rozdíl mezi pojmy“ pronájem „a“ pronájem “ závisí částečně na kontextu. Například pronájem automobilu lze provést jen několik dní, když jste na dovolené, zatímco pronájem automobilu zahrnuje provádění měsíčních plateb po dobu měsíců nebo let. Pro účely tohoto článku se zaměříme na pronájem vs. nájemné v kontextu nemovitostí.

zjistěte nyní: je lepší pronajmout nebo koupit?,

rozdíl mezi pronájmem a nájemným: bydlení

rozdíl mezi pronájmem a nájemným spočívá v tom, že nájem obvykle trvá 12 měsíců, zatímco nájemní smlouva obvykle trvá 30 dní. Řekněme, že se přestěhujete do Nového Města a stále jste na straně „nájemného“ rozhodnutí o nájmu vs. nákupu. Budete chtít pronajmout dům nebo byt. Pokud jste ochotni se zavázat, můžete podepsat nájemní smlouvu, která bude obecně trvat 12 měsíců. Někteří pronajímatelé nabízejí šestiměsíční, 18měsíční nebo 24měsíční leasing, ale roční nájem je standardní.,

pronajímatel i nájemce (vy) se musí po dobu trvání nájmu řídit podmínkami pronájmu. To znamená, že pronajímatel může zvýšit nájemné bez vašeho písemného souhlasu nebo vás vystěhovat bez příčiny, a nemůžete přestat platit nájem nebo zlomit pronájmu, bez následků.

„důsledek“ v případě porušení leasingu obecně znamená, že budete muset buď najít někoho, kdo převezme zbytek leasingu, nebo propadnete kauci. Pokud přestanete platit nájem, pronajímatel může žalovat, aby vás vystěhoval.,

když nájemní smlouva končí, nájemcům obecně není zaručena možnost obnovit (pokud nemají byt stabilizovaný nájemným). V závislosti na podmínkách, s nimiž vy a váš pronajímatel souhlasíte, budete muset po ukončení nájmu byt buď vyklidit, zahájit měsíční nájemní smlouvu nebo obnovit nájem za stejnou nebo vyšší cenu. Je důležité si pečlivě přečíst nájemní smlouvu, než ji podepíšete, abyste měli jasno v podmínkách.

Pokud si nejste jisti, jak dlouho budete chtít zůstat v bytě, můžete hledat pronajímatele, který je ochoten nabídnout nájemní smlouvu., Nájemní smlouva obvykle přichází s 30denní lhůtou a je automaticky obnovena na konci doby pronájmu, pokud se jedna strana nerozhodne ukončit nájemní smlouvu.

nájemní smlouva vám dává větší flexibilitu, abyste se dostali z pronájmu domu nebo bytu bez zaplacení vysoké finanční ceny. Ale na druhou stranu, s nájemní smlouvou má pronajímatel také možnost změnit podmínky (včetně ceny) na konci každé 30denní lhůty, pokud vám poskytne písemné oznámení.

související článek: investice do nemovitostí

pronájem vs., Pronájem: komerční nemovitosti

když projdete kolem prázdné průčelí, obvykle uvidíte znamení „k pronájmu“. V praxi je to stejné jako „k pronájmu“, protože majitel firmy zaplatí nájemné za použití komerčních prostor, ať už jde o kancelářské prostory, sklad nebo výkladní skříň.

komerční pronájmy se však liší podle toho, co je součástí pronájmu. Některé komerční pronájmy jsou All-inclusive., To znamená, že „nájemné“ platíte každý měsíc pronajímatel zahrnuje platby pro věci, jako podíl z daně z nemovitosti a pojištění, navíc podíl nákladů na údržbu interiéru a exteriéru komerčních prostor. To se často nazývá hrubý pronájem nebo Full-service Leasing.

Ostatní leasingy nejsou all-inclusive. Ty se nazývají čisté pronájmy. S čistým pronájmem platíte pronajímateli jednou měsíčně za nájem, plus váš podíl na některých společných poplatcích. Pak můžete být sami nastavit a platit za věci, jako jsou úklidové služby a nástroje., Zatímco Full-service Leasing jsou výhodnější pro nájemce, můžete ušetřit peníze tím, že najde svého vlastního poskytovatele služeb, jako je čištění.

při hodnocení komerčního pronájmu je vždy dobré mít jasno v tom, co je součástí vaší měsíční platby a co budete muset pokrýt v samostatných platbách, a to buď pronajímateli, nebo poskytovatelům služeb. Důležité je také ujasnit si podmínky pronájmu. Například, pokud celkové daně z nárůstu budovy má pronajímatel právo požadovat více peněz v polovině nájmu?

související článek: poměr cena / pronájem v 76 USA., Města

Rozdíl Mezi Nájem a Pronájem: Bottom Line

Na leasing vs. pronájem rozhodnutí bude muset vybrat mezi stabilitou a flexibilitou. Máte-li dotazy týkající se podmínek pronájmu nebo nájemní smlouvy, je vždy moudré se jich zeptat, než něco podepíšete nebo odevzdáte bezpečnostní zálohu. Různá města a státy mají různé zákony o nemovitostech a zvyky, také, takže pokud jste ve městě nováčkem, je obzvláště důležité vyjasnit podmínky vaší nájemní nebo nájemní smlouvy.

aktualizace: Máte více finančních otázek?, SmartAsset může pomoci. Tolik lidí natáhl k nám hledají daňové a dlouhodobé finanční plánování pomoc, jsme založili vlastní odpovídající služby, které vám pomohou najít finanční poradce. Nástroj pro přizpůsobení SmartAdvisor vám pomůže najít osobu, se kterou budete pracovat, aby vyhovoval vašim potřebám. Nejprve odpovíte na řadu otázek o vaší situaci a cílech. Poté program zúží vaše možnosti z tisíců poradců na tři fiduciáře, kteří vyhovují vašim potřebám., Poté si můžete přečíst jejich profily, abyste se o nich dozvěděli více, pohovořte s nimi telefonicky nebo osobně a vyberte si, s kým budete v budoucnu pracovat. To vám umožní najít dobrou kondici, zatímco program dělá hodně tvrdé práce pro vás.