peníze Crashers

s realitním trhu stále v propadu, stále více a více lidí se rozhodli neprodávat svůj domov. Místo toho se rozhodli zůstat na místě, dokud se věci nezlepší. Počítám se v této skupině; měl jsem svůj vlastní domov na trhu po dobu dvou let. Můj dům prodal, a prodej propadl, při dvou různých příležitostech. V důsledku toho jsem se rozhodl zůstat na místě, dokud se trh s nemovitostmi nezlepší.,

nyní, když jsem se však rozhodl zůstat v tomto domě místo pohybu, plánuji provést několik domácích vylepšení, aby byl můj domov pohodlnější (např.

mnoho projektů pro zlepšení domácnosti nepřidává hodnotu vašemu domovu, zejména na nižším trhu. Ve skutečnosti některá vylepšení mohou dokonce snížit požadovanou cenu, když se rozhodnete prodat. Na druhou stranu, některé projekty mohou přidat významnou hodnotu do vašeho domova.,

takže do kterých projektů pro zlepšení domova byste měli investovat a kterým projektům byste se měli vyhnout? Níže jsou uvedeny některé užitečné tipy pro projekty pro zlepšení domova, které zvyšují hodnotu vašeho domova, a projekty pro zlepšení domova, aby se zabránilo úplně.

než budeme skutečně mluvit o různých projektech pro zlepšení domácnosti, které byste měli nebo neměli dělat, nechte mluvit o penězích. Bez ohledu na to, zda chcete provést velké nebo malé změny ve vašem domě, musíte mít způsob, jak za ně zaplatit., Můžete buď ušetřit peníze, nebo použití vlastního kapitálu, které máte ve vaší domácnosti pomocí vlastního domu úvěrové linie prostřednictvím společnosti jako Figure.com.

7 Projektů, Které Přidat Hodnotu do Vašeho Domova

Mnoho projektů přidat hodnotu do vašeho domova, a zlepšit své rodiny kvalitu života. Při práci na těchto projektech nyní můžete využívat výhod a aktualizací. Pokud provedete zelené upgrady, můžete také začít vracet své investice do těchto technologií zelené energie, jakmile dokončíte projekty.,

Některé projekty domů zlepšení, které přidávají hodnotu k domu patří:

Předělávání Kuchyně

Většina lidí se domnívá, kuchyň srdcem domova, a protože toto, aktualizace v této místnosti splatit. Podle HGTV, můžete očekávat, že získat zpět 60%-120% vaší investice do kuchyně předělat, pokud nechcete jít přes palubu. Nikdy byste neměli dělat svou kuchyni chutnější než zbytek domu nebo okolí.

proč byste neměli investovat do luxusní kuchyně
například Historický dům v mém okolí je na trhu více než dva roky., Během posledního otevřeného domu majitele jsem se šel podívat a okamžitě jsem viděl, proč se dům neprodal. Kuriózní umění a řemesla styl domů byl postaven v roce 1900 a má hodně šarmu. Bohužel, majitelé domů investovali více než $60,000 modernizace kuchyně.

Obrovská kuchyň, snadno velikost obývacího pokoje, obsahuje spotřebiče a desky, které by mohly vypadat více doma v luxusní kuchyni restaurace. Styl, velikost a kvalita kuchyně nezapadají do zbytku domu nebo do okolí., Pokud máte v plánu prodat svůj domov v příštích pěti letech, mějte potenciální kupce na paměti, než začnete na nějaké hlavní předělat; mnoho lidí nebude platit za Fantazie, deluxe kuchyně.

malá barva jde dlouhou cestu
pokud jde o to, kolik utratíte za přestavbu kuchyně, ceny mohou spustit gamut, od $ 5,000 do $75,000 nebo více. Získejte největší třesk za své peníze na kuchyň předělat při pohledu na barvu. Čerstvá barva, v moderních barvách, může jít dlouhou cestu k aktualizaci vzhledu vaší kuchyně. Navíc je barva relativně levná.,

možná Budete chtít zvážit použití low-VOC barvy; to je vaše kuchyň více eco-friendly, a pomáhá vaše rodina se zabránilo dýchání v nebezpečné chemikálie, jako benzen, že off-plyn z pravidelné čerstvé barvy.

energeticky účinné spotřebiče
Vyměňte staré spotřebiče za energeticky účinné modely. Energy Star-hodnocené spotřebiče jsou lepší pro životní prostředí, a také vám pomohou ušetřit peníze, protože používají méně energie. Potenciální kupující často hledají způsoby, jak ušetřit peníze při nákupu nového domova.,

Pokud hledáte upgradujte své spotřebiče, abyste ušetřili energii, dozvíte se více o nejlepším ročním období pro nákup velkých spotřebičů.

Koupelna Navíc

Pokud je váš domov má pouze jednu koupelnu, můžete získat zpět velkou část své investice tím, že přidá další. HGTV odhaduje, že můžete získat zpět 80% -130% z toho, co utratíte přidáním koupelny.

pokud jde o nalezení místa ve vašem domě pro další koupelnu, podívejte se na další pokoje nebo nevyužité prostory. Zvažte také další prostory, jako jsou skříně nebo oblasti pod schody., Pokud chcete poloviční koupel, potřebujete alespoň 18 čtverečních stop. Pokud chcete plnou vanu, včetně stojací sprchy, potřebujete alespoň 30 čtverečních stop. Pokud chcete vanu, ujistěte se, že máte alespoň 35 čtverečních stop pro práci s pro doplnění koupelny. Podívejte se na tyto nápady na návrh koupelny a přestavbu, abyste mohli začít.

stejně jako každý projekt, náklady na přidání koupelny závisí do značné míry na typech doplňků a příslušenství, které chcete použít, a náklady na každou z těchto položek., Můžete ušetřit peníze tím, že často kontrolu Lowe je a Home Depot; často drasticky snížit ceny na umyvadla a toalety, které byly patře modely. Můžete také najít skvělé ceny na vany, dveře, toalety, a příslušenství, pokud budete nakupovat na stanoviště pro lidstvo Obnovit.

znovuobjevení místnosti

přidání dalších čtvercových záběrů do vašeho domova s novou místností může být neuvěřitelně drahý projekt. I když můžete získat zpět část své investice, kdekoli od 50% -83%, náklady tohoto projektu se mohou rychle vymknout kontrole., Stačí zapnout některý z těch domácích remodelace televizních pořadů; projekty, které začínají s rozpočtem $15,000 rychle proměnit $30,000 nebo více, když majitelé domů a dodavatelé narazit na neočekávané problémy.

Znovuobjevte stávající prostor ve vaší domácnosti, abyste ušetřili peníze. Dokončete suterén nebo přeměňte podkroví na ložnici. Mnoho majitelů domů může také přidat malé byty, nebo více, jejich garáže-které pak mohou pronajmout jako pokoj.,

Než budete bourat stěny a krokve, zkuste myslet na způsoby, že vy, a potenciální kupující může využít prostor:

podle výroční zprávy časopisu Remodeling vs. Value report stojí průměrná přestavba suterénu s přidáním mokré lišty 64 000$. Značnou část toho můžete ušetřit tím, že děláte práci sami, ale i tak může být přidání nové místnosti drahé.

přidání energeticky účinných oken

v těchto dnech kupující nakupují domy s ohledem na energetickou účinnost. Staré, průvan jednookenní okna jsou hlavní vypnutí., Energy Star tvrdí, že přidání Energy Star-hodnocené okna vám může ušetřit až 500 dolarů ročně v vytápění a chlazení náklady tím, že váš domov energeticky účinnější.

podle HGTV můžete očekávat, že získáte 60% -90% svých nákladů, když investujete do energeticky úsporných oken. Můžete také získat slevu na dani z zelené energie ve výši 10% pro tuto aktualizaci, pokud instalujete okna s hodnocením Energy Star. Můžete také získat další kredity od svého státu, nebo dokonce vaší užitkové společnosti.,

Další informace o dostupných nabídkách a slevách ve vaší oblasti naleznete na adrese Energy Star Rabate Finder. Mají prohledávatelnou databázi, která vám poskytuje konkrétní informace pro váš stát. Jen se ujistěte, že zaškrtnete „windows“, abyste získali informace specifické pro daný produkt. Hledal jsem energeticky účinné slevy v mém PSČ a zjistil, že moje utility company, DTE, nabízí slevy pro zákazníky, kteří instalují Energy Star windows.

Energy Star odhaduje, že průměrné náklady na výměnu oken v průměrném domě stojí $7,500-$10,000 nebo více., Pokud vám nová okna ušetří několik set dolarů ročně a získáte daňový kredit, můžete nakonec získat zpět svou investici.

přidání balíčku

přidání balíčku zvyšuje hodnotu vašeho domova. Venkovní obytné prostory se staly žádanějšími, zejména proto, že více lidí zůstává doma na dovolenou(tj. Pokud uděláte svůj balíček a váš dvorek přitažlivější, váš dům bude přitažlivější pro potenciální kupce, když se rozhodnete prodat. HGTV tvrdí, že majitelé domů získat zpět 65% -90% své investice přidáním paluby.,

náklady na přidání balíčku do vašeho domova se velmi liší. Vše závisí na jeho velikosti a kolik zvonků a píšťalek chcete přidat, jako je vestavěné sezení, více schodů, vestavěné květináče a velikost paluby. Paluby mohou stát kdekoli od $1,200 na $10,000, nebo více. Opět to vše závisí na konstrukci a použitých materiálech.

jak můžete hádat, můžete ušetřit obrovský kus nákladů, obvykle polovinu, tím, že děláte práci sami. Mějte však na paměti, že konstrukce paluby není snadná., Potřebujete specifické nástroje, jako je pásová pila, a náklady na nástroje mohou být velmi drahé, zejména pokud je neplánujete znovu používat.

Pokud se rozhodnete najmout dodavatele, nakupujte, než si vyberete někoho, s kým budete pracovat. Ujistěte se, že dostanete alespoň tři citace, se specifikami, od dodavatelů, které pohovoříte. Důkladně zkontrolujte odkazy na dodavatele, než souhlasíte se smlouvou nebo pracovní objednávkou, a dejte si pozor na podvody s opravami domů. Stránky jako HomeAdvisor nebo seznam Angie může zajistit, že si najmout dodavatele, kterému můžete důvěřovat.,

energeticky účinná izolace

Pokud váš domov postrádá základní izolaci a má staré dveře, které umožňují dostatek horkého a studeného vzduchu, domácí inspektoři pracující s potenciálními kupci to zahrnou do svých zpráv. Domy, které nebyly upraveny s ohledem na energetickou účinnost, stojí více žít a udržovat.

aktualizace vašeho domova, abyste ušetřili energii, nemusí stát spoustu peněz a může učinit váš domov přitažlivějším pro potenciální kupce. Můžete ušetřit $2,500 nebo více každý rok jen tím, že některé změny., Například můžete přidat další izolaci do podkroví za $ 200 nebo méně, a tato malá změna vám může ušetřit stovky každý rok na účtu za služby.

Utěsnění trhlin kolem domu ušetřit ještě více peněz, náklady na energii a aby váš domov přitažlivější pro kupující. Americké ministerstvo energetiky (USDE) odhaduje, že průměrný dům má dostatek úniků, aby se rovnal díře 3×3 ve stěně. Úniky najdete ve vašem domě během zimy. Kdykoli cítíte průvan nebo chladné místo, jste v oblasti, která uniká vzduch. Můžete si koupit detektor tepelného úniku za $ 40 nebo méně (např., Černá & Decker TLD100 detektor tepelného úniku). Tato ruční zařízení vás upozorní na teplotní rozdíly v okolí vašeho domova. To pak umožňuje přidat těsnění nebo izolaci tam, kde ji nejvíce potřebujete.,

můžete často zjistit úniky, a oblastí, které potřebují více izolace, a to v těchto oblastech:

Další snadné dovybavení je použití CFL žárovky do všech svítidel. CFL žárovky používají 75% méně energie než tradiční žárovky a každý z nich ušetří v průměru 40 $energie v průběhu své životnosti., Ušetříte také náklady na chlazení, protože CFL emitují o 75% méně tepla než tradiční žárovky. Můžete snadno vypočítat, kolik můžete ušetřit jednoduše počítáním počtu světel, které máte ve vaší domácnosti.

můžete také nainstalovat programovatelný termostat. Většina kupujících očekává, že v těchto dnech uvidí programovatelné termostaty a mohou vám ušetřit peníze. Energy Star odhaduje, že instalace programovatelného termostatu ušetří průměrnému majiteli domu $180 ročně v nákladech na vytápění a chlazení.,

Pokud potřebujete vyměnit ohřívač teplé vody, zvažte trochu navíc na nákup vysoce účinného ohřívače vody. Důvtipný domácí kupující vědí, že tyto ohřívače vody mohou skutečně oříznout účty za energii. Používáte-li ve své domácnosti méně než 41 galonů vody každý den, ohřívač vody bez nádrže vám ušetří 24% -34% nákladů na ohřev vody. Pokud používáte více, počítejte s úsporou 8% -14%.

základní aktualizace

základní aktualizace přidávají do vašeho domova největší hodnotu. Udržujte barvu svěží, upevněte střechu, když uniká, vyměňte dřevo, které hnije, a zbavte se jakékoli formy, kterou najdete., Tyto typy prací udržují váš domov v průběhu času zhoršující se. Kupující chtějí zdravý, pevný, bezpečný domov a pečlivě hledají známky rutinní údržby.

vyměnil jsem elektrické vedení v mém domě, překreslil vnější stranu, vyměnil instalatérské práce a překreslil interiér. Tyto projekty udržují můj domov ve špičkovém tvaru, takže když se rozhodnu zkusit znovu prodat, kupující uvidí dobře pečovaný domov.,

10 projektů pro zlepšení domova, abyste se vyhnuli

Pokud plánujete Stěhování za dva až tři roky, neinvestujte peníze do projektů pro zlepšení domova, které nezvýší hodnotu dalšího prodeje vašeho domova.

Některé tyto nízké hodnoty domů zlepšení projekty patří:

V-Zemi Bazény

V-zemi bazény náklady $30,000-$75,000, v závislosti na typu bazénu nainstalovány. Při instalaci bazénu se může zdát jako dobrý nápad, bazén ztěžuje prodej vašeho domu. Mnoho lidí, zejména rodin s malými dětmi, nechce koupit dům s bazénem., Odstranění rodin s malými dětmi drasticky snižuje počet lidí, kteří jsou ochotni koupit váš domov. Kromě toho instalace bazénu zvyšuje vaše náklady na energii a zvyšuje pojištění vašeho majitele domu. Bazén také vyžaduje hodně údržby, a obvykle stojí kolem $1,000-$2,000 nebo více k provozu.

Pro tip: Pokud provedete velký upgrade do vašeho domova, doporučuje se přehodnotit pojistku majitele domu, abyste se ujistili, že je dostatek krytí. Je také skvělý čas porovnat náklady, abyste se ujistili, že neplatíte příliš mnoho., Allstate pojištění je známý pro své auto pojištění, ale mají také skvělé ceny pro majitele domů pojištění.

Pokud žijete v jižní Kalifornii, na hlubokém jihu nebo na slunném jihozápadě, bazén může pozitivně ovlivnit hodnotu vašeho domova. Můžete získat zpět nanejvýš 30% -50% vaší investice do bazénu. Pokud však žijete kdekoli jinde, instalace bazénu může snížit hodnotu vašeho domova kvůli významným provozním nákladům.

investujte do bazénu, pokud máte v plánu zůstat ve svém domě několik let a používat jej často., V opačném případě může nový bazén způsobit značné finanční bolesti hlavy.

Gourmet kuchyně s High-End příslušenství

i když můžete milovat své $10,000 komerční kamna, a top-of-the-line toskánské dlaždice, tyto nákladné přírůstky nevyplatí, když uvedete svůj domov na prodej. Pokud máte v plánu na stěhování v příštích 3-5 let, a chcete předělat svou kuchyň, investovat do kvality, provozuschopné spotřebiče, které osloví mnoho lidí. Obecně platí, že příliš mnoho přizpůsobení v domácnosti odvrací kupující pryč.,

zůstaňte na stejné úrovni se svými sousedy; příliš mnoho špičkových doplňků a budete vlastnit nejdražší dům na bloku. Na přestavbu kuchyně můžete získat slušné množství peněz, ale drahé, luxusní gurmánské kuchyně vám nepomohou přilákat toho dokonalého kupce.

samozřejmě, pokud máte špičkový dům v luxusním sousedství, pak upgrade vaší kuchyně na „gurmánský“ stav může zvýšit jeho hodnotu, protože kupující očekávají, že uvidí gurmánskou kuchyni v high-end domě., Ale ani v high-end domů, nemusíte získat zpět celou svou investici do drahé kuchyně předělat, když prodáváte svůj domov.

Vířivé Koupele

To může znít zábavné a relaxační, aby si horkou koupel po dlouhém pracovním dni, ale potenciální kupující nebude platit navíc za nově instalované vířivou vanou. Kromě toho mohou být náklady na instalaci vířivky prohibitivní. Mnoho majitelů domů instalovat luxusní vany, jen aby zjistil, že je třeba investovat do většího zásobníku teplé vody pro vany správně fungovat., Kromě toho instalace vany může mít za následek vysoké účty za energii a další měsíční náklady na údržbu.

přemýšlejte dvakrát před instalací vířivky. Tento projekt vás může stát tisíce dolarů, a pokud narazíte na problémy, náklady se vyšplhají ještě výše.

Sunrooms

tento projekt pro zlepšení domova jde přímo do mého srdce; opravdu chci sunroom. Bohužel, tento drahý projekt přidává velmi málo k hodnotě domů. Sunroom inkasuje pouze $ 486 za každých $1,000 vynaložených na výstavbu, nebo 49% -59% počáteční investice., Kromě toho sklo neposkytuje izolaci, takže sluneční místnost také zvyšuje náklady na energii v zimě a v létě.

nakonec jsme se rozhodli nepřidat sunroom do našeho domova, protože víme, že to nepřidá k hodnotě našeho domu. Nicméně, pokud žijete na jihu, nebo na pláži, kde mnoho domů má sunrooms, přidání jednoho do vašeho domova vám může skutečně pomoci zůstat konkurenceschopný, když a pokud se rozhodnete prodat. Plus, přidání sunroom do vašeho domova může váš dům atraktivnější pro konkrétní skupinu kupujících, ale pravděpodobně nebudete kompenzovat náklady na výstavbu.,

drahé terénní úpravy

terénní úpravy mohou změnit způsob, jakým váš dům vypadá, zejména potenciálním kupcům. Nicméně, jít přes vrchol vytvořit dvorek ráj, zatímco pěkné, nepřidá k vaší požadované ceně. Pokud plánujete zůstat ve svém domě na chvíli, může tento projekt zlepšit kvalitu vašeho života, zejména v teplejších měsících. Pokud máte v plánu prodat svůj domov, nebudete kompenzovat náklady na drahé terénní úpravy v prodeji.

místo toho, abyste investovali do drahých terénních úprav, proveďte změny na trávníku a přidejte do svého domova pohotovostní odvolání., „Wow“ potenciální kupci s dobře udržovaným trávníkem a některými dobře šněrovanými křovinami nebo malými stromy. Zpráva Cost vs. Value uvádí, že projekty, které zvyšují hodnotu „wow“ před domem, získávají slušné procento v závislosti na provedených změnách. Jít na nóbl, jemné změny v terénní úpravy opravdu, aby váš domov lesk.

room Additions

přidání pokoje do vašeho domova může snadno stát tisíce dolarů. Pokud vytvoříte novou hlavní sadu, můžete vidět 66% návratnost vaší investice., Pokud přidáte rodinný pokoj, očekávejte 62% nebo méně návratnosti vaší investice. Mnoho rozpočtově smýšlejících kupujících nechce vytápět a ochladit obrovský dům.

přidání další ložnice do vašeho domova je však jedinou výjimkou z tohoto pravidla. Další ložnice činí váš dům přitažlivým pro zcela novou skupinu kupujících. Ušetřete peníze na renovaci rozdělením velkého prostoru se stěnou, abyste vytvořili další pokoj. Chcete-li se kvalifikovat jako další ložnice, bude místnost potřebovat další doplňky, včetně okna a skříně. Můžete také zvážit nápady interiéru ložnice na rozpočet.,

váš stavitel vám může pomoci orientovat se v komplikovaných stavebních předpisech a určit požadavky na stavbu ložnice. Pokud se místnost nekvalifikuje jako ložnice pro výpis nemovitostí, místo toho uveďte nový prostor jako bonusovou místnost.

Home Office remodelace

většina lidí nepotřebuje luxusní domácí kanceláře. Průměrná renovace domácí kanceláře stojí kolem $28,000. Za tuto drahou přestavbu obdržíte přibližně 46% návratnost investic., Technologie se rychle stává zastaralou, takže investice do nových elektroinstalací a dalších součástí domácí kanceláře nebudou v době prodeje generovat další příjmy.

většina lidí potřebuje pouze dobré osvětlení a prostor pro domácí kancelářský nábytek, jako je stůl a židle. Pokud nepracujete doma na plný úvazek, možná budete chtít tuto aktualizaci přeskočit.

výměna střechy

loni jsme vyměnili střechu. Když jsme uvedli náš dům, myslel jsem, že bychom mohli zvýšit požadovanou cenu o $6,500, zahrnout náklady na novou střechu., Bolelo to, když nám naše realitní kancelář řekla, že nemůžeme zvýšit naši požadovanou cenu, abychom pokryli náklady na novou střechu. Zcela nová střecha byla další funkcí, kterou bychom mohli přidat do našeho seznamu, ale zvýšení prodejní ceny našeho domu nebylo vyloučeno.

střechy je třeba nakonec vyměnit a důsledky čekání by mohly být velmi nákladné, včetně zničených stěn,plísní a plísní. Většina odborníků říká, že dostanete pouze 55% -60% nákladů na výměnu střechy, když prodáváte svůj domov. Naopak poškozená střecha nebo stará střecha mohou potenciální kupce odvrátit., Nová střecha může váš domov vypadat svěží pro potenciální kupce, a pomůže vám zůstat konkurenceschopný na trhu.

garážové přírůstky

podle zprávy o nákladech vs. hodnotě majitelé domů, kteří staví garáž, vidí 62% návratnost investic. Přidání garáže může stát desítky tisíc dolarů. S vědomím, že jste jen získat zlomek své investice, nestaví novou garáž pro zvýšení hodnoty vašeho domova.

Pokud plánujete zůstat ve svém domě na chvíli, pak garáž může výrazně přispět k vaší kvalitě života., Koneckonců, měli byste někde zaparkovat své auto a uložit trávník a sportovní vybavení. Pokud v současné době ukládáte tyto položky pod přístřešek nebo v kůlně, garáž může znít jako skvělá investice.

potřeby

podle odborníků na nemovitosti některé potřeby, včetně nového septického systému a nové instalace, nevytvářejí větší příjem, když prodáváte svůj domov. Kupující chtějí vědět, že umyvadla a toalety fungují, ale většina z nich se netýká specifik.,

nákladný záložní generátor energie by mohl zajímat kupující žijící v oblasti plné tornád nebo hurikánů. V opačném případě nový generátor nepřidává hodnotu do vašeho domova.

Final Word

máte mnoho možností pro domácí projekty, které přidávají hodnotu do vašeho domova. Nezapomeňte, že zlepšení domů se nevyplatí jako v letech 2004-2005, kdy trh s bydlením dosáhl vrcholu. Pokud máte v plánu předělat, soustředit své úsilí na menší projekty, které dělají váš domov přitažlivější pro rozpočet smýšlející kupující., Zaměřte se na energetickou účinnost a malé upgrady, které dodávají vašemu domovu charakter a pohodlí. Uber-luxus se stal passé.

vyplatilo se vám nějaké vylepšení vašeho domu, když přišel čas prodat? Na jakých projektech pro domácí kutily budete letos pracovat?