érdekelt az otthoni, de halasztani a magas költségek ingatlanügynök jutalékok? Sok lakástulajdonosok úgy megy a “eladó a tulajdonos” útvonal, valamint figyelembe a feladatot, hogy a tulajdon értékesített saját. De ahogy arról korábban beszámoltunk, nem mindig ez a legbölcsebb döntés. Eladni egy házat a tulajdonos lehet egy hihetetlenül nehéz út navigálni, és gyakorta, nem éri meg a pénzt a háztulajdonos lehetne menteni ügynök jutalék.

mégis mindig vannak kivételek., Az alábbiakban lefedjük annak alapjait, hogy mit jelent a ház tulajdonos általi eladása, beleértve azt is, hogy mikor van értelme ezt megtenni.

mit jelent egy ház eladása tulajdonos szerint?

eladó a tulajdonos, más néven FSBO, az, amikor a hazai eladók úgy dönt, hogy a lista, a piac, és-remélhetőleg-eladni a haza segítsége nélkül egy engedéllyel rendelkező ingatlanügynök. Ennek motivációja szinte mindig a költségek megtakarítása, mivel az otthoni eladók általában felelősek mind a saját ügynökük, mind a vevő ügynökének jutalékáért., Végül, ez azt jelenti, hogy egy elég nagy darab pénz elveszett a profit a hazai.

míg a hozzáértő eladók azt gondolhatják, hogy egy ház tulajdonos általi eladása egyszerű módja annak, hogy több pénzt tartsanak a zsebükben, az FSBO legtöbbször időpocsékolás, energia és pénz. Lehetnek olyan jogi következmények is, amelyeket egyébként el lehetett volna kerülni azáltal, hogy mindent egy ügynöken keresztül kezelnek.

de mi van azokkal az időkkel,amikor a tulajdonos eladó? Kiderült, hogy míg az FSBO nem mindig a legjobb megoldás, néha valójában okos választás., Itt van négy olyan helyzet, amikor érdemes megfontolni egy ház tulajdonos általi eladását.

  1. ha már van érdeklődő és életképes vevője

    néha szerencséd van, és talál egy érdeklődő vevőt, mielőtt még felsorolná otthonát a piacon. Lehet, hogy egy barát barátja, aki szereti az otthonát, és hallotta, hogy fontolgatja az eladását,vagy talán egy szomszéd, aki érdeklődik a tulajdonának a tiédhez való kombinálása iránt.

    az FSBO sok buktatója a marketing szakaszban van., Ingatlan ügynökök profik terjesztik a hírét rendelkezésre álló otthonok-egyre érdeklődő vásárlók az ajtón, mivel azok, akik eladási saját találják magukat küzd, hogy dob fel kamatot. De ha nincs szükség, hogy a piaci otthonában, akkor a vevő valószínűleg kap a csak ügyvédek.

    ne feledje: az érdekelt és életképes nem ugyanaz. Mielőtt Nix egy ügynök, tudnia kell, hogy a vevő képes lesz arra, hogy kövesse át., Győződjön meg róla, hogy kérje, hogy kap egy előzetes jóváhagyást a jelzálog, és elkezd dolgozni egy ügyvéd korán, hogy megvédje magát abban az esetben, ha befut a problémák.

  2. Ha eladod a magas-piaci kereslet

    Ha eladni egy nagyobb város, mint San Francisco, vagy Washington d. c.-t, vagy egy különösen nagy növekedési piac, akkor lehet gyűjteni, elég lendület, hogy hozza a leendő vásárlók ügynök nélkül. Ez különösen igaz, ha az árazás eladni, ahelyett, hogy az árképzés, hogy annyi nyereséget, mint lehetséges.,

    az eladóknak nagy a kereslet a piacon. A vásárlók közötti sok verseny miatt az ingatlanok általában nem tartanak sokáig. Sokan csak néhány nap alatt szerződnek, ami azt jelenti, hogy minden új ingatlan, amely felmerül, rendkívül forró áru.

    Ha egy házat tulajdonosonként értékesít egy forró piacon, a legnagyobb cél az, hogy az ingatlant a legjobb fényben mutassa be. Készítsen professzionális fényképeket, hogy kiemelje otthonának legjobb tulajdonságait, és használja a nyomtatott, digitális és szájról szájra marketing eszközöket, hogy tudatja az emberekkel, hogy elérhető., Ha egy forgalmas medencében halászik, nem kell túl sok munka ahhoz, hogy harapjon.

    ne feledje, ha megpróbál minél több pénzt szerezni, lehet, hogy az FSBO nem jó választás—még egy virágzó ingatlanpiacon sem. Bár a zárási költségek egy részét megtakarítja, az ingatlanügynökök általában több pénzt tárgyalhatnak elöl. Az ingatlanforgalmazók Országos Szövetsége szerint az ügynök által támogatott értékesítés medián eladási ára 250 000 dollár, szemben a tulajdonosok által értékesített lakások 190 000 dollárral.,

  3. ha nem siet eladni

    Ha az idő nem fontos tényező az otthoni értékesítésben, akkor az FSBO lassabb folyamata működhet az Ön számára. Egy ház eladása időbe telik. Mielőtt a szerződés szakaszában, van, hogy hatékonyan piacra az otthoni, majd mutassa ki a vásárlók. Egy ügynök általában szükség körülbelül 3-5 nap, hogy az otthoni felsorolt, majd 65 nap eladni. Ha csinálsz ez a saját nélkül a hálózati képességek egy tapasztalt ügynök, azonban, ez valószínűleg fog egy csomó hosszabb.,

    azoknak az eladóknak, akik nem sietnek, érdemes lehet egy kicsit tovább várni, ha ez a díjak megtakarítását jelenti. Ugyanazt a lábmunkát meg kell tenni, de sürgősség nélkül az eladó megengedheti magának, hogy a saját elvégzéséhez szükséges extra időt vegye igénybe.

  4. mobil vagy gyártott ház eladásakor

    a ház tulajdonos általi eladása 6x gyakoribb a mobil és gyártott lakások eladói között, mint más típusú ingatlanok között. Ennek oka az, hogy az ilyen típusú lakások ára általában lényegesen alacsonyabb, mint más lakások esetében., Ez is egy kisebb piac, sokkal határozottabb vevőkörrel.

    Ha megy, hogy menjen FSBO a mobil vagy gyártott otthon, győződjön meg róla, hogy a kutatás a legjobb módja annak, hogy az ár és a piaci ingatlan. Annak ellenére, hogy van néhány nagyon nagy különbség az ilyen típusú otthon eladásával szemben, szemben a szokásos egyetlen családi házzal, még mindig tudnia kell, hogy mibe kerül, és hogyan lehet megbizonyosodni arról, hogy a folyamat a lehető legegyszerűbben megy végbe.,

tanácsok ház eladásához tulajdonos szerint

Ha elvégezte a kutatást, és valóban úgy gondolja, hogy az FSBO a megfelelő választás az otthoni értékesítéshez, a következő lépés annak biztosítása, hogy hatékonyan felsorolja otthonát, és megvédje mind magát, mind eszközeit az értékesítési folyamat során. Íme néhány tipp, amelyet minden FSBO eladónak szem előtt kell tartania.

ne túlárazza. Egy túlárazott otthon nehéz eladni egy ingatlanügynök, sőt még nehezebb eladni a saját., Meg tudja határozni a megfelelő árat kutatja a közelmúltban összehasonlítható otthoni értékesítés a területen, és látta, hogy mit adtak el. Ne feledje, a hely, az otthoni méret, az otthoni minőség meghatározásakor, mit lehet tekinteni a comp. Ha nem bánod, kiadások egy kis pénzt, akkor is bérel egy értékbecslő, hogy tudd, az otthoni valós piaci értéke.

állítson össze egy kiváló minőségű listát. Sokszor, a lista az otthonod első benyomása a vásárlókkal. Ha gyenge (vagy rosszabb, nincs) képek és / vagy hiányzik leírás fogsz veszíteni kilátások rögtön a denevér., Tényleg szánjon időt arra, hogy tökéletesítse a listát, hogy ne szabotálja az eladást a get-go-tól. Béreljen fel egy szakembert, hogy készítsen fényképeket otthonáról, ha nincs tapasztalata a házfotózásban, és tegyen egy csomó részletet a listájába. Van egy barátom, hogy vessen egy pillantást rá, hogy rámutatnak minden elírás vagy területek, amelyek több információt.

legyen teljesen őszinte a közzétételekben. Ha a háznak új vízvezeték-rendszerre van szüksége, vagy az alagsorban a szőnyeg alatt vízkárosodás van, ezeket fel kell fednie a potenciális vásárlóknak—még akkor is, ha nem akarja., Az eladókat a törvény kötelezi arra, hogy felfedjék az ingatlan ismert hibáit, és ennek elmulasztása később komoly jogi bajba sodorhatja Önt.

ne kapcsolja le a bemutató. Mondd, hogy “igen”, hogy minden egyes bemutató kérés. A rendelkezésre állás ugyanolyan fontos, mint a marketing,mivel a Vevő nem hajlandó várni. Az FSBO, meg kell ugrani minden lehetőséget, hogy kapsz,ami azt jelenti, tervezi a menetrend körül bemutatók, nem pedig fordítva. Lehet, hogy nem mindig lesz kényelmes az Ön számára, de ez egy nagy része a szerzés az otthoni szerződés.,

talál egy jó ingatlan ügyvéd. Van legalább egy profi a sarokban, aki igazán bízik, hogy tárgyaljon az Ön számára, és védi az érdekeit. A legjobb, ha korán bérel egy ügyvédet, hogy biztosan elkerülje a jogi buktatókat az FSBO folyamat során. A zárás során ki kell fizetnie a díjakat, de ez határozottan pénzt fog költeni.