Úvod (Čeština)

koronavirus pandemie převrátila téměř každou součást života po celý rok — ale Seattle-oblast bydlení, trh zůstal silný.

Nízké zásob, vysoké kupující poptávky a rostoucí ceny pokračovaly v průběhu celého roku, vytvoření konkurenčního trhu, i přes svátky, které se obvykle známky zpomalení.,

ale bude pokračovat do roku 2021?

odborníci tvrdí, že je pravděpodobné, že trh s bydlením v Seattlu se v příštím roce neochladí.

ceny budou i nadále růst, i když o něco pomaleji než v roce 2020. A trh zůstane konkurenceschopný, s domy pravděpodobně i nadále dostávat více nabídek, zejména pokud úrokové sazby zůstávají nízké.,

Jako zaměstnavatelů přijmout více flexibilní práce z domova, politiky, lidé budou pravděpodobně hledat více prostoru v jejich domovech mají prostor pro domácí kancelář, a může hledat dál ven z města, aniž by se museli starat o jejich dojíždí.

zde je to, co další odborníci předpovídají o tom, jak bude vypadat trh s bydlením v roce 2021 v Seattlu.

Jeff Tucker, senior economist, Zillow

Tucker řekl do listopadu 2021, projekce ukazují, že ceny domů rostou téměř o 9% v Seattlu, který nazval „robustním“ růstem cen., Seattle má za posledních několik měsíců jedny z nejrychlejších cenových zhodnocení mezi hlavními oblastmi metra v zemi.

Tucker řekl, že očekává, že růst cen bude pokračovat — ale ne tak rychle, jak tomu bylo nedávno.

v průběhu roku 2020 se ceny domů v Seattlu meziročně drasticky zvýšily. Část z toho, Tucker řekl, Je to proto, že velká část roku 2019 byla pro trh s nemovitostmi v Seattlu trochu „měkkou náplastí“. Nízké úrokové sazby však rozšířily počet kupujících, kteří si mohli dovolit měsíční platby, a otevřely trh více prvním kupujícím domů.,

Tucker uvedl, že očekává, že nízká zásoba bude pokračovat i do roku 2021. Podle něj však nedostatek zásob ve městě nemusí být na jaře a v létě v regionu Seattle tak „akutní“. Mnoho majitelů domů, řekl, kteří uvažovali o prodeji, letos během pandemie odložilo, pokud by z nějakého důvodu bylo vypnuto.“mohli by vyjít ze dřeva,“ řekl Tucker.

“ ale mezitím je to opravdu atraktivní čas na prodej, pokud vybíráte a pohybujete se … to by asi byla vhodná doba, “ dodal Tucker., „Myslím, že v příštím roce bude více výpisů, které by mohly přinést trochu větší rovnováhu na trhu.“

na jaře, kdy pandemie zasáhla, byla pozastavena velká aktivita a zpomalil se počet dokončených transakcí a tempo zhodnocení cen. Tak, Tucker řekl, ve srovnání s jarem roku 2020, tempo prodeje domů a počet výpisů v roce 2021 bude vyšší.“myslím, že spousta takových tradičních jarních domácích nákupů se vrátí,“ řekl Tucker. „Stále se zdá, že máme nějakou potlačenou poptávku po lidech, kteří nebyli schopni dokončit nákup domu.,“

Seattle má stále mnoho dobře placená pracovní místa a zaměstnanost je silná v mnoha průmyslových odvětvích jízdy zaměstnanosti v Seattlu, a to navzdory pandemie. Tato pracovní místa platí vysoké příjmy, což znamená, že určitý segment pracovní síly v regionu Seattle je stále schopen koupit domy, Tucker řekl.

ale kvůli pandemii bylo do léta narazeno mnoho jarních kupujících. Trh byl tak konkurenceschopný a domy se prodávaly tak rychle, že mnoho letních kupujících stále nedokázalo koupit domy, řekl Tucker.,

to je důvod, proč město bylo vidět domy zůstat na trhu po velmi krátkou dobu, než se nabízí.

„domy se prodávají velmi rychle,“ řekl. „Naznačuje mi to, že jarní trh dopadne na zem.“

Do roku 2021, lidé budou pravděpodobně hledat pro určité funkce, které jsou trochu jiné, než to, co lidé chtěli v minulosti. Tucker řekl, že pandemie rozšířila velikost preference kupujících hledají, s mnoho kupujících hledá jednu ložnici, aby být použity jako potenciální domácí kanceláře.,

„mnoho lidí stále pracuje z domova a bude v pořádku 2021…so trochu jsme viděli posun poptávky,“ řekl Tucker.

lidé také více hledají oddělené rodinné domy na rozdíl od bytů.“viděli jsme větší cenový tlak na Samostatně stojící rodinné domy,“ řekl Tucker.

Tucker řekl, že také očekává, že trh zůstane „opravdu horký“ v jiných částech oblastí metra Seattle, jako je South King County a Pierce County. Některé z těchto oblastí podle něj zaznamenávají velmi rychlé zhodnocení cen., A je pravděpodobné, že nebude velká vlna lidí, kteří se z města stěhují, řekl Tucker.

kupující v roce 2021 by měli být připraveni rychle se pohybovat, řekl Tucker.

celkově, Tucker řekl, trh s bydlením v Seattlu zůstane horký do roku 2021.

Daryl Fairweather, hlavní ekonom Redfin

Fairweather uvedla, že od Nového roku očekává nárůst tržeb na národní i v Seattlu.,

Lidé se stěhují do Seattle z dražších místech, jako je San Francisco a Los Angeles, a lidé se také snaží pohybovat od Seattlu, na předměstí, nebo z města úplně, řekla.

Fairweather řekl, že většina lidí, kteří hledají přesunout do oblasti s více prostoru, protože mnoho lidí nejsou tak svázané do kanceláře a už nebude nutně muset dojíždět přes provozu. Mohli by být otevřenější k přesunu někam jako Snohomish County nebo Tacoma.

Fairweather uvedla, že očekává, že trh v oblasti Seattlu bude i nadále konkurenceschopný do roku 2021.,

v současné době v Seattlu, nové výpisy jsou až v průběhu roku, který je obvykle pomalejší, ale celkový počet aktivních domů je dole. I když nové výpisy jsou up, lidé jsou chytat domy z trhu neuvěřitelně rychle.“je to opravdu rychlý trh,“ řekl Fairweather. „Lidé chápou, že trh je konkurenceschopný.“

řekla, že je těžké si představit, že trh bude rychlejší, ale zůstane rychle se pohybující a konkurenceschopný.

přijetí virtuálních nástrojů zde pravděpodobně také zůstane, řekl Fairweather., Na začátku pandemie, agentury rychle přizpůsobit pomocí nových nástrojů, jako jsou virtuální prohlídky, aby více bezpečně a efektivně nechat lidi vidět a seznam domů — i když koronavirus omezení na jejich nejpřísnější. Tyto nástroje nyní znamenají, že lidé mohou trávit méně času tím, že se osobně dívají na domy. Pandemie také vedla k tomu, že více lidí je nyní otevřenější k tomu, aby nabídky na domovech viděly neviditelné — řekl trend Fairweather bude pravděpodobně pokračovat.,

Pokud jde o ceny, Fairweather uvedla, že očekává, že v oblasti Seattlu budou v roce 2021 stále vysoké, ale město mohlo vidět stabilizaci cen domů. Částečně je to proto, že ceny vzrostly tak výrazně v roce 2020, a 2019 byl relativně pomalý rok na trhu Seattle area bydlení.

„2021 bude více srovnatelné do roku 2020, takže to není jako ceny jdou k urychlení, ale budeme i nadále vidět růst cen,“ řekla.

nabídkové války budou pravděpodobně pokračovat i do roku 2021., Fairweather řekla, že si myslí, že důvodem, proč se lidé tak touží dostat do nabídkových válek, je to, jak nízké jsou sazby hypoték, což z něj činí žádoucí čas na koupi domu.

sazby hypoték by se mohly začít plazit až v polovině roku 2021, předpovídal Fairweather, ale pro lidi je tu „okno příležitostí“, když jsou sazby stále na rekordních minimech.

, které by mohly posunout nákupní sezónu nahoru. Fairweather řekla, že očekává, že město bude i nadále vidět silné prodeje v lednu a únoru, a to bude nezvykle zaneprázdněn.,

poté by se tempo růstu mohlo vyrovnat a letní měsíce a na podzim mohou vypadat spíše jako normální rok.

“ Pokud se svět trochu vrátí k normálu a děti se vrátí do školy, pokles se vrátí k mnohem pomalejšímu času na trhu s bydlením, než tomu bylo letos na podzim,“ řekla.

očekává, že příští rok bude více výpisů. Mnoho lidí letos bylo kvůli pandemii nervózní. Nyní lidé vidí, že ceny rostou a touží vydělat na svých domovských hodnotách. To podle ní povede k novému růstu nabídky.,

lidé také hledají některé specifické funkce ve svých nových domovech, včetně hledání většího prostoru. Domácí kanceláře budou velmi populární, zejména pro lidi, kteří si nemyslí, že se brzy vrátí do kanceláře — nebo se nevrátí tak často, jak byli zvyklí. Lidé také hledají rodinné domy a větší dvory.

předměstí Seattlu, které jsou již velmi konkurenceschopné, bude pravděpodobně i nadále vážně konkurenceschopné v příštím roce, řekla., V nadcházejících měsících by to však mohlo vypadat trochu vyváženěji, zejména pokud se restaurace a bary začnou otevírat zpět, takže lidé chtějí být blíže městu.“myslím, že předměstí by byla konkurenceschopnější, ale nepočítal bych ani centrum Seattlu,“ řekl Fairweather.

kdy by se trh s bydlením v Seattlu mohl ochladit?

„ne v roce 2021,“ řekla. „Dal bych to do roku 2022 nebo později.“

J. Lennox Scott, předseda představenstva a generální ředitel, John L. Scott Real Estate.,

Scott řekl, že očekává nárůst nových zákazníků na začátku nového roku, ale že inventář v regionu Puget Sound zůstanou nízké až do Března roku 2021.

„předpokládáme, že „cyklon“ intenzity prodeje na trhu s bydlením bude pokračovat v extrémní rychlosti šílenství (kde se koná asi 90 procent prodejní aktivity) do dubna 2021,“ napsal v projekcích 2021. „Pak, intenzita prodejní aktivity pravděpodobně klesne o jednu úroveň horkosti k šílenství nebo nárůstu v létě, protože na trhu potenciálních kupujících přichází více výpisů.,“

luxusní trh v regionu také pravděpodobně zůstane silný, řekl.

“ silné zhodnocení cen, které jsme viděli v roce 2020, bude pokračovat v roce 2021, protože největší zvýšení cen nastane během prvních čtyř měsíců roku,“ řekl.

v roce 2021 mohli kupující a prodejci vidět, že ceny jsou pro některé mimo dosah, stejně jako zvýšení úrokových sazeb, když se ekonomika začne zlepšovat.

jeho doporučení pro kupující a prodejce: buďte připraveni na první den.