta, hogy a rendelkezésre álló készletárak nem emelkednek. Azonban ingatlan Austin továbbra is nagy a kereslet. Köszönhetően nagyrészt a virágzó gazdaságnak és a virágzó technológiai iparnak, a kereslet nem tűnik úgy, mintha egyhamar csökkenne., Ennek eredményeként az Austin real estate befektetők elvárhatják a várostól, hogy az időjárás a jelenlegi koronavírus vihar, majd jön ki a másik végén erősebb.

Gondolt már befektetés az Austin ingatlanpiac? Ha igen, mire vársz? Szeretnénk tudni, hogy a gondolatok az ingatlan az alábbi megjegyzéseket: