la source d’information la plus importante sur votre relation avec votre propriétaire est votre contrat de location, qu’il soit écrit ou oral.

certains propriétaires préfèrent les accords oraux, mais il est plus courant pour eux d’exiger votre signature sur un bail écrit. Assurez-vous de lire attentivement le bail avant de le signer.

Si vous souhaitez modifier une partie du bail, discutez-en avec le propriétaire. Si le propriétaire est d’accord, vous devez décider de la façon dont vous souhaitez exprimer le changement, puis l’inscrire dans l’accord., Vous et le propriétaire devriez alors commencer le changement. Par exemple, de nombreux Baux standard interdisent les animaux de compagnie, mais votre propriétaire peut être prêt à accepter un animal de compagnie si vous déposez de l’argent supplémentaire à titre de sécurité.

paix et tranquillité

vos droits en tant que locataire comprennent le droit à la « jouissance tranquille », un terme juridique. Cela signifie que votre propriétaire ne peut pas vous expulser sans motif ni porter atteinte à votre droit de vivre en paix et en tranquillité.

Si d’autres locataires de votre immeuble vous dérangent, vous devriez vous plaindre au propriétaire. Bien sûr, vous ne pouvez pas déranger les autres locataires non plus.,

sauf dans certaines circonstances et sous réserve de certaines conditions, un locateur ne peut interrompre les services publics à un locataire à moins que l’interruption ne résulte de réparations de bonne foi, de travaux de construction ou d’une urgence. Voir Tex. Prop. Code Ann., § 92.008.

Santé et sécurité

Vous avez le droit d’exiger que le locateur répare toute condition qui affecte matériellement votre santé physique ou votre sécurité. § 92.052.,

Les Juges de paix ont le pouvoir d’ordonner aux propriétaires de réparer ou de remédier aux conditions affectant la santé physique ou la sécurité du locataire, à condition que le coût de la réparation ne dépasse pas 10 000$. Les locataires peuvent aller à la Cour de justice sans un avocat pour obtenir une ordonnance de réparation. § 92.0563.

à moins que le besoin de réparation ait été créé par « l’usure normale”, le locateur n’a pas l’obligation de réparer les problèmes causés par vous, un autre occupant légitime, un membre de votre ménage ou vos invités. § 92.052., Sous certaines conditions, vous et le propriétaire pouvez avoir un accord écrit que vous ferez les réparations nécessaires.

Le propriétaire doit également fournir des détecteurs de fumée. Conformément au chapitre 92 du Texas Property Code, Sous-chapitre F, vous ne pouvez pas renoncer à cette disposition, et vous ne pouvez pas déconnecter ou désactiver le détecteur de fumée.,

dispositifs de sécurité

bien qu’il existe quelques exceptions spécifiques, en vertu du chapitre 92 du Texas Property Code, sous-chapitre D, un logement doit être équipé de dispositifs de sécurité tels que des verrous de fenêtre, des boulons morts à clé sur les portes extérieures, des serrures à goupille de porte coulissante et des loquets de poignée § 92.153.

Ces appareils doivent être installés au frais du propriétaire. Si ces appareils sont manquants ou défectueux, vous avez le droit de demander leur installation ou leur réparation.,

si vous avez des problèmes

Si le propriétaire ne fait pas les réparations nécessaires pour protéger votre santé ou votre sécurité, et que vous suivez les procédures requises par la loi, vous pouvez:

  • mettre fin au bail;
  • faire réparer le problème et déduire le coût de la réparation de votre loyer; ou
  • intenter une action en justice pour forcer le propriétaire à faire les réparations.

§§ 92.056 et 92.0561., Pour récupérer sous l’une des méthodes ci-dessus, vous devez suivre ces étapes:

  1. envoyer au propriétaire Une lettre datée par courrier certifié, accusé de réception demandé, ou par courrier recommandé, décrivant les réparations nécessaires. Vous pouvez également remettre la lettre en personne. Conservez une copie de la lettre. Assurez-vous que votre loyer est à jour lorsque l’avis est reçu.
  2. votre propriétaire devrait faire un effort diligent pour réparer le problème dans un délai raisonnable après réception de l’avis. La loi présume que sept jours sont un délai raisonnable, mais le propriétaire peut réfuter cette présomption., Si le locateur n’a pas fait un effort diligent pour terminer la réparation dans les sept jours et que vous n’avez pas reçu la première lettre d’avis à votre locateur par courrier certifié, accusé de réception demandé ou par courrier recommandé, vous devrez envoyer une deuxième lettre d’avis concernant les réparations nécessaires.,
  3. si le propriétaire n’a toujours pas fait des efforts diligents pour réparer le problème dans un délai raisonnable après réception de la lettre d’avis envoyée par courrier certifié, accusé de réception demandé, ou par courrier recommandé, vous pouvez être en droit de résilier le bail, réparer le problème et déduire le coût de votre loyer, ou obtenir un tribunal Vous devriez consulter un avocat avant de prendre l’une de ces actions.,

en vertu de la loi du Texas, il est illégal pour un propriétaire d’exercer des représailles contre vous pour avoir porté plainte de bonne foi au sujet des réparations nécessaires pendant une période de six mois à compter de la date à laquelle vous avez déposé une telle plainte. §§ 92.331-92.335. Bien sûr, vous pouvez toujours être expulsé si vous ne payez pas votre loyer à temps, menacez la sécurité du propriétaire ou endommagez intentionnellement la propriété.

Vous n’avez pas le droit de retenir le loyer parce que le propriétaire ne fait pas de réparations lorsque la condition nécessitant une réparation n’affecte pas matériellement votre santé physique ou votre sécurité., Si vous essayez cette méthode, le propriétaire peut intenter une action contre vous. § 92.058.

la Récupération de Votre Dépôt. La plupart des propriétaires exigent que vous payiez un dépôt de garantie pour couvrir les réparations nécessaires lorsque vous déménagez ou pour couvrir votre défaut de payer le loyer du dernier mois. Selon la loi, les propriétaires ne peuvent pas refuser de retourner le dépôt sans raison valable. §§ 92.101-92.109.

déductions pour dommages et intérêts. En vertu de la loi du Texas, vous devez donner au propriétaire une adresse de transfert afin de recevoir votre dépôt de garantie retourné. Le propriétaire doit retourner votre dépôt-moins tout montant déduit pour les dommages-dans les 30 jours., Si le propriétaire retient une partie ou la totalité de votre dépôt, il doit vous donner une liste détaillée des déductions avec une description des dommages.

l’usure Normale et à la déchirure. Le propriétaire ne peut pas vous facturer pour l’usure normale des locaux et ne peut facturer que pour les dommages anormaux réels. Par exemple, si le tapis devient simplement plus usé parce que vous et vos invités avez marché dessus pendant un an, le propriétaire peut ne pas vous facturer un nouveau tapis. Si votre lit d’eau fuit et que le tapis devient rouillé en conséquence, vous pouvez être facturé.

exigences en matière de préavis., Vous devriez vérifier votre contrat de location pour voir s’il vous oblige à donner un préavis au propriétaire que vous déménagez. De nombreux Baux exigent un préavis de 30 jours comme condition pour retourner votre dépôt.

Si vous donnez votre nouvelle adresse à votre propriétaire par écrit et que vous ne recevez pas votre dépôt ou une explication dans les 30 jours de votre départ, contactez le propriétaire. Si vous ne pouvez pas résoudre le problème de manière satisfaisante, vous pouvez consulter un avocat. Vous pouvez également contacter le Better Business Bureau ou le Conseil des locataires de votre région. Vous pouvez également déposer une plainte auprès de ce bureau.,

lire les droits du locataire Pamplet (pdf)