předpokládaná hypotéka je stávající půjčka držená prodávajícím, kterou může převzít nový dlužník. Kupec by jednoduše převzal stávající hypoteční závazek prodávajícího místo žádosti o nový úvěr na nákup nemovitosti.
Většina konvenční hypotéky nejsou assumable, protože obsahují „vzhledem na prodej“ ustanovení, která vyžadují, že úvěr je zůstatek se vyplatilo, kdy převody majetku vlastníků. Ale FHA a VA úvěry jsou předpokládatelné, a americké ministerstvo zemědělství hypotéky jsou také., Lze také předpokládat, že hypotéky s nastavitelnou sazbou (zbraně) nejsou ve svých obdobích s pevnou sazbou.
co je předpokládaná hypotéka?
homebuyer „přebírá“ odpovědnost a odpovědnost za hypotéku, když se nad tímto typem hypotéky. Původní dlužník-prodávající-je na úvěr nahrazen touto novou osobou, která je poté odpovědná za splacení úvěru a za splnění všech ostatních požadavků.
assumable hypotéky je financování namísto sjednáním nového úvěru, příjmy, z nichž by platit off první hypotéku.,
jak funguje předpokládaná hypotéka?
jako příklad Řekněme, že Joe chce koupit Mary ‚ S home. Její stávající hypotéka je předpokládatelná, takže Joe může jednoduše oslovit svého věřitele, aby převzal půjčku.
ale věřitelé nebudou jednoduše předat klíče novému dlužníkovi. Joe musí splňovat určité kvalifikace a Mary věřitel musí schválit změnu. Věřitel bude ještě vyžadovat kreditní šek, žádost o úvěr, a další údaje před hypotékou lze předpokládat, ale to nebude nastavení žádné nové podmínky nebo sazby., Je to prostě určení, zda kupující může zůstat aktuální na úvěr, pokud je schválen.
nový dlužník je zodpovědný za všechny měsíční platby dopředu, když hypoteční úvěr byl převeden nebo předpokládá.
Klady a Zápory Assumable Hypotéky
nejvýznamnější výhodou assumable hypotéky je, že jste v podstatě grandfathered do stávajícího hypotečního úvěru. To by mohlo otevřít dveře do vlastnictví domu, pokud nemáte dobrou šanci získat schválení pro vlastní půjčku.,
assumable hypotéky může pomoci, pokud váš úvěr nebude mít nárok na atraktivní úroková sazba na nové půjčky. Mohlo by vám ušetřit tisíce po celou dobu trvání úvěru, pokud je stávající sazba nižší než to, na co byste měli nárok na vlastní půjčku.
nevýhodou předpokládaných hypoték je to, že často nepokryjí celý nákup domů. Majitel pravděpodobně v průběhu času alespoň trochu snížil zůstatek úvěru, takže nebude stačit na pokrytí prodejní ceny nemovitosti. Možná budete potřebovat hotovost nebo druhou půjčku na pokrytí rozdílu., To je v podstatě vaše “ záloha.“
čím méně vlastního kapitálu má prodávající v domácnosti, tím lépe. To znamená, že budete muset pokrýt méně ceny domu z kapsy nebo s další půjčkou.
Jak se Dostat Assumable Hypotéky
Prodejci a jejich agenti občas zmínit v MLS výpisy nebo reklamy, že jejich domov je assumable hypotéky je, tak se podívejte na výpis popisy. Podívejte se na stránky jako TakeList.com ta nabízí seznamy předpokládaných domů na trhu.,
vy nebo váš agent můžete mluvit s prodávajícím o svém hypotečním úvěru, pokud máte dům, který vás zajímá. Rychlé volání věřiteli může potvrdit, zda je úvěr předpokládatelný-a pokud byste mohli mít nárok na jeho přijetí.
budete muset splnit určité požadavky týkající se příjmů a úvěrů, které se mohou lišit podle typu půjčky a věřitele, a poplatky budou účtovány také. Musíte zaplatit poplatek za financování ve výši 0,5% z předpokládaného zůstatku úvěru na VA úvěr a předpoklad musí být předem schválen VA nebo věřitelem úvěru.,
nemusíte být členem vojenských služeb nebo veteránem, abyste převzali půjčku VA.
stejně Jako u jakékoli hypotečního procesu, budete vynakládat různé náklady na zpracování a převod úvěru, včetně:
- VA financování poplatek
- předpoklad, poplatek
- Nahrávání náklady
- Kreditní zprávy táhne
- Název vyhledávání a pojištění
- Escrow náklady
Možná budete také muset zajistit věřitele, že majetek bude vaše primární domů.,
Klíčové Takeaways
- assumable hypotéky je stávající půjčku v držení domu, který může převést úvěr kupujícímu s věřiteli souhlas, když prodávají.
- Úrokové sazby a veškeré další podmínky půjčky převést na kupujícího tak, jak je, a to může být prospěšné, pokud assumable hypotéky je dodáván s poměrně nízkou úrokovou sazbou.
- musíte stále nárok na assumable hypotéky tím, že vaše osobní finanční informace a prochází kontrola kreditu.
- většina konvenčních hypoték se nepředpokládá.,
Napsat komentář