Úvod do stavebnictví pro stavební Inženýři

Úvod

v nejranějších fázích projektu bude vlastník nebo vývojář hledat obecný odhad nákladů na zařízení. V této rané fázi nemusí mít mnoho informací o budově. Mohou znát pouze obecné informace o používání zařízení nebo znát obecnou velikost budovy. V této nejranější fázi existuje možnost vypracovat odhady nákladů na základě statistických údajů z nákladů na budovy podobného typu., Pokud dodavatel staví velké množství určitého typu budovy v místě budoucí budovy, může být schopen poskytnout cenný vhled do nákladů na podobné budovy v oblasti. Bez tohoto typu vhled, náklady na průvodce, jako je RS Znamená, poskytnout metodu, založenou na statistické průměry a odchylky, k výpočtu velmi hrubý odhad nákladů na zařízení, jednoduše na základě budoucí použití nebo velikost projekce.,

Hrubý řádový odhad (ROM) se používá v nejranějších fázích projektu a může být také někdy označován jako odhad „ubrousku“, protože byste jej mohli napsat na ubrousek při obědě s klientem. Tyto odhady mohou být cenné pro vlastníka nebo developer od získají relativní rozsah nákladů, které mohou být velmi cenné pro stanovení celkové ekonomické proveditelnosti projektu. Mohou také poskytnout vhled do dopadu různých úrovní kvality, které mohou být schopni vyvinout pro daný rozpočet.,

Provedení Hrubý řádově Odhadnout s RS Znamená, že Data

tabulky a informace pro provádění ROM odhad s RS Znamená, že data jsou zahrnuta v sekci ke konci Sestavy Odhad Průvodce. Název použitý pro tyto datové tabulky v rámci RS Znamená, že Průvodci jsou ‚Square Foot Odhad, což může být zavádějící, protože hodnoty jsou vypočteny ve výrazně jiným způsobem, než Modelované Metr čtvereční Odhaduje, že budou zahrnuty v další kapitole., Stoly, jednoduše několik stránek údajů, poskytování statistických průměrné náklady údaje pro každý typ zařízení s distribuční ukazuje 1/4 (25%) nákladů na projekt a 3/4 (75%) nákladů projektu. S průměrnými hodnotami 1/4 a 3/4 pak můžete vyvinout odhadované náklady na čtvereční stopu pro zařízení založené na očekávané úrovni kvality a obtížnosti výstavby. Podrobný popis hodnot a způsobu jejich výpočtu je uveden na obrázku 6-1 z Průvodce náklady na sestavy.,

provést odhad, můžete buď mít přibližné rozměry nebo velikost (čtverečních stop) pro stavbu, nebo možná víte, programový používání zařízení spolu s klíčem použití množství, např. počet aut na parkovišti, počet lůžek pro domov důchodců., Pokud znáte pouze programové jednotky, můžete tyto jednotky snadno převést na přibližnou hodnotu čtvereční stopy využívající tabulku plánování prostoru uvedenou v prostředcích RS (viz obrázek 6-2).

RS Znamená také zveřejňuje tabulku, která zahrnuje odhadované náklady na metr čtvereční pro mnoho typů zařízení. Vzorek je znázorněn na obrázku 6-3., Po definování příslušné úrovně kvality můžete určit přibližnou cenu za čtvereční stopu budovy. Jakmile budete vědět, odhadované metr čtvereční, a přibližný metr čtvereční hodnotu, pak budete moci upravit náklady na metr čtvereční, na základě celkové velikosti zařízení ve vztahu k průměru nástroje velikost pro data v rámci RS Znamená. Tento modifikátor velikosti je důležitý, protože náklady na jednotku (čtvereční stopa) budovy se budou lišit v závislosti na velikosti budovy., Větší stavby mají nižší náklady na metr čtvereční než menší budovy vzhledem k posádek učení, metody výstavby a být více produktivní, spolu s možností získat nižší náklady na materiál vzhledem k množství zakoupit. Kromě toho, tam je méně nad hlavou na jednotku nákladů, a tam je obvykle nižší množství fasády na podlahovou plochu, která snižuje náklady. Vzhledem ke všem těmto faktorům je cena jednotky (za čtvereční stopu) pro větší budovu nižší, i když absolutní náklady na budovu budou vyšší než menší budova.,

toto zohlednit v ROM odhad, budete muset vypočítat náklady modifikátor porovnáním odhadované velikosti plánované budovy na průměrné velikosti zveřejněn pro RS Znamená, že zařízení typu. Tento poměr relativních velikostí pak lze použít v grafu multiplikátoru velikosti k identifikaci multiplikátoru pro odhadovanou hodnotu (viz obrázek 6-4).,

Co je Součástí ROM Hodnoty?

odhad ROM je jednoduše statisticky průměrné náklady s některými distribucemi pro určitý typ budovy v datovém souboru RS znamená. Údaje jsou pro celkové stavební náklady. Odhadovaná hodnota ROM tedy nezahrnuje návrhářský poplatek za projekt. Vylučuje také typické položky, které jsou vyloučeny ze všech prostředků RS, například náklady na půdu a financování., Zahrnuje všeobecné podmínky a poplatek dodavatele, protože tyto hodnoty obsažené v celkových hodnotách stavebních nákladů.
Podívejte se prosím na snímky kurzu a podívejte se na další podrobnosti týkající se Přibližování hrubého řádu.

Kroky k Rozvoji Hrubé Řád (ROM) Odhad

níže jsou kroky k rozvoji ROM odhad pomocí zahradniční odhad manuální s aktuální metr čtvereční náklady dat z RS Znamená.

1., Určit Velikost Projektu

Jak již bylo uvedeno, projekt, velikost lze určit z přibližného budovy stopu, pokud existuje, nebo si můžete vypočítat přibližnou velikost pomocí Plánování Prostoru Stolu v zahradniční příručka (viz Obrázek 6-2). Tato tabulka obsahuje přibližné velikosti pro různé typy budov založené na měrné jednotce.

2. Identifikovat Metr čtvereční Jednotkové Náklady

Pomocí Nákladů na Projekt tabulka v zahradniční průvodce (viz Obrázek 6-3), určit odhadované náklady na čtvereční stopu pro daný projekt., Můžete si vybrat střední náklady, nebo hodnoty nákladů 1/4 nebo 3/4, na základě předpokládané úrovně kvality projektu.

3. Upravte náklady na čtvereční stopu tak, aby odpovídaly velikosti projektu

použijte graf modifikátoru velikosti projektu a tabulky (viz obrázek 6-4) k identifikaci multiplikátoru nákladů. Podrobnosti týkající se tohoto výpočtu viz obrázek 6-4 a popis dříve v této kapitole., Po identifikaci Nákladů Modifikátor z grafu, pak bude výpočet upraven náklady na čtvereční stopu pro budovy prostým vynásobením Čtverečních stop Jednotkové Náklady od Kroku 2 Náklady Modifikátor.

4. Výpočet Stavebních Nákladů

celková stavební odhad nákladů lze vypočítat vynásobením nákladů na čtvereční stopu tím, že odhadované metr čtvereční množství v Kroku 1. Je důležité si uvědomit,že tato odhadovaná hodnota je pro průměrnou polohu ve Spojených státech s dobou výstavby ledna roku průvodce náklady Gardian.

5., Upravit náklady na stavbu pro Časové a lokalizační faktory

odhadované náklady by měly být upraveny pro dobu výstavby a umístění. To se provádí výpočtem časového multiplikátoru a multiplikátoru polohy. Matematicky nezáleží na tom, zda nejprve upravíte čas nebo umístění, ale je důležité je upravit pro oba. Další podrobnosti týkající se multiplikátoru času a multiplikátoru umístění naleznete v kapitole 5 a v našich prezentacích tříd.

6., Pokud je to vhodné, proveďte další úpravy

existuje mnoho dalších položek, které můžete zahrnout do ROM. Výpočet ROM pomocí Gardského přístupu nezahrnuje poplatky za design, takže pokud je vyžadován odhad nákladů na design a výstavbu, můžete přidat přibližné poplatky za design. Odhad také nebude zahrnovat náklady na půdu a financování. Ty by mohly být přidány v závislosti na účelu odhadu.