Poznámka: byl váš pronájem podepsán nebo váš zájem začal před 4/18/18? Pokud ano, naleznete v dolní části této stránky změny zákonů, které mohou ovlivnit vaši situaci. Pro rychlé shrnutí mnoha změn zákona, viz naše stránka změny zákona.

Pokud žijete ve městě Madison, měli jste před 21.prosincem 2011 dodatečná práva na leasing a bezpečnostní vklady. Klikněte zde pro více informací.

co je to bezpečnostní vklad?,

státní zákon definuje kauci jako „součet všech plateb a vkladů“ poskytnutých jako jistota a „zahrnuje všechny platby nájemného přesahující měsíční předplacené nájemné.“To zahrnuje vklady domácích zvířat, klíčové vklady a vklady nábytku, stejně jako nájemné za poslední měsíc, pokud to vyžaduje pronajímatel. Atcp 134.02 (11) vklady jsou vedeny jako záruka, že nájemce zaplatí nájemné a nepoškodí byt.

kolik může pronajímatel účtovat?

tolik, kolik chtějí, pokud to není diskriminační., Státní zákony neuvádějí žádný limit na částku, kterou mohou pronajímatelé účtovat za bezpečnostní vklady.

musí Můj pronajímatel platit úroky?

jak by měl nájemce chránit svůj bezpečnostní vklad?

Vyplnit Check-in Formulář

Když se nájemce nastěhuje, pronajímatel je povinen:

  • Dát nájemci check-in list a dejte jim vědět, že mají alespoň sedm dnů, informovat pronajímatele o všech problémech. ATCP 134.06(1) a)1, Wis. Statistik. 704.08, 2011 Wis. Akt 143, Sec. 18, Eff. 3/31/12.,
  • pronajímatelé byli povinni vyplnit check-in list sami mezi 3/31/12 a 2/28/14. Nový zákon rovněž vyžaduje, aby pronajímatel poskytovat nájemci „standardizované informace check-in listu, který obsahuje podrobný popis o stavu objektu v době check-inu.“Zdá se tedy, že pronajímatel by měl vyplnit přihlašovací list. Wisi. Statistik. 704.08, 2013 Wis. Akt 76, Sec. 13, Eff. 3/1/14

Pokud nájemce nedostane formulář pro přihlášení, může si vytvořit vlastní nebo použít vzorek nájemce Resource Center., Nájemce by měl vytvořit kopii celého dokumentu na sebe a poslat původnímu pronajímateli ve lhůtě pronajímatel dává (musí být nejméně 7 dní). Pokud pronajímatel nebude následovat check-in postupů, bude pro ně obtížné dokázat, původní stav bytu, když se snaží odečíst z kauce. Nájemníci by měli stále vyplňovat vlastní odbavovací listy a pořizovat fotografie nebo video o počátečním stavu bytu.

při vyplňování formuláře pro přihlášení buďte důkladní!, Pronajímatel nemůže účtovat žádné již existující škody, ale dokumentace je klíčová., Poznámka: problémy s jednotkou, jako jsou:

  • barevné koberce nebo poškozené podlahy
  • popraskané windows
  • potrhané nebo chybějící obrazovkách
  • nehty díry, popraskané barvy, peeling tapety
  • špinavé podmínky, příslušenství a zařízení
  • barevné stěny a stropy
  • instalatérské, dřezy, vany, a dlaždice, které jsou opotřebované, špinavé, plesnivé, nebo nefunguje správně
  • chybějící žárovky nebo sklo světlo pokrývá
  • elektrické zásuvky nebo jiné předměty, které nefungují (vypínače, sporák hořáky, trouba cívky, atd.,)
  • desky, které jsou barevné, poškrábané nebo poškozené

Svědectví

Nájemníci mohou mít přítele, který nežije s nimi svědek podmínky v pohybu-v, a jejich počáteční check-in formulář nebo napsat samostatné prohlášení o tom, co viděli.

pořizujte fotografie nebo Video

pečlivě Fotografujte nebo video byt při nastěhování. Nájemci by měli být velmi opatrní, aby dokumentovali všechny škody. Při fotografování nebo videu zvažte uvedení poznámky s datem a číslem bytu nebo adresou na fotografiích., To vám pomůže prokázat, kdy byly fotografie pořízeny, a poskytnout odkaz na to, jak velká může být konkrétní skvrna nebo oblast poškození. Nájemníci by měli poslat fotografie nebo video pronajímateli brzy po nastěhování a uchovávat kopie pro sebe.

Žádosti o Předchozí Nájemce Poplatky za Bezpečnost Vkladů

kromě toho, že dělá check-in formě a říká nájemníci mají právo nahlížet do bytu, pronajímatel musí také informovat nájemce o jejich právo požádat o seznam veškerých poplatků na předchozí nájemce kauce., Pronajímatel může požadovat písemnou žádost. Pokud to nájemce udělá, musí pronajímatel zaslat seznam odpočtů z vkladu předchozího nájemce do 30 dnů nebo 7 dnů poté, co oznámí předchozímu nájemci své odpočty, podle toho, co nastane později. ATCP 134.06(1) Pokud tento seznam má další škody, které nebyly opraveny před jejich pohybu, v němž nájemce nedal na jejich check-in listu, bude to důležitý důkaz o stavu jednotky, když se přistěhovali. Může také zabránit pronajímateli účtovat obě sady nájemníků za stejnou škodu.,

Přečtěte si vaše nestandardní PRONÁJEM USTANOVENÍ

Tohle je část, leasingu, kde pronajímatel musí uvědomit, všechny věci, které budou trvat od jistoty rámec toho, co zákon státy mohou odečíst pro, jako poplatky za pozdní. Nájemci by se měli ujistit, že pronajímatel účtuje pouze skutečné škody, které mohou dokumentovat. Pronajímatel nemůže účtovat likvidované škody (náhodné poplatky), i když jsou uvedeny v nestandardním pronájmu, například: $500 za to, že máte v bytě soudek s pivem., Pronajímatelů, může být zmatený nebo povzbuzen průchod nové zákony, ale nic se nezměnilo umožňuje jim účtovat si penále za položky, které se nezahrnují škody na majetku nebo ztráty peněz. ATCP 134,06(3) b), Wis. Statistik. 704.28 (2)

co by měli nájemníci dělat před opuštěním bytu?

nájemci by se měli pokusit naplánovat check-out schůzku s pronajímatelem. Pokud s tím pronajímatel souhlasí, nájemci by měli odejít s podepsanou kopií formuláře pro odhlášení., Pokud pronajímatel poznámky věci, které jsou špinavé nebo poškozené, nájemce může nabídnout vyčistit nebo opravit v té době, aby se zabránilo dostat účtovány za to.

v Případě, že pronajímatel nebude projít společně byt, nájemníci by měl dokončit své vlastní check-out formulář a pořizovat snímky dokumentující stav bytu, včetně místa nájemce vyčistit nebo pevné věci. Nezapomeňte dát něco na fotografii použít jako referenční bod pro datum a velikost škody. Vezměme si, že stejný svědek, který byl přítomen pro check-in pomoc s check-out.,

pokud pronajímatel předloží nájemci formulář pro odhlášení, který uvádí škody, které nájemce (nebo jeho spolubydlící/hosté) nezpůsobil, nájemce by jej neměl podepsat. Místo toho by měli vyplnit svůj vlastní formulář pro odhlášení a nechat si kopii. Uchovávejte kopie všeho!

Také, nájemníci by měl ujistěte se, že opustit svou adresu na check-out formulář nebo nějak dát to písemně pronajímatele. Pronajímatelé již nejsou povinni zaslat kauci na poslední známou adresu nájemce,pokud nájemce nezanechá adresu pro předávání., Pronajímatelé stále musí „doručit nebo poslat“ bezpečnostní zálohu, ale v předpisech není žádný požadavek na to, kam ji odeslat. Mohlo by to skončit na adrese starého spolupracovníka, adrese bytu atd. ATCP 134.06(2), CR 14-038, sec.4, Eff. 11/1/15.

kdy musí pronajímatel vrátit zálohu?

* pronajímatel již nevrátí kauci na základě toho, kdy je areál „odevzdán.“Teď, pronajímatel musí vrátit kauci 21 dní po každé z následujících:

  1. datum, kdy nájem skončí, když nájemce opustí na konci leasingu ATCP 134.,06(2)(a); nebo
  2. datum, kdy nájem skončí, nebo datum, kdy nový nájemce nájemní začíná, je-li nájemce vystěhovat, nebo listy, než nájem skončí ATCP 134.06(2)(b); nebo
  3. datum areálu je známo, že je uvolněné nebo dnem, který nájemce je odstraněn v důsledku vystěhování, pokud nájemce je vystěhován z důvodu držení více. ATCP 134.06(2)(c)

díky tomu je jazyk v souladu s Wis. Statistik. 704.28(2). CR 14-038, sec. 4, Eff. 11/1/15.

co když se nájemce odstěhuje brzy?,

Pokud se nájemce odstěhuje, než nájem skončí, měli by napsat dopis o tom, v den, kdy jsou pohybující se a vrátit klíče pronajímateli, takže není otázka, zda ještě mají vlastnictví bytu. Den 21 odpočítávání začíná dnem ukončení nájemní smlouvy nebo dnem, kdy začíná nový nájem, podle toho, co je dříve. Existují výjimky pro subletování. (Viz ukončení pronájmu pro více informací o možných změnách k pronájmu, zatímco jednotka je prázdná.) Wis. Statistik. 704.28(4) (b) tento zákon vstoupil v platnost pro každého, kdo uvolnil své nájmy již od 3/31/12., Předtím měl pronajímatel 21 dní ode dne, kdy nájemce “ odevzdal prostory.“Museli písemně informovat pronajímatele, pokud se odstěhovali brzy, jinak by museli počkat, až skončí nájem 21 dní. ATCP 134.06(2)(b), MGO 32.07(7) pokud má nájemní smlouva ustanovení, které je v rozporu s tímto zákonem, zákon nejprve vstoupí v platnost, když je tento nájem obnoven. Wisi. Statistik. 704.28, 2011 Wis. Akt 143, Sec. 22, Eff. 3/31/12.

za co může pronajímatel odečíst?

standardní právní odpočty: ATCP 134.06(3)(a), Wis. Statistik. 704.,28(1)

  • neplacené nájemné (některé výjimky ve Wis. Statistik. 704.29)
  • Neplacených služeb dluží za nájemní smlouvy, nebo pro něž majitel stává odpovědný
  • Škody způsobené nájemcem nebo své hosty, které jdou nad rámec „běžné opotřebení“
  • Neplacené měsíční obecní poplatky za povolení, Wis. Statistik. 704.28, 2011 Wis. Akt 143, Oddíl 22, Eff. 3/31/12. Předpisy o ochraně spotřebitele používají k volání těchto “ mobilní domácí parkovací poplatky.“Toto bylo aktualizováno dne 11/1/15, aby bylo v souladu s 704.28. ATCP 134.06(3) (a) 5, CR 14-038, sec., 6

Jazyk byl změněn, aby objasnila, že srážky jsou prováděny z plné výše kauce, a to pouze na částku, která je přiměřeně nezbytné, aby se platit za věci, které byly povoleny na odpočet daně. ATCP 134.06(3) a), CR 14-038, Sec.6, Eff. 11/1/15.,

Nestandardní Zákonné Srážky

pronajímatel může odečíst na jiné věci než na to, co je uvedeno výše, pouze pokud je to jinak, legální poplatek za to (viz níže) A je-li nájemce podepsal ustanovení na samostatnou stránku s názvem „NESTANDARDNÍ PRONÁJEM USTANOVENÍ“, když podepsal smlouvu. To může zahrnovat věci jako pozdní poplatky. ATCP 134,06(3) b), Wis. Statistik. 704.,28(2)

Nelegální Odpočty

Majitelé mohou nikdy odečíst z kauce za „běžné opotřebení“ nebo za jiné ztráty, které nájemce neodpovídá podle tohoto zákona, a to i v případě, že nájemce podepsal NON-STANDARDNÍ PRONÁJEM USTANOVENÍ, kterým tyto odpočty. ATCP 134,06(3)(c), Wis. Statistik. 704.28(3)

čištění koberců

je nezákonné odečíst rutinní čištění koberců z kauce, i když nájemce podepsal nájemní smlouvu, která stanoví, že musí platit za čištění koberců. Výjimkou je, pokud poškodili koberec nad rámec „normálního opotřebení“.,“Pokud pronajímatel odečte peníze z kauce za rutinní čištění koberců, měli by postupovat podle níže uvedených kroků. ATCP 134,06(3)(c), Wis. Statistik. 704.28(3) uvědomte si, že pronajímatel může ještě pokusit získat peníze v malých nároků soudu!

nová poznámka v ATCP 134.06(3)(c) je jasné, že i když pronajímatel je dovoleno psát nájemní smlouvy, že nájemník má platit pro rutinní čištění koberců, oni nemohou vzít to z kauce. Veškeré poplatky za čištění koberců, které shromažďují předem, musí být považovány za součást kauce, která musí být vrácena., Odpočty nemohou zahrnovat “ normální opotřebení.“V podstatě by pronajímatel musel žalovat nájemce jako samostatnou záležitost, pokud by neplatil za rutinní čištění koberců vyžadované nájemní smlouvou. CR 14-038, sec. 10, Eff. 11/1/15.

může nájemce provést částečnou kontrolu?

je to riskantní. Předpisy již nezaručují, že nájemce může stále žalovat o zbytek částky, kterou cítí, že dluží., Pokud nájemce musí šek zcela proplatit, může na šek napsat „částečnou platbu“ nebo „práva vyhrazená“ a zahrnout dopis pronajímateli s vysvětlením, že to přijímají pouze jako částečnou platbu. ATCP 134.06(2) (e), MGO 32.07 (7) (d) CR 14-038, sec.4, Eff. 11/1/15

komu by měl být vklad vrácen?

pronajímatel by ji měl vrátit tomu, komu nájemníci písemně řekli pronajímateli, aby provedl kontrolu, nebo tomu, komu se pronajímatel rozhodne vrátit, pokud neexistují písemné pokyny., Předpisy již říci, pronajímatel musí dát všichni jména na kontrolu, tak nájemců, kteří nájemné spolu měli pečlivě přemýšlet o tom, kdo chtějí kontrolovat a dostat inkasoval. Je snazší mít to být jen jedna osoba, ale tam je větší odpovědnost, pokud každý musí podepsat. ATCP 134.06(2)(d), MGO 32.07(7)(c), CR 14-038, sec.4, Eff. 11/1/15.

co když pronajímatel nedodrží tato pravidla?,

v Případě, že pronajímatel nemá vrátit kauci a/nebo seznam odpočty ve stanovené 21 dnů, nebo v případě, že pronajímatel vzal peníze za věci, které nájemce nesouhlasí s tím, že nájemce může skončit žalovat pronajímatele za dvojnásobek částky neprávem odepřen, plus soudní náklady a přiměřených poplatků za právní zastoupení. ATCP 134, Wis. Statistik. 100,20(5), Wis. Statistik. 66.0104(2) písm. b).

tento proces začíná tím, že nájemce provede následující:

Napište dopis Pronajímateli

zde je k dispozici vzorové písmeno., Co nájemce odešle by měl obsahovat následující:

  • popis každý odpočet, se kterými nesouhlasí, a proč.
  • konkrétní zmínka o zákonu nebo zákonech, které byly porušeny, jako je ATCP 134.06, Wis. Statistik. 704.28.
  • vysvětlení, že nájemce mohl podniknout další kroky, včetně malých nároků soud za dvojnásobek neoprávněně zadržené částky, soudní náklady, a přiměřené poplatky advokáta nebo podání stížnosti na ochranu spotřebitele (viz níže). ATCP 134, Wis. Statistik. 100,20(5), Wis. Statistik. 66.,0104(2)(b)
  • přiměřená lhůta pro to, aby pronajímatel vrátil celkovou zálohu (například přesné datum 5 – 14 dní).

nájemci by si měli být jisti, že si ponechají kopii dopisu pro své záznamy!

podat stížnost na ochranu spotřebitele

nájemci mohou snadno podat stížnost na ministerstvo zemědělství, obchodu a ochrany spotřebitele. Úřad vede záznamy o stížnostech a bude kontaktovat pronajímatele o porušení. Chcete-li získat formulář stížnosti, volejte (608) 224-4953 nebo (800) 422-7128 nebo vyplňte jeden online.,

Žalovat u Soudu pro Malé Nároky

může Nájemce žalovat, kdykoli mají pocit, pronajímatel dluží jim peníze, ale to může vypadat lépe, pokud píší první dopis a pak čekat, až poté, co lhůta vyprší a pronajímatel stále nereaguje. Pak může nájemce žalovat pronajímatele u soudu s malými nároky za dvojnásobek toho, co bylo neoprávněně zadrženo, Plus soudní náklady a přiměřené poplatky za advokáta. Wisi. Statistik. 100,20(5), Wis. Statistik. 704,95, Wis. Statistik. 66.0104(2) písm. b).,

poznámka: pokud pronajímatel vrátí peníze před zápisy nájemce u soudu, nájemce již nemůže žalovat, protože nyní nejsou dluží žádné peníze. Dvojnásobná náhrada škody platí pouze v případě, že se případ dostane k soudu.

Chcete-li žalovat, musí nájemce jít do svého okresního soudu pro malé nároky, vyplnit jednoduchý formulář „předvolání a stížnosti“ a zaplatit poplatek za podání $94.50. (Tento poplatek může být upuštěno, pokud obdržíte stravenky nebo BadgerCare nebo jsou jinak nízkopříjmové.,) V případě, že nájemce vyhraje, pronajímatel bude muset zaplatit zpět za tento registrační poplatek plus veškeré soudní náklady, nebo přiměřené poplatky advokáta udělené soudem. Pronajímatel nemusí napadnout případ, mohou se pokusit usadit, nebo by mohli čelit žalobě za více peněz, které pronajímatel cítí, že jim dluží. Chcete-li kontaktovat soudní budovu Vašeho kraje, přejděte do systému Obvodního soudu ve Wisconsinu. Máte-li více otázek, viz naše malé nároky soudní tipy.

Vocabulary

Earnest Money: to se někdy nazývá hold money, money down nebo application fee., Záloha obsahuje VŠECHNY peníze, které nájemce hradí pronajímateli, než se podepsat nájemní smlouvu na oplátku za možnost uzavření nájemní smlouvy v budoucnu, nebo za to, že nájemní smlouvy, které jsou považovány za domácí, s výjimkou pro až 20 dolarů, 25 dolarů za skutečné náklady na úvěr) a až na $25 pro kontrolu pozadí pro nájemníky platný od ven státu. ATCP 134,02(3, Wis. Statistik. 704.085 (2), 2017 Wis. Zákon 317, Sec. 41, Eff. 4/18/18.

normální opotřebení: toto je termín, který Wisconsinské zákony používají, ale nedefinují podrobně., Jedná se o zhoršení prostor, ke kterému dochází za normálních podmínek, kdy nájemce pravidelně čistí a přiměřeně pečuje o prostory. Pokud se nájemce a pronajímatel nemohou dohodnout, soudce soudu pro malé nároky rozhodne, zda se záležitost dostane k soudu.

kauce: peníze, které nájemce zaplatí pronajímateli při uzavření nájemní smlouvy, aby zajistil závazky nájemce. Jedná se o částku nad měsíční předplacené nájemné (včetně všech vkladů domácích zvířat, klíčových vkladů a vkladů nábytku)., Neexistuje žádná taková věc jako automaticky nevratná záloha.

zákony se změnily v letech 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 a 2018. Mnoho faktorů může určit, které zákony se vztahují na vaši situaci, včetně případů, kdy došlo k problému, kdy byla nájemní smlouva podepsána nebo obnovena a kdy došlo k vystěhování. Pokud byl váš pronájem podepsán nebo problém začal před 4/18/18, budete chtít pečlivě zkontrolovat jazyk zákona, abyste zjistili, zda se vztahuje na vaši situaci.

Purple text platí pro pronájmy a události od 12/21/11 (2011 Wis., Zákon 108) shrnutí

oranžový text se vztahuje na pronájmy a události od 3/31/12 (2011 Wis. Zákon 143) shrnutí

zelený text se vztahuje na pronájmy a události od 3/1/14 (2013 Wis. Zákon 76) shrnutí WI, shrnutí Dane Co.

Modrý text se vztahuje na pronájmy a akce jako z 11/1/15 (CR 14-038) Shrnutí

Maroon text platí pro pronájmy a akce jako z 3/2/16 (2015 Wis. Zákon. 176) shrnutí

hnědý text se vztahuje na leasing a události od 4/18/18 (2017 Wis., Zákon 317) souhrn