Velkoobchodní prodej nemovitosti je, když realitní velkoobchod klade zoufalý domů na základě smlouvy s úmyslem postoupit smlouvu jinému kupujícímu. Velkoobchodník neplánuje opravu nebo prodej nemovitosti. Místo toho prodávají dům potenciálním kupcům za vyšší cenu, než mají nemovitost na základě smlouvy.

jak velkoobchodní nemovitosti v 7 krocích

Velkoobchod s nemovitostmi je velmi krátkodobá investiční strategie., Někteří lidé si to pletou s fixací a obracením, ale existují klíčové rozdíly. Velkoobchod s nemovitostmi je prospěšný, pokud se chcete dostat do nemovitostí, ale nemáte spoustu peněz, ale poklesy mohou zahrnovat zmatek v jeho zákonnosti a komplikovaných smlouvách.

Zde jsou 7 kroků, jak na velkoobchodní nemovitostí:

Najít Zoufalý Nemovitostí Velkoobchod

Zoufalý vlastnosti jsou obvykle nejlepší pro velkoobchodní prodej, protože mohou být zakoupeny za tržní hodnotu. Zoufalý vlastnosti jsou v havarijním stavu, nebo ty, s vlastníky, kteří jsou motivováni prodat rychle., Nalezení zoufalý majetek vám umožní prodat nemovitost za více než to, co jste ji na základě smlouvy.

Vzhledem k tomu, část odvolání velkoobchodní prodej nemovitosti je nízké kapitálové požadavky, ty nové velkoobchodní prodej nemovitostí bude obvykle podívat zdarma nebo levné způsoby, jak najít vlastnosti v nouzi. Zkušení investoři budou mít jiné prostředky k nalezení zoufalých nemovitostí, o kterých diskutujeme níže., Tři z těchto zdrojů pro hledání zoufalých nemovitostí jsou velkoobchodní a realitní investiční skupiny, online realitní weby a využívání služeb asistenta.

Nemovitostí Velkoobchod Skupin & Investice do Nemovitostí Skupiny

nemovitostí velkoobchod a investice do nemovitostí skupiny jsou organizována setkání místních realitních odborníků a investorů. Jsou skvělou příležitostí pro nové velkoobchodníky k síti s realitními makléři, titulními společnostmi, dodavateli a odhadci., Můžete se setkat s hlavními zdroji, partnery a dokonce i mentory.

tyto kluby rozesílají týdenní e-maily s dostupnými nemovitostmi k prodeji. Tyto informace vám mohou pomoci pochopit, co se kupuje a prodává, kolik prodávají, a jaké čtvrti mají inventář. Tento vhled bude cenný později, když jej použijete na vlastní velkoobchodní podnikání. Nemovitosti v e-mailu občas pocházejí od realitních kanceláří, ale většina z nich jsou nemovitosti, které zoufalí prodejci předali velkoobchodníkům, aby je rychle prodali.,

místní realitní skupiny najdete rychlým vyhledáváním google, připojením se ke skupině Meetup ve vašem městě nebo připojením ke skupině Facebook nebo LinkedIn. Obraťte se na místní obchodní komoru a zeptejte se jich, zda mají nějaké nadcházející schůzky investorů v oblasti nemovitostí. K dispozici jsou také on-line adresáře, které seznam místních realitních investorů skupiny, které můžete oslovit přímo.

Realitní Weby pro Velkoobchodníky

realitní weby jsou skvělým místem k nalezení vlastnosti v nouzi, ale musíte vědět, které z nich podívat., Chcete využít stránky, kde jsou motivovaní prodejci schopni zveřejnit své vlastní vlastnosti.

můžete najít tyto motivované prodávající a jejich vlastnosti v nouzi při pohledu na craigslist, FSBO a HomesByOwner.com. Při použití těchto stránek, zadejte město nebo místo, které hledáte, a zvážit použití klíčových slov ve vašem hledání, když je k dispozici. Klíčová slova se zúžit vyhledávání, takže jste najít nejvíce motivované prodejce, tedy nejlepší nabídky., Některé populární klíčová slova patří:

  • Motivované prodávajícího
  • Zoufalý majetku
  • horní Fixer
  • Prodal jako je
  • Musí prodat
  • výprodej

Pronájem Nemovitosti Finder

Další populární a cenově dostupný způsob, jak najít vlastnosti v nouzi je pomocí asistenta, aby vám pomohl najít tyto vlastnosti. Tento vyhledávač vlastností vyhledá vlastnosti, které můžete potenciálně velkoobchodní., Budou identifikovat tyto nabídky od praní čtvrtí, klepe na dveře a studené volání majitelů domů

Tento asistent nebude hodinové zaměstnanec a nebude uhrazena předem. Místo toho budou vyplaceny pouze tehdy, když si koupíte jednu z vlastností, které našli, a to jde do vypořádání. Termín realitního průmyslu pro tento typ asistenta je ptačí pes. Název je odvozen od psa, který loví ptáky; stejně jako asistent loví nemovitosti.

ptačí pes lze nalézt u vysokoškolských studentů, kteří chtějí vydělat peníze na částečný úvazek, a reklamní weby na pracovní desce., Hrají nedílnou roli ve velkoobchodě, protože ušetří velkoobchodníkovi tolik času při hledání vlastností. Tento ušetřený čas lze vložit do jiných oblastí podnikání, jako je hledání kupujících a spojení s ostatními investory.

„V nízké zásoby vysoké poptávce na trhu, jako je New York City, velkoobchodu je neuvěřitelně obtížné, a jako výsledek vyhnout tím, že většina agentů. , Že řekl, slyšel jsem o neohrožené duše pouštět hluboko do Brooklynu a pracoval jako „ptačí psi“ pro investory., Ti, o kterých jsem věděl, že viděli úspěch, šli od dveří ke dveřím s pevným skriptem klepání dveří. Prodejní místo je zde zřejmé; je to nízkorizikový způsob krmení kolem okrajů investic do nemovitostí. Může to být také dobrý způsob, jak zdokonalit své nadhazovací dovednosti. To znamená, že šance na nalezení dohody nejsou velké, zejména na trhu s nízkými zásobami, jako jsme nyní.“

– Emile L ‚ Esplattenier, Real Estate Sales and Marketing Analyst / Editor Pro Fit Small Business.,

Další Metody Identifikace Ohrožených Nemovitostí

Poté, co jste dokončili několik nemovitostí velkoobchodní nabídky, je dobré vyzkoušet i jiné metody identifikace ohrožených nemovitostí. Tři běžné metody zahrnují uvedení do bandit znamení, poštovní letáky a práci s realitní kanceláře, která se specializuje na investiční nemovitosti.

tyto metody vyžadují čas a vyžadují počáteční kapitál. Budete muset delegovat několik tisíc dolarů, abyste si vytvořili a postavili bandity., Tyto značky jsou navrženy tak, aby přilákaly domácí prodejce, kteří potřebují prodat svůj domov z jakéhokoli důvodu a rozhodnou se jít tradiční cestou používání realitní kanceláře.

vytváření a rozesílání marketingových letáků, dopisů a pohlednic je dalším způsobem, jak povzbudit zoufalé prodejce, aby vás kontaktovali. Aby to byla efektivní strategie, musíte vědět, komu je poslat. Můžete si koupit on-line e-mailové konference, nebo použít direct mailing služby, které dělají práci za vás.,

Další často přehlížený způsob, jak najít zoufalé vlastnosti tím, že hledá probate courtdocuments pro nedávno zděděné vlastnosti. Můžete se podívat na rozvodové soudní záznamy a veřejné daňové záznamy k identifikaci minulých majitelů domů. Jakmile sestavíte nedávný seznam, můžete jim poslat letáky nebo dopisy včetně vašich kontaktních informací a zmínit, že si kupujete nemovitosti v jakémkoli stavu. Je také důležité zmínit, že platíte v hotovosti.

posledním zdrojem pro identifikaci zoufalých vlastností je pomoc realitní kanceláře., Realitní kanceláře vám mohou pomoci při hledání ubytování, ale mějte na paměti, že většina realitních kanceláří nejsou spokojeni s velkoobchodní proces. Nejlepší je použít Realitní kancelář, která je také velkoobchodníkem nebo získat doporučení od jiného velkoobchodníka s nemovitostmi nebo od jednoho z ostatních členů investiční skupiny s nemovitostmi.Provize realitní kanceláře bude muset být zohledněna i v kupní ceně domu.

realitní kanceláře mají tendenci vyhýbat se velkoobchodníkům, protože raději používají své vlastní smlouvy a realitní kanceláře se cítí pohodlněji se standardní smlouvou, kterou již znají., Realitních kanceláří chtějí předložit dobrou víru vklad při vytváření nabídky na dům a protože velkoobchodníci nechtějí dát své vlastní peníze, často přeskočit tento krok.

realitních Kanceláří také necítím pohodlně s přiřazením smlouvy, protože vlastnost je v podstatě prodává dvakrát a domu si je vědoma tohoto.Obecně platí, že realitních kanceláří cítit jako velkoobchod průmysl je svědomitý a jejich pověst bude poskvrněná, pokud jsou s ním spojené. Realitní kanceláře jsou licencovány a pojištěny a chtějí dodržovat etický kodex, který se zavázali.,

udělejte nabídku & přesvědčte vlastníka, aby prodal

jakmile identifikujete nemovitost, která je dobrá, a je čas přesvědčit vlastníka nemovitosti, aby vám prodal nemovitost a podepsal smlouvu. Tento krok je důležitý, protože to bude, jak zabezpečit vlastnosti velkoobchodu a dosáhnout zisku.

přistupujte k majiteli

když se blížíte k majiteli domu, je důležité jít o to jemným způsobem. Od distributora není konvenční realitní profesionál, budou muset získat zájemce důvěru před pohybující se vpřed., To lze provést tím, že je profesionální, zdvořilý a včas při setkání s majitelem domu.

Učinit Nabídku & Nízká Cena

Jakmile majitel domu souhlasil, že setkat se s vámi, budete chtít diskutovat o výhodách prodeje domů. Většina velkoobchodníků se zaměřuje na to, jak jim prodej zmírní jakékoli bolestivé body, které v první řadě motivují prodejce. Příkladem může být pomoc někomu vyhnout se nesplácení hypotéky, kterou si již nemohou dovolit.,

velkoobchodníci obvykle také zdůrazní, jak budou zpracovávat smlouvu, kontrolu majetku, hodnocení a proces uzavření. To nebude klást žádné další důraz na majitele domu, protože tyto věci jsou postaráno. Mnoho velkoobchodníků zdůrazní skutečnost, že majitel domu nebude mít žádné počáteční náklady.

je také důležité informovat majitele domu o opravách nemovitostí, které je třeba provést, aby bylo možné dům opravit a pronajmout nebo prodat. To je důležité, protože peníze vynaložené na opravy ospravedlní nabídku, kterou uděláte majiteli domu.,

podpis

majitel domu bude muset podepsat vaši smlouvu. Můžete použít pomoc místního právníka nebo realitní kanceláře, ale většina velkoobchodníků napsat vlastní smlouvu, změnit obecnou smlouvu o koupi nemovitosti, nebo použít šablonu velkoobchodní smlouvy. Dělají to tak, aby mohli přidat své vlastní doložky a nemuseli dodržovat všechna ustanovení ve standardní kupní smlouvě. O tom se bude diskutovat později v článku.

většina velkoobchodníků sdělí vlastníkovi nemovitosti, že kupující je ve skutečnosti jejich partnerem., Dělají to proto, aby majitel nevěděl, že zadávají smlouvu a dělají zisk. I když je to legální, z toho, co nám řekli naši právní odborníci, to se nedoporučuje, protože je to podvodné. Říkají prodávajícímu o partnerovi, který je ve skutečnosti odesílatelem. Tato osoba je tím, komu obchod prodávají., Tímto způsobem se mohou ukázat místo, aby se jim, a říct jim, mluvit podnikání podle Sherman Toppin, PA Zástupce, Realitní Makléř,

Najít Název Společnosti, Dodavatele, & Znalec

realitní velkoobchod potřebuje titul, společnost, dodavatel a odhadce v jejich týmu. Tito odborníci přidat úroveň profesionality do svého týmu a pomoci celý velkoobchodní transakce běžet hladce. Každý profesionál vám ušetří čas a peníze v dlouhodobém horizontu.,

odhadce, se kterým pracujete, může vyjít na krátkou dobu a poskytnout vám hodnocení nemovitosti, kterou hodláte velkoobchodně. Tím zajistíte, že za nemovitost zaplatíte správnou cenu a budete mít v ceně prostor k dalšímu prodeji smlouvy a dosažení zisku. Zkušený kupující bude také chtít vidět hodnocení před nákupem nemovitosti.

titulní společnost zajišťuje, že kupující kupuje legitimní kus nemovitosti.Na pozemku provádějí vyhledávání titulů, aby zjistili, zda na něm nejsou nějaká zástavní práva., Titulní společnost bude použita při vypořádání a budou muset být přátelští k investorům. To znamená, že se pohodlně zabývají zadanými smlouvami, do kterých se dostaneme v pozdější části. Ujistěte se, že se jich zeptat předem a být upřímný o svých záměrech s majetkem.

Nalezení spolehlivého, rozumného dodavatele nebo znalého údržbáře jde v tomto oboru dlouhou cestu. Dodavatel může přijít s vámi podívat se na potenciální majetek a může vypracovat odhad oprav., Možná si nemyslíte, že na tom záleží, protože nemovitost neopravujete a prodáváte ji ve stavu „tak, jak je“, ale je užitečné, když najdete kupujícího.

Všechny tři z těchto odborníků lze nalézt prostřednictvím doporučení, on-line vyhledávání a z doporučení od realitní obchodní skupiny. Další velkoobchodník s nemovitostmi vám bude moci říct, koho doporučuje používat i ve vaší oblasti.

Posouzení Nemovitosti je Rekonstrukce Potřeb

posoudit, co renovace nemovitosti potřebuje, znáš to náklady a zajistí, aby byli fit s vaším plánem zisku z obchodu., Zoufalý majetek, který potřebuje renovace znamená vyšší marži pro investora, který prodáte nemovitost. Tato vyšší marže vám umožní vydělat peníze z obchodu, jakož.

můžete dát odhad oprav, že váš dodavatel vypracoval, kupujícímu, aby věděli, co očekávat. Nebudou vám moci učinit příliš nízkou nabídku založenou na předražených opravách, protože již víte, jaké opravy je třeba provést a kolik budou stát. Mít tento odhad oprav je cenným vyjednávacím nástrojem a zvýší váš celkový zisk.,

vědět, jaké renovace nemovitost potřebuje a kolik stojí, vám také poskytne představu o tom, kolik bude ARV nemovitosti. To je zvláště důležité ukázat investorům, aby mohli vidět hodnotu a potenciální zisk, který jim vaše konkrétní nemovitost přinese.

Najděte kupujícího

našli jste nemovitost pro velkoobchod,máte potřebné odborníky a víte, jaké opravy nemovitost potřebuje. Nyní je čas najít kupce., Nebude to poprvé, kdy kupující domů nebo rodina, ale místo toho to bude investor nebo dodavatel, který bude kupovat a opravovat nemovitost.

nalezení kupujícího je důležité a musí být provedeno rychle, protože ve smlouvě bude datum vypořádání, které je třeba dodržovat. Když poprvé začínáte velkoobchody, možná nemáte seznam kupujících, ale můžete je najít různými způsoby. Některé z nejvíce nákladově efektivních míst najít kupce patří:

  • reklama vlastnost na volných webových stránkách, jako je Craigslist a Zillow.,
  • Distribuovat letáky s majetkem, informace o průběhu okolí
  • E-mail investorům, že jste se potkali na investora networking meetup události s majetkem info

Jakmile kupující začít volat o majetku, uložit své jméno a kontaktní informace, i když nejsou zájem o tuto nemovitost. Můžete vytvořit rychlou tabulku nebo použít software pro správu vztahů se zákazníky (CRM) pro uložení všech těchto informací a to bude seznam vašeho kupujícího. Pokaždé, když máte novou vlastnost velkoobchodu, můžete ji poslat do svého seznamu kupujících., Tím se sníží vaše reklamní náklady, čímž se zvýší váš potenciální zisk.

vyjednat dohodu s kupujícím

jakmile jste našli zájem kupujícího, je čas vyjednat dohodu s kupujícím. Toto vyjednávání je rozhodující, protože určí, kolik peněz vyděláte z dohody. Váš zisk bude rozdíl mezi tím, co jste koupili a co jste velkoobchodu majetek.

při vyjednávání s kupujícím použijte odhad dodavatele ve svůj prospěch., Dejte kupujícímu vědět, že máte zájem o další kupující, a pokud chtějí získat tuto skvělou nemovitost,čas je podstatou. Kupující bude muset opustit dobré víře vkladu, který může být vyroben z velkoobchodník, nebo název společnosti a drženy v úschově, dokud majetek přejde k vypořádání.,

Když jste jednání s kupující, ujistěte se, že všechny náklady jsou zahrnuty.

  • Odhadce poplatek
  • Dodavatel projít poplatek
  • Název poplatky, pokud je zaplaceno, získat náskok na titul vyhledávání
  • Jakékoliv marketingové poplatky, včetně toho, co dlužíte své birddog

ujistěte se, že poté, co náklady jsou zahrnuty, budete vydělávat dost zisk, aby se proces stojí za váš čas, úsilí a peníze na benzín. Obecně platí, že většina velkoobchodníků si klade za cíl, aby alespoň $2000 zisk z každého velkoobchodního obchodu. Pokud tuto částku nevyděláváte, dohoda nestojí za to., Většina velkoobchodníků vypočítá paušální poplatek, ale ARV je pro investora stále důležitý, jak je popsáno v sekci čísel později v článku.

uzavření velkoobchodní nemovitosti

uzavření nebo vypořádání, jak je také známo, se uskuteční v kanceláři titulní společnosti a bude trvat asi 90 minut. Všechny strany se sejdou a skutek bude převeden na nového majitele. Jakmile to bude hotovo, bude to dokončení velkoobchodní dohody.,

uzávěrka bude uvedena ve smlouvě, kterou jste podepsali s majitelem nemovitosti, a ve smlouvě, kterou jste podepsali s novým kupujícím. Veškeré uzavírací náklady hradí kupující a prodávající, není-li dohodnuto jinak a nový kupující obdrží klíče od nemovitosti.

vybrali jste si společnost přátelskou pro investory, která provede uzavření, aby všechny strany byly spokojeny. Vzhledem k tomu, že v obou smlouvách byly doložky o přidělení, velkoobchodník obecně nepřevede majetek na své jméno., Tato osoba, obvykle investor, vloží nemovitost na své jméno, nebo spíše na jméno své společnosti. To je způsob, jak se vyhnout placení daní z převodu na dvě samostatné transakce.

Philadelphia Department of Revenue a většina Pennsylvánských obcí byla upozorněna na dvojité transakce. Považují každou transakci, dokonce i úkol, za převod majetku, který je třeba zdanit., Město Filadelfie byl zátah na velkoobchodníků podle Sherman Toppin, PA Zástupce, Realitní Makléř,

Kdo Velkoobchodu Vlastnosti je Pro

Velkoobchodu je správné pro lidi, kteří se chtějí dostat do nemovitostí, ale nemají finanční prostředky, aby tak učinily. To je také dobré pro lidi s okem pro zoufalé vlastnosti a silné vyjednávací schopnosti. Velkoobchodování bude trvat hodně času, ale pokud bude provedeno správně, může sklízet významné odměny.

Chcete-li začít v oblasti velkoobchodu s nemovitostmi, musíte provést nějaký výzkum., Budete muset najít skupiny realitních investorů, kde můžete získat radu. Budete také muset investovat čas do hledání zoufalých nemovitostí a motivovaných prodejců. Nakonec se budete muset seznámit s velkoobchodními smlouvami.

Pokud chcete poznat nové lidi, mám vášeň pro nemovitosti a mají silné komunikační dovednosti, můžete zvážit dostat do nemovitostí ve velkém. Pro většinu lidí je to jejich první vpád do nemovitostí. To je případ, protože nevyžaduje licenci k nemovitostem ani žádné vzdělávací požadavky., Ve srovnání s jinými nemovitostmi vyžaduje také méně počáteční finanční investice.

jak se naučíte velkoobchodní nemovitosti, začnete si uvědomovat, zda jste na to vystřiženi nebo ne. Existuje mnoho šedých oblastí a vyžaduje velký časový závazek, aby bylo možné najít vlastnosti a najít kupce, aby je koupili. Jakmile uděláte několik obchodů, budete více obeznámeni se smlouvami, marketingovým procesem a jak najít zoufalé vlastnosti. Díky těmto znalostem získáte důvěru, kterou potřebujete k úspěchu v konkurenčním podnikání.,

je velkoobchodní prodej nemovitostí legální?

Velkoobchod s nemovitostmi je obecně legální. Velkoobchod s nemovitostmi zahrnuje nalezení zoufalého majetku a poté jeho nabídku. Nabídka bude záviset na tom, že ji prodáte jinému investorovi. Jakmile investor koupí nemovitost, velkoobchodní dohoda bude dokončena.

existuje mnoho komponent, které je třeba znát. Pravidla a předpisy se liší podle státu, takže je užitečné obrátit se na místní investiční skupinu nemovitostí o radu., Je také vhodné utratit pár set dolarů a konzultovat s realitním advokátem ve vaší oblasti, protože existuje tolik šedých oblastí.

diskuse obklopuje přiřazení část velkoobchodní. To je místo, kde velkoobchodník dostane nemovitost na základě smlouvy a prodává ji jinému investorovi za poplatek za přidělení. Existuje mnoho lidí, kteří si myslí, že je to nezákonné, protože je zprostředkování nemovitostí bez licence. Je to však legální v MD A DC podle Briana Pendergrafta právníka ve firmě Pendergraft., Co je legální pro velkoobchodníky dělat v jedné jurisdikci se může lišit od jednoho k druhému.

velkoobchodníci se často zaměřují na lidi v uzavření trhu přímou poštou. Maryland Ochranu majitelů Domů v Uzavření Act (PHIFA) brání lidem, což představuje, že jsou „pomáhající domu v prevenci rozkladu, pokud je výsledek transakce je, že majitel domu bude již vlastní majetek.,“

stop uzavření‘ direct mail kusů, které velkoobchodníků vyslat v DC a Maryland muset být upraven tak, aby být v souladu s Maryland zákon, podle Brian Pendergraft advokátem v Pendergraft Firmy.

Co Potřebujete Vědět O Velkoobchodní prodej Nemovitostí

musíte vědět co nejvíce o velkoobchodní prodej nemovitostí. Budete muset vědět, kde najít kupce a jak vypočítat čísla, abyste vydělali peníze. Budete také muset vědět, jak proces přiřazování funguje a co zahrnout do smlouvy.,

Kde Najít Kupce

Vědět, kde najít kupce je důležité, protože jsou lidé, kteří budou nákup nemovitosti, a vydělávat peníze. Tito kupci se nacházejí z realitních stránek, marketingových letáků a značek a ze skupin realitních investorů.

většina velkoobchodníků začíná bezplatnými weby, jako jsou Zillow a Craigslist, které jsme zmínili v kroku 5.Další postup je jít do skupiny investorů a seminářů získat návod, kde hledat kupce a také zjistit, zda některý z těchto investorů mají zájem o koupi nemovitosti.,

pak budete používat marketingové materiály, které uvádějí tyto vlastnosti k prodeji. Mohou být zveřejněny na veřejných místech, které vidí hodně provozu a zaslány do čtvrtí, na které se zaměřujete. Tyto materiály umožní čtenářům vědět, co hodně váš majetek je a že máte mnoho dalších v různých oblastech na prodej příliš.

Nakonec, budete mít dokončena před několika velkoobchodních realitních projektů a bude několik kupujících, které se důsledně pracovat. Poznáte je a jejich preference., Můžete hledat vlastnosti, které chtějí koupit na základě toho, co vám řeknou o svých preferencích sousedství, stylu domova a investiční strategii. To je také skvělý způsob, jak se dozvědět více o průmyslu tím, že pracuje s ostřílenými investory. Je méně riskantní než doufat, že se objeví i kupující.

Jak vypočítat velkoobchodní zisk

výpočet čísel na velkoobchodním obchodu s nemovitostmi je důležitý, protože určí, kolik zisku vyděláte. Zisk je celý bod velkoobchodního podnikání., Chcete-li se dostat do zisku, budete také muset znát některá další důležitá čísla včetně nákladů na ARV a renovaci.

dohoda musí mít smysl pro realitní velkoobchod a stále ponechat prostor pro investora, také známý jako kupujícím, aby se zisk. Zde je jednoduchá rovnice pro použití, takže uděláte alespoň $2000 jako velkoobchodní poplatek z každého obchodu. Smlouva + odhadované náklady na rehabilitaci + $ 2k velkoobchodní poplatek by měl být < ARV. Kupující musí mít prostor, aby alespoň 15% z dohody.,

určení toho, jak budete vydělávat peníze, je základem vašeho velkoobchodního podnikání. Vyděláte peníze nákupem zoufalých nemovitostí za nižší tržní hodnoty. Poté je prodáte investorům za více, než jste zaplatili. Investor bude kupovat od vás, protože stále mají prostor, aby se zisk z nemovitosti, pokud se rozhodnou opravit a otočit domů.

Přiřazení Nemovitostí Velkoobchod Smlouvy

Přiřazení nemovitostí velkoobchodní smlouvy je proces nákupu nemovitosti, od domu a přiřazením k investora, než je skutečně koupit nemovitost., To se provádí za účelem snížení počátečních nákladů, které velkoobchodníci potřebují k nákupu nemovitosti.

velkoobchodníci budou používat vlastní smlouvu, aby mohli obsahovat určitý jazyk a doložky, které jsou v jejich prospěch. První klauzule dá velkoobchodníkovi ven, pokud nemohou prodat nemovitost. Říká se, že pokud jste nenašli kupujícího nebo „partnera“, jak to smlouva říká, nejste povinni nemovitost koupit. To eliminuje riziko přijít s penězi na nemovitost, pokud nemůžete najít investora.,

druhá klauzule, kterou velkoobchodníci obsahují, je o přiřazení nemovitosti. Patří mezi ně klauzule, která uvádí, že mohou velkoobchodní majetek nikomu nebo jakékoliv podnikání a že prodávající nemusí být vědomi. To umožňuje velkoobchodníkovi v podstatě prodat smlouvu a nemusí dát peníze na první nákup domu.

při přiřazování smlouvy se doporučuje být co nejjednodušší. Pokud nejste licencovaným advokátem, nenabízejte prodávajícímu ani kupujícímu právní poradenství ohledně smlouvy., Také, drž se dál od zastupování sebe jako zprostředkování, pokud nejste licencován jako jeden. To znamená, že nepředstavujete jednu stranu více než druhou. Zůstaňte neutrální a poraďte se s právníkem, pokud se vyskytnou nějaké dotazy.

Rocket Lawyer je legální jednoduché. Poskytují smlouvy, affrdable přístup k právníkům a rychlé on-line procesy pro registraci vaší firmy.

Navštivte Raketa Právník

Spodní Řádek na Velkoobchodní prodej Nemovitostí

můžete Si přečíst o výhodách a nevýhodách velkoobchodní prodej nemovitostí, co to obnáší a jak nejlépe provést proces., Doufáme, že tento článek vám pomohl zjistit, zda velkoobchodní vlastnosti jsou pro vás to pravé, a pokud ano, jak začít vydělávat peníze.

Přečtěte si více na FitSmallBusiness.com