Smlouvy specifikují podmínky vztahu mezi dvěma nebo více stranami, obvykle týkající se transakce. Jedním z příkladů je transakce služeb za odměnu mezi zaměstnancem a zaměstnavatelem. Ve finančních transakcích smlouva kodifikuje dohodu mezi stranou, která dopravuje produkt, službu nebo majetek, a stranou, která jej obdrží.

v realitním jazyce se strana dopravující majetek nazývá grantor. Stranou, která nemovitost přijímá, je grant., Každá strana může být jednotlivec, podnikatelský subjekt nebo partnerství. Smlouva mezi zadavatel a řešitel stanoví podmínky převodu mezi stranami.

nemovitostí nebo majetku, transakce, smlouvy, který jasně neurčuje zadavatel a řešitel může vést k závažným sporů o vlastnictví a podmínky převodu okamžitě, nebo v budoucnu. Zejména v oblasti transakcí s nemovitostmi, které jsou dlouhodobé smlouvy, zadavatel-řešitel vztah je zásadní. Bohužel subjekty, které plní role, nejsou vždy zřejmé.,

uznání grantora a grantee ve smlouvě se může zdát jako hon na ztracený poklad.

Dokumenty Popisující Zadavatel a Řešitel Vztah

realitní smlouvy nejsou pouze právní dokumenty znamenat zadavatelé a příjemci grantů.

  • pronajímatelé a nájemci mají vztah grantor-grantee.
  • při prodeji motorového vozidla je prodávajícím grant a kupujícím Grant.
  • různá obchodní ujednání, podřízenost, juniorská partnerství a další vztahy mohou kodifikovat vztahy grantor-grantee.,
  • finanční ujednání a závěti zahrnují také granty a granty.

smlouvy o nemovitostech však mohou trvat desetiletí; mnohem déle než většina výše uvedených vztahů. Většina smluv o nemovitostech je jasnáale jednoduché. Grantor a grantee jsou snadno identifikovatelné. Nedostatek neúmyslného nebo úmyslného zkreslení však nutně neznamená, že uznání subjektů, které tyto role plní, je snadným úkolem.

smlouva používaná k definování těchto typů transakcí se obvykle nazývá listina.,

druhy listin

listiny jsou obecně klasifikovány jako úřední nebo soukromé. Úřední listiny jsou ty, které se týkají soudního nebo soudního řízení. Soukromé skutky jsou nejčastěji majetkovou transakcí. Listiny jsou roztříděny podle typu vlastnické záruky poskytnuté poskytovatelem.

  • Všeobecná záruční listina má nejvyšší úroveň ochrany příjemce grantu, který může být provozován v nevýhodě omezených informací., Grantor dělá řadu právně závazných slibů (smluv) a záruk grantee a jejich dědicům proti předchozím nárokům jakékoli jiné strany.
  • zvláštní záruční listina je taková, ve které poskytovatel zaručuje (slibuje), že obdržel titul a zaručuje pouze vady vzniklé v době jejich držení, ne dříve.
  • listina quitclaim je také známá jako listina bez záruky. Poskytuje žadateli co nejmenší ochranu a neposkytuje žádnou záruku ohledně kvality titulu.,
  • speciální účelové skutky se často používají v soudních řízeních a situacích, kdy je skutek od někoho, kdo jedná v úřední funkci. Ty nabízejí prakticky žádnou ochranu grantu a jako takové jsou stejné jako quitclaim skutky.

Smlouvy v obecné záruční listina může obsahovat smlouva seisin, pakt proti věcného břemene, smlouvu o tiché radosti, a smlouvu o další pojištění.

speciální účelové skutky zahrnují skutky Správce, skutky vykonavatele, skutky šerifa, skutky namísto uzavření trhu a dárkové skutky.,

grantor předává nemovitost v nebo skutkem. Grant obdrží majetek. Zákony týkající se práv a povinností žadatelů se obvykle řídí právem státu a mohou se lišit mezi státy.

Lokalizace Zadavatel či Řešitel v Dokumentu

Většina realitních dokumenty jednoznačně identifikovat zadavatel a řešitel. Například titulní listiny mají obvykle jméno nebo alias grantora v prvním řádku nebo odstavci dokumentu. Nicméně, některé skutky pohřbít identitu grantor v popisu majetku a vyměňovat úvahy.,

identitě příjemce grantu předcházejí smlouvy o nemovitostech pocházející ze Spojených států. Jakmile najdete grantee, víte, že druhá strana bude grantor. Co není tak užitečné je, že řetězec názvu vyhledávání se provádí pomocí grantu knihy, která, jak název napovídá, jsou uspořádány podle totožnost příjemce.

Grantee books se nacházejí v kanceláři okresního soudu nebo okresního zapisovače a některé mohou být starší 100 let.

  • většina z nich je vedena v abecedním pořadí se záznamy uvedenými příjmením příjemce.,
  • právní popis, adresa nemovitosti a vylepšení jsou uvedeny přímo za žadatelem.
  • datum převodu je zahrnuto v záznamu.
  • kniha a stránka listiny použité k převodu titulu jsou zaznamenány.

najít posledních poskytovatelů, musí pracovat dozadu pomocí grantu informace k určení, kdy současný majitel získal titul a od koho., Jakmile jste identifikovat zadavatele jméno z skutek předávání majetku současný majitel (řešitel), můžete se podívat na to v grantu knihu určit, kdy předchozí účetní jednotka nebo jednotlivec získal titul.

naštěstí byste se museli uchýlit pouze k grantee books, pokud v posledních letech nedošlo k převodu titulu. Většina majetkových listin a převodů je v těchto dnech digitálně zaznamenána, takže vyhledávání titulů je mnohem snazší než dříve.

klíčovým prvkem při vytváření skutek je, že zadavatel a řešitel musí být identifikovatelné., Ačkoli skutek musí být „písemně“, neexistuje žádný právní požadavek, aby listina měla jakoukoli konkrétní podobu, pokud jsou zahrnuty všechny základní prvky. Grantor a grantee nemusí být v úvodních řádcích nebo odstavcích.

Každý skutek musí být podepsána zadavatelem a řešitel. Pokud vše ostatní selže, podpisy na konci smlouvy by měly identifikovat každý. Digitální dokumenty lze prohledávat a zjednodušit proces identifikace, pokud jsou zúčastněné strany správně označeny. Také digitální podpisy jsou snadněji čitelné.,

Ale pokud se musíte vypořádat s dokumenty, které vznikly předtím, než počítačové technologie bylo běžné, budete trávit hodně času u krajského soudu zírání přes řešitel knihy. V takovém případě nezapomeňte, že jméno grantora by mělo být v rámci smlouvy na prvním místě, následované grantem.

Porovnejte identity z popisu nemovitosti s identitami podpisů, které vám pomohou ověřit grantora a grantee.