Dépôts de garantie au Wisconsin-locataire Resource Center

remarque: votre bail a-t-il été signé ou votre préoccupation a-t-elle commencé avant le 18/4/18? Si c’est le cas, veuillez consulter le bas de cette page pour connaître les modifications législatives qui pourraient avoir une incidence sur votre situation. Pour un résumé rapide des nombreux changements de loi, consultez notre page changements de loi.

Si vous habitez dans la ville de Madison, vous aviez des droits supplémentaires pour les baux et les dépôts de garantie avant le 21 décembre 2011. Cliquez ici pour plus d’informations.

qu’est Ce qu’un Dépôt de garantie?,

la loi de L’État définit un dépôt de garantie comme le « total de tous les paiements et dépôts » donnés en garantie et « comprend tous les paiements de loyer supérieurs à un mois de loyer prépayé. »Cela comprend les dépôts pour animaux de compagnie, les dépôts clés et les dépôts de meubles, ainsi que le loyer du dernier mois si c’est ce que le propriétaire exige. ATCP 134.02 (11) Les dépôts sont conservés comme une garantie que le locataire paiera le loyer et ne pas endommager l’appartement.

Combien un propriétaire peut-il facturer?

autant qu’ils le souhaitent, tant que ce n’est pas discriminatoire., Les lois de l’état ne limitent pas le montant que les propriétaires peuvent facturer pour les dépôts de garantie.

Mon propriétaire doit-il payer des intérêts?

comment un locataire doit-il protéger son dépôt de garantie?

remplir un formulaire D’enregistrement

lorsque le locataire emménage, le propriétaire doit:

remettre au locataire une feuille d’enregistrement et lui faire savoir qu’il a au moins sept jours pour informer le propriétaire de tout problème. ATCP 134.06 (1) a) 1, Wis. Stats. 704.08, 2011 Wis. Loi 143, Art. 18, Eff. 3/31/12.,
Les propriétaires devaient remplir eux-mêmes une feuille d’enregistrement entre le 31/31/12 et le 28/2/14. La nouvelle loi exige également que le propriétaire fournisse au locataire une » feuille d’enregistrement d’informations normalisées contenant une description détaillée de l’état des lieux au moment de l’enregistrement. »Il semble donc que le propriétaire devrait remplir la feuille d’enregistrement. WIS. Stats. 704.08, 2013 Wis. Loi 76, Art. 13, Eff. 3/1/14

Si le locataire ne reçoit pas de formulaire d’enregistrement, il peut créer le sien ou utiliser l’échantillon du Centre de ressources du locataire., Le locataire doit faire une copie du document complet pour lui-même et envoyer l’original au propriétaire dans le délai imparti par le propriétaire (doit être d’au moins 7 jours). Si le propriétaire ne suit pas les procédures d’enregistrement, il lui sera difficile de prouver l’état initial de l’appartement lorsqu’il tentera de déduire du dépôt de garantie. Les locataires doivent toujours remplir leurs propres feuilles d’enregistrement et prendre des photos ou des vidéos de l’état initial de l’appartement.

lorsque vous remplissez le formulaire d’enregistrement, soyez minutieux!, Le propriétaire ne peut pas facturer les dommages préexistants, mais la documentation est essentielle., Notez les problèmes avec l’appareil tels que:

tapis tachés ou sols endommagés
fenêtres fissurées
écrans déchirés ou manquants
trous de clous, peinture fissurée, papier peint écaillé
conditions sales, luminaires et appareils électroménagers
murs et plafonds tachés
plomberie, éviers, baignoires et carreaux usés, sales, rouillés ou ne fonctionnant pas correctement
ampoules ou couvercles d’éclairage
prises électriques ou autres éléments qui ne fonctionnent pas (interrupteurs, brûleurs de cuisinière, bobines de four, etc.,)
comptoirs tachés, rayés ou endommagés

obtenir un témoin

Les locataires peuvent demander à un ami qui ne vit pas avec eux d’être témoin des conditions lors de l’emménagement et d’amorcer leur formulaire d’enregistrement ou d’écrire une déclaration distincte sur ce qu’ils ont vu.

prenez des Photos ou des vidéos

photographiez ou filmez soigneusement l’appartement à move in. Les locataires doivent faire très attention à documenter tous les dommages. Lorsque vous prenez des photos ou des vidéos, pensez à mettre une note avec la date et le numéro d’appartement ou l’adresse dans les photos., Cela vous aidera à prouver quand les photos ont été prises et à donner une référence sur la taille d’une tache ou d’une zone de dommage particulière. Les locataires doivent envoyer des photos ou des vidéos au propriétaire peu de temps après avoir emménagé et en conserver des copies pour eux-mêmes.

demandes de frais du locataire précédent pour les dépôts de garantie

en plus de faire un formulaire d’enregistrement et de dire aux locataires qu’ils ont le droit d’inspecter l’appartement, le propriétaire doit également informer le locataire de son droit de demander une liste des frais pour le dépôt de garantie du locataire précédent., Le propriétaire peut exiger que la demande soit faite par écrit. Si le locataire fait cela, le locateur doit envoyer une liste des retenues sur le dépôt du locataire précédent dans les 30 jours, ou 7 jours après avoir informé le locataire précédent de leurs retenues, selon la date la plus tardive. ATCP 134.06 (1) si cette liste comporte des dommages supplémentaires qui n’ont pas été réparés avant leur déménagement et que le locataire n’a pas inscrit sur sa feuille d’enregistrement, il s’agit d’une preuve importante de l’état du logement au moment où il a emménagé. Il peut également empêcher le propriétaire de facturer les deux ensembles de locataires pour les mêmes dommages.,

Lisez vos dispositions locatives NON STANDARD

Il s’agit de la partie du bail où le locateur doit noter tout ce qu’il prendra du dépôt de garantie au-delà de ce que la loi stipule qu’il peut déduire, comme les frais de retard. Les locataires doivent s’assurer que le propriétaire ne facture que les dommages réels qu’ils peuvent documenter. Le propriétaire ne peut pas facturer de dommages-intérêts (frais aléatoires), même s’ils sont énumérés dans la disposition de location non standard, par exemple: 500 $pour avoir un fût de bière dans votre appartement., Les propriétaires peuvent être confus ou encouragés par l’adoption des nouvelles lois, mais rien n’a changé leur permettant de facturer des pénalités pour les articles qui n’incluent pas les dommages à la propriété ou les pertes d’argent. ATCP 134.06 (3) b), Wis. Stats. 704.28 (2)

que doivent faire les locataires avant de quitter un appartement?

Les locataires devraient essayer de fixer un rendez-vous de départ avec le propriétaire. Si le propriétaire accepte de le faire, les locataires doivent repartir avec une copie signée du formulaire de départ., Si le propriétaire note des choses sales ou endommagées, le locataire peut proposer de les nettoyer ou de les réparer à ce moment-là pour éviter d’être facturé.

Si le propriétaire ne veut pas passer par l’appartement ensemble, les locataires doivent remplir leur propre formulaire de départ et prendre des photos documentant l’état de l’Appartement, y compris les endroits où le locataire a nettoyé ou réparé les choses. N’oubliez pas de mettre quelque chose dans la photo à utiliser comme point de référence pour la date et la taille des dommages. Pensez à avoir le même témoin qui était présent pour l’enregistrement aide avec le check-out.,

Si le propriétaire présente au locataire un formulaire de départ qui énumère les dommages que le locataire (ou leurs colocataires / invités) n’a pas causés, le locataire ne doit pas le signer. Au lieu de cela, ils doivent remplir leur propre formulaire de départ et en conserver une copie. Gardez des copies de tout!

de plus, les locataires doivent s’assurer de laisser leur adresse de transfert sur le formulaire de départ ou de la mettre par écrit au propriétaire. Les propriétaires ne sont plus tenus d’envoyer le dépôt de garantie à la dernière adresse connue du locataire si le locataire ne laisse pas d’adresse de transfert., Les propriétaires doivent toujours » livrer ou envoyer” le dépôt de garantie, mais il n’y a aucune exigence dans la réglementation sur l’endroit où l’envoyer. Il pourrait se retrouver à l’adresse d’un ancien cosignataire, à l’adresse de l’appartement, etc. ATCP 134.06 (2), CR 14-038, sect. 4, Eff. 11/1/15.

quand un propriétaire doit-il retourner le dépôt?

* le propriétaire ne rend plus le dépôt de garantie en fonction du moment où les locaux sont « rendus. »Maintenant, le propriétaire doit restituer le dépôt de garantie 21 jours après l’une des conditions suivantes:

la date de fin du bail, si le locataire quitte à la fin du bail ATCP 134.,06(2) (a); ou
la date de fin du bail ou la date de début du bail d’un nouveau locataire, si le locataire est expulsé ou quitte avant la fin du bail ATCP 134.06 (2) (b); ou
la date à laquelle les locaux sont connus pour être libérés ou la date à laquelle le locataire est expulsé en raison d’une expulsion si le locataire est expulsé en raison d’une rétention. ATCP 134.06 (2) (c)

cela rend le langage compatible avec Wis. Stats. 704.28(2). CR 14-038, sect. 4, Eff. 11/1/15.

que se passe-t-il si le locataire déménage plus tôt?,

Si le locataire déménage avant la fin du bail, il doit écrire une lettre indiquant le jour du déménagement et rendre les clés au propriétaire afin qu’il ne soit pas question de savoir s’il a toujours la possession de l’appartement. Le compte à rebours de 21 jours commence le jour où le contrat de location prend fin ou la date à laquelle une nouvelle location commence, selon la première des deux éventualités. Il existe des exceptions pour la sous-location. (Voir fin d’un bail pour plus d’informations sur les changements possibles à louer pendant que le logement est vacant.) WIS. Stats. 704.28 (4) (b) Cette loi est entrée en vigueur pour toute personne qui a quitté ses baux à compter du 3/31/12., Avant, le propriétaire avait 21 jours à compter du jour où le locataire « a cédé les lieux. »Ils devaient aviser le propriétaire par écrit s’ils déménageaient plus tôt, sinon ils devraient attendre la fin du bail pour que les 21 jours commencent. ATCP 134.06(2) b), MGO 32.07 (7) Si un bail comporte une disposition contraire à la présente loi, la loi entre d’abord en vigueur au moment du renouvellement du bail. WIS. Stats. 704.28, 2011 Wis. Loi 143, Art. 22, Eff. 3/31/12.

pour quoi le locateur peut-il déduire?

déductions légales Standard: ATCP 134.06(3)(a), Wis. Stats. 704.,28 (1)

loyer impayé (quelques exceptions dans Wis. Stats. 704.29)
services publics impayés dus en vertu du contrat de location, ou pour lesquels le propriétaire devient responsable
dommages causés par le locataire ou leurs invités qui vont au-delà de « l’usure normale »
frais mensuels de permis municipaux impayés, Wis. Stats. 704.28, 2011 Wis. Loi 143, Article 22, Eff. 3/31/12. Le règlement sur la protection du consommateur appelait ces « frais de stationnement pour maisons mobiles. »Cela a été mis à jour le 11/1/15 pour être cohérent avec 704.28. ATCP 134.06 (3) a) 5, CR 14-038, art., 6

le libellé a été modifié pour préciser que les déductions sont effectuées à partir d’un montant total du dépôt de garantie, et seulement pour le montant raisonnablement nécessaire pour payer les choses qu’ils ont été autorisés à déduire. ATCP 134.06 (3) a), CR 14-038, sect. 6, Eff. 11/1/15.,

déductions légales non standard

le locateur ne peut déduire pour des choses autres que ce qui est énuméré ci-dessus que s’il est par ailleurs légal de le facturer (voir ci-dessous) et si le locataire a paraphé des dispositions sur la page séparée intitulée « dispositions locatives non standard » lors de Cela peut inclure des choses comme les frais de retard. ATCP 134.06 (3) b), Wis. Stats. 704.,28 (2)

déductions illégales

le locateur ne peut jamais déduire du dépôt de garantie pour « usure normale » ou pour d’autres pertes dont le locataire n’est pas responsable en vertu de la loi, même si le locataire a signé une disposition locative NON STANDARD autorisant ces déductions. ATCP 134.06 (3) c), Wis. Stats. 704.28 (3)

nettoyage de tapis

Il est illégal de déduire du dépôt de garantie pour le nettoyage de tapis de routine même si le locataire a signé un bail stipulant qu’il doit payer pour le nettoyage de tapis. L’exception est s’ils ont endommagé le tapis au-delà de « l’usure normale., »Si le propriétaire déduit de l’argent du dépôt de garantie pour le nettoyage de routine des tapis, il doit suivre les étapes ci-dessous. ATCP 134.06 (3) c), Wis. Stats. 704.28 (3) sachez que le locateur peut toujours essayer d’obtenir l’argent devant la Cour des petites créances!

Une nouvelle note de L’ATCP 134.06(3) c) précise que même si un locateur est autorisé à rédiger un bail stipulant que le locataire doit payer pour le nettoyage de routine des tapis, il ne peut pas retirer cela du dépôt de garantie. Tous les frais de nettoyage de tapis qu’ils collectent à l’avance doivent être traités comme faisant partie d’un dépôt de garantie, qui doit faire l’objet d’un remboursement., Les déductions ne peuvent pas inclure « l’usure normale. »Essentiellement, un locateur devrait poursuivre un locataire à titre distinct s’il ne paie pas pour le nettoyage de tapis de routine requis par le bail. CR 14-038, sect. 10, Eff. 11/1/15.

un locataire peut-il encaisser un chèque partiel?

C’est un pari risqué. Le règlement ne garantit plus qu’un locataire peut toujours intenter une poursuite pour le reste du montant qu’il estime devoir., Si le locataire doit absolument encaisser le chèque, il peut écrire « paiement partiel » ou « droits réservés » sur le chèque et inclure une lettre au propriétaire expliquant qu’il n’accepte que ce paiement partiel. ATCP 134.06 (2) e), MGO 32.07 (7) d) CR 14-038, sect. 4, Eff. 11/1/15

à qui le dépôt doit-il être retourné?

le locateur doit le retourner à la personne à qui les locataires ont demandé par écrit au locateur de faire le chèque, ou à la personne à qui le locateur choisit de le retourner s’il n’y avait pas d’instructions écrites., Les règlements ne disent plus au propriétaire qu’ils doivent mettre les noms de tout le monde sur le chèque, donc les locataires qui louent ensemble devraient réfléchir soigneusement à qui ils veulent que le chèque aille et soit encaissé. Il est plus facile de ne le faire qu’une seule personne, mais il y a plus de responsabilité si tout le monde doit le signer. ATCP 134.06 (2) d), MGO 32.07 (7) c), CR 14-038, sect. 4, Eff. 11/1/15.

que se passe-t-il si le propriétaire ne respecte pas ces règles?,

Si le propriétaire ne rend pas le dépôt de garantie et / ou la liste des déductions dans les 21 jours requis, ou si le propriétaire a pris de l’argent pour des choses avec lesquelles le locataire n’est pas d’accord, le locataire peut finir par poursuivre le propriétaire pour le double du montant retenu à tort, plus ATCP 134, Wis. Stats. 100.20 (5), Wis. Stats. 66.0104 (2) b).

Ce processus commence avec le locataire de la manière suivante:

Écrire une Lettre au Propriétaire

Un exemple de lettre est disponible ici., Tout ce que le locataire envoie doit inclure ce qui suit:

une description de chaque déduction avec laquelle il est en désaccord et pourquoi.
mention spécifique de la ou des lois qui ont été violées, telles que ATCP 134.06, Wis. Stats. 704.28.
Une explication que le locataire pourrait prendre d’autres mesures, y compris la Cour des petites créances pour le double du montant retenu à tort, les frais de justice et les honoraires d’avocat raisonnables ou le dépôt d’une plainte auprès de la protection des consommateurs (voir ci-dessous). ATCP 134, Wis. Stats. 100.20 (5), Wis. Stats. 66.,0104 (2) (b)
un délai raisonnable pour que le locateur restitue le dépôt total (par exemple, une date exacte dans un délai de 5 à 14 jours).

les Locataires devraient être sûr de garder une copie de la lettre pour leurs dossiers!

déposer une Plainte auprès de la Protection des Consommateurs

les Locataires peuvent facilement déposer une plainte auprès du Ministère de l’Agriculture, du Commerce et de la Protection des Consommateurs. Le bureau tient des dossiers de plainte et communiquera avec le propriétaire au sujet de la violation. Pour obtenir un formulaire de plainte, composez le (608) 224-4953 ou le (800) 422-7128 ou remplissez-en un en ligne.,

intenter une poursuite devant la Cour des petites créances

Les locataires peuvent intenter une poursuite chaque fois qu’ils estiment que le locateur leur doit de l’argent, mais cela peut sembler mieux s’ils écrivent d’abord une lettre puis attendent après l’expiration du délai et que le locateur ne répond toujours pas. Ensuite, le locataire peut poursuivre le propriétaire devant la Cour des petites créances pour le double de ce qui a été retenu à tort, plus les frais de justice et les honoraires d’avocat raisonnables. WIS. Stats. 100.20 (5), Wis. Stats. 704.95, Wis. Stats. 66.0104 (2) b).,

Remarque: Si le propriétaire rend l’argent avant que le locataire ne dépose un dossier devant le tribunal, le locataire ne peut plus poursuivre en justice car il ne doit plus d’argent. Les dommages-intérêts doubles ne s’appliquent que si l’affaire est portée devant les tribunaux.

pour poursuivre, le locataire doit se rendre à la Cour des petites créances de son comté, remplir un simple formulaire « assignation et plainte » et payer les frais de dépôt de 94,50$. (Ces frais peuvent être annulés si vous recevez des coupons alimentaires ou BadgerCare ou si vous êtes à faible revenu.,) Si le locataire gagne, le propriétaire devra leur rembourser ces frais de dépôt plus les frais de justice, ou les honoraires d’avocat raisonnables accordés par le tribunal. Le propriétaire pourrait ne pas contester l’affaire, ils pourraient essayer de régler, ou ils pourraient contre-Poursuivre pour plus d’argent le propriétaire estime qu’ils sont dus. Pour contacter le Palais de justice de votre comté, allez au système judiciaire du circuit du Wisconsin. Si vous avez d’autres questions, consultez nos conseils à la Cour des petites créances.

vocabulaire

argent sérieux: ceci est parfois appelé hold money, argent vers le bas, ou des frais de demande., L’argent sérieux comprend tout l’argent que le locataire verse au locateur avant qu’il signe un bail en échange de la possibilité de conclure un contrat de location à l’avenir, ou pour qu’un contrat de location soit examiné par un locateur, sauf jusqu’à 20 2 25 for pour le coût réel d’une vérification de crédit) et jusqu’à 25 $pour une vérification des antécédents pour les locataires qui font une demande à l’extérieur de l’état. ATCP 134.02 (3, Wis. Stats. 704.085 (2), 2017 Wis. Loi 317, Art. 41, Eff. 4/18/18.

usure normale: c’est un terme que les lois du Wisconsin utilisent, mais ne définissent pas en détail., Il s’agit de la détérioration des locaux qui se produit dans des conditions normales où le locataire nettoie régulièrement et prend soin des locaux de manière raisonnable. Si le locataire et le locateur ne parviennent pas à s’entendre, un juge de la Cour des petites créances décidera si la question est portée devant les tribunaux.

dépôt de garantie: l’argent qu’un locataire verse à un propriétaire lors de la conclusion d’un contrat de location pour garantir les obligations du locataire. Il s’agit de tout montant supérieur à un mois de loyer prépayé (y compris tous les dépôts pour animaux de compagnie, les dépôts de clés et les dépôts de meubles)., Il n’y a pas une telle chose comme un dépôt automatiquement non remboursable.

les lois ont changé en 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 et 2018. De nombreux facteurs peuvent déterminer quelles lois s’appliquent à votre situation, y compris quand le problème est survenu, quand le bail a été signé ou renouvelé, et quand une expulsion a eu lieu. Si votre bail a été signé ou si le problème a commencé avant le 18/4/18, vous voudrez examiner attentivement la langue de la loi pour déterminer si elle s’applique à votre situation.

le texte Violet s’applique aux baux et aux événements à partir du 21/12/11 (2011 Wis., Loi 108) résumé

le texte Orange s’applique aux baux et aux événements au 31/31/12 (2011 Wis. Loi 143) résumé

le texte Vert s’applique aux baux et aux événements en date du 3/1/14 (2013 Wis. Loi 76) résumé WI, résumé Dane Co.

le texte Bleu s’applique aux baux et aux événements à partir du 11/1/15 (CR 14-038) résumé

le texte Marron s’applique aux baux et aux événements à partir du 3/2/16 (2015 Wis. Acte. 176) résumé

le texte brun s’applique aux baux et aux événements à partir du 18/4/18 (2017 Wis., Loi 317) résumé