nejvýznamnější zdroj informací o vašem vztahu s pronajímatelem je vaše nájemní smlouva, zda je písemná nebo ústní.

někteří pronajímatelé preferují ústní dohody, ale je častější, že vyžadují váš podpis na písemném pronájmu. Než ji podepíšete, přečtěte si pozorně pronájem.

Pokud chcete změnit část nájmu, prodiskutujte ji s pronajímatelem. Pokud pronajímatel souhlasí, vy dva byste se měli rozhodnout, jak chcete změnu oznámit, a poté ji zapsat do smlouvy., Vy i pronajímatel byste pak měli provést změnu. Například mnoho standardních pronájmů zakazuje domácí zvířata, ale váš pronajímatel může být ochoten přijmout domácího mazlíčka, pokud odložíte peníze navíc jako zabezpečení.

klid

Vaše práva jako nájemce zahrnují právo na“ tichý požitek“, což je právní termín. To znamená, že váš pronajímatel vás nemůže vystěhovat bez příčiny nebo jinak narušit vaše právo žít v klidu a míru.

Pokud vás ostatní nájemci ve vaší budově ruší, měli byste si stěžovat pronajímateli. Samozřejmě nesmíte rušit ani ostatní nájemníky.,

s výjimkou určitých okolností a za určitých podmínek nesmí pronajímatel přerušit služby Nájemci, pokud nedojde k přerušení oprav, výstavby nebo nouze. Viz Tex. Vrtule. Kód Ann., § 92.008.

Zdraví a Bezpečnost

máte právo požadovat, aby pronajímatel opravit podmínku, která podstatně ovlivňuje vaše fyzické zdraví nebo bezpečnost. § 92.052.,

Smírčí soudy mají pravomoc k tomu, aby pronajímatelé na opravu nebo nápravu podmínky ovlivňující nájemce fyzické zdraví nebo bezpečnost, pokud cena opravy nepřesáhne 10 000 dolarů. Nájemníci mohou jít k soudnímu soudu bez právníka, aby získali příkaz k opravě. § 92.0563.

Pokud potřebujete pro opravu byl vytvořen „běžné opotřebení“ pronajímatel nemá povinnost opravit problémy způsobené vámi, další zákonné cestujícího, člena vaší domácnosti, nebo vaše hosty. § 92.052., Za určitých podmínek můžete vy a pronajímatel mít písemnou dohodu, že provedete potřebné opravy.

pronajímatel musí také poskytnout detektory kouře. Podle kapitoly Texas Property Code 92, podkapitola F, nesmíte se vzdát tohoto ustanovení, a nesmíte odpojit nebo zakázat detektor kouře.,

Bezpečnostní Zařízení

Ačkoli tam jsou některé specifické výjimky, podle Texas Nemovitosti Code Kapitola 92, Podkapitola D, obydlí, musí být vybaven bezpečnostními zařízeními, jako jsou okna, zámky, nedočkavý zámky na vchodové dveře, posuvné dveře, pin zámky a posuvné dveře zvládnout zámky nebo posuvné dveře, bezpečnostní mříže a dveře diváků. § 92.153.

tato zařízení musí být instalována na náklady pronajímatele. Pokud taková zařízení chybí nebo jsou vadná, máte právo požádat o jejich instalaci nebo opravu.,

Pokud Máte Problémy

v Případě, že pronajímatel nebude dělat opravy potřebné k ochraně vašeho zdraví, bezpečnost, nebo bezpečnost, a sledovat postupy, které vyžaduje zákon, může být právo na:

  • Konec nájmu;
  • Mají problém opravit a odečíst náklady na opravu od vašeho nájemného; nebo
  • Soubor oblek nutit pronajímatele, aby se opravy.

§§ 92.056 a 92.0561., Obnovit pod jedním z výše uvedených metod, postupujte takto:

  1. Odeslat pronajímatel datovaný dopis doporučeně s doručenkou, nebo doporučeně poštou, navrhovat potřebné opravy. Dopis můžete také doručit osobně. Uchovávejte kopii dopisu. Ujistěte se, že vaše nájemné je aktuální, když je oznámení přijato.
  2. Váš pronajímatel by měl pilné snaze opravit problém, v přiměřené lhůtě po obdržení oznámení. Zákon předpokládá, že sedm dní je přiměřená doba, ale pronajímatel může tuto domněnku vyvrátit., Pokud pronajímatel neučinil pilní úsilí o dokončení opravy do sedmi dnů a neměl jsi první oznámení dopis doručen na váš pronajímatel přes doporučenou poštou s doručenkou, nebo prostřednictvím e-mailu, budete muset poslat druhé oznámení, dopis, týkající se potřebné opravy.,
  3. v Případě, že pronajímatel stále neučinil pilní úsilí opravit problém, v přiměřené lhůtě po obdržení oznámení dopis zaslán doporučeně s doručenkou, nebo doporučeně poštou, můžete mít nárok na ukončení nájemní smlouvy, opravte problém a odečíst náklady z vašeho pronájmu, nebo si soud, aby nařídil, že opravy budou provedeny. Před provedením některé z těchto akcí byste se měli poradit s právníkem.,

V Texasu práva, to je nezákonné pro domácí odvetu proti vám stěžuje si v dobré víře o nutné opravy po dobu šesti měsíců od data, kdy jste udělal takovou stížnost. §§ 92.331-92.335. Samozřejmě můžete být vždy vystěhováni, pokud nezaplatíte nájem včas, ohrozíte bezpečnost pronajímatele nebo úmyslně poškodíte majetek.

nemáte právo zadržet nájemné, protože pronajímatel neprovede opravy, pokud stav, který potřebuje opravu, neovlivní vaše fyzické zdraví nebo bezpečnost., Pokud se pokusíte tuto metodu, pronajímatel může podat žalobu proti vám. § 92.058.

obnovení vkladu. Většina pronajímatelů vyžaduje, abyste zaplatili kauci, abyste pokryli veškeré opravy potřebné, když se odstěhujete, nebo abyste pokryli nezaplacení nájemného za poslední měsíc. Ze zákona nemohou pronajímatelé odmítnout vrátit vklad bez platného důvodu. §§ 92.101-92.109.

srážky za škody. Podle zákona Texas, musíte dát pronajímateli adresu pro předávání, abyste mohli obdržet vrácený bezpečnostní vklad. Pronajímatel musí vrátit váš vklad-bez jakékoli částky odečtené za náhradu škody-do 30 dnů., Pokud pronajímatel zadrží část nebo veškerý váš vklad, musí vám poskytnout podrobný seznam odpočtů s popisem škod.

normální opotřebení. Pronajímatel vám nemusí účtovat za běžné opotřebení v areálu a může účtovat pouze skutečné abnormální poškození. Například, pokud se koberec jednoduše opotřebuje, protože vy a vaši hosté na něj chodili po dobu jednoho roku, pronajímatel vám nemusí účtovat nový koberec. Pokud vaše vodní lůžko uniká a koberec se v důsledku toho uklidní, můžete být účtováni.

Požadavky na předběžné oznámení., Měli byste zkontrolovat nájemní smlouvu, abyste zjistili, zda vyžaduje, abyste pronajímateli předem oznámili, že se pohybujete. Mnoho pronájmů vyžaduje 30denní oznámení jako podmínku vrácení vkladu.

Pokud dáte pronajímateli svou novou adresu písemně a neobdržíte zálohu nebo vysvětlení do 30 dnů od odjezdu, kontaktujte pronajímatele. Pokud nemůžete problém vyřešit uspokojivě, možná budete chtít konzultovat právníka. Můžete se také obrátit na Better Business Bureau nebo radu místních nájemců. Můžete také podat stížnost u tohoto úřadu.,

Přečtěte si brožuru práv nájemce (pdf)