odhaduje se, že téměř 150 lidí, Austin každý den. To je více než 53.000 nově příchozích napěchovaných do větší oblasti metra ročně. Nyní jedno z nejrychleji rostoucích měst v zemi, není divu, že Austinův trh s bydlením se stal stejně konkurenceschopným jako Boston nebo Bay Area. Ale podívejte se za obvyklé podezřelé (tj. Tarrytowns světa) a hledání může cítit mnohem méně skličující. Vše, co potřebujete, je trochu zasvěcená perspektiva, abyste našli nějaké skutečné městské drahokamy., Pracovat s zkušený realitní odborníci, stejně jako údaje o prodeji poskytnutých Austin Rady realitních Kanceláří (ABoR), jsme kurátorem seznam red-hot čtvrtí v každém rohu ATX (a možná jen trochu mimo hranice města). Ať už jste první domácí kupující, rodina při hledání nejlépe hodnocených škol, nebo dobře podpatky profesionál na lovu pro elegantní panství, máme jen místo zasadit nějaké kořeny.

South Manchaca

Zatímco mnoho sen o vlastní domov v Austinu je vyhledávaný 78704 PSČ, žijící v 78745 přichází s mnoho ze stejných výhod, bez pádný cenovka., Nachází se co by kamenem dohodil od ’04 prosperující jídlo a zábavní scény, South Manchaca prostorné bungalovy a pomalejší tempo života jsou doplněny jeho někdy-rostoucí cache řemeslných pivovarů, obchodů a restaurací—to vše za zlomek nákladů na jeho nejsevernější sousedy (medián ceny domů jsou více než 200.000 dolarů levnější než South Lamar).,

Nick Picciandra a Lily Osborne: Nick, 35, je víno obchodní zástupce; Lily, 35, je správce komunikace pro neziskové organizace.

přesunuta z: pronájem řemeslník stylu domů v Zilker.

Home Sweet Home: 3-ložnice, 2-koupelna ranč-styl dům postavený v roce 1971 v South Manchaca metrů Čtverečních: 1,300

Vyhledávání: „chtěli Jsme něco v blízkosti centra města s velkou zahradou a dobrou náměstí-noha-k-dolaru poměr,“ Picciandra říká., „V podstatě jsme dostali dům se 3 ložnicemi za stejnou cenu, kterou bychom zaplatili za byt s jednou ložnicí v Zilkeru. Miluji zahradu, a teď mám zeleninové postele v předzahrádce a nativní rostliny vzadu. Dokázal jsem si vytvořit vlastní svatyni, což bylo hezké.“okolí rozhodně nabírá páru—začínáme vidět, jak se sem stěhují mladší rodiny, stejně jako podniky, které jsou z 04,“ říká Picciandra. „Ale atmosféra je stále velmi stará South Austin.,“

v Okolí Výhody: „Jsme hned za rohem od Centrální Trh,“ Picciandra říká. „A žijeme pět minut od pěti různých pivovarů: Pinthouse Pizza, St.Elmo Brewing Company, Independence Brewing Co., Skull Mechanix Brewing a 512 Brewing. Procházíme se psem do Austinu Java, který se sem právě přestěhoval. A o víkendech kupujeme kávová zrna na dvoře, kde je také vinařství, lihovar a coworkingové prostory.,“

Windsor Park

bývaly doby, v ne-tak-dávné minulosti, kdy Windsor Park nebyl by v tomto seznamu. Když se však letiště Mueller stalo před dvěma desetiletími neaktivní a vytrvalý letoun letadel s ním odešel, severovýchodní enkláva se pustila do dramatického znovuzrození. Založena v roce 1950 jako jeden z Austinu první příměstské-styl čtvrtí, Windsor Park je nyní definována sluncem prozářených ulicích lemovaný zrekonstruován midcentury domy s uklizené trávníky.,

silné rezidenční jádro čtvrti se skládá z rozmanité komunity (umělci, mladí profesionálové a důchodci), z nichž téměř polovina jsou rodiny. „Teď je to úplně jiná čtvrť,“ říká Lisa Muñoz z Realty Austin, která v roce 2000 koupila svůj startovací dům ve Windsor parku za pouhých 80 000 dolarů. Nyní obyvatel Tarrytownu, Muñoz od té doby sledoval, jak oblast absolvuje svou ošuntělou minulost.,

Domů Windsor Park Branch Library, 57-akr Bartoloměje Park, Bartholomew Bazén (s mnoha skluzavkami a splash podložky), a všichni-den čtvrti restaurace, Hanka, Windsor Park je jedním z nejvíce atraktivní a cenově dostupné čtvrtí v 6 kilometrů od centra. Navíc, obyvatelé mohou vychutnat všechny Mueller oblast je v okolí občanská vybavenost, jako je Thinkery, Alamo Drafthouse a Texas Zemědělců na Trhu, hlasoval nejlepší ve městě, pět let v řadě Austin Chronicle.,

Old Enfield

touha žít život luxusu v Austinu? Old Enfield, nejstarší a nejjižnější čtvrti v historické čtvrti Old West Austin, je domovem pro některé z swankiest nemovitostí město má nabídnout.

“ je to jedna z nejžádanějších a nejdražších čtvrtí v centru Austinu,“ říká Tiffany Derr, dlouholetý realitní agent s Moreland Properties. „Nedostatek zásob starého Enfielda a jeho blízkost ke všemu způsobily, že tato již požadovaná oblast Austinu byla ještě teplejší.,“

Jen pár minut od vymožeností města a Lady Bird Lake hike-a-cyklostezky, této prestižní čtvrti, se nachází celá řada vážených Austinites v průběhu let, včetně čtyř Texas guvernérů a dva starostové. Strom-lemované ulicemi a dokonale pěstěné trávníky dát přednost některé z Austin je nejstarší koloniální styl domů, stejně jako pokropení původní bungalovy a od panství., Podšívka Niles Road, jeden z města je priciest ulicích, jsou mnohamilionové vlastnosti, jako je Hrachová Mansion, největší ze čtyř zbývajících dva-příběh řecké Oživení vily postavené v roce 1850 Austin mistr stavitel, Abner H. Vařit.

obyvatelé se mohou těšit na cyklistiku a piknik v Pease parku, milovaném venkovním klenotu, který se podobá Shoal Creek. Old Enfield je také jen pár bloků od restaurací Clarksville, jako je Josephine House, Nau ‚ s Enfield Drug (nenechte si ujít burger!) a nejelegantnější koncept McGuire Moorman Hospitality, Jeffrey ‚ s.,

Milwood

Táhnoucí se více než 4 kilometrů podél Parmer Lane na východě USA 183, rodina-přátelské Milwood se může pochlubit vše od malebné parky (Balcones District Park) a stezky na top-hodnocené Austin ISD (jako Anderson High School) a Round Rock ISD škol. Ale to, co odlišuje tento rozlehlý, dobře zavedené Northwest Austin okolí odlišuje, je její bezkonkurenční pohodlí hlavních komunikací, město je prosperující tech hub, a nakupování a stravování mekky rozkvětu v Doméně. Pokud hledáte domov pod $ 400,000, Milwood není nasnadě.,

Katie a Todd Mahler: Katie, 43, je farmaceutický obchodní zástupce; Todd, 52, je komerční realitní makléř.

přestěhoval se z: Katie žila v bytě v Austinově čtvrti Great Hills a Todd žil v bytě mimo Ranch Road 2222 a Loop 360. Home Sweet Home: a 4-bedroom, 2.5-bathroom cottage-style home postavený v roce 1983.

čtverečních stop: 1,850

hledání: „určitě jsme chtěli Starý Austin pocit, dobré školy, a být pohodlně umístěn vedle skvělých obchodů a restaurací,“ říká Katie., „Todd vyrostl v Austinu a měl velmi silné názory.“

proč Milwood: „je zasazeno mezi Duval Street a Parmer Lane, jen kousek od Mopac. Díky umístění je tedy velmi snadné se dostat do všech částí Austinu, včetně Cedar Park a Round Rock, “ říká Katie. „Být tak blízko k doméně, se vším, co nabízí, je pro nás skvělé. Milujeme také naše sousedy-jedním z našich oblíbených je miniaturní kůň jménem Bernard. Je to terapie kůň, a sousedství děti přijít, aby ho krmit ve večerních hodinách.,“některé z našich oblíbených restaurací jsou North Italia, Grove Wine Bar & Kitchen a True Food Kitchen, “ říká Katie. „Brzy se také otevře Perryho Steakhouse, na který jsme velmi nadšeni. Milujeme, že jsme tak blízko k doméně, Whole Foods, a všechny pohodlné nakupování. Naše sousedské školy jsou také úžasné – komunitní škola Four Seasons byla pro našeho syna fantastická .,“

Apache Pobřeží

Hranice: Obecné Williamson Drive, Colorado River, Kollmeyer Disk, vedlejší mlýnské produkty Silnici
Medián Prodejní Cena: $361,500
Procházka Skóre: 5
GreatSchools Průměrné Hodnocení: 8.3/10

Pokud jste si mysleli, vlastnit dům u jezera byl snem, jen si představte, žijící v blízkosti dvou jezer. To je kouzlo Apache Shores, eklektické čtvrti, kde Austin správně splňuje Lake Travis.,

„většina lidí si neuvědomuje, že k jezeru Austin sousedí komunita Lake Travis,“ říká April Womack, rodilý Austinit a dlouholetý realitní agent s Moreland Properties. „Sousedství se dotýká jezera Austin, takže obyvatelé mají oprávnění Lake Austin do parku waterfront. Mohou vytáhnout svou loď do vody nebo vyrazit ze dne bez mnoha omezení.“

Další okolí výhodami jsou jeho dostupnost a architektonické rozmanitosti, včetně rámu a ranč-styl domů, postavený v roce 1940., „Je tu opravdu dobrá směs, takže se vůbec necítí cookie-cutter,“ říká Womack.

Apache Shores leží méně než 3 míle od Lucy ‚s Fried Chicken na jezeře a upscale Hudson‘ s Hill Country. Je to také jen pár minut od obou Lakeway a smattering obchodů a restaurací nalezených v Hill Country Galleria. „Mnoho lidí neví o apačských březích,“ říká Womack. „Ale pokud jste outdoorsy člověk, který má rád udržet Austin Weird vibe, to je vaše místo.“

kapající pružiny

jediný Odlehčovač na našem seznamu je z dobrého důvodu., Sedící půl hodiny západně od Austinu, Dripping Springs nabízí klidné oddechu pověsit klobouk těsně za shonu velkoměsta. Ale nenechte se zmást jednou ospalou pověstí tohoto malého města-kapající prameny se mohou pochlubit syrovou krásou kopce, domy se spoustou výměry a nejlépe hodnocené školy (Rooster Springs Elementary). Tam je také rostoucí jídlo a pití scénu ukotvena farmy na stolní restaurací, jako je Válcování v Tymiánu & Těsto, lihovary, jako je Kapající Springs Vodky, a pivovary jako Šašek Krále a Twisted X Pivovarnictví.,

Leia Novosad a Brad Paxton: Leia, 40, je bývalý stavební inženýr obrátil pobyt-at-home máma; Brada, 42, lesníka a hudebník s kapelou Zoo Pilot. Přesunuto z: 1,200 čtverečních stop rodinný dům v Jižní Manchace postavený v roce 1970.

Home Sweet Home: a 5-bedroom, 4-bathroom Texas tradiční dům sedí na slepé uličce zálohování na zelenou plochu.,

Čtverečních Stop: 2,838

Vyhledávání: Novosad připouští, že byl dlouhý seznam priorit, ale hlavně, že potřebují více prostoru a bezpečnější místo pro výchovu jejich rostoucí dívky. „Je tu něco kolem 1200 metrů čtverečních a čtyřčlenná rodina-prostě není dostatek koupelen ani prostoru pro světelné meče,“ říká. „Můj manžel potřeboval další prostor pro své hudební studio. Navíc jsme chtěli žít v oblasti, kde se děti mohly na kole po ulici, aniž by nás panikařit o jejich bezpečnost.,“Proč Dripping Springs: „Naše okolí vypadá jako venkovské předměstí—můžeme jíst a jít do kina na krátké jízdy, nebo se naše děti rybolovu pro pulci v rybníce dole na ulici,“ říká Novosad. Kromě úchvatné krajiny kopce se kapající prameny mohou pochlubit skvělými školami a čtvrtěmi plnými rodin. „Naše nejstarší dcera se hned první den, kdy jsme se podívali na dům, spřátelila přes ulici,“ říká. „Je to tiché, čisté a každý člověk, se kterým jsme se setkali, se zdá být přátelský.,“

v Okolí Výhody: „Jsme rádi Pizzu Jeskyně, přičemž dívky do Tábora Ben McCulloch, a procházky po historické části starého města Kape,“ říká Novosad.

Allandale

Známý pro jeho aktualizované midcentury ranch-stylu domy a rozlehlé trávníky ve stínu tyčící se duby stromy a ořechový, Allandale se stala kuriózní Centrální Austin oasis pro mladé rodiny s dětmi, prázdné nesters, a všichni mezi tím., Cyklisté plavbu podél prostorný cyklostezky z Shoal Creek Boulevard, který běží přes srdce sousedství; zvuky sovy a pískání kardinálů prorazit ticho tišší okolních ulicích; a lišky a dalších volně žijících živočichů může být často nalézt klusu přes jeho velké listové spousta.

podle Johna Crowe, makléře s Juice Homes a rezidentem Allandale od roku 2003, se oblast „opravdu začala objevovat, když sousedství stárlo.,“Vidět potenciál v šíři středně velkých domů postavených v 50. a 60.letech, čerstvé tváře se přehnaly, aby se shromáždily kolem renesance Allandale.“míč se začal valit, školy se dramaticky zlepšily a restaurace a specializované obchody se začaly pohybovat spolu s novými obyvateli,“ říká Crowe. Nyní Allandale kombinuje rodinné remízy (jako je Northwest District Park) se stále se rozšiřující potravinovou scénou, která se objevuje podél Burnet Road., Obyvatelé jsou pár kroků od nadčasových sponek, jako je Fonda San Miguel, stejně jako novější horká místa, jako je ječmen, Pinthouse Pizza, a Peached Tortilla.

„Burnet se stává tím, čím byl Jižní Kongres před 20 lety,“ říká Derr. „Pokud hledáte dobré školy, slušné množství prostoru a chcete být blízko skvělých restaurací—to vše bez placení milionu dolarů—Allandale je místo, kde chcete být.”