frais D’architecture résidentielle

Les frais D’architecture résidentielle concernent les honoraires des architectes pour concevoir des maisons et rendre d’autres services aux propriétaires.

pour un aperçu général, consultez également cette page:

Tout d’abord, les frais d’architecture résidentielle comprennent une liste consolidée de frais D’architecture résidentielle
Ceci indique le taux de frais typique pour divers forfaits de services professionnels, en fonction des services inclus dans chaque forfait, pour les projets SFR (unifamiliaux résidentiels)., Les numéros dans cette liste ci-dessous sont plus documentés ci-dessous cette liste (qui peut être vu plus bas sur cette page).

Tier 1 Nouveaux projets rénovations
services de base: 8% à 10% 10% à 12%
(bien que cela puisse être significativement plus élevé lorsque l’on considère ce tableau des frais en fonction de l’évaluation des coûts de construction du projet par l’architecte).,

NIVEAU 2
Base + Armoires: jusqu’à 12%+/- jusqu’à 14%

NIVEAU 3
Base + Armoires + Électrique: jusqu’à 13%+/- jusqu’à 15%

NIVEAU 4
Base + Armoires + Électricité +
à l’Enchère (et apparentés): jusqu’à 13,75%+/- jusqu’à 15.75%

NIVEAU 5
Base + Armoires + Électricité +
Offres +
l’Administration de la Construction: jusqu’à 16,25%+/- jusqu’à 18.25%

de nombreux architectes et les organisations peuvent appeler ces résidentiel architecturale frais de paquets différents noms. Par exemple, le niveau 1 concerne évidemment les Services de base., Cependant, certaines entreprises peuvent choisir d’appeler leurs frais d’architecture résidentielle pour le niveau 2 un  » plan argent « et le niveau 3 un” Plan or » et ainsi de suite. D’autres encore peuvent opter pour une langue différente et appeler le niveau 2 un « Plan de Service amélioré” et le niveau 3 un « Plan de Performance”, etc. Les titres de ces plans ne sont pas importants; les services qu’ils sont.

La plupart des clients en architecture devraient envisager de faire appel à leur architecte pour fournir au moins des services de niveau 5., Pourquoi: parce que très peu de laïcs ont les connaissances nécessaires pour traiter avec les entrepreneurs soumissionnant ce qui est susceptible d’être l’effort le plus coûteux de leur vie, ni pour comprendre les implications de ce qu’ils voient pendant la construction. Les frais supplémentaires payés à leur architecte pour effectuer ces services supplémentaires en valent la peine. Cela peut faire la différence entre un projet bien construit pour le coût le plus raisonnable et une catastrophe. L’architecte est la personne qui se situe entre la plupart des propriétaires et leurs constructeurs, fournissant des services à valeur ajoutée pour s’assurer que le propriétaire reçoit ce qu’il paie.,

et, si les propriétaires n’ont pas le temps de gérer leur projet et de faire tous les choix nécessaires au cours d’un projet, l’architecte peut le faire pour eux, dans les services de niveau 6.,

Voici une lettre de L’architecte Marcel Breuer à un client potentiel, indiquant les frais de base de 15% de son cabinet pour concevoir une maison pour un client:

cela indique que les honoraires de base de L’architecte dans la fourchette de 15% pour certains architectes, sortir ensemble tout le chemin du milieu du 20ème siècle. Donc: il y a le poids de l’histoire derrière cette gamme de frais.,

un autre facteur est que la plupart des clients imaginent que leur coût de construction sera beaucoup moins élevé que les coûts réels. Souvent, la moitié. Donc: il est important pour les propriétaires désireux de consulter cette page: (coûts de construction résidentielle personnalisés) pour obtenir une meilleure compréhension des coûts de construction actuels pour les maisons. L’architecte pense à la réalité; le propriétaire doit faire la même chose, pour éviter une déconnexion dans la perception de ce que l’architecte charge.,

réitérons quelques-uns des chiffres de ce tableau des frais:
Pour les Services de base pour la conception d’une maison sur mesure:
projet Const. Coût Architecte gamme de frais (de base)
jusqu’à 100k $12%
$101k à 500 k $11% à 9,8%
$501k à 1M $de 9,7% à 9,3%
1 M$à 1,5 M $de 9,2% à 9,1%
$1,5 M à 2 m $9,0% à 8,9%
2 M$à 3 M $de 8,8% à 8,7%
3 M$à 4 M $de 8,6% à 8,5%
$4M $à 6M de 8,4% à 8,3%
6 M$à 10 m $de 8,2% à 8,1%
10 M$à 20 M $8.0% à 7,6%
20 M$à 50 m $de 7,5% à 6,5%

avec la grande majorité des projets du client étant dans l’ $101k à $500k gamme ou 500 k $à 1$.,Gamme de 5M, ce qui signifie que la plupart des frais d’architecture de maison personnalisée pour les services de base seraient probablement compris entre 12% et 9.1%. Cependant, de nombreux cabinets d’architectes peuvent se retrouver dans la fourchette indiquée ci-dessus de 8% à 10% pour les services de base et plus pour les rénovations.

faisons quelques exemples de mathématiques:

exemple 1
spacieuse maison personnalisée avec de belles améliorations de planchers de bois de qualité et de plafonds en bois, Cheminées en pierre, grands porches, garage pour 2 ou 3 voitures, appareils de mise à niveau, isolation à haute efficacité, toiture de qualité et bardage et portes. Peut-être 3 300/HSF x 4,000 HSF = cost 1.2 M coût de construction. Probablement 9.,2% frais d’architecte de base = 110 400$. Mais vous vouliez également des ébénisteries et des dessins électriques, des appels d’offres et l’administration de la construction (qui peuvent varier considérablement en fonction de la quantité de services pendant la construction), mais pas la gestion de projet. En regardant le tableau de la liste des frais D’architecture ci-dessus, cela devrait se situer dans la fourchette de 16,25% ou 1,2 M x x.1625% = $195,000.,

exemple 2
maison personnalisée d’une taille plus modeste, avec planchers de bois et plafond de variété budgétaire, cloisons sèches peintes, seulement 1 foyer (avec Pierre), porches plus compacts, garage 2 voitures, appareils plus économiques, isolation, portes, toiture et bardage. Peut-être $220/HSF x 2,500 HSF= 5 550,000. Probablement 9,6% architecte frais de services de base = 550 000 x x.096= $52,800. Si vous voulez des dessins électriques et d’armoires, ce serait plus. Et les services D’appel d’offres et L’Administration de la Construction seraient plus.,

Il existe donc deux exemples de fourchettes probables de frais d’architecte pour les maisons unifamiliales personnalisées. Peut-être est-il maintenant plus compréhensible pourquoi il existe une relation entre le coût, la taille et la complexité d’une maison, La gamme de services et les honoraires de l’architecte.

Si vous êtes le genre de personne qui dit des choses comme: « je vais seulement payer mon architecte ainsi et ainsi montant et c’est tout”, alors vous obtiendrez probablement les services adaptés pour une maison plus petite et moins substantielle que vous espérez avoir construit pour vous et votre famille., Vous devez valoriser ce que fait l’architecte, tout comme vous le feriez avec vos médecins, CPAs, avocats, ingénieurs, arpenteurs et autres professionnels dont vous avez besoin de temps en temps dans votre vie. L’architecte a dépensé des centaines de milliers de dollars pour obtenir une éducation universitaire majeure pour apprendre les bases, et le reste de leur vie jusqu’à présent, acquérir une expérience précieuse dans le monde réel pour apprendre toute la sagesse qui leur permet de concevoir une maison pour vous qui satisfera vos rêves. Bien que ce ne soit peut-être pas des briques et du mortier, sans cette expertise créative et technique, vous n’avez rien., Payer votre architecte en reconnaissance de la valeur qu’ils apportent à votre projet et vous aurez une relation heureuse et obtenir un emploi de qualité.

frais D’architecture résidentielle

pour les rénovations

rénovations: il y a un service supplémentaire wild card pour les frais d’architecture résidentielle qui peut et augmentera les pourcentages indiqués ci-dessus: enregistrer les dessins. Voir services D’architecte pour une explication des dessins D’enregistrement. Ceux-ci sont nécessaires pour la plupart des projets de rénovation. Ceux-ci sont presque toujours fournis à un taux horaire, au-delà des autres services fournis., C’est l’une des raisons pour lesquelles les projets de rénovation sont souvent plus exigeants et donc, plus chers, en termes de frais d’architecture résidentielle que les nouveaux projets. Aussi: les projets de rénovation résidentielle impliquent toujours une certaine forme d’enquête et de découverte, ce qui nécessite plus de temps de la part de l’architecte pour comprendre ce qui existe afin de l’ajouter, de le déplacer ou de le supprimer.,

Il est toujours plus facile de construire du nouveau, du point de vue de l’architecte, que d’avoir à comprendre ce qui existe, puis comment modifier soigneusement certaines parties de cela pour avoir de nouvelles fonctionnalités installées et ajoutées. En ce qui concerne les dessins D’enregistrement: même si le propriétaire a des dessins papier existants, l’architecte devra toujours les redessiner, généralement à partir de zéro, sur les ordinateurs de l’architecte, afin d’avoir des dessins électroniques utilisables., Très peu d’architectes de nos jours dessinent quoi que ce soit sur papier, certainement peu de documents qui finissent par être utilisés pour des dessins de Construction réels. La plupart des architectes créent leurs conceptions, dessins et spécifications sur des ordinateurs., Par conséquent, s’il n’y a pas de documents de construction électroniques décrivant avec précision les arrangements de caractéristiques des projets existants, l’architecte devra effectuer des travaux pour mesurer et comprendre les conditions existantes, généralement par mesure sur le terrain, puis convertir ces notes de terrain en dessins informatisés qui deviennent utilisables par l’architecte lors de sa création de la conception C’est l’une des raisons pour lesquelles les frais d’architecture résidentielle sont plus élevés pour les projets de rénovation que les nouveaux projets: il y a beaucoup de documentation des conditions existantes requises.,

c’est le propriétaire rare qui possède effectivement des dessins électroniques, en particulier pour un projet résidentiel existant, et dans le logiciel compatible (utilisable) avec le dernier logiciel de l’architecte, et qu’ils indiquent réellement ce qui a été construit (« as-Builts)”. Il y a généralement de nombreux changements pendant la construction et le nouvel architecte devra généralement réviser les documents fournis par le propriétaire pour le nouveau projet afin d’avoir une représentation raisonnablement fiable des conditions existantes à partir desquelles procéder aux nouveaux travaux de conception résidentielle., Par conséquent, les projets de rénovation ajouteront presque toujours à la complexité et, par conséquent, les heures qu’un architecte devra consacrer à un projet, et pour cette raison, les pourcentages des frais d’architecture résidentielle pour les rénovations sont généralement plus élevés que pour les nouveaux projets. Il n’y a pas de règle stricte et rapide sur cette augmentation des pourcentages, mais pour le bien de la discussion, cela pourrait généralement être de l’ordre de 2% à 5% de plus que pour les nouveaux projets. Cela peut et variera, selon le projet., Par exemple: les projets de rénovation d’hôpital peuvent être beaucoup plus importants que pour une rénovation d’entrepôt.

la fourchette moyenne des frais d’architecture pour les projets résidentiels est supérieure dans une liste consolidée. Ci-dessous, il y a diverses sources de données d’élément de ligne influençant les taux de frais architecturaux résidentiels et des liens vers des définitions de types de services:

service Historique % moyen du coût de construction
., (Honoraires d’architecture résidentielle = ces % X évaluation des coûts de construction par L’architecte)

services de base: 8% à 10% (de l’évaluation par l’architecte du coût de construction). (Remarque: Ce sera plus de l’ordre de 10% à 12% pour les rénovations).,

(Cliquez ici: services de base
pour voir ce qui fait normalement partie des Services de base)

cependant, selon le tableau complet des frais utilisé par de nombreux gouvernements des États sur cette page Web: frais D’architecture, les types de projets de complexité du Groupe 5 incluent SFR (résidence unifamiliale) et donc les frais de services de base pour concevoir des maisons vont de 6,5% pour un château colossal coûtant plus de 50 millions de dollars à construire, à 12% Frais de services de base pour concevoir une maison coûtant jusqu’à 100 000 dollars (en utilisant des moyens conventionnels)., Donc: la règle empirique Services de base pourcentage gamme de frais de 8% à 10% ci-dessus peut être considérée comme une bonne affaire, par rapport au graphique complet. Ainsi, plus la maison est petite, plus le pourcentage de frais est élevé, car il y a certaines choses qui doivent toujours être accomplies dans un projet, quelle que soit la taille, et donc, plus la maison est petite, plus le pourcentage est élevé.,

———————————
Les services d’architecture au-dessus de cette ligne sont généralement ceux qui aideront le propriétaire à obtenir la partie architecturale de son permis de construire (mais pas structural ou pour toute ingénierie et ne pas tirer du permis réel).

——————————–

Les services d’architecture ci-dessous sont généralement désignés comme des Services Additionnels. De nombreux propriétaires ne comprennent pas pleinement la valeur qu’ils apportent à un projet., Vous pouvez trouver les définitions de cette liste de services ici:

services supplémentaires

Si vous faites défiler cette page sous Services de base.

certains propriétaires croient que les Services supplémentaires devraient tous être inclus dans les Services de base, mais cela ne ferait qu’augmenter le coût des Services de base. Et les Services supplémentaires suivants ne sont généralement pas nécessaires pour obtenir un permis de construire, ou requis par la loi. Cependant, chacun d’eux apporte une valeur ajoutée aux projets. Voir d’autres éléments de menu sur ce site (ArchitecturalFees.,com) pour les définitions de ces services et ce qu’ils comprennent et quels avantages ils offrent au propriétaire d’une maison (ou d’un autre type de projet).

SERVICES supplémentaires:
(et pourcentage connexe de l’évaluation des coûts de construction par L’architecte en tant que taxe architecturale). Cela élimine toute confusion, en séparant les Services de base des Services supplémentaires et en énumérant chaque type.

élévations D’armoires et aménagement intérieur associé à proximité des armoires:
. 1% à 2% (ou plus pour les rénovations)

schémas électriques:
. 0.,5% à 1% (ou plus pour les rénovations)

appel D’offres/négociation/réduction des coûts (y compris les discussions avec les entrepreneurs):
. 0,5% à 0,75% (ou plus pour les rénovations)

administration de la Construction (cela peut varier considérablement, selon les services fournis):
. 0,5% à 2,5% (ou plus pour les rénovations)

gestion de projet (ces services peuvent varier considérablement en fonction de ce que les propriétaires veulent que l’architecte fasse pour eux):
. 0,5% à 2% (ou plus pour les rénovations)

imagerie 3D:
rendus informatisés fixes basés sur la modélisation 3D, par vue:
., 500 to à 1500 based en fonction de la complexité et du nombre de vues.
Animation extérieure 3D d’une durée de 30 secondes:
. Animation 2,000 à 4 4,500 (selon la quantité de détail)
Animation intérieure 3D d’une durée de 30 secondes:
. 3 3,000 à 7 7,500 (selon la quantité de détail)

design de décorateur D’intérieur supplémentaire:
. Horaire. Aucun moyen réel d’attribuer un pourcentage ou une plage.
Il est courant pour les architectes d’intérieur de facturer jusqu’à 38% du coût du mobilier qu’ils fournissent/achètent pour un projet.

Supplémentaires de l’Architecture d’Intérieur:
. Horaire.,

sources D’INFORMATION pour les moyennes/plages de la liste de taux ci-dessus:

Ces chiffres indiquent sans aucun doute que les % inférieurs concernent des projets commerciaux très simples et ouverts & de type industriel, avec une conception résidentielle à l’extrémité supérieure de la complexité. En outre, les projets de rénovation sont toujours à un pourcentage plus élevé, certaines sources mondiales faisant état de 15% à 20% pour ceux-ci. Cela signifie que les % plus élevés signalés par d’autres sur la page autres sources de frais de ce site Web sont généralement là où les frais de conception architecturale résidentielle se trouvent., Le fait est que les frais indiqués ci-dessus, en haut de cette page, peuvent être à peu près au milieu des chiffres et des pourcentages indiqués par d’autres, pour différents types de projets. Aussi: pour les projets de rénovation, les pourcentages sont toujours plus élevés.

l’idée à comprendre est la suivante: une SFR (résidence unifamiliale) est classée dans les types de projets architecturaux les plus complexes, ou à tout le moins, parmi les types d’installations les plus complexes qu’un architecte puisse concevoir.
pourquoi: il se passe plus dans n’importe quel espace de taille dans une maison que dans n’importe quel autre type de projet., Particulièrement dans les cuisines résidentielles, les salles de bains, les laveries, autour des cheminées, des fenêtres et d’autres endroits. Une maison est un type de projet détaillé. Beaucoup plus détaillé, que par exemple, un immeuble de bureaux, une usine, une gare routière et d’autres types de projets. Même les laboratoires médicaux ou autres établissements hospitaliers détaillés sont considérés par la plupart des organismes gouvernementaux comme faisant partie des établissements du Groupe 3, dans le milieu de gamme de la complexité du projet, avec des maisons dans le groupe le plus complexe.,

la liste ci-dessus des pourcentages de frais mondiaux en Amérique du Nord& reflète les frais dans une gamme de complexités de projet. Voici une bonne question: où, dans les niveaux de complexité, les SFR (résidences unifamiliales) figurent-elles dans la liste globale des complexités des projets architecturaux? L’État de L’Alabama, divers cabinets D’architectes, d’autres organisations gouvernementales étatiques et nationales, et d’Autres échelles de frais définissent la conception d’une résidence comme l’une des plus compliquées. Groupe 5 sur 5, généralement. Cliquez ici pour voir: les maisons sont dans la catégorie de type de projet le plus complexe.,

cela signifie que les pourcentages pour les maisons devraient être proches du sommet de l’échelle des frais%, parce qu’ils sont les plus complexes.

Discussion et Contexte sur les moyennes historiques ci-dessous:
moyenne historique % = % de l’évaluation par l’architecte du coût de construction.
Il s’agit d’une moyenne et le total réel pourrait être plus ou moins, selon la façon dont l’architecte et le propriétaire s’entendent sur la compensation de service.,

rémunération horaire des architectes

Il est assez courant que les architectes soient payés à l’heure, ce que beaucoup ont considéré comme le mode de paiement le plus juste et équitable pour un architecte.

pourquoi: parce qu’un taux horaire compense l’architecte pour ce qu’il fait, seulement; ni plus, ni moins. Et c’est probablement la méthode la plus équitable pour le propriétaire, car ils ne paient que pour les services accomplis, pas plus; pas moins.

Les moyennes historiques ci-dessus donnent au moins une sorte de bilan historique par lequel juger une gamme de frais., Cependant, si un propriétaire apportait de nombreux changements et incitait l’architecte à apporter de nombreux et importants changements à la conception, cela pourrait bien sûr entraîner plus d’heures passées et des frais totaux plus élevés. Non: les changements de conception architecturale ne sont pas gratuits, et ne devraient pas non plus l’être. Si un propriétaire a demandé à son constructeur de déplacer un mur, croiriez-vous que le constructeur le ferait gratuitement? Inversement, si un propriétaire prenait des décisions rapides et aimait les premières solutions apportées par son architecte, le nombre d’heures pourrait potentiellement être inférieur, et donc totaliser un montant inférieur., La manière juste pour les propriétaires de voir leurs architectes: « nous sommes ensemble. »

cependant, la complexité du projet pourrait fausser la moyenne historique pour qu’elle soit plus élevée que la normale. Par exemple, Le Manoir de Bill Gates possède de nombreuses fonctionnalités qui ont plus que probablement nécessité une quantité considérable de temps d’architecte consacré à la recherche, à la conception et à la coordination avec les ingénieurs et d’autres. Ce genre de choses aura bien sûr un impact sur le temps global passé et donc le montant global des frais et le pourcentage du coût de la construction., Par conséquent, alors que les moyennes historiques en % Ci-dessus aident à donner une plage approximative, elles peuvent et varieront.

coût de la Construction Remarque: Les chiffres ci-dessous ne sont pas basés sur ce pour quoi vous et votre oncle Bob pouvez construire le projet avec de la main-d’œuvre gratuite le week-end. Les pourcentages sont basés sur ce que l’architecte sait que le coût normal de construction pourrait être pour ce type de projet en utilisant des moyens normaux (c.-à-d.: un véritable entrepreneur général avec des sous-traitants agréés et des fournisseurs appropriés avec des matériaux de qualité raisonnable).,

Note sur « l’évaluation de l’architecte”: l’architecte n’est pas tenu d’estimer le coût de construction du projet. Il s’agit généralement d’une course d’imbécile, car toute personne estimant un coût de construction autre que les entrepreneurs qui ont l’intention de le construire se trompera. Et l’architecte ne mérite pas le ridicule et la responsabilité associés à un tel service. L’architecte peut simplement être conscient que certaines maisons dans un secteur particulier avec des caractéristiques particulières peuvent être construites pour 1 150/HSF (pieds carrés chauffés), ou 2 200/HSF, ou 3 300 / HSF, ou quoi que ce soit., Et l’architecte n’est pas tenu de fournir une telle estimation au propriétaire (en tant que tel acte est lourd de responsabilité si le prix réel varie de celui-ci, ce qu’il fera). Cependant, n’importe qui peut faire le calcul, s’il connaît le coût général de ce type de construction dans une zone donnée, multiplié par le HSF.

coût du HSF par rapport au GSF:
HSF= pieds carrés chauffés.
GSF = pieds carrés bruts.
Le coût de construction pour les maisons est général basé sur le coût/HSF., Cela signifie que si la maison n’a pas de garage, le coût/HSF sera généralement inférieur à celui de la maison si elle avait un garage pour 3 voitures, car cela représente beaucoup de GSF et le coût ajouté au HSF net de la maison. Suivant cette logique, si une maison sans garage peut coûter 175/ / HSF, alors les chances sont, si cette même maison a un garage de 3 voitures ajouté à elle, il peut coûter 200 2 à 250/ / HSF, selon les caractéristiques, les matériaux et d’autres facteurs.

Les pourcentages de frais d’architecture ci-dessus se situent dans les fourchettes de frais indiquées dans les « autres sources” mentionnées ci-dessus., Signification: les fourchettes de frais affichées sur cette page pour la conception architecturale de maisons sont valides. Comme documenté par une foule de sources fiables vérifiables.

avec toutes les interprétations ci-dessus, la liste des frais que vous voyez en haut de cette page pour les projets résidentiels sont souvent les gammes de frais d’architecture qui sont le plus souvent vus.,

Les chiffres ci-dessus sont largement en ligne avec plusieurs sources de frais d’architecture, comme ici: LifeofanArchitect-1
ce qui est intéressant, c’est que la règle de base énoncée par cet architecte compétent (Bob Borson: à travers sa vie D’un architecte site Internet individuel), indique une moyenne de 8% à 15%. C’est assez proche de ce que vous voyez dans l’analyse plus détaillée ci-dessus.

cependant, les propriétaires doivent également garder à l’esprit que le moyen de rémunération le plus juste des architectes est probablement horaire, donc si les propriétaires aiment faire beaucoup de changements, les pourcentages ci-dessus peuvent être plus élevés., Le concept de « nous sommes ensemble » doit traverser l’esprit du propriétaire. Personne ne devrait essayer de profiter de personne. Si l’architecte et le propriétaire se traitent équitablement (ce que fait une rémunération horaire), les pourcentages ci-dessus fonctionneront probablement, si tout le monde est raisonnable.

les tarifs horaires pour les architectes varient souvent entre 100 $et 250/ / heure. Les taux les plus bas sont généralement pour le personnel, et les taux les plus élevés pour les propriétaires/directeurs de l’entreprise.,

——————————-

Note: voir la rubrique de menu: SERVICES d’ARCHITECTE pour l’explication des Services de Base et d’autres services.

ventilation des frais D’architecture en SERVICES de base et SERVICES supplémentaires

ce que bon nombre des autres sources de frais référencées sur ce site web ne font pas nécessairement, c’est séparer les fourchettes de frais d’architecture citées par catégorie de service ou de phase de travail. Par conséquent, il faut utiliser des enregistrements historiques d’heures pour documenter le temps que certains services ont pris pour divers types de projets, complexités et tailles., Ensuite, vous pouvez vérifier les fourchettes de frais déclarées globalement à partir de diverses sources tierces responsables pour voir si le total a tendance à s’agréger dans ces paramètres. Les exemples énumérés sur cette page Web pour les Services de base résidentiels et les Services supplémentaires (ci-dessus) le font, et ont été calculés à partir de décennies de journaux de temps sur une foule de projets pour aboutir statistiquement aux fourchettes indiquées ci-dessus, qui résistent également au test des exemples de taux de frais architecturaux tiers provenant de sources nationales