Odpisy Nemovitosti Pronájem

Internal Revenue Service obecně vám umožní odepisovat hodnotu auta struktury za období 27.5 let. Je to logický výsledek skutečnosti, že budovy se časem opotřebovávají, nebo se stávají zastaralými kvůli starším funkcím, které již nejsou žádané.

To poskytuje skvělý způsob, jak snížit příjem z pronájmu, na který musíte platit daně.

příklad odpisů nájemních nemovitostí

Použitím investičního fourplex jako příkladu začněte kupní cenou $325,000., Předpokládejme, že nemovitost bude generovat $15,192 ročně v pozitivním peněžním toku, pokud jsou všechny čtyři jednotky pronajaty na plný úvazek.

nyní můžete kompenzovat některé z těchto příjmů pro daňové účely. Budovu můžete znehodnotit odečtením hodnoty pozemku a vydělením zbytku, hodnoty budovy, o 27,5 roku, abyste dosáhli hodnoty ročních odpisů.

výpočet odpisů by vypadal takto:

1. kupní cena nižší hodnota pozemku se rovná hodnotě budovy
2. stavební hodnota dělená 27.,5 se rovná roční povolené odpisy odpočet

Předpokládejme, že hodnoty půl-akr pozemku, na kterém fourplex sedí je $80,000. Výpočet bude vypadat takto:

1. 325 000 dolarů méně za 80.000 dolarů se rovná $245,000 budování hodnoty
2. $245,000 děleno 27.5 let se rovná výši 8,909 rok v oslabení

Bez jakékoliv další daň z nemovitosti nebo hypotečních úrokových srážek v úvahu, že jste již snížit své zdanitelné příjmy z pronájmu ve výši 8,909 ročně., A nemuseli jste utrácet žádné další peníze, abyste si uvědomili tento odpočet.

jak odpisy zapadá do velkého obrazu

odpisy je jen jeden odpočet si můžete vzít za pronájem nemovitosti. Zde je více úspor.

nárok na odpočet odpisů vyžaduje vyplnění harmonogramu E s vaším formulářem 1040 daňové přiznání. Zde zadáte své roční odpisy, stejně jako všechny daně z nemovitosti, úroky a náklady na údržbu, které jste zaplatili celý rok. Celkové převody do plánu 1, který musí také doprovázet vaše daňové přiznání.,

součet z plánu 1 nakonec jde na řádek 6 vašeho 1040, zástupce vašeho celkového příjmu za rok. Je zřejmé, že chcete, aby toto číslo na lince 6 bylo co nejmenší. Odečtení odpisů a nákladů z celkového příjmu z pronájmu je v tomto směru velkým krokem.

pravidla

mluvíme zde o daních, takže samozřejmě existují některé kvalifikace. Pravidla pro odpisy uložená IRS zahrnují:

• musíte vlastnit nemovitost.
• musí generovat příjem-nedržíte jej pro své osobní použití.,
• Na rozdíl od země musí mít definovatelnou “ životnost.“Začne se časem zhoršovat a ztrácet hodnotu.

odpočet odpisů můžete provést pouze podle plánu E, pokud splníte tyto okolnosti.

, Když Jste se Blíží odchod do Důchodu

Pronájem domů investování je velmi populární, a to zejména pro nové investory nebo pro ty, kteří chtějí měsíční cash flow nyní, spíše než velké, krátkodobý zisk zvyšuje od velkoobchodu nebo fix-a-flip investování., Pronájem investice může dosáhnout hodně pro vás v závislosti na vašem věku a váš zbývající čas do důchodu.

možná zjistíte, že tam není velmi vysoká míra návratnosti, přichází vaše cesta z dividend nebo úroků, jak budete v blízkosti důchodového věku a začnete výpočet měsíční příjem z akciového trhu a dalších investic. Můžete přerozdělit svůj majetek, prodávat akcie nebo dluhopisy a přesouvat tyto peníze do nájemních domů.

Pokud investujete moudře, je menší riziko a výnosy jsou obvykle vyšší., Budete mít více měsíčních příjmů, abyste mohli financovat svůj hrozící odchod do důchodu.

plánování odchodu do důchodu, když jste mladí

to je, když můžete opravdu začít budovat pěkný odchod do důchodu. Začněte kupovat nemovitosti jako nájemné a začnete získávat vlastní kapitál, jak roky plynou, a oceňují, jak splácíte hypotéky.