az Internal Revenue Service általában lehetővé teszi, hogy a bérleti struktúra értékét 27, 5 év alatt leértékelje. Ez annak a logikus eredménye, hogy az épületek idővel elhasználódnak, vagy elavulnak a már nem igényelt régebbi funkciók miatt.
Ez egy nagyszerű módja annak, hogy pare le a bérleti jövedelem, hogy meg kell adót fizetni.
Egy Példa arra, Bérelt Ingatlan Értékcsökkenési
A befektetési fourplex például kezdődik vételárat $325,000., Tegyük fel, hogy az ingatlan generál $15,192 egy év pozitív cash flow, ha mind a négy egység bérbe teljes munkaidőben.
most már ellensúlyozhatja a jövedelem egy részét adózási célokra. Az épületet lecsökkentheti úgy, hogy levonja a föld értékét, a maradékot, az épület értékét pedig 27, 5 évvel elosztja, hogy elérje az éves értékcsökkenési számot.
az értékcsökkenési számítás így néz ki:
- beszerzési ár kevesebb földérték egyenlő épületérték
- épület érték osztva 27.,5 egyenlő az éves megengedett értékcsökkenési levonás
feltételezzük, hogy az érték a fél hektáros földterület, amelyen a fourplex ül $80,000. A számítás így nézne ki:
- $325,000 kevesebb $80,000 egyenlő $245,000 épület értéke
- $245,000 osztva 27,5 év egyenlő $8,909 egy év értékcsökkenés
anélkül, hogy bármilyen más ingatlanadó vagy jelzálog kamat levonások figyelembe véve, már csökkentette az adóköteles bérleti díj jövedelem $8,909 évente., És nem kellett további pénzt költenie, hogy ezt a levonást megvalósítsa.
az értékcsökkenés hogyan illeszkedik a nagy képbe
Az értékcsökkenés csak egy levonás, amelyet a bérleti ingatlanra tehet. Több megtakarítást kell találni itt.
az értékcsökkenési leírás levonásának igényléséhez az E. ütemterv kitöltése szükséges az 1040-es adóbevallással. Itt írja be az éves értékcsökkenését, valamint az összes ingatlanadót, kamatot és karbantartási költséget, amelyet egész évben fizetett. Az 1. Ütemezésbe történő teljes átutalások, amelyeknek szintén kísérniük kell az adóbevallást.,
az 1. ütemtervből származó teljes összeg végül az 1040-es sor 6-án folytatódik, az év teljes jövedelmének képviselője. Nyilvánvaló, hogy azt akarja, hogy ez a szám a 6-os vonalon a lehető legkisebb legyen. Az értékcsökkenés és a költségek levonása a teljes bérleti jövedelemből nagy lépés ebben az irányban.
A szabályok
itt adókról beszélünk, tehát természetesen vannak selejtezők. Az APEH által előírt értékcsökkenési szabályok a következők:
- az ingatlan tulajdonosa.
- jövedelmet kell generálnia—nem tartja személyes használatra.,
- a Földtől eltérően meghatározható “hasznos élettartammal kell rendelkeznie.”Idővel kezd romlani és értékvesztni.
az értékcsökkenési levonást csak az E ütemezés szerint veheti igénybe, ha megfelel ezeknek a körülményeknek.
amikor közeledik a nyugdíj
bérlakás befektetés nagyon népszerű, különösen az új befektetők, vagy azok számára, akik szeretnének havi cash flow most helyett nagy, rövid távú nyereség növeli a nagykereskedés vagy fix-and-flip befektetés., Bérleti befektetés lehet elérni egy csomó, attól függően, hogy a kor, a fennmaradó időt, amíg nyugdíjba.
előfordulhat, hogy nem nagyon magas hozam jön az utat osztalék vagy kamat, ahogy közel nyugdíjkorhatár, és elkezdi kiszámítani a havi jövedelem a tőzsdén és egyéb beruházások. Átcsoportosíthatja a vagyonát, részvényeket vagy kötvényeket értékesíthet, és a pénzt bérlakásokba viheti.
kevesebb a kockázat, ha bölcsen fektet be, és a hozamok jellemzően magasabbak., Több havi jövedelme lesz a fenyegető nyugdíj finanszírozására.
Nyugdíjtervezés fiatalkorában
Ez az, amikor valóban elkezdhet szép nyugdíjat építeni. Kezdje ingatlanvásárlás, mint a bérleti és akkor elkezd egyre saját tőke, mint az évek múlásával, és értékelik, ahogy fizeti le a jelzálog.
egy 1031-es csere lehetővé teszi, hogy elkerülje a tőkenyereség-adót, ha jól csinálja.,
a nyereség eladási egy 1031 csere, ha eladod, and roll őket a több kölcsönzés, talán magasabb árfekvésű lakások helyett inkább őket. A 1031 csere magában gördülő a nyereség egy ingatlan közvetlenül egy új ingatlan egy kijelölt harmadik fél, így a pénz valójában soha nem érinti a kezét.
és ha még nem használja a pénzt, akkor nem tőkenyereség, és még nem is adóköteles.,
az alsó sorban
Bérleti Ingatlan Befektetés mindig egy nagyszerű módja annak, hogy fektessenek, mert mindig lesz bérlők. A 2006 végén kezdődött lakás-és jelzáloghitel-összeomlás azt mutatja, hogy a bérleti ingatlan jó befektetési gyakorlatgá vált. Azok az emberek, akik elvesztették otthonaikat a kizárás miatt, bérlők lettek, miközben újjáépítették a hitelüket, és megtakarították a jövőbeni előlegeket.
a fiatalabb vásárlók nagyjából évekig elhagyták a vásárlók piacát, miután látták, hogy idősebb rokonaik elveszítik otthonukat vagy saját tőkéjüket. Ők is szállított egy hatalmas kereslet bérleti.,
a bérleti lakásbefektetések ellenállnak a kamatemelések és az infláció negatív hatásainak. Ez lehet egy nagyszerű módja annak, hogy növekszik a vagyon.,
Vélemény, hozzászólás?