az árak szabályozására a kormány által elfogadott törvényeket Árszabályozásnak nevezik. Az árszabályozás két ízben történik. Az árplafon megakadályozza, hogy az ár egy bizonyos szint fölé emelkedjen (a “mennyezet”), míg az árszint egy bizonyos szint alá esik (a “padló”). Ez a szakasz a kereslet-kínálat keretrendszerét használja az árplafonok elemzésére. A következő rész az árszinteket tárgyalja.
az áruk és szolgáltatások számos piacán a demanderek száma meghaladja a szállítókat., A fogyasztók, akik szintén potenciális szavazók, néha egyesülnek egy politikai javaslat mögött, hogy bizonyos árat tartsanak fenn. Egyes városokban, mint például Albany, bérlők nyomta politikai vezetők át kiadó törvényei, ára plafonon, ami általában működik is, amikor kimondja, hogy a bérleti díjak lehet által felvetett csak egy bizonyos maximális százalékot, minden évben.
A bérleti díj ellenőrzése politikailag forró téma lesz, amikor a bérleti díjak gyorsan emelkednek. Mindenkinek megfizethető helyre van szüksége. Talán az ízek megváltozása miatt egy bizonyos külváros vagy város népszerűbb lakóhely., Lehet, hogy a helyben működő vállalkozások bővülnek, magasabb jövedelmeket és több embert hozva a térségbe. Az ilyen jellegű változások megváltoztathatják a bérlakások iránti keresletet, amint azt az 1.ábra szemlélteti. Az eredeti egyensúly (E0) az S0 ellátási görbe és a D0 keresleti görbe metszéspontjában helyezkedik el, ami 500 dolláros egyensúlyi árnak és 15 000 darab bérleti lakás egyensúlyi mennyiségének felel meg. A nagyobb jövedelem vagy az ízlésbeli változás hatása a bérlakások keresleti görbéjének jobbra tolása, amint azt a 10. táblázat adatai, valamint a D0-ről D1-re való áttérés a grafikonon mutatja., Ezen a piacon, az új egyensúlyi E1-nél a bérleti egység ára 600 dollárra emelkedne, az egyensúlyi mennyiség pedig 17 000 egységre emelkedne.
tegyük fel, hogy bérleti díjszabályozási törvényt fogadnak el annak érdekében, hogy az árat egy tipikus lakás esetében 500 dollár eredeti egyensúlyban tartsák. Az 1. ábrán a vízszintes vonal 500 dolláros áron mutatja a bérleti díj-ellenőrzési törvény által meghatározott jogilag rögzített maximális árat. Azonban a mögöttes erők, amelyek jobbra tolták a keresleti görbét, még mindig ott vannak., Ezen az áron (500 dollár) a szállított mennyiség ugyanabban a 15 000 bérleti egységben marad, de a igényelt mennyiség 19 000 bérleti egység. Más szóval, az igényelt mennyiség meghaladja a szállított mennyiséget,így hiányzik a bérlakás. Az egyik iróniája az ár mennyezet, hogy míg az ár mennyezet volt a célja, hogy segítsen bérlők, ott valóban kevesebb a lakások bérbe alatt az ár mennyezet (15,000 bérleti egységek), mint abban az esetben a piaci bérleti $600 (17,000 bérleti egységek).
az árplafonok nem egyszerűen a bérbeadók rovására járnak., Inkább néhány bérlő (vagy potenciális bérlők) elveszítik a ház, mint a földesurak átalakítani lakások co-ops és öröklakás. Még akkor is, ha a lakás továbbra is a bérleti piacon van, a földesurak általában kevesebbet költenek karbantartásra és olyan alapvető dolgokra, mint a fűtés, a hűtés, a melegvíz és a világítás. A közgazdaságtan első szabálya, hogy nem kapsz semmit-mindennek lehetősége van. Tehát, ha bérlők kap “olcsóbb” ház, mint a piac megköveteli, hajlamosak is a végén az alacsonyabb minőségű ház.
árplafont javasoltak más termékekre., Az elmúlt években például a receptre kapható gyógyszerek, az orvos-és kórházi díjak, a pénztárgépek egyes automatáinak díjai, valamint az autóbiztosítási díjak esetében javasolták az árplafonok korlátozását. Az árplafonok bevezetésre kerülnek annak érdekében, hogy az árakat alacsonyan tartsák azok számára, akik a terméket igénylik. De amikor a piaci ár nem emelkedhet az egyensúlyi szintre, a igényelt mennyiség meghaladja a szállított mennyiséget, így hiány keletkezik., Azok, akiknek sikerül megvásárolniuk a terméket az árplafon által megadott alacsonyabb áron, előnyösek lesznek, de a termék eladói szenvednek, azokkal együtt, akik egyáltalán nem tudják megvásárolni a terméket. A minőség is valószínűleg romlik.
Vélemény, hozzászólás?