nákup nemovitosti a její pronájem nájemníkům může poskytnout zdravý tok příjmů ochotným investorům po velmi dlouhou dobu. Nákup investičních nemovitostí je navíc díky tržištím, jako je Roofstock, snazší než kdy jindy. Ale bez ohledu na to, jaký druh nemovitosti zakoupíte – komerční nebo obytné, rodinné nebo multi-jednotky-potíže a bolesti hlavy jsou nevyhnutelné. Spousta trpělivosti a tvrdé práce jde do hledání správných nájemníků, udržování majetku, a chovat se zodpovědně jako pronajímatel.,

Pokud vlastnit a spravovat pronájem nemovitostí je práce na plný úvazek pro vás, nebo chcete, aby to bylo, za správu majetku firmy zjednodušit své domácí povinnosti. Ale než se podepíšete jedním, nezapomeňte plně zvážit výhody a nevýhody správy vlastního majetku versus delegování úkolů na specializovanou správcovskou firmu.,

Co se Majetku Řízení Firmy

odpovědnost, které přicházejí spolu s property management zahrnuje screening úvěrové historie a pozadí žadatelů, vypracování nájemních smluv a zpracování platby nájemného, udržování daňové a právní záznamy, a vyrovnat se s problémy údržby a stížnosti, které se vyskytnou. V závislosti na velikosti vašeho majetku, tyto úkoly sám může představovat více než plný úvazek.

každý pronajímatel se musí rozhodnout, zda jsou úkoly požadované pro správu nemovitostí vhodnější pro specializovanou firmu nebo zpracované z první ruky., První věc, kterou je třeba zvážit, je, zda máte čas a odborné znalosti pro správu vlastního majetku. Jste spokojeni dělat základní údržbář úkoly (nebo víte, že někdo spolehlivý, kdo je)? Znáte spolehlivého elektrikáře a instalatéra, který nabízí službu stejného dne? Nevadí vám, že jste na pohotovosti 24/7, abyste řešili problémy, které nevyhnutelně vznikají? Vyhovuje vám konfrontace nájemníků se stížnostmi nebo opožděnými platbami? Nebo byste raději utratili peníze, abyste uvolnili svůj čas delegováním těchto a dalších povinností?,

zatímco pronájem firmy pro správu nemovitostí může eliminovat telefonní hovory po hodinách a zmírnit každodenní potíže, nic vás nikdy zcela nezbavuje odpovědnosti za správu, pokud vlastníte nemovitost. Některé problémy s údržbou (například určení, zda opravit starou myčku nádobí nebo ji vyměnit za novou) jistě vyžadují, abyste posoudili situaci a určili, jak postupovat. Navíc, některé problémy nájemce (jako je vystěhování) bude potřebovat vaši pozornost.,

Pokud hledáte firmu, aby se každý starat ramena, budeš zklamán – ale pokud chcete pomoci zesvětlení zatížení, dobrá správa majetku firma poskytuje řadu cenných služeb.

jednání s nájemci

velká část toho, co každá firma pro správu nemovitostí (nebo hands-on pronajímatel) dělá, je jednat s nájemníky každý den., Povinnosti zahrnují reklamu, otevření jednotky, dotazování a prověřování potenciálních nájemců, vypracování leasing, manipulace move-in a move-out, vyřizování stížností, vybírání nájemného, manipulace pozdní platby a, v případě nejhorších scénářů, řízení vystěhování. Property management firmy by měl mít znalost právní aspekty pronajímatel/nájemce vztah – a to zahrnuje pochopení práv každé strany a jak postupovat legálně v případě problému.,

papírování

pro některé je jedním z nejlepších aspektů najímání firmy pro správu nemovitostí to, že zpracovává spoustu potřebných papírování. Firma vás může zbavit hledání a screeningu nájemníků, kontroly úvěrových zpráv, provádění kontrol na pozadí, vypracování nájemních smluv a fakturace a účtování měsíčního nájemného. Také, pokud nabízíte dotované bydlení, víte, že je třeba zachovat značné množství dodatečných papírování.,

Pokud máte pouze jednu nebo dvě nájemní nemovitosti s dlouhodobými nájemci, řešení papírování by nemělo trvat déle než několik hodin každý měsíc, ani by nemělo zabírat více než jednu zásuvku kartotéky. Pokud však vlastníte celou budovu s vysokou mírou obratu, může se tento objem a časový závazek rychle sčítat.

samozřejmě, že i s pomocí vedení firmy, jste stále zodpovědný za vedení záznamů o dokumenty týkající se daní, pojištění a hypoteční účty, nemluvě o příjmy ze správy majetku samotné firmy., Snížení papírování však může stát za účtované poplatky.

Opravy a Údržba

Pokud vaše budova má novou střechu a nový ohřívač vody, to je rozumný předpoklad, že nebude povolán na opravy tak často, jak byste u starší nemovitosti se staršími prvky. Pokud je střecha a klempířské práce jsou staré, podlahové lišty jsou peeling, a fyzické struktury jednotka viděl lepší dny, můžete čelit časté hovory a nákladné opravy účty.,

jako pronajímatel nevlastníte pouze dům nebo budovu – pravděpodobně také vlastníte pozemek, na kterém sedí. Kromě opravy a údržby budov a jednotlivých jednotek je třeba věnovat některé zdroje tomu, aby se ujistil, že pozemek je atraktivní a dobře udržovaný. To může mimo jiné znamenat výsadbu a udržování květinových záhonů, opravy cest, sekání trávníků a instalaci systémů postřikovačů trávy.

správcovské společnosti můžete povolit, aby podle svého uvážení řešila opravy pod určitou částkou dolaru, ale stále budete muset povolit větší a nákladnější opravy., Vaše rozhodnutí, zda najmout řízení firmy závisí na tom, jak zapojit chcete být, a jak okamžitě k dispozici chcete, aby si na své nájemníky.

náklady na správcovskou firmu

zatímco náklady jsou primárním zájmem při uzavírání smluv s firmou o správě vašeho majetku, není to jediná věc, kterou je třeba zvážit.,

Náklady

i když ceny se liší od firmy k firmě a do značné míry závisí na oblasti země, kterou jste v, můžete očekávat, že zaplatí rezidenčních nemovitostí řízení firmy kdekoli od 8% do 12% měsíční sazba nájemného, podle Všech Správa Nemovitostí. Nicméně, ManageMyProperty.com říká, že je to 4% až 12% „na základě počtu vlastností, které potřebujete podařilo, počet jednotek v každé nemovitosti, lokalitě a stavu nemovitosti, a co je nejdůležitější, jaké služby jsou zahrnuty pro tento poplatek.“Také uvádí typ majetku jako velký určující faktor., Kromě toho vám může být účtován poplatek ve výši 80% až 100% měsíčního nájemného za „nájemce“, podle realitního makléře Erica Lansinga, který komentuje Zillow.

struktura

ne všechny cenové struktury jsou stejné. Některé společnosti mohou účtovat paušální měsíční sazbu – která se opět liší podle oblasti, provedených cel a celkové hodnoty pronájmu-zatímco jiné účtují procentní sazbu, jak je uvedeno výše. Cena může také kolísat v závislosti na velikosti a počtu nemovitostí, které vlastníte., Pokud například vlastníte několik bytových domů, můžete získat „hromadnou“ slevu, kterou osoba s jedním domem nebo bytem nemusí obdržet.

termín

pronajímatel obvykle podepisuje smlouvu s firmou pro správu nemovitostí na určitou dobu – například 12 nebo 24 měsíců-s možností obnovení. Smlouvy mohou být vypracovány tak, aby se automaticky obnovily, pokud žádná ze stran nepodnikne proti ní žádné kroky. Ustanovení o ukončení umožňují předčasné ukončení, pokud společnost pro správu majetku jakýmkoli způsobem porušuje smlouvu.,

zahrnuté služby

ujistěte se, že přesně určíte, jaké služby údržby jsou součástí vašich poplatků. To může být, že když něco potřebuje opravit, některé práce jsou zahrnuty náklady s měsíční paušální sazba nebo procento nabití (například, měnící se osvětlení spínač desky a nahradit kohoutek rukojeti), zatímco jiní jsou účtovány individuálně (např. výměna rozbitých oken a instalace nového umyvadla).

bez ohledu na to, vše by mělo být jasně uvedeno ve vaší smlouvě., Mějte na paměti, že tyto poplatky mohou vyžadovat, abyste zvýšili míru pronájmu, což by mohlo ztížit hledání a udržování nájemníků.

a pamatujte, že poplatky za správu nemovitostí mohou být obchodovatelné. V závislosti na tom, kolik jste ochotni zaplatit, můžete být schopni získat nižší cenu tím, že obětujete určité služby a zacházíte s nimi sami.

Poslední Slovo

Pokud měníte trvalé bydliště do nemovitosti k pronájmu, ujistěte se, poraďte se se svým poskytovatelem pojištění, ujistěte se, že vaše politika je adekvátní., Potřebujete pojištění pronajímatele, které vás může náležitě pokrýt v případě požáru, vandalismu, povodně nebo jiné nehody. A nezapomeňte, že i když delegujete úkoly na externí společnost, odpovědnost jako vlastník nakonec patří vám. Ve skutečnosti smlouvy s firmami pro správu nemovitostí obvykle stanoví, že pokud jsou žaloby podány na základě práce manažera, majitel zaplatí veškeré právní poplatky a související škody. Tak, vyberte si, s kým obchodujete moudře, a vždy dávejte pozor na věci – bez ohledu na to, jak byste chtěli být odstraněni.,

uvažovali jste o pronájmu společnosti pro správu nemovitostí?