obyvatelé Měst často idealizovat, jaké to je žít na výměře mimo hranice města, a tam jsou skutečně některé výhody. V zemi klesají náklady na půdu. Čím dál od města se dostanete, tím levnější je Výměra. Přidejte k tomu čistší vzduch, více místa a budování vlastního domova podle vašich vlastních specifikací.
ale realita nákupu vašeho kusu krajiny vás může po uzavření stát velký čas., Získání hypotéky pro váš vysněný dům může být tvrdší, než si myslíte, a řada úskalí může čekat na obzoru pro neopatrné.
zvažte tyto potenciální problémy dříve, než se rozhodnete vypsat městské bydlení a koupit pozemky, na kterých si vybudujete svůj vysněný domov.
široce otevřené plochy bez stromů stínování domu jsou perfektní nastavení pro instalaci solárních panelů, což je znepokojení mnoha ekologicky uvědomělých kupujících, kteří používají zelené stavební materiály.,
Nevýhody Budování a Žijí v Zemi
Nalezení kvalifikovaných řemeslníků, kteří jsou ochotni cestovat, aby vaše poloha může být obtížné. Ti, kteří jsou ochotni, budou pravděpodobně účtovat více, aby kompenzovali jízdu na dálku. Přeprava stavebních materiálů a placení za doručení bude také pravděpodobně stát více, než kdybyste postavili dům ve městě.
moderní vymoženosti jsou obvykle k dispozici, ale nejsou vždy spolehlivé uprostřed ničeho.,
jít do města pro potraviny a další potřeby obecně vyžadují plánování a dlouhé cesty. A ty by mohly být přilepená doma několik dní, pokud sněží a venkovské silnice nejsou okamžitě a řádně zorané.
měli byste si pronajmout před nákupem?
To může být dobrý nápad, aby pronajmout dům první před nákupem pozemků a zahájení stavby, a to zejména pokud jste obeznámeni s oblastí, nebo pokud jste nikdy nežili v divočině předtím.,
můžete poznat komunitu a slyšet příběhy od místních vlastníků, které byste jinak nemuseli být zasvěceni. Alespoň se pokuste tam strávit několik víkendů, pokud je to možné.
uvědomte si však úskalí tohoto přístupu. Všichni vaši sousedé nemusí být nadšeni, když slyšíte, že plánujete koupit tu půdu za svými domovy a postavit tam svůj vlastní palác, brání jejich nedotčeným názorům. Můžete se setkat s nějakým odbojem – dokonce organizovaným odporem zahrnujícím obecní a krajské úřady.,
hodnota dalšího prodeje je v zemi často měkčí než ve městě, protože bazén potenciálních kupujících je menší. Ceny domů bývají obchodovatelnější, když je poptávka nízká a nabídka je vysoká. Jako nájemce se můžete pokusit načasovat trh s nemovitostmi a být připraveni koupit tento pozemek, jakmile bude k dispozici.
Další Úvahy: Územní Požadavky
informujte se u místních orgánů—včetně města, kraje a státu—určit, zónování v oblasti, kde chcete koupit., Zjistěte, zda si můžete vytvořit typ domu, který chcete, než se zavázat k nákupu pozemků.
například komunita do 20 minut od omezení města Sacramento neumožňuje výstavbu žádné struktury na pozemcích menších než 20 akrů.
zeptejte se také na budoucí zónování-ať už existují plány na umístění do nákupních center nebo letišť, nebo na změnu okolních pozemků, které by mohly znehodnotit vaši zemi.,
vůně a zvuky
uvědomte si, že byste mohli obchodovat výfukové plyny z městských ulic za pachy produkované prasečími farmami. Některá hospodářská zvířata, jako jsou husy a osli, produkují squawks a brays, které mohou cestovat na míle daleko. Koně po venkovských silnicích padají kouřící hromady odpadu. Není to tak, že by někdo nosil igelitovou tašku a sbíral po koních.
přírodní nebezpečí
získejte přirozené odhalení nebezpečí a hledejte problémy s půdou. Zveřejnění vám řekne, zda je pozemek chráněným stanovištěm, které by stavbu zakázalo., Ujistěte se, že oblast není známé nebezpečí požáru, a zjistěte, zda je hasičský sbor podporován pouze dobrovolníky.
mnoho majitelů domů v zemi udržuje soukromé rybníky pro požární mimořádné události.
Výška Problémů
Určit, jak pravděpodobné, že země je se pohybovat, pokud je umístěn v blízkosti kopce. Některé základy desek mohou prasknout, pokud je země nestabilní. Zjistěte, zda váš pozemek leží v cestě potenciálního sesuvu půdy.,
možná Budete chtít, aby zvážila budování zvýšen základ, a ujistěte se, že máte pojištění proti povodni, když budete stavět u vody.
zeptejte se sousedů na stav jejich základů, pokud byla země kdysi bažinou.
věcná Břemena a Omezení
Získat věcné břemeno a ujistěte se, že je to nahrané-li přístup k pozemku je poskytována jízdy přes sousední pozemek. Zjistěte, kdo udržuje silnice a jaký je váš poměrný podíl nákladů, může být pro údržbu.,
budete také chtít zjistit, jaká práva sousedé budou muset překročit vaši zemi. Zkontrolujte, zda jsou hranice jasně označeny.
získejte pojištění titulu. To zveřejní věcná břemena a omezující smlouvy nebo podmínky. Možná budete chtít objednat průzkum půdy, jakož.
užitkové služby
voda je důležitá a ne veškerá voda je pitná. Někdy vodní práva „neběží se zemí“, což by znamenalo, že byste nemohli vykopat studnu.,
zjistěte hloubku vašeho vodního stolu a určete obtížnost kopání. Mohlo by to představovat problém, pokud je země skalnatá.
může být nákladné přivést elektřinu, telefon nebo kabelovou službu do nemovitosti, pokud již nejsou v blízkosti usazeny. Zjistěte, zda budete muset nainstalovat propanovou nádrž, a co to bude stát za instalaci septiku, pokud nemůžete připojit do kanalizace.
Mnoho majitelů domů v zemi udržet generátory jako záložní pro případy, kdy výkon služby nezdaří.,
je již struktura?
pravděpodobně se budete chtít zbavit jakékoli existující struktury, pokud je již na pozemku, ale pokračujte opatrně. V závislosti na velikosti konstrukce nebo budovy, možná budete potřebovat profesionálního demoličního dodavatele, abyste jej snížili na sutiny a odvezli trosky. To může být značné dodatečné náklady.
můžete také potřebovat místní povolení pro tento typ práce, a budete absolutně chtít, aby se ujistil Utility jsou vypnuty dopředu, pokud jsou k dispozici pro vaši polohu., Dodavatel se o to s největší pravděpodobností postará, ale ujistěte se, že jste si jisti.
zvažte služby plánovače půdy
plánovač půdy je jako domácí inspektor, ale pro surovou půdu. Byste si koupit stávající dům bez domácí kontroly, a to nemusí být moudré na nákup pozemků, buď, aniž by expert Velikost to pro potenciální problémy.,
země plánovač vám podívejte se na všechny tyto otázky a mohou vám poradit, zda některý z nich bude mít vliv na možnost budování svůj sen domů—nebo i prodej někde na cestě. Mohou vám také pomoci určit, zda velikost struktury, kterou chcete postavit, bude v souladu se současnými územními pozemky na poměry budov.
získejte hodnocení
získejte vlastní hodnocení k určení vhodné ceny před provedením nabídky, pokud neplánujete financovat nákup půdy prostřednictvím konvenčního věřitele., Financování by vyžadovalo posouzení věřitele.
mějte na paměti, že srovnatelné prodeje jsou někdy obtížné najít, když kupujete půdu.
získání půjčky
je běžné platit hotovost za pozemky, protože získání půjčky pro tento typ nákupu může být obtížné. Surovou půdu nemůže využít banka.
Pokud dostanete půjčku-a existuje několik věřitelů, kteří se specializují a dotýkají se tohoto typu transakce-neočekávejte, že budou schváleny za více než polovinu kupní ceny., Možná budete mít větší úspěch, pokud vaše země má přístup k nástrojům a je přiměřeně přístupná po silnici.
stavební úvěr na stavbu vašeho domu je samozřejmě něco úplně jiného. V tomto případě může struktura působit jako zajištění. Některé financování umožní podřízenost novému stavebnímu úvěru.
Podle Národní Asociace z Home Stavitelé, medián náklady na výstavba nových domů byl $289,415 v roce 2015.,
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, je Zprostředkovatel-pracovník na Lyon Nemovitostí v Sacramentu v Kalifornii.,
© 2021 Tombouctou
Šablonu vytvořil Anders Noren — Nahoru ↑
Napsat komentář