Crefcoa Článek Publikován 4. září, 2006

Pokud žádáte o komerční hypotéky, pak jste si dobře vědomi, že obchodní ocenění jsou drahé, často přesahující $3,500., Naštěstí, tam jsou některé základní ukazatele, které můžete použít k pomoci získat údaj hodnoty příjmů výrobu komerčních nemovitostí před blížící se komerční věřitel. Jednou z těchto metod je multiplikátor hrubého nájemného (GRM).

Co je Gross Rent Multiplikátor (GRM)
Gross Rent Multiplikátor (GRM) je kapitalizace metoda používá pro výpočet přibližné hodnoty příjmů vyrábějící komerční nemovitosti založené na majetku hrubé příjmy z pronájmu.

i když to zní trochu složitě, je to opravdu docela snadné, pokud máte přístup k některým základním informacím.,

Jak vypočítat hodnotu vlastnosti pomocí Hrubé Nájemné Multiplikátor (GRM)
Chcete-li vypočítat hodnotu obchodního majetku pomocí Gross Rent Multiplikátor přístup k ocenění, jednoduše vynásobte Gross Rent Multiplikátor (GRM) na hrubé nájemné z nemovitosti.

Jak vypočítat multiplikátor hrubého nájemného
Pro výpočet multiplikátoru hrubého nájemného vydělte prodejní cenu nebo hodnotu nemovitosti hrubým nájemným subjektu., Získat údaj o GRM pro konkrétní typ nemovitosti a umístění je to dobrý nápad, aby se obraťte na místní obchodní odhadce, místní komerční realitní agent, nebo vypočítat GRM na své vlastní pomocí posledních srovnatelné prodeje – více o tom později. Díky množství informací dostupných on-line, to by mělo být poměrně snadné určit GRM z on-line komerčních nemovitostí výpis lokalit, výzkum poskytovatelů nebo komerční realitní makléři.,

GRM výpočet hodnoty
PropertyValue = Hrubé Roční Nájemné X Gross Rent Multiplikátor (GRM)
$640,000 = $80,000 X 8 (GRM)

V tomto příkladu – pomocí GRM 8 – vlastnost, která generuje $80,000 za rok hrubé příjmy z pronájmu má hodnotu $640,000.

docela základní, takže jak přesná může být metoda ocenění multiplikátoru hrubého nájemného (GRM) založena na jednoduchém přístupu? Při použití GRM k hodnotě komerční nemovitosti má svá omezení, je to vlastně docela přesné a dává smysl, jakmile pochopíte základy komerčního hodnocení.,

komerční hodnocení obvykle oceňuje nemovitost na základě přístupu tří úrovní: srovnání příjmů, nahrazení a prodeje. V nejjednodušších termínech, závěr hodnoty komerčního majetku spojuje metody porovnání příjmů a prodeje dohromady (NOI děleno sazbou stropu) k určení skutečné hodnoty nemovitosti.

hlavní rozdíl v ocenění mezi výnosový přístup k ocenění prostřednictvím hodnocení a GRM přístupu k oceňování je bývalý používá čistý příjem při výpočtu ocenění zatímco druhý používá hrubého příjmu.,

Jak vypočítat svůj vlastní Gross Rent Multiplikátor
Obraťte se na komerční realitní agent, nebo jít on-line obchodní výpis webu nebo komerční části žádné velké realitní makléřské firmy a získat několik výpisy typy nemovitostí podobných té vaší.

Vypočítejte GRM
Pro výpočet GRM, vezměte uvedenou prodejní cenu a roční hrubý příjem z pronájmu a rozdělte jeden na druhý, rovnice vypadá takto: