každý stát a majetek má své vlastní specifické pokyny a pravidla týkající se bezpečnostních vkladů. I částka, kterou budete muset zaplatit, se liší podle státu a majetku. Ale co je to bezpečnostní vklad? Takhle to funguje.
definice bezpečnostního vkladu
kauce je částka peněz, kterou nájemce zaplatí pronajímateli před přestěhováním do nájemní nemovitosti., Částka může být paušální poplatek, nebo to může být založeno na měsíční výši nájemného.
částka je často ekvivalentní jednomu nebo dvěma měsícům nájemného. Částka může být také částečně založena na vašem úvěrovém skóre, takže lidé s vynikajícími skóre by mohli být schopni snížit méně než jejich protějšky.
důvody pronajímatelé shromažďují bezpečnostní vklady
někteří pronajímatelé shromažďují bezpečnostní vklady, zatímco jiní ne., Řekl, že pronajímatelé mohou být s ohledem na tyto faktory, stejně jako jejich motivace pro sbírání jedna:
- Finanční ochrany: Jako ochrana pro škody, které mohou nastat, nebo k pronájmu, které nemusí být placené, kauce je často nutné. Takže, pokud jste udělali číslo na místě, které nemá nic společného s přirozeným opotřebením, váš pronajímatel se rozhodne ponechat vklad, aby provedl opravy, než se nový nájemce může nastěhovat.
- ochrana majetku: lidé, kteří umístí bezpečnostní vklad, mají ve hře více kůže., Pokud nájemce chce na konci nájemní smlouvy zpět plnou kauci, bude s majetkem s větší pravděpodobností zacházet opatrně, aby se předešlo škodám.
- Pet vklad: Většina pronajímatelé také vyžadovat pet vkladu, pokud máte v plánu přesunout zvíře do vlastnictví
Co má pronajímatel dělat s zálohu?
obvykle je držena jako záruka na bankovním účtu. Ve většině případů musí pronajímatel uchovávat bezpečnostní vklady na bankovním účtu, který zůstává oddělený od jejich obchodního bankovního účtu.,
v některých státech, pokud bezpečnostní vklad získává zájem, má nájemce nárok na tyto příjmy, když je vklad vrácen, ale v jiných státech si pronajímatel ponechává úrokové výnosy.
proč by můj pronajímatel odečetl z mého bezpečnostního vkladu?
nezapomeňte, že bezpečnostní vklad je ochranné opatření. Existují určité okolnosti, za kterých může váš pronajímatel odečíst.,
pokud je něco poškozeno nebo je třeba je vyměnit při odjezdu, může pronajímatel legálně odečíst přiměřené poplatky z vašeho bezpečnostního vkladu. Zvažte toto: váš pronajímatel zpracovává výměnu věcí v bytě, které se časem opotřebovávají, ale pokud nájemce něco poškodí na majetku, je povinností nájemce jej nahradit.
dobrou zprávou je, že téměř všechny státy a vlastnosti mají ustanovení na ochranu nájemce., Například, v Kalifornii, bezpečnostní vklady nemohou být zadrženy, aby zaplatily za věci, jako je malování nebo koberec, pokud nebyly nájemcem zcela zničeny. Pronajímateli je také zakázáno používat zálohu k financování oprav k existujícím problémům.
dlužíte za nezaplacený nájem
Pokud máte nějaké pozdní poplatky nebo nezaplacené nájemné, váš bezpečnostní vklad by mohl být snížen. To zahrnuje, pokud nedáte pronajímateli dostatek upozornění, když se odstěhujete. Takže se opravdu snažte vyhnout se přerušení pronájmu, pokud to není zcela nutné.,
Jsi opustil svou jednotku v nepořádku
Dalším častým důvodem, že nájemce propadá jejich bezpečnosti vkladů je to, že opustit jednotku v nepřijatelně chaotický stav. Pronajímatel je pak v rámci svých práv najmout úklidovou službu, aby splnila svůj standard.
Z tohoto důvodu je také dobré fotografovat místo, než něco přesunete. Nájemci jsou povinni opustit jednotku tak čisté, jak to bylo, když se poprvé nastěhovali, takže se zaměřte na nastěhování připravené, podle prvního dne vašeho pronájmu.
jak dlouho bude trvat, než dostanu zpět svůj bezpečnostní vklad?,
opět se to liší podle státu a podle pronájmu. Většina států vyžaduje, aby pronajímatel vrátil váš bezpečnostní vklad do 30 dnů od vašeho vyklizení prostor. Zkontrolujte, zda váš pronájem pro časový rámec zcela definovat,co souhlasíte.
pokud nedostanete zpět nějaký nebo celý vklad, musí pronajímatel poskytnout písemné vysvětlení, které podrobně popisuje proč, včetně popisného seznamu odpočtů. V mnoha státech dokonce musí poskytnout potvrzení o opravě.
co když nedostanu zpět svůj vklad?,
Opět platí, že to jde stát od státu, ale obecně by nájemce měl očekávat vrácení peněz za 21 až 30 dní. Pokud však nedostanete celou částku a nesouhlasíte s důvody, proč, pak máte nějaké možnosti.
nejprve napište dopis pronajímateli, který zpochybňuje odpočty, a vysvětlete, proč máte nárok na vrácení zálohy. Nezapomeňte si ponechat kopii souborů. Pokud nejste schopni dospět k uspokojivé dohodě, můžete podat žalobu u soudu pro malé nároky, který zpracovává žaloby pod $10,000. Jedná se o relativně levnou a uvolněnou možnost soudu., Nebo se můžete obrátit na profesionálního prostředníka, který pomůže každému vidět z očí do očí.
necítíte se nejistě ohledně bezpečnostních vkladů
nezapomeňte, že k ochraně peněz a majetku vašeho pronajímatele je obvykle nutný bezpečnostní vklad. Pokud si zachováte podmínky pronájmu a nenecháte nic poškozeného, měli byste být schopni získat zálohu zpět.
takže pokud udržujete strany a destruktivní zvířata na minimu, měli byste být v pořádku. Bezpečnostní vklady jsou jen nezbytným aspektem pronájmu bytu.
Napsat komentář