mnoho lidí se zoufale snaží zbavit svých časových úseků. To poskytuje výhodné nabídky pro nadšence timeshare jako Angie a Mike McCaffery z Los Angeles.

pár v důchodu zaplatil za“ použité “ časovky pouhých 50 centů. Ve čtyřech pevninských amerických střediscích si zařídili cenově dostupné pobyty v Anglii, Španělsku, Kostarice, Havaji, Mexiku a Karibiku.

“ slyšíte všechny příběhy o noční můře, ale pokud víte, jak na to a můžete plánovat dopředu, je to nejlepší věc vůbec,“ říká Angie McCaffery, 71.,

Timeshares jsou způsob, jak používat rekreační nemovitosti, obvykle resort byty s ložnicemi a kuchyní, po dobu jednoho týdne každý rok. Kromě počáteční náklady na nákup, majitelé musí platit roční poplatky za údržbu, které v současné době v průměru asi $900, ale může celkem $3,000 nebo více, pro vyšší-end vlastnosti.

Timeshare může být konkrétní týden každý rok, nebo „plovoucí týden“, který může změnit z roku na rok, nebo „body“, které lze převést do rezervace na dny nebo týdny v timeshare letovisek., Většina časových úseků nabízí výměnné příležitosti, které majitelům umožňují zůstat v jiných střediscích,pokud plánují předem.

detaily se mohou lišit docela dost, ale lidé, kteří jsou spokojeni s jejich timeshare mají tendenci mít několik věcí společných, říká Brian Rogers, majitel Timeshare Skupiny Uživatelů, jeden z nejstarších fóra pro timeshare vlastníků.,

Šťastní majitelé timesharingu:

Pochopit, že timeshare nejsou finanční investice

průměrné náklady Na timeshare, prodáno by resort vývojářů vzrostl v průběhu času, a teď maximálně 20 000 dolarů, podle Amerického Resort Asociace pro Rozvoj, průmysl, obchodní skupina. Neetičtí prodejci používají tuto skutečnost k tomu, aby naznačili nebo dokonce tvrdili, že timeshare, který kupujete, zvýší hodnotu. To není pravda. Na trhu dalšího prodeje se typická timeshare prodává za 10% nebo méně toho, co původní majitel zaplatil, říká Rogers., TUG, eBay a další stránky jsou plné reklam“ na prodej “ od majitelů ochotných prodat jen za penny.

nekupujte timeshare na dovolené

prodejci Timeshare jsou často mnohem lepší v prodeji, než jste v odporu — zvláště když jste uvolněni a mají skvělý čas. To není stav mysli, aby, když potřebujete skenovat detaily smlouvy, posoudit potenciální možnosti výměny a odhalit věci, které mohou jít špatně, jako rostoucí roční poplatky za údržbu nebo problémy obchodování svůj podíl.,

Pokud máte zájem o nemovitost, Rogers doporučuje pronajmout si od stávajícího vlastníka timeshare, aby zjistil, jak moc se vám líbí. Ale nepřihlašujte se na místě.

„říkám svým přátelům,“ nikdy nechodte na prezentaci. Dostali se velmi těžko prodat, “ říká Angie McCaffery.

don ‚ t pay retail

McCafferys koupil jejich první timeshare v roce 1994 od developera, platit $15,000 pro byt se dvěma ložnicemi v Palm Desert, Kalifornie. Později se dozvěděli, že mohou ušetřit tisíce nákupů přímo od jiných majitelů timeshare, kteří již nechtěli platit své roční poplatky za údržbu., (Lidé, kteří jednoduše přestanou platit své poplatky, riskují, že dluhy předají inkasním agenturám, které je mohou žalovat a zničit jejich kredit.)

v roce 2006 koupili McCafferys jednopokojovou timeshare v Park City v Utahu za 100 dolarů na eBay. O čtyři roky později zaplatili celkem 1 $ za dvojnásobek, jednotku s jednou ložnicí v New Orleans a dvoupokojovou jednotku v Ruidoso v Novém Mexiku.

vývojáři často nabízejí pobídky pro nákup maloobchodu, jako jsou časté Cestovatelské body nebo VIP ošetření, ale „ty téměř nikdy nestojí za to zaplatit $19,000 nebo $20,000 navíc,“ říká Rogers., „Za ty peníze dostanu z letiště vlastní limuzínu.“

Koupit v atraktivních lokalitách

nechci koupit timeshare v nežádoucí poloze na slib, že můžete obchodovat, aby zůstali ve více žádoucí. Pokud tam nechcete dovolenou, je pravděpodobné, že potenciální výměnní partneři nebudou, buď.

McCafferys dávají přednost nákupu časových úseků s pevným týdnem. Pokud tedy nechtějí obchodovat s jinou nemovitostí, mají zaručený přístup ke svým nemovitostem každý rok, aniž by museli provádět předběžné rezervace., Plovoucí-týden a bodové systémy obvykle vyžadují více plánování, protože žádoucí týdny jsou rozebrány brzy, nebo vyžadují více bodů, tím déle lidí zpoždění.

užijte si výzkum a plánování

učení vstupů a výstupů každého systému timeshare vyžaduje úsilí. Zatímco bodové systémy jsou často nabízeny jako způsob, jak lidé na dovolenou na poslední chvíli, skutečností je, že nejlepší nabídky musí být zajištěny devět až 12 měsíce předem, Rogers říká.

to je vlastně plus pro lidi, jako je Angie McCaffery, kteří obvykle začínají zkoumat možnosti dovolené páru o rok nebo více dopředu.,

„polovina legrace z toho plánuje,“ říká.

tento článek napsal NerdWallet a byl původně publikován Associated Press.