co je refinancování?

refinancování, nazývané také refinancování nebo refi, je proces, kterým je jedna půjčka nahrazena jinou půjčkou, ve většině případů za výhodnějších podmínek. Nová půjčka slouží k splacení původní půjčky. Refinancování se provádí za účelem využití nižších úrokových sazeb, snížení měsíčních plateb, konsolidace dluhu nebo uvolnění hotovosti.

Deeper definition

v refinancování se stávající půjčka předčasně splatí prostředky získanými z jiné půjčky., Refinancování se týká pouze půjček splacených před datem splatnosti; pokud je úvěr splacen při splatnosti, druhá půjčka je jednoduše nové financování, nikoli refinancování. Jak jednotliví dlužníci, tak podniky refinancují půjčky z různých důvodů.

pro majitele domů je refinancování hypotéky velmi běžnou strategií. Kdykoli úrokové sazby klesnou pod sazbu, za kterou majitel domu vzal svou původní hypotéku, stojí za to prozkoumat, zda refinancovat a ušetřit na úrokových poplatcích., Všechny půjčky mají poplatky a náklady na uzavření a některé mají sankce před platbou, takže držitel musí rozhodnout, zda nižší úroková sazba převáží různé dodatečné náklady spojené s refinancováním.

hlavní typy hypoték refinancování úvěru patří:

  • Kurz a termín refinancovat
  • Cash-out a v hotovosti-při refinancování
  • Home Affordable Refinance Program (HARP)
  • FHA Zefektivnit refinancovat
  • Krátké refinancovat

refinancovat může být provedeno tak, aby se nižší měsíční splátky, obvykle tím, prodloužení splatnosti půjčky., Pokud se finanční situace dlužníka změní — kvůli ztrátě zaměstnání nebo zvýšeným výdajům — může nižší měsíční platba obdržet finanční tlaky. Tato strategie však obvykle vede k větším nákladům po celou dobu trvání úvěru. Alternativně lze refi také použít ke zkrácení doby půjčky (a zvýšení měsíčních plateb).

konsolidace dluhu je dalším hlavním důvodem refinancování. Tento přístup se doporučuje, když člověk má několik forem úvěrů, které nesou vysoké úrokové sazby, včetně high zájem kreditní karty zůstatků, nebo mají potíže s řízením více měsíční platby., Banky, družstevní záložny a konsolidace dluhu společnosti nabízejí speciální úvěry určené pro konsolidaci dluhu. Často jsou home equity line of credit (HELOC) pomocí domu dlužníka jako zajištění.

podniky často refinancují své půjčky, aby spravovaly svůj peněžní tok a pomohly rozvíjet podnikání. Půjčky SBA pomáhají malým společnostem snižovat jejich platby, aby se vyrovnaly s měnícími se trendy. U větších společností zahrnuje Refinancování společností emisi akciových a korporátních dluhopisů za účelem správy úrokových plateb.,

chcete konsolidovat dluh pomocí úvěrové HELOC půjčky home equity? Podívejte se na naše nabídky HELOC.

příklad refinancování

Perry koupil dům s 30letou hypotékou s pevnou sazbou před 15 lety s úrokovou sazbou 7 procent. Rozhodne se úvěr refinancovat, protože úrokové sazby od té doby klesly. Perry dostane 15letou hypotéku na 3,5 procenta. To mu ušetří značné množství peněz v úrocích. A protože Perry zaplatil velkou část svého jistiny starou hypotékou, jeho měsíční splátka s novou hypotékou je nižší.