Dávat dohromady skvělou nabídku je jediný nejdůležitější krok, budete se k nákupu domů. To je to, co rozhoduje, zda se stanete majitelem domu nebo se vrátíte k rýsovací desce a zkusíte to znovu.

se sázkami, jako jsou ty, je důležité vyhnout se chybám,které by vás mohly neúmyslně stát dům. S ohledem na to jsme stanovili několik běžných chyb v nabídce, abyste se od nich mohli poučit., Přečtěte si je, abyste nespadli do stejných pastí.

nabízí urážlivě nízkou prodejní cenu

všichni chceme získat dobrý obchod u nás doma, ale existují nízké nabídky, které fungují jako výchozí bod pro vyjednávání a pak existují nízké nabídky, které zastavují veškerou komunikaci ve svých stopách. Někdy kupující mohou uvíznou v nabídce, kolik by chtěli zaplatit za domov, spíše než zastavit, aby zvážila, co domov je vlastně stojí za to. To může vést k předkládání příliš nízkých nabídek, které urážejí prodávajícího a nikdy se nedostanou ze země.,

Pokud chcete slušnou šanci na získání domu, lepší je založit svou nabídku z reálné tržní hodnoty domu. K tomu, mít svého agenta vytáhnout srovnatelné nebo podobné vlastnosti, které se prodávají v této oblasti v poslední době. Použijte ty přijít s řadou přijatelných cen pro domácnosti. Pak faktor v jeho stavu a vybavení určit, kde spadá do tohoto rozsahu.

musíte také zvážit typ trhu, ve kterém jste, abyste získali představu o tom, kolik máte v prodejní ceně., Na trhu kupujícího, kde domy mají tendenci sedět déle, budete pravděpodobně mít více prostoru pro vyjednávání. Pokud jste však na trhu prodávajícího, kde není neobvyklé, že více kupujících soutěží o stejnou nemovitost, nemusíte mít vůbec šanci vyjednávat.

příliš se zaměřuje na prodejní cenu

jako kupující, má smysl zaměřit se na prodejní cenu. Koneckonců, odesláním nabídky se zavazujete k možnosti splácet ji v dohledné budoucnosti. To je však jen jeden kus skládačky., Pokud se příliš soustředíte na prodejní cenu, můžete skončit ztrátou na správném domově pro vás.

podívejte se na to takto: z pohledu prodávajícího je rozhodující získání nejvyšší možné prodejní ceny. Dostanou jednu výplatu z toho, co je pravděpodobně jejich největším přínosem. Potřebují, aby výplata stála za námahu. Nicméně, jako kupující, jste trochu více chráněni. Vzhledem k tomu, že prodejní cena bude pravděpodobně vrácena do hypotéky, máte tu výhodu, že ji zaplatíte za řadu menších plateb., Během životnosti úvěru je mírně vyšší prodejní cena rozdílem několika dolarů každý měsíc. Pro vás je to pravděpodobně zanedbatelné.

s ohledem na to, pokud máte doma srdce, může to stát za to být flexibilnější, pokud jde o prodejní cenu. Pokud jste opravdu strach o nákladech, mají Váš věřitel pracovat, co vaše měsíční platby budou v několika různých cenových bodů. Pak můžete vidět, zda to opravdu stojí za to, aby se vaše nabídka zvýšila a dostala se do silnější vyjednávací pozice.,

včetně zbytečných nepředvídaných událostí

termín „pohotovost“ označuje vše, co se musí stát, aby transakce pokračovala v pohybu vpřed. Obvykle se jedná o věci, jako je provádění inspekcí nebo získání souhlasu s hypotékou. Nepředvídané události jsou tam, aby obě strany spravedlivou cestu ven z transakce, pokud nákup domů již není možné.

kupující z větší části milují nepředvídané události, protože vám dávají příležitost ukončit transakci s vaším bezpečnostním vkladem v ruce, pokud to bude nutné., Na druhou stranu, prodejci si jich neváží, protože každý z nich je považován za příležitost, aby se dohoda rozpadla. Jako takový, nabídka se spoustou nepředvídaných událostí není vnímána jako silná jako podobná.

ve světle toho, jak dáte svou nabídku dohromady, odolávejte pokušení chránit se tím, že zvolíte co nejvíce nepředvídaných událostí. Místo toho se zaměřte pouze na zahrnutí těch, které skutečně potřebujete, aby vám nabídka dávala smysl.,

když kupující příliš často zapomínají řešit potřeby prodávajícího

, jdou do psaní nabídky s tím, že by měla být přizpůsobena výhradně jejich potřebám. Ve skutečnosti jsou nejsilnější nabídky nastaveny tak, aby byly dány a přijímány, které řeší potřeby kupujícího i prodávajícího. Více než pravděpodobné, že prodávající si všimne úsilí a to pomůže nastavit vaši nabídku na rozdíl od davu.

za tímto účelem jděte do psaní nabídky tím, že přemýšlíte o nejlepším způsobu, jak dosáhnout kompromisu., Pokud můžete, nechte svého agenta zjistit motivaci prodávajícího k pohybu a použijte jej jako svůj vyjednávací nástroj. Případně zvažte, co je pro vás nejdůležitější, pak kompromisy na zbytek. Například, pokud potřebujete zahrnout domácí prodej pohotovostní, přemýšlet o tom, nabídl mírně vyšší cenu prodeje přisladit pro prodávajícího.

nepředložíme to okamžitě

dostaneme to. Sepsání nabídky je jedna věc. Podepisování a předkládání je zcela jiné. Může to být nervy drásající vzít ten poslední skok. Je však špatná forma, aby prodejce čekal příliš dlouho na nabídku., Přitom může přimět je, aby si myslí, že nejste vážně zájem o koupi domu.

Pokud je to vůbec možné, je nejlepší mít nějaké diskuse o tom, zda si opravdu chcete koupit dům, než napíšete nabídku. V případě, že máte druhé myšlenky, ujistěte se, že váš agent ví, že neříká agentovi, že nabídka je na cestě. To vám poskytne čas, který potřebujete k přemýšlení, aniž byste měli na druhém konci očekávanou párty.