Pokud jste pozadu na své hypoteční splátky, a ocitnete se tváří v tvář hrozící vyloučení, mohlo by to být ještě možné, aby zachránit svůj domov. A pokud šetří váš domov je již možnost, můžete být schopni alespoň zpoždění uzavření procesu a získat více času žít v majetku, bez jakýchkoli plateb.,

Soubor pro ochranu před bankrotem, aby se zabránilo uzavření trhu

Pokud je váš prodej uzavření naplánován na několik dní, můžete zastavit uzavření ve svých stopách podáním konkurzu. Po vašem podání, něco, co se nazývá automatický pobyt, jde na místo. Pobyt okamžitě pozastaví uzavření během konkurzního řízení. Věřitel se může pokusit obejít automatické zůstat po podání návrhu zvednout zůstat a žádat o povolení od soudu, aby i nadále s uzavření řízení., Ale i když je návrh věřitele udělen, uzavření bude stále pravděpodobně zpožděno po dobu nejméně jednoho nebo dvou měsíců, během této doby se můžete i nadále snažit vyřešit alternativu uzavření trhu.

Pokud chcete zachránit svůj domov, můžete tak učinit podáním kapitoly 13 bankrot. Pokud nemůžete provést své hypoteční splátky a udržet váš domov není možnost, Kapitola 7 bankrot může být stále schopen pomoci, aby co nejvíce z uzavření trhu.,

Kapitola 13 Bankrot

Pokud jste čelí uzavření, Kapitole 13 bankrot umožňuje, aby se hypoteční nedoplatky prostřednictvím vašeho plánu (něco, co nemůžete dělat v Kapitole 7 konkurzu). Kapitola 13 vám také může potenciálně pomoci zachránit váš domov, protože sníží výši dluhu, který budete muset splatit, čímž uvolníte své peníze, abyste mohli zaplatit hypotéku.

s bankrotem kapitoly 13 budete muset navrhnout plán splácení., Pokud soud schválí váš plán a budete se moci držet plánu na požadované tři až pět let, pak bude váš zbývající nezajištěný dluh propuštěn a budete si moci udržet svůj domov. (Více o výhodách podání kapitoly 13 bankrot při uzavření trhu, podívejte se, jak Kapitola 13 bankrot ovlivňuje hypotéky a uzavření trhu.)

Kapitola 7 bankrot

Pokud máte nedoplatky a čelíte exekuci, Kapitola 7 bankrot neposkytuje způsob, jak vás dohnat., Takže, pokud si můžete vyjednat něco se svým věřitelem nezávisle na bankrotu, budete s největší pravděpodobností ztratí svůj domov. Podání žádosti o bankrot kapitoly 7 však může stále přinést výhody. Asi největší výhodou je zpoždění exekučního řízení. Zpoždění vám umožní, více času ve svém domě a dát vám příležitost, jak ušetřit peníze (protože nebudete dělat žádné hypoteční splátky v prodlení) a pokusit se vypracovat uzavření alternativa s věřitelem.,

Kapitola 7 bankrot také odstraní vaši osobní odpovědnost za váš hypoteční dluh; pravděpodobně stále ztratíte svůj domov, ale nebudete odpovědní za žádný nedostatek zbývající po uzavření trhu. (Chcete-li se dozvědět více o bankrotu kapitoly 7, Viz Mohu si udržet svůj domov v bankrotu kapitoly 7?)

rizika podání konkurzu

podání návrhu na konkurz je vážným krokem a mělo by být pečlivě zváženo. Nejvýrazněji, bankrot podání může mít za následek ztrátu jiného cenného majetku a poškodí vaše kreditní skóre., Mějte však na paměti, že uzavření trhu také poškodí vaše kreditní skóre a výhody podání bankrotu (propuštění vaší hypotéky a nezajištěných dluhů) mohou převážit jakýkoli zásah, který byste mohli zažít na svůj úvěr.

Žalujte svého věřitele

Pokud čelíte soudní exekuci, v době plánovaného prodeje uzavření trhu jste již technicky měli šanci bojovat proti uzavření trhu u soudu., Pokud však čelíte mimosoudní exekuci (exekuce, která neprochází soudem), pak byste mohli zpomalit nebo zastavit uzavření trhu na poslední chvíli podáním žaloby. Ale nemůžete zastavit proces jen proto, že chcete více času žít v domácnosti. Musíte mít nějaký právní důvod nebo platnou obranu, která je založena v dobré víře pro boj proti uzavření trhu., Uspět v žalobě proti své věřitele, budete muset prokázat ke spokojenosti soudu, že uzavření trhu by se neměla konat, protože, například, strana vyloučila není strana, která vlastní hypotéku na vědomí, že věřitel (nebo obsluhovateli) nevzal všechny zákonem požadované kroky v procesu uzavření, nebo věřitele (nebo obsluhovateli) jiné závažné chybě.

nevýhodou žalování vašeho věřitele je, že soudní proces může být velmi nákladný., Pokud soud nevěří vaše obvinění proti věřiteli, vaše žaloba bude sloužit pouze k odložení, spíše než k zabránění uzavření trhu. Ale i zpoždění Vaší exekuce může být dost pobídkou pro váš věřitel dosáhnout dohody s vámi.

Použít pro Zmírnění Ztráty

Když se nemůžete dočkat, až na poslední chvíli před uzavření prodeje pro tuto možnost, chcete pomoci, můžete být o to, zastavit nebo zpoždění uzavření při žádosti o zmírnění ztráty (alternativa k uzavření).,nd obsluhovatele (společnost, která zpracovává úvěrového účtu na účet věřitele) kompletní zmírnění ztráty aplikaci více než 37 dní před uzavření prodeje, obsluhovatele nemůže požádat soud o vyloučení rozsudku nebo usnesení o prodeji, nebo provést uzavření prodeje, do doby, než:

  • to vám řekne, že nemáte nárok na zmírnění ztráty volba (a odvolání, pokud máte právo na odvolání, byla vyčerpána)
  • vypnout vše, zmírnění ztráty, které nabízí, nebo
  • nemusíte držet zmírnění ztráty dohoda, stejně jako pokud se vám nepodaří provést platby na proces změny.,

žádost o zmírnění ztrát pravděpodobně nebude vám hodně času navíc ačkoli, pokud jste schopni vypracovat změnu úvěru.

Ve většině případů, obsluhovatele musí rozhodnout vaše žádost do 30 dnů a může pokračovat s uzavření po každém ze tří výše uvedených podmínek je splněna. Servicer také nemusí od vás přezkoumávat více žádostí o zmírnění ztrát. Pokud však po podání žádosti získáte aktuální půjčku a později podáte další žádost, musí ji servisní pracovník zkontrolovat.,

několik států má také zákony, které brání uzavření trhu v případě, že dlužník předloží žádost o zmírnění ztráty, z nichž některé jsou velkorysejší než federální zákon.

Získání Nápovědy

Pokud si myslíte, že obsluhovatele udělal chybu v uzavření procesu nebo porušil zákon a chcete zvýšit tento druh problému u soudu, budete s největší pravděpodobností potřebovat právníka o pomoc., V soudní vyloučení, může podat „odpověď“ (reakce na oblek) do určitého termínu, který je obvykle dobře před datu prodeje, ale v případě, že uzavření je mimosoudní opravný, budete muset podat vlastní žalobu na soudní přezkum věci. Budete potřebovat radu od právníka, pokud chcete podat žalobu proti svému věřiteli.

Pokud se chcete dozvědět více o tom, jak vám může bankrot pomoci, promluvte si s konkurzním právníkem.

Chcete-li se dozvědět více o tom, jak požádat o zmírnění ztrát, promluvte si s poradcem pro bydlení schváleným HUD.