becslések szerint közel 150 ember költözik Austin minden nap. Ez több mint 53,000 újonnan érkezők zsúfolva a nagyobb metró területén évente. Most az ország egyik leggyorsabban növekvő városa, nem meglepő, hogy Austin lakáspiaca ugyanolyan versenyképessé vált, mint Boston vagy a Bay Area. De a szokásos gyanúsítottak (azaz a világ Tarrytowns) túlmutatnak, és a keresés sokkal kevésbé ijesztő lehet. Csak egy kis bennfentes perspektívára van szüksége, hogy megtalálja az igazi városi drágaköveket., A tapasztalt ingatlanszakértőkkel, valamint az Austin Realtors Board (ABoR) által szolgáltatott értékesítési adatokkal együtt összeállítottuk az ATX minden sarkában (és talán csak egy kicsit a város határain kívül) a forró környékek listáját. Akár egy első alkalommal lakásvásárló, egy család keresve top-rated iskolák, vagy egy jól sarkú profi a vadászat egy elegáns birtok, megvan csak a helyszínen, hogy a növény néhány gyökerek.

South Manchaca

míg sok álom birtokló otthon Austin áhított 78704 irányítószám, élő 78745 jön sok azonos hegyezi sans a izmos árcédula., Található egy kőhajításnyira a ’04 virágzó élelmiszer-és szórakoztató jelenet, Dél—Manchaca tágas bungalók és lassabb ütemben az élet egészíti ki a folyamatosan növekvő cache kézműves sörfőzdék, üzletek, éttermek-minden egy töredéke a költségek legészakibb szomszédok (a medián otthoni árak több mint $200,000 olcsóbb, mint Dél-Lamar’ s).,

Nick Picciandra és Lily Osborne: Nick, 35, is a wine sales rep; Lily, 35, egy nonprofit szervezet kommunikációs vezetője.

költözött: a bérleti kézműves stílusú otthon Zilker.

Otthon édes otthon: egy 3 hálószobás, 2 fürdőszobás ranch stílusú ház, amelyet 1971-ben építettek Dél-Manchaca Négyzetlábában: 1,300

A keresés: “valami közel akartunk a belvároshoz, nagy udvarral és jó négyzetméter-dollár arány mellett”-mondja Picciandra., “Alapvetően egy 3 hálószobás otthont kaptunk ugyanazon az áron, amelyet egy hálószobás lakásért fizettünk volna Zilkerben. Szeretek kertészkedni, és most zöldségágyak vannak az udvarban, és őshonos növények hátul. Tudtam, hogy a saját szentély, ami szép volt.”

miért Dél-Manchaca: “a környék határozottan felveszi a gőzt—kezdjük látni, hogy a fiatalabb családok beköltöznek, valamint a ’04-ből árazott vállalkozások” – mondja Picciandra. “De a hangulat még mindig nagyon régi Dél-Austin.,”

közeli Perks:” a sarkon vagyunk a központi piactól ” – mondja Picciandra. “Öt percet élünk öt különböző sörfőzdétől: a Pinthouse Pizza, a St. Elmo Brewing Company, az Independence Brewing Co., Skull Mechanix Brewing és 512 Brewing. A kutyánkkal sétálunk Austin Java – ba, ami most költözött ide. Hétvégén pedig kávébabot veszünk az udvarban, ahol van Pincészet, lepárló és coworking is.,”

Windsor Park

volt idő a nem olyan távoli múltban, amikor a Windsor Park nem tette volna ezt a listát. De amikor a Mueller repülőtér két évtizeddel ezelőtt inaktívvá vált, és a repülőgépek állandó drónja elindult vele, az északkeleti enklávé drámai újjászületésbe kezdett. Az 1950-es években, mint Austin egyik első külvárosi stílusú környékét, a Windsor Parkot a napsütötte utcák határozzák meg, amelyeket a felújított midcentury házak takaros pázsitokkal szegélyeznek.,

a környék erős lakóközössége változatos közösségből áll (művészek, fiatal szakemberek és nyugdíjasok), amelyek közel fele család. “Ez egy teljesen más szomszédság” – mondja Lisa Muñoz, a Realty Austin, aki 2000-ben vásárolta meg kezdő otthonát a Windsor parkban, mindössze 80,000 dollárért. Most egy Tarrytown-i lakos, Muñoz azóta figyelte, hogy a terület letisztultabb múltjáról.,

Haza, hogy Windsor Park Branch Könyvtár, az 57 hektáros Bertalan Park, Bertalan Medence (a sok diák pedig splash párna), valamint egész napos környéken étterem, Hank, Windsor Park egyik legvonzóbb, megfizethető városrészek belül egy 6 km-es körzetében a belvárosban. Továbbá, lakosok élvezhetik az összes Mueller terület Közeli kényelmi, mint például a Thinkery, Alamo Drafthouse, és a Texas Farmers ‘ Market, szavazott a legjobb a városban öt egymást követő évben az Austin Chronicle.,

Old Enfield

Old Enfield, a legrégebbi és legdélebbi környéken a történelmi negyed Old West Austin, ad otthont néhány swankiest ingatlan a város kínál.

“Közép-Austin egyik legkívánatosabb és legdrágább környéke” – mondja Tiffany Derr, a Moreland ingatlanokkal régóta rendelkező ingatlanügynök. “Az öreg Enfield leltárhiánya és a közelsége mindehhez még forróbbá tette Austin ezt a már kívánt területét.,”

néhány percre a belvárostól és a Lady Bird Lake túraútvonalaitól, ez az áhított környék számos elismert Austinitának adott otthont az évek során, köztük négy texasi kormányzónak és két polgármesternek. A fákkal szegélyezett utcák és a kifogástalanul ápolt pázsitok utat engednek Austin legrégebbi gyarmati stílusú házainak, valamint eredeti bungalók és felújított birtokok locsolása., Bélés Niles Road, a város egyik legszebb utcája, több millió dolláros ingatlanok, mint a Pease Mansion, a négy fennmaradó kétszintes görög Revival kastély közül a legnagyobb, amelyet az 1850-es években építettek az Austin mesterépítője, Abner H. szakács.

a lakosok kerékpározhatnak és piknikezhetnek a Pease parkban, amely egy kedvelt szabadtéri ékszer, amely a Shoal-patakkal párhuzamos. Régi Enfield is csak néhány háztömbnyire Clarksville éttermek, mint Josephine House, Nau Enfield kábítószer (ne hagyja ki a burger!), és McGuire Moorman legelegánsabb koncepciója, A Jeffrey ‘ s.,

Milwood

Stretching more than 4 miles along Parmer Lane to the east of U. S. 183, family-friendly Milwood boasts everything from pictures parks (Balcones District Park) and trails to top-rated Austin ISD (like Anderson High School) and Round Rock ISD schools. De mi határozza meg ezt a burjánzó, jól megalapozott Northwest Austin környéken eltekintve a páratlan kényelmet, hogy nagy telivér, a város virágzó tech hub, és a vásárlás és étkezés Mekkája virágzik a Domain. Ha keres egy otthon alatt $400,000, Milwood egy nem-agy.,

elköltözött: Katie Austin Great Hills környékén lakott egy lakásban, Todd pedig a 2222-es és a 360-as út melletti lakásban élt. Home Sweet Home: egy 4 hálószobás, 2.5 fürdőszobás ház stílusú otthon, amelyet 1983-ban építettek.

négyzetláb: 1,850

A keresés: “határozottan azt akartuk, hogy egy régi Austin feel, jó iskolák, és hogy kényelmesen mellett nagy bevásárló és éttermek,” Katie mondja., “Todd Austinban nőtt fel, és nagyon erős véleménye volt.”

miért Milwood: “a Duval utca és a Parmer Lane között, a Mopac mellett helyezkedik el. Így, a helyszín nagyon könnyű eljutni Austin minden részéhez, beleértve a Cedar Parkot és a Round Rockot is ” – mondja Katie. “Olyan közel lenni a domainhez, mindent, amit kínál, nagyszerű számunkra. Szeretjük a szomszédainkat is—az egyik kedvencünk egy Bernard nevű miniatűr ló. Ő egy terápiás ló, és a környékbeli gyerekek átjönnek, hogy megetessék esténként.,”

közeli Perks: “néhány kedvenc éttermünk a North Italia, a Grove Wine Bar & konyha, és a True Food Kitchen ” – mondja Katie. “Hamarosan megnyílik egy Perry Steakhouse is, amelyre nagyon izgatottak vagyunk. Szeretjük, hogy olyan közel a Domain, a Whole Foods, és az összes kényelmes vásárlás. A szomszédsági iskolák is csodálatosak—a Four Seasons Közösségi Iskola fantasztikus volt a fiunk számára .,”

Apache Shores

határok: General Williamson Drive, Colorado River, Kollmeyer Drive, Sharps Road
medián eladási ár: $361,500
Walk Score: 5
GreatSchools Rating Average: 8.3/10

/ p>

Ha úgy gondolta, hogy a tó melletti otthon birtoklása az álmok dolga, képzelje el, hogy két tó közelében él. Ez az Apache Shores varázsa, egy eklektikus környék, ahol Austin proper találkozik a Travis-tóval.,

“a legtöbb ember nem veszi észre, hogy az Austin-tó mellett van egy tó-közösség”-mondja April Womack, egy bennszülött Austinit és hosszú ideje ingatlanügynök Moreland tulajdonságokkal. “A környék érinti az Austin-tó, így a lakosok Lake Austin kiváltságokat a waterfront park. Ők is húzza a hajót a vízbe, vagy lógni a nap anélkül, hogy sok korlátozás.”

további szomszédsági perks a megfizethetősége és építészeti sokszínűsége, beleértve az 1940-es években épült a-frame és ranch stílusú házakat., “Nagyon jó keverék van itt, így egyáltalán nem érzi magát süteményvágónak” – mondja Womack.

Apache Shores ül kevesebb, mint 3 mérföldre Lucy sült csirke a tó és a előkelő Hudson Hill Country. Ez is csak pár percre mind a Lakeway, valamint a smattering üzletek és éttermek találhatók a Hill Country Galleria. “Sokan nem tudnak az apacs partokról” – mondja Womack. “De ha egy sportos ember, aki szereti a Keep Austin furcsa hangulattal, ez a hely.”

az egyetlen kiugró a listán van jó okkal., Ül egy fél óra nyugatra Austin, csöpögő Springs kínál békés haladékot akasztani a kalap túl a nagy város nyüzsgése. De ne hagyd, hogy ez a kis város egyszer-álmos hírnevét bolond—Dripping Springs büszkélkedhet hegyvidék szépség, házak, rengeteg terület, valamint a felső-kategóriás iskolák (Kakas Springs Elemi). Van még egy burgeoning food and drink jelenet horgonyzott farm-to-table éttermek, mint a gördülő kakukkfű & tészta, lepárlók, mint csöpögő Springs Vodka, és sörfőzdék, mint a Jester King és Twisted X Brewing.,

Leia Novosad és Brad Paxton: Leia, 40 éves volt építőmérnök, a 42 éves Brad egy Arborista és zenész, aki az állatkert pilótája. Elköltözött: egy 1200 négyzetméteres családi ház Dél-Manchacában, 1970-ben épült.

Otthon édes otthon: egy 5 hálószobás, 4 fürdőszobás Texas hagyományos otthon ül egy zsákutca biztonsági másolatot a zöld tér.,

négyzetláb: 2,838

A keresés: Novosad elismeri, hogy hosszú volt a prioritások listája, de többnyire több helyre és biztonságosabb helyre volt szükségük növekvő lányaik felemeléséhez. “Van valami körülbelül 1200 négyzetméteres és egy négytagú család—egyszerűen nincs elég fürdőszoba vagy hely a fénykard csatákhoz” – mondja. “A férjemnek szüksége volt egy extra helyiségre a zenei stúdiójához. Plusz, olyan területen akartunk élni, ahol a gyerekek kerékpározhatnak az utcán anélkül, hogy pánikba esnénk a biztonságuk miatt.,”Miért csöpögő források:” a szomszédságunk úgy érzi, mint egy vidéki külváros—egy rövid autóútra elmehetünk moziba, vagy elvihetjük a gyerekeinket ebihalakért halászni egy tóban az utcán ” – mondja Novosad. Amellett, hogy a lélegzetelállító Hill Country táj, csepegő Springs büszkélkedhet nagy iskolák és környékeken tele családok. “A legidősebb lányunk az első napon barátságot kötött az utca túloldalán, amikor megnéztük a házat” – mondja. “Csendes, tiszta, és minden ember, akivel találkoztunk, barátságosnak tűnik.,”

közeli Perks: “szeretjük a Pizza barlangot, a lányokat a Camp Ben McCulloch táborba viszik, és a régi belváros történelmi területén sétálnak” – mondja Novosad.

Allandale

ismert a frissített midcentury ranch stílusú otthonok és burjánzó pázsit árnyékos tornyos élő tölgyek és pekándió fák, Allandale vált furcsa központi Austin Oázis fiatal családok, üres fészkek, és mindenki között., A kerékpárosok a Shoal Creek Boulevard tágas kerékpárútja mentén haladnak, amely a környék szívében halad át; a baglyok és a fütyülő bíborosok hangjai átszúrják a csendesebb környező utcák csendjét; a rókák és más vadon élő állatok gyakran megtalálhatók a nagy leveles tételeken keresztül.

John Crowe, a Juice Homes brókere és egy Allandale lakos szerint 2003 óta a terület “valóban elkezdett felbukkanni, amikor a környék öregedett.,”Látva az 1950-es és 60-as években épült közepes méretű lakások szélességében rejlő lehetőségeket, friss arcok söpörtek be az Allandale reneszánsz köré.

“a labda gurulni kezdett, az iskolák drámaian javultak, az éttermek és a szaküzletek az új lakosokkal együtt kezdtek mozogni” – mondja Crowe. Most Allandale egyesíti családbarát felhívja (mint például a Northwest District Park) az egyre bővülő élelmiszer jelenet felbukkanó mentén Burnet Road., A lakosok pár lépésre vannak az időtlen tűzőkapcsoktól, mint például a Fonda San Miguel, valamint az újabb forró pontok, mint például az árpa sertés, a Pinthouse Pizza, valamint a Peached Tortilla.

“Burnet válik, amit a déli Kongresszus volt 20 évvel ezelőtt,” Derr mondja. “Ha jó iskolákat, tisztességes helyet keres, és nagyszerű éttermekhez szeretne közel lenni – mindezt egymillió dollár fizetése nélkül -, az Allandale az, ahol lenni akar.”